金利上昇？
先月、日銀が量的規制緩和を解除 してから１ヶ月ちょっとで、長期金利が約0.4％も上昇した・・・
ちなみに、昨年１年間での上昇幅は約0.035％だったため、軽く10倍を超えた・・・
マスコミによるデフレ脱却などの発言よる影響や、実際の地価上昇も原因の一つではないでしょうか・・・
何にせよ、金利上昇スピードが速すぎると思うのは私だけ？？？
金利と言えば、消費者金融のグレーゾーン金利が撤廃されることが決まりそうです・・・
グレーゾーンとは、利息制限法(20％)を超え出資法上限金利(29.2％)を超えない範囲の金利のことを言います。 出資法の上限金利を引き下げ、利息制限法と同一金利にするらしいです・・・
実は、住宅を購入するときの事前審査を提出する時に、たま～に消費者金融から借入している人がいます・・・ これが、ご主人が奥様に内緒で借りていたり、逆のケースもあります・・・
年利20％と比較したら、住宅ローンの金利が１％上昇した場合でも安く感じてしまいますね！
以前聞いた話ですが、某不動産会社の営業マンのお客様が手付金が足りなくて消費者金融から借りてきて契約をした・・・
と、いう話をしていました。
当時はまだ、シー・アイ・シー やシー・シー・ビー の横の連携が取れていなかった時代だったかもしれません。 住宅ローンを借りる前に心配な方は、上記二社の他、ジェービーエー で個人情報を調べることが出来ます・・・
私も、５年程前に一度ためしに見ましたが、ずいぶん昔の借り入れ情報まで掲載されていました・・・
では、また・・・
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名義貸し
昨日に続き、姉歯氏の件になってしまいますが、これは姉歯元建築士に限ったことではありません。
最近では少なくなりましたが、不動産業界でも日常的に行われていました。
不動産会社の事務所には、専任の取引主任者として掲示されていますが、この専任の取引主任者１人に対して、従業員が５人までと決められています・・・
例えば、
1) 専任の取引主任者が１人も在籍していない会社(１人名義貸し)
2) 専任の取引主任者が２人在籍しているが、事務所には13人いる会社(業法違反)
上記は、どちらも宅地建物取引業法違反です。
私が、以前勤めていた会社も(2)にあてはまる会社がありました。
当社みたいに小さな会社の場合、社長か社長夫人が持っていない場合は(1)のようなことが考えられます…
また、10人以上の営業マンがいるにもかかわらず、専任の取引主任者が１人しか掲示されていない場合は怪しいですね！
調べ方は簡単です。
不動産会社の営業マンに何人の営業マンがいるか確認し、事務所で何人の専任取引主任者が登録されているかを確認するだけです。 掲示されていないのは問題外です。
では、また・・・
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久しぶりにヒューザー
新聞にもありましたが、姉歯元建築士により耐震偽装が発覚してから約５ヶ月が経過しました。
強度不足の建物２５棟のうち、建替えが決まっているのが、ＧＳ溝の口のわずか１軒のみみたいです・・・
当然と言えば当然の結果かも知れません・・・
１戸あたりの負担額が２０００万円前後、それに現在の住宅ローンをプラスして支払うことになるため、簡単には解決できないのは当然ですよね！
以前、私の下にいたスタッフも、ヒューザーマンションを購入しており被害者の一人ですが、資金の一部を税金で賄うことに関しては、以前もお話したとおり私は否定的です・・・
ここで、理由を言っても長くなりますので・・・
このお客様は、不動産の購入において失敗しなきゃいいけど・・・
という、お客様が年に何人かいます・・・
なぜ、このようなことを私が思うかと言うと、単に物件も安く、仲介手数料も払いたくない・・・
こんな考え方のお客様だからです･･･
ヒューザー事件をきっかけに、不動産会社がエージェント的な役割が大きくなってきたとは思いますが、正直なところ任せて安心と呼べる人材が少ないのも事実だと思います。
特に、建物のことに関しては、何度も言っていますが、不動産会社の営業マン、ハウスメーカーの営業マンともにプロと呼べる人はほとんどいないと思ってください・・・
私は常に、支払った対価を安く感じさせることが必要ではないかと思っています・・・
以前、取引したお客様に、取引前にこのように言われました！
仲介手数料は不動産屋に支払う何だか訳のわからないお金というイメージです。
ところが、引渡の時には仲介手数料の意味合いもよく理解できた！
と、お礼の金銭もいただきました。
お客様が、仲介手数料を支払って損をした！
このように思われないためのサポートを続けていきたいものです・・・
あ～
今日も某大手の業者に、週末案内したお客様の事前審査を出したいので、謄本などの資料を一式下さいと依頼したところ、根掘り葉掘り聞いた挙句、自社で一番手がついてますから・・・
だって、だったら聞くなよと言いたいし、本当のところお客様だって自社ではいないのはわかっています！
案内する前に、一番手がついてますからと、言われたものの、二番手で見せてもらい、売主様に現地で確認したところ、そんな話はありません・・・
売主様はとてもいい人で、お茶までいただいただけにかわいそうです・・・
どうするかは、考え中ですが、事前は書類を揃えて出しちゃいます・・・
業界の裏話といっても、このパターンが一番多いのかなぁ？
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不動産の実勢価格って？
昨日の新聞に掲載されていました内容です。
国土交通省の発表によると、大都市圏の不動産取引の実勢価格をインターネットで公表すると発表されました。
今月の27日からの公表になりますので、実際に確認してみたいと思いますが、調査方法が？です。
購入者に対してアンケート調査後、不動産鑑定士が現地調査して公表するとありましたが、不動産鑑定士は机上で査定するのが仕事で実際に取引されている価格は知りません・・・
当社に限らず、不動産会社にはよく電話で問合せがあります・・・
今の段階でいえることは、この情報を鵜呑みにしないことです。
地価を決めているのもほとんどが不動産会社のひとって知っていましたか？
以前、勤務していた会社で出席した会合で年に一度取り決めしていました・・・
不動産市場の透明性を訴えているみたいですが、何処まで実態に迫れるかみものです・・・
他にもやることが山ほどあると思うのですが・・・
最近、某大手に広告の承諾一切しません・・・
と、いわれました・・・
こんなのは、野放しなの？
まぁ、近いうちに一石投じますわぁ・・・
では、・・・
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第２回 内海塾－突破するノウハウ「弱者が強者に挑む時とは？」
第２回目となりました内海塾！
前回のテーマ「発想の原点」につづき、今回のテーマは「突破するノウハウ」 でした・・・
たくさんの実例を引き合いに出しわかりやすい説明で、あっという間に２時間が過ぎてしまいました。
お話の中で私自身のキーワードは、
・成功の哲学＝ガマン(やりたいことをやらない、手を広げない)
一つのことを極めると言うことです！
・事業は失敗するもの
この２点と、商売と事業の違いを改めて考えさせられました。
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先週上棟したＨ邸です・・・
↓ 先週、上棟したＨ邸です・・・
思ったより早く工事が進んでいます・・・
↓ ロフトからリビングを見た写真です！
↑ リビングの天井は４ｍ以上あります・・・
↑ 屋根にはこだわってお金をかけました！
北側には井の頭公園が見えます・・・
静かな住宅街です！
建物の完成までお伝えします！
そうそう、以前お話したかもしれませんが、
不動産会社の営業マンに建物のことを聞くお客様がいます！
これは、大きな間違いです！
基本的に不動産会社の営業マンは建物のことなど詳しくは知らないと思って間違いありません！
建売を自社で販売している営業マンでさえも、建物のことなど知らないのが現状です・・・
さて、あなたはどのように見極めますか？
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無事上棟しました！
仲介でご購入していただいたＨ邸が昨日、無事上棟しました！
建ち上がると結構大きいですね！
建物は、27坪弱＋ロフト付です。
建物の施工現場を見て、断熱材と室内柱の仕上がよかったです・・・
随時、お施主様の許可をいただきご報告します！
月内には当社でコーディネートしている建物も上棟する予定(?)です・・・
昨夜、横浜までプロ野球を見に行きました・・・
着いたのが19時半頃で５回まですすんでいました。
おまけに延長になり、駐車場が23時までのため途中で退散・・・
今年初の野球観戦は引き分け・・・
では、また・・・
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お客さまもルールを守って！
昨年、土地を購入していただいたお客様宅の１ＬＤＫ-１室を3/25 より賃貸募集しています！
3/25 に情報公開して、当日２組のお申込みをいただきました。
もう１組、見学希望のお客様もいましたが、内容がいまいちでしたので・・・
3/26 に全て審査を終わらせ、3/27 に30歳の女性(キャリアウーマン風？)と契約することを伝え、3/31 に契約する書類を作成していました。
ところが、3/30 になっていきなりキャンセル！
理由は、親と一緒に夜道を歩いたら暗くて危ないから・・・
しかも、親にも反対されて・・・
えっ、当社の賃貸担当も唖然・・・ 唖然・・・
ちなみに物件は吉祥寺通りから10m ほど入った住宅地・・・
ここが暗いなら何処に住むの？
30にもなって親が？
私も大家さんも聞いて呆れてしまいました・・・
まいったなぁ・・・
親が決定権あるなら先に確認して欲しいですね！
売買ではたまにありますが、賃貸で30歳を越えた人までが親とは、、、
おまけに、4/1 に見学した人は、お申込みをいただきましたが、偽名だし・・・
これはその場で断りましたけど・・・
まぁ、この２件に関しては、仲介の不動産業者は全然悪くありません・・・
むしろ被害者です。
この物件は、見学前に見学申込書をいただいてます。
まぁ、心配しなくても物件のグレードはぴか一ですから・・・
ようやく外構工事も終わりそうですから・・・
↓ こんな物件です・・・
http://www.house-create.com/shimoren_r/flat_ghibli.htm
不動産業界も変化しつつありますし、お客様もよい情報提供とサービスを受けるためには最低限のルールを守って欲しいものです・・・
普段は、お客様側から見た不動産業者のお話をさせていただいてますが、今日はあえてお客様のことを書きました・・・
ルールは互いが守るものです・・・
私が物件紹介をここでするのははじめてかも・・・
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地鎮祭！
今朝、９時半からＯ邸の地鎮祭を行いました。
やっと、ここまできたかぁ・・・
という実感です。
Ｏさま(私ではない)は昨年、土地をご購入いただいたお客様で、少しだけ遠回りして当社で建物を建築していただくことになったお客様です･･･
遠回りとは、こちら からご確認ください。
私は、不動産の購入に関しては予算ありきだと、常にお話しています・･･
予算が無限大のお客様っているの？
土地を探していても、建物と総額で○○円！
これが普通だと思います。
それが、好きなプラン書いたから当然割増ですよ！
っていい、５割増しはどう？
５割増というのは、１０００万円が、１５００万円、
１５００万円が２２５０万円ということです･･･
大きすぎです・・・
まっ、今さら言ってもしょうがないですが・・・
私は、希望を８割程度満たし、予算は９割以上満たす仕事をしているつもりです。
Ｏ様、終わりよければ全てよし・・・
を、かなえましょ・・・
たいした内容ではありませんでしたが、業界の裏話を希望する場合はこちらをクリック してください。
最近、氣づきましたが、実は業界にも熱い人間が結構います・・・
では、また・・・
参りました・・・
実は、一昨日追突事故を起こしてしまいました・・・
幸い、お互い怪我などもなく物損のみでしたが、相手の運転手の方には申し訳なくて・・・
前日に病院を退院したばかりで、職場復帰した日に事故にあってしまったということでした・・・
完全に私の不注意でした・・・
渋滞していたので、カタログ(外構工事)を助手席に置きながら見ていました！
少し進んだかなぁ、と思いアクセルを踏んだところ前の車はほとんど進んでいませんでした・・・
年度末で交通量も多いので、皆さんも氣をつけてください・・・
早いもので３月もあと２日で終わりです。
来週から就職が決まっている大学生のアルバイトが２名去ります・・・
一人は、２年以上頑張ってくれました！
１人は公務員、もう１人は誰でも知っている会社へ就職します・・・
当社で働いていたことが少しでも役に立てばいいなぁ・・・
こんな気持ちです。
後任が１名だけ大学の後輩君が入りました・・・
彼も卒業まで勤めてくれるのかなぁ・・・
少し仕事が落ち着いてきましたので、スタッフを募集しないと・・・
忙しいと気に入れると、仕事優先でついつい放置してしまいますので入ったスタッフは辛いらしい・・・
あまりスタッフは増やしたくないけれど、在籍スタッフが大変そうだから・・・
今日はたいした内容ではありませんが、業界の裏話を希望する場合はこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
では、また・・・