完成見学会【府中市白糸台新築マンション】
府中市白糸台で３月に完成した３階建てＲＣマンションの完成見学会のご案内です。
今回のマンションのテーマは、「ワンランク上の入居者確保と長期入居」です。
アパ・マン経営の大家さんだけでなく、これからアパ・マンの建築を始める方にとっても、たくさんの見どころがあります。
★限られた予算でも工夫次第で、ニーズに合ったスペースを提供したい
★予算は同じでも仕様変更することができることを学びたい
★予算が厳しい場合のコストダウン方法を学びたい
★ローコストマンションのグレードアップ方法を学びたい
★新築だけでなく、中古を購入した時や自分の物件でどこにお金をかければいいのか知りたい
上記のようなお考えをお持ちの方には、きっと参考にしていただけると思います。
大きな声では言えませんが、この企画時よりは建築コストも若干ですが下がったような・・・
見学会当日には、そのあたりのこともオーナーさんには内緒ですがお話しようと思います。
３月２２日１３時集合です！ 今回は時間厳守でお願いします！
当日のタイムスケジュールは以下の通りです。
１３時受付、１３時１０分から室内見学・ご説明、１３時４０分から近隣の新築アパートへ移動、１４時から無料相談会となります・・・
限定１０名ですのでお申込はお早めに！！
お申込はこちらから お願いします。
④現場見学会 ご意見欄に【府中市白糸台新築マンション】と記入してください。
だから不動産屋って言われるんだよ～
空室の見学のために当社は、ほとんどの現場にキーボックスを設置しています。
今日、ある売主さまより連絡をいただきました。
内容は、昨日の朝、現場を確認したところ居室のシャッターとカギが開けっぱなしだったとのこと・・・
当社では、現地見学(下見)の記録を取っているため直近の見学業者に連絡したところ、きちんと戸締りもしました・・・ 間違いありません・・・ とのこと・・・
この物件は、当社以外に大手２社が一般媒介で販売活動をしています。 大手２社の状況は不明ですが、キーボックスを設置しているのは当社だけですので疑われても仕方なし・・・
これが原因で今日キーボックスを撤去することに・・・
案内が減るのは明らか・・・
他の現場でも、電気が点けっぱなしや、シャッターが開けっぱなし、窓の締め忘れなど考えられないことが多すぎます。 少ないと思いますが、マナーを守らない業者のために他の不動産会社が迷惑しますね！
売買に限らず、賃貸業者のマナーの悪さも際立っています・・・
賃貸・売買ともにお客様の資産を預かっていることを不動産屋は忘れるなと言いたいですね！
マナーが守れない営業が多いから、いつまでも不動産屋って言われるんだよ・・・
心当たりがある人は気をつけてください・・・
では、また・・・
追伸
久しぶりのプロクが愚痴になってしまいました・・・
確定申告
昨年、購入していただいたお客様より『確定申告無事終了しました』と、連絡を何人もいただきました！
今年は、皆さん早くから申告の準備をしていたようです。
昨年は、期限の２日前にどうしたらいいの？という連絡がありましたが・・・
ご自宅のお客様だけではなく、アパートのお客様は結構、大変です・・・
私の申告もこれからですが・・・
では、また・・・
詐欺
住宅ローン詐欺
手間もかかるのに、よく考えますねぇ～
土地代金１３００万円＋建物代金６００万円＝金融機関の融資４５００万円
浮いたのは２６００万円・・・
実際は、登記費用など諸費用も必要なはずです・・・
記事によると建物は外壁のみ立派に仕上げられ、室内は空っぽとのこと・・・
手間と時間をかけてよくやりますねぇ・・・
７～８年前のことですが、多重債務者の借金を一時的に肩代わりして、住宅ローンをオーバーローンで組ませて土地・建物の差額を返済させるという詐欺(?)がありましたが、この場合は、一戸建てを賃貸で貸してローンを返済するというやり方でしたが・・・
こんな時代ですから様々な詐欺が出てくるのでは・・・
気をつけましょう！
では、また・・・
朝から・・・
今日は、朝から雨どいの掃除・・・
↓ ２階のバルコニーですが、雨水が流れなくて確認したらこんな状態でした・・・
１階の雨どいをはずして泥や葉っぱをすべて流しました！
↓ 定期的に清掃が必要ですね！
よく考えたら１年以上掃除していませんでした・・・
バルコニーの排水の詰まりは雨漏りに関係しますので、ぜひ、定期的に清掃してくださいネ！
３月の金利
３月の金利は、先月と逆に三井住友銀行は全て前月と同じ、みずほ銀行は全て-0.050％下がりました・・・
みずほの１０年固定を当初１.７％優遇を利用すると、なんと１.８５％です！
住宅ローンに関しては、それぞれの金融機関で優遇利率が異なりますので、店頭金利だけではなく優遇金利をよく確認してから融資を受けるようにしましょう！
ローンの借主様の勤務状況などで金利は違います！
例えば、ホームページなどには個別の優遇の記載はできません・・・
表面的に通年1.2％優遇の場合でも、通年1.5％の優遇が可能の場合もあります。
必ず優遇金利を確認して返済パターンを複数検討しましょう！
今月の住宅ローン無料相談会は3/28に開催します。
財)住宅金融普及協会登録の住宅ローンアドバイザーである大川が直接面談します。
他の無料相談会の日程はこちらから
ご確認ください。
みずほ銀行と三井住友銀行
・２年固定 3.10% (-0.05) 3.00% (±0.0)
・３年固定 3.30% (-0.05) 3.20% (±0.0)
・５年固定 3.45% (-0.05) 3.40% (±0.0)
・10年固定 3.55% (-0.05) 3.60% (±0.0)
・変動 2.475% 2.475%
＊いずれも店頭金利です。優遇金利内容、詳細は各々の金融機関に直接確認してください
勤続期間が短い方、自己資金が少ない方、個人事業主の方は必ず事前にご相談ください・・・
各金融機関により内容は異なりますので・・・
住宅ローンのことがためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
各種無料相談会の日程はこちらから ご確認ください。
初めての判決・・・
朝日新聞によると、姉歯関連の耐震強度偽装事件で、県などの責任を認め約５７００万円の支払いを命じたとある。
一連の事件の、強度不足を見逃したとして行政の責任が認められたのは初めてのことで、他に計１０件も自治体
が被告人となっていることもあり、今後の耐震偽装がらみの判決も見逃すことができません・・・
県の他に、建設に携わったコンサルタント会社とその所長にも県と連帯して賠償命令が下されました！
この事件をきっかけに様々なことが変わったことには間違いありませんが、残念ながら内容が伴わないものも・・・
では、また・・・
不動産の売却をサポートします！
室内の写真公開します！
室内の写真公開！
↓ エントランス
↓ システムキッチンは赤と青の2種類
↓ 追い炊き付きの給湯器リモコン
↓ カラモニター付インターフォン
↓ ワイドスイッチプレート
↓ 玄関の人感センサー付きの照明スイッチ
↓ 洗濯機の水栓です
↓ Ａ-ｔｙｐｅのシューズボックス
↓ 玄関のコートかけ(帽子もかけられます)
↓ クローゼットと右側の使い方は？
↓ ハンガーをかけることもできます・・・
↓ 広めに見えるＡ-ｔｙｐｅ
↓ カウンターキッチン(Ｂ-ｔｙｐｅ)
↓ 1階の居室も日当たり良好です！(逆行ですが・・・)
↓ 目の前は駐車場です
１ＬＤＫが17室ですが、残り７室です・・・
では、また・・・
共同作業所見学
一昨日、大家検定 の会場として利用可能な施設を見学してきました！
重度の障害の方たちのための施設のため、看護師さんも常勤しています。
↓ 府中共同作業所です。
上記写真は、次回の会場として利用させていただこうと思っています。
定員は１５名の予定です。
近日中に日程を公開したいと思います。
↓ ちょうど他の作業所で作ったパンを売りに来ました！
帰り際でしたので購入しました！ 社員にも食べてもらいましたが、結構おいしく好評でした！
近いところだと買いに行きたくなっちゃいます・・・
多摩地区には会場として利用できそうな施設が複数ありましたので、様々な形で取組んでいく予定です。
近所のマンションの管理組合なども会場として利用しているとのことです。
会場として利用したい方がいましたら、是非、ご紹介させていただきます(笑)。。。
では、また・・・
昨日上棟しました！
調布市入間町の現場です！
↓ 外断熱30mm
↓ 配管は補強筋で固定されています
↓ 生コンを打設しています！
↓ ２台の生コン車でコンクリートを運びました！
↓ きれいに仕上げます
↓ ３日後に立ち上がりを打設しました！
↓ 型枠は５日後にはずします！
↓ コンクリートの被り厚の計測です
↓ アンカーボルトの位置を確認しました
↓ 昨日(20日)に棟上げしました
↓ 昼過ぎに行くと２階が終わり屋根を組んでいました！
↓ 外張り用の断熱材です。
近いうちに現場写真を公開します・・・
では、また・・・