どうする業者の倒産
ハウスメーカーの倒産により、前払い金を支払いながら着工すらされていなかったり、家が完成しなかったりという被害が多発しているとのこと・・・
われわれ宅地建物取引業者には、前払い金を救済するために保証協会などに加盟することになっていますが、注文住宅の場合は、救済されません・・・
記事によると、富士ハウスは倒産する前日まで資金を集めていたようです。特にひどいのは、１％の値引きで着工前に２０００万円全額集金しながら翌日破産。。。
こんなことにならないようにするためには、過払いしないことです。
大手だろうが上場していても１００％安心はできません・・・
注文住宅の場合の支払いは、一般的に契約時に総工事費の１０％、着工時３０％、上棟時３０％、完成時３０％という支払い方法が多いです。
当社の場合は、契約から上棟時までで預かるのは３００万円程度です。 仮に上棟してから建築会社などが倒産(破産)しても残金で完成させられるように配慮しています。
基本的には出来高払いがいいと思いますが、ローンを借りて支払う場合は結構面倒で・・・
買主さん(注文者)はわからないため、業者のいいなりになる人が多いみたいです。 値引きするから先に支払えというのも注意が必要ですね！
↓５月14日の記事
こんな時こそリスク管理が必要ですネ！
ご参考まで現在建築中の物件です・・・
今日は午後から大家検定
です！
地盤補強～配筋検査
4/25に地盤補強工事を行いました！
土曜日でしたので立ち会うことができませんでしたが、報告書によるとRES-P工法といい直径50mm位の鋼材を5.5ｍ×１２５本も施工しました。
↓ 境界の確認をして配置を確認しました
↓ RES-P工法、約50mmの鋼材を5.5ｍを１２５本打設しました。
↓ 地盤補強工事完了後南側の土留めブロックを施工
↓ 最大ブロック４段です
↓ 全体の写真です
↓ やり方を行いステコンを打ち配筋の準備しています！
↓ ステコンを打ちました。
↓ 精度を保つためにコンクリートを打設します
↓ 防湿シートで湿気を防ぎます すごい水滴です・・・
↓ 南側からの写真です
↓ 配筋の確認
↓ 全体
↓ 耐圧盤が170mm
↓ 隣地との離れを計測
↓ ピッチを確認しました
↓ 被りを確認しました
↓ 通りを確認しました
↓ 配筋検査前に現場監督が確認
↓ 検査員の確認
８月の完成を予定しています！
では、また・・・
吉祥寺のシンボル？
１２日に伊勢丹の吉祥寺の閉店が発表されました・・・
２０１０年３月で閉店するとのこと・・・
吉祥寺のシンボルともいうべき伊勢丹だったのに～
最近では、近鉄→三越、大塚家具→ヨドバシカメラ(現在)の例もありますが、伊勢丹跡地によって吉祥寺のイメージが変わります・・・
どんな店舗が入るのか興味深々ですが・・・
↓１３日の夕刊
↓１４日の朝刊
では、また・・・
きびしい決算状況ですネ！
不動産大手５社減益！
ある程度想像していましたが、特に東急不動産が前期比▲５７％とはすごいですね！
当社の場合も、１２月が決算でしたが売り上げは２倍近くありましたが、純利益は前期比だとマイナスでした！
今月中には３月決算のほとんどの会社が揃うと思いますが、ハウスメーカーの決算内容も気になるところです・・・
↓５月１３日の記事です
では、また・・・
三菱東京ＵＦＪのお客様とは・・・
三菱東京ＵＦＪ銀行にとってお客様とは？
住宅ローンを借りない人には場所も貸さないとのこと・・・
ということは、口座を持っていて預金があるだけの人お客様ではないとのこと・・・
こんな扱い初めてです・・・
現金や社内融資で不動産を購入したりする人には応接も貸さないだなんて・・・
先週、みずほ銀行で同様の取引をしましたが快く貸していただきました。しかも、窓口から現金などをデリバリもしていただいたのに、三菱東京ＵＦＪ銀行は場所すら貸さない・・・
一定の人にだけ貸すと差別になりますのでだって・・・
同行の関係者が見ていたらと思いましたが、あえて名指しで・・・
大人げないですが、腹が立ちましたので・・・
会社の口座３つとも解約したい気分です・・・
あ～っ
愚痴になっちゃいました・・・
では、また・・・
それにしても三菱とは最近相性が悪いなぁ・・・
新築 vs 中古
良く受ける質問です。
新築と中古どっちが得ですか？
どっちが得かという質問については価値観により異なりますと答えます。
個人的な意見としては、中古大好きです(笑)。
例えば、当社の近隣で建築中の新築マンションが５０００万円だとします。
同規模の築１０年の中古マンションが４０００万円だとします。
１０年後をイメージして、価格を考えます。
ということは、同時期に同規模の築２０年のマンションを見るとある程度理解できます。
３０００万円で同規模で築２０年のマンションはあるのでしょうか？
答えはＮＯ！
とはいえ、一概に全てがないというわけではありませんが、新築時期ほどの『差』はありません。
新築と言えるのはマンションに限らず売れるまでです。
中古になれば、マンションの管理や購入者のニーズなどにより価格設定されます。
また、同一マンションでも使い方やメンテにより価格差が１割違うのは当たり前です。
同じマンション内だから価格も同じ理屈は通りません・・・
購入時には即決しないでよく検討してからお申込みをするように！！
追伸
購入時にマイホームを売ることや貸すことを考える人は少ないですが、
もし『不動産売却』や『不動産賃貸』になったらということも考えましょう。
金持ち大家さん(R)実践塾開催しました！
今回のテーマは【まだ無駄な修繕費を払い続けますか？】でした。
大家さんに実例発表していただき、工務店の社長と職人さんにも参加していただきました。
↓ 最初は私が約４５分
↓ 参加者は定員オーバーの２０人以上
寺子屋にしては人数が多すぎたような・・・
↓ 大家さんの実例ではイメージパースを利用
↓ 参加した工務店の社長と職人さん
質問の回答に苦労していました・・・
工務店の利益は？
嫌なお客さんは？
など、結構しつこく質問しちゃいました・・・
次回は、７月を予定してます。
今回、実例を発表していただいた『たかぴ』 さんは、大家検定の２級合格したみたいです。
おめでとうございます。
１級目指して頑張ってください。
小澤さん辞任
民主党の小澤さんが辞任しました・・・
あっ、一緒に鳩山さんも・・・
なぜ、この時期にと考えるとちょっと理解できませんが、世論の風当たりが厳しいからでしょう・・・
それとも秘書の問題でしょうか？
策士である小澤さんのことですから何か考えがあるのでしょう・・・
普段は政治ネタは書くことがありませんが、ちょっとびっくりしましたので・・・
では、また・・・
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金持ち大家さん(R)実 践塾【まだ無駄な修繕費を払い続けますか？】
明日、三鷹で１４時から金持ち大家さん(R)実践塾開催します！
今回のテーマは【まだ無駄な修繕費を払い続けますか？】です。
今回も受け付けした３日後に定員になりました・・・
が、たまたま会場の状況を確認したところ結構、空いていましたので今回だけ少し大きめの会場を確保しました。
あと３名ほどでしたら入場可能と思います。
詳細はこちらから確認してください
。
お申込みはこちらからお願いします
。
今回は、大家さんの実例発表と工務店の職人と社長のお話も聞いちゃいますので、スタッフとゲスト、私を含めて５名になります。
工務店の社長には、リフォーム工事の儲けは？
など、聞いちゃいます！
お申込みはこちらからお願いします
。
時間がないので電話のほうが確実かもしれません・・・
なお当日は、賃貸経営実務検定(通称大家検定)の説明会も行います。
賃貸経営実務検定(通称大家検定)２級講座は多摩地区で順次開催します！
次回の開催は、府中です。
５月の金利
５月の金利は、１０年固定がどこの金融機関もUPしました・・・
とはいえ、低金利が続いています！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
ローンは、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
今月の住宅ローン無料相談会は5/24に開催します。
財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。
他の無料相談会の日程はこちらから
ご確認ください。
みずほ銀行と三井住友銀行
・２年固定 3.20% (±0.0) 3.10% (+0.05)
・３年固定 3.40% (±0.0) 3.35% (+0.05)
・５年固定 3.60% (±0.0) 3.60% (+0.05)
・10年固定 3.90% (+0.15) 3.95% (+0.20)
・変動 2.475% (±0.0) 2.475% (±0.0)
・変動 2.475% 2.475%
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
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