繰上げ返済！
6/15 に日銀から発表があったとおり、ゼロ金利政策がしばらく継続されることが決まりました・・・
３月の量的金融緩和策の解除後、次はゼロ金利解除と言われてきたため、
住宅ローン金利の上昇にびびっていたため、しばらくは安心できます・・・
私も、住宅ローン総額の内、２／３を変動で組んでいますので、ひとごとではありません・・・
少しでも手元にお金があったら、繰上げ返済しよう！
繰上げ返済手数料が０円だから、１０万円でも・・・
こんなことを考えていました。
住宅ローンを借りる人は皆、繰上げ返済手数料のことを聞きます。
ちなみに、三井住友銀行は０円 です。
まめに１０万円づつでも繰上げ返済していると、返済年数は結構短くなります・・・
返済年数が短くなった場合、当初支払っている保証料が返還されることもお忘れなく・・・
6/14、15 の新聞にも掲載されていましたが、しんきん保証は繰り上げ返済などで早期返済した人に対して返還するべき保証料を、約３万人で総額約１７億円も未返還という事実が発覚しました・・・
３年ほど前には、りそな銀行でも同様のことがありました。
私が以前、売却したときはちゃんと１ヶ月位で振り込まれていました・・・
せっかく、努力を重ねて早期完済したのに、金融機関がこのようなチョンボにより返還されないのは、利用者にとっても迷惑なお話です。
火災保険も同様です・・・
売却した場合などは、火災保険の解除も忘れないように！！
では、また・・・
参考になりましたらこちらをクリック してください。
隣地の敷地や建物の一部が越境しています
不動産契約を控えているタイミングで、境界が確定されていないのが不安です。契約の際に書類を正しく理解し対応できるのかも心配でなりません。
事前にできる対策などはありますか？また契約書のどういう箇所を注意すればよいでしょうか？
住宅ローンを１０年組むことに・・・
Ｑ
このたび建築条件つきの土地を購入しました。
本来なら家が建ったあとで決済らしいですが、金利が上昇している今、主人が早くローンを組みたがって
先に土地のみのローンを１０年組むことになりました。
建物の工事は今月末から開始、完成・引渡しは１１月末予定です。
２０３０万円借り入れるところ、土地先行ローンでは目一杯の１９３０万円のローンを１０年組み、建物完成後に１００万円だけのローンを１０年間組みます。
両方とも１０年間ずつ借りないと住宅ローン控除が受けられないそうなので。
銀行で１％の優遇が受けられるようですが、今、１０年間のローンを組むのに変動金利のほうが高い金利まで上がらないうちに逃げ切れて有利なのか、金利の安い今のうちに固定金利にしておいたほうがよいのか悩んでいます。
２０年間とかだと金利の上がり下がりもあるでしょうが、これからの１０年間だと上がるばかりでしょうか。
夫婦で夫定年までの返済を目指して毎日悩んでいます。
あとは銀行での住宅ローン契約をするばかりになっています。
よろしくお願いします。
Ａ
ローンを２種類に分けることも選択肢です。
続きは、こちらから ご確認ください 。
シンドラー社
またこんな事故が起こったのかぁ・・・
港区で起こったエレベーター事故・・・
この事故は明らかに防ぐことが出来た事故のはず・・・
シンドラー社のコメントによると、メンテナンス会社の責任である。
と、言い切っているが、日本に8834基設置されていて、エレベーター内に閉じ込められたトラブルは85件もあるらしい・・・
これも全てメンテナンス会社は自社でないのだろうか？
安全があたりまえのはずが、メンテナンス次第・・・
では、怖くてエレベーターに乗りたくない・・・
こう思うのは私だけではないはずです・・・
賃貸の管理をしている場合も、氣をつけたいものです・・・
シンドラー社は、世界第２位のシュアらしいが、エレベーター業界としてのプロ意識が欠如しているのではないでしょうか・・・
そういえば、先日新聞に出ていましたが、耐震偽装問題に終止符(?)
冗談でしょ・・・
このままウヤムヤにして欲しくはないですね！
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プロ中のプロ！
6/5 から新聞をにぎわしている通称、村上ファンドの村上元社長・・・
証取法のプロが、法を犯してしまった理由は？
記者会見では、ＬＤ社がニッポン放送株を購入することを知ってしまったからしょうがない・・・
などと、言っていたが、ＬＤ社の宮内元取締役によると、指南役(?)とまで新聞には書かれていました・・・
いったい真実は？？？
私は、プロ中のプロとして、法を熟知していることは事実であり、今回の問題は熟知しているはずの法の使い方をあきらかに誤ったとしか思えません・・・
これは、村上元社長に限らず、我々、不動産業界の中にも、本来、一般消費者を守るための宅建業法を逆手に取り、法に抵触しなければいい・・・
このような考え方で仕事に取り組んでいる方も、残念ながらいないとは言い切れません・・・
村上元社長の逮捕は、正直、驚き残念です・・・
プロ中のプロと呼ばれる人が少ない中、本物のプロとして、これからも精進していきたいものです・・・
明日からも期待してください！ こちらをクリック してください。
駐輪場！
仕事のお話ばかりでなく、地域情報もお届けします！
先週、新築マンションを見にきた帰りに立ち寄ったお客さまがいました・・・
当社の近くで新築のマンションの販売が、次から次へとここ３年間位続いています・・・
新築を見た帰りに立ち寄るお客様は、同一エリアの中古の情報などが知りたくて立ち寄るみたいです。
この地域は、本当にマンションの数がすごいのです・・・
会社は、三鷹駅から歩約20分のところにあるため、近隣のマンションへ住んでいる人は雨の日も風の日も自転車を利用するみたいです。
会社をここに移した頃は、駐輪場も少なかったのですが、最近は結構増えてきました。
そこで、立ち寄ったお客様に7/1 から駐輪場が新たにオープンしますよ！
と、教えたところ、そんなお話はモデルルームでは教えてくれなかった・・・
こんなことから、お話がはずみローンのお話まで・・・
このお客様は、新築マンションを買っても楽々生活ができる・・・
と、思っていたみたいですが、住宅ローンの金利の説明をしたところ、実際には結構厳しい現実だと言うことがわかったみたいです。
新築マンションのモデルルームでは、一番安い金利でシミュレーションされていました・・・
金利が上昇傾向なのに・・・
でも、帰りには申込みをする前でよかったですと、納得顔でした・・・
地域の情報って何処で教えてもらえるのでしょうか？
こんな質問されたので、今後、下連雀９丁目を中心に地域情報もお伝えします！
先ほどの、新たにオープンする駐輪場ですが、
『すずかけ駐輪場』
７／１から三鷹駅南口で1440台収容できます！
しかも、１ヶ月間無料で利用できるみたいです・・・
料金は、１ヶ月/ 2,300(2,000)円、３ヶ月/ 6,900(6,000)円、６ヶ月/ 13,800(12,000)円です。
( )内は学生割引料金です。
利用に関するお申込みは、三鷹市下連雀3-38-4 三鷹産業プラザ
㈱まちづくり三鷹 すずかけ駐車場係りまで ０４２２－４０－９６６９
↓ map
地元密着の地域情報に期待してください。
これからもご紹介します！ 期待を込めてクリック してください。
先週上棟したＯ邸です
先週、5/25 に上棟した建物です・・・
↓ 写真は翌5/26 です
↓ 北側の寝室です・・・
１週間前は↑ こんな状況でしたが、雨が降ったりしたにもかかわらず・・・
↓今日は、こんな感じですすんでいました・・・
すでにトップライトまで設置されていました。
来週､サッシが入る予定です・・・
↓ ちょうど、シロアリの防腐処理が本日行われたところです・・・
現場は、すすみ始めると本当に早いです・・・
氣が抜けませんよね～
これからもご紹介します！
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久しぶりのスポーツクラブ
先週は一度も行く事が出来なかったため、今日は久しぶりにスポーツクラブに行きました・・・
約３時間、たっぷり汗をかいてきました・・・
まず、軽くストレッチ、ダンベル、エアロビ(ステップ)、プール・・・
結構、疲れました！
でも、すっきりです・・・
明日のためにリフレッシュできました・・・
明日から新しい月に入ります・・・
気持ちをリセットして頑張りましょう！
そういえば、今朝のサッカー
思わず前半後半のほとんどを見てしまいました・・・
結構、いい感じのゲームメイクでしたね！
この調子で本番も期待したいですね・・・
再来週からのＷ杯、睡眠不足になりそうです・・・
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