家賃
昨日は、当社で管理している家賃の送金日でした・・・
ＰＣで送金登録しているはずが、一部の大家さんには送金されないというトラブルが発生・・・
４月分の家賃の他に新規契約などで送金額が前月の３倍超になりＰＣでの送金限度額をオーバーとなりました。
一部の大家さんには電話連絡でお詫びをし月曜日に送金することに・・・
家賃を管理している口座は他のスタッフも操作する権限を一部与えているため、結構ギリギリの限度額で設定されていました。 今後のことも考え限度額をすぐに引き上げました。
３月末までの分は件数も多く契約書の作成も大変だったと思います。遅くまで仕事をしていたスタッフにも感謝です。 今月もまだまだ書類の対応などに追われていますが・・・
明日は、午後から２回目の大家検定２級講座です。
では、また・・・
引渡まであと３週間
３月２２日の現場の様子です！
↓ 防水シートが施行されました！
↓ サッシは指示通り施工されています！
↓ 開口部の施工状況です
↓ 同じく開口部の施工状況です
↓ バルコニーの排水
↓ 防水シートの重なりを確認しました！
↓ 屋根との取り合い部分は適切に施行されていました
４月５日の現場状況です。
↓ サイディングを張りました！
↓ お客様に確認しましたが、選んだものの記憶はどこへ？
↓ 出窓部分もきれいに施行されていました！
↓ Dining の窓は天井に設置
↓ このfix が結構明るいですね！
↓ Living in の階段まどからは明かりが・・・
↓ 逆光で暗く見えますが２階のホールが明るくて喜んでいただけました！
↓ ロフトの梯子の位置を検討中！
↓ ３帖ほどのスペースですが有効的に使えそうです！
室内はクロスを貼り仕上げに入ります！ 外構工事の打ち合わせも終わりあとは完成を待つだけです・・・
では、また・・・
お神酒
先週、上棟しました！
↓ 今日、お施主さんに大工さんのご紹介をしてからお神酒を・・・
↓ 大工さんに続き奥様がお米を・・・
↓ 最後にご主人さまがお塩でお清め・・・
１１時頃から打ち合わせをして１２時ころ大工さんをご紹介しました！
しばらく天気がいいようですので・・・
お施主様からのご質問です。
↓ 基礎の断熱材が破損していますが大丈夫でしょうか？
赤で囲まれた部分のみを切取、断熱材を交換し仕上げのコンクリートを塗ります！
工事中は気をつけていても多少、破損箇所が生じてしまうかもしれませんが性能が落ちないように補修します。
以上、ご参考にしてください。
さくら満開！
会社近くのセコム前のさくらです！
今日、明日がどこも満開では・・・
花見にでも行きたい気分ですが、寝不足なため今夜は早く寝ま～す！
明日、仕事帰りに井の頭公園でも立ち寄ってみようかな・・・
では、また・・・
自宅の近所にもさくらの見所がたくさんあります！
では、また・・・
固定資産課税明細書
我が家の平成２１年度の固定資産課税明細書が届きました！
今年は評価替えの年でしたのでいくらになったかなぁ・・・
と、確認すると案の定、評価額が上がっているではないですか・・・
世間は地価下落！！！
なのに、評価はＵＰ！
建物は古くなったのに評価は据置かれ、土地は５００万円以上もＵＰしました！
同様の質問がお客様より電話がありましたので、理由を説明しました！
毎度毎度のことですが、自治体や国が発表する土地価格には時差があります・・・
土地の価格については、昨年の１０月にも 書いていますのでご確認ください。
４月の金利
４月の金利は、全体的にＵＰしました・・・
とはいえ、低金利が続いています！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
ローンは、借主様の自己資金、勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
今月の住宅ローン無料相談会は4/25に開催します。
財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。
他の無料相談会の日程はこちらから
ご確認ください。
みずほ銀行と三井住友銀行
・２年固定 3.20% (+0.10) 3.05% (+0.05)
・３年固定 3.40% (+0.10) 3.30% (+0.10)
・５年固定 3.60% (+0.15) 3.55% (+0.15)
・10年固定 3.75% (+0.20) 3.75% (+0.15)
・変動 2.475% 2.475%
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンのことがためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
各種無料相談会の日程はこちらから ご確認ください。
賃貸経営実務検定(通称大家検定)２級講座開催
いよいよ今日から、賃貸経営実務検定(通称大家検定)２級講座が開始しました！
１３時半から１６時半までの３時間。
受講生の皆様、お疲れ様でした！
皆様の真剣さが心に伝わりました！
次回は、４月１２日です・・・
５月からの講座の募集も開始しています！
東京第四支部2-2
実施日
第一回 2009年5月16日(土) 13:30-16:30
第二回 2009年5月23日(土) 13:30-16:30
第三回 2009年5月30日(土) 13:30-16:30
第四回 2009年6月 6日(土) 13:30-16:30
担当講師 大川克彦
場所：府中共同作業所
定員：１５名
参加費用 ３１,５００円
お申込はこちらからお願いします。
資料請求はこちらからお願いします。
堤真一が・・・
午後から、お客様の打ち合わせでトステムのショールーム へ行ってきました！
↓ 住吉駅から５分のところにあります
↓ エントランスでは堤真一がお迎え
他に鹿島アントラーズのユニフォームが展示されていました！
↓ 玄関ドアを選択中です
↓ 外壁の選択中です
↓ 結構大きなサンプルで選ぶことができます
今日の目的は、玄関ドア・サッシ・外壁を決めることでした・・・
４時間ほどでほぼ決めることができました。
これも事前にイメージしてきたからでしょう・・・
色を決めるのは思っているより難しいですので、事前にご家族でイメージを固めることが必要です。 特に、外壁は時間がかかりますので・・・
では、また・・・
地鎮祭
今日１０時から雨の中地鎮祭を行いました・・・
↓ 四方祓（しほうはらい）の儀
↓ ご夫婦で四方祓（しほうはらい）
↓ 神主さんを交えて記念撮影です
↓ 親族だけで記念撮影です
この直後に何と雨が上がり晴れてきました・・・
神主さん曰く、一生忘れられなくなりますネ！
確かに・・・
では、また・・・
順調にすすんでいます
現場は日曜日が休日です・・・
職人さんもいないのでゆっくり確認できます。
今月は週末が忙しかったため平日しか現場を確認できる日がありませんでした・・・
↓ ３月３日の現場状況です・・・
↓ シロアリの処理
↓ 排水管は消音タイプを使用
↓ これから断熱材を張ります
↓ 断熱材は上から張っています
↓ 屋根はすでに施行されています
↓ 金物で接合しています
↓ ２階のホールダウンです
↓ 火打ち金物です
↓ ３月１５日の現場状況です
↓ 断熱材の施工が終わっていました
↓ １階から２階まで施工済みです
↓ 玄関横のfix窓
↓ 野縁がスチールになっていました(知らなかったぁ・・・)
↓ 野縁の上部もきちんとＰＢが施行されています
↓ アップでどうぞ
↓ Ｄｉｎｉｎｇ のfixです(シートが外れると結構明るいはずです・・・)
↓ いろいろな補助金物がありますねぇ～(何ていうんだろ～)
↓ ２階の母屋下がり部分です(1800mm以上はあります)
↓ 屋根はアキレスボードで断熱しています
↓ 筋交いの位置を図面で確認中
↓ ２階のホールダウンなど金物確認中
↓ 床のＰＢ施工中です
↓ 軒裏の換気口
↓ 全ての梁を確認しました
↓ 日当たりがいいですねぇ～
↓ ボード施工位置確認
↓ ダブルの筋交いを確認
今のところ工程表通りに進んでいます！
あと１か月ほどで建物は工事完了予定です・・・
今週末、買主様と現場確認の予定です。
では、また・・・