表示登記！
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明日はＩ 邸の引渡しです・・・
ところが今日の14時過ぎの段階で表示登記があがっていません・・・
表示登記がないと登記が出来ません・・・
表示登記とは、簡単に言うと登記事項証明書(登記簿)の表題部です。
建物の面積などが記載されるものです・・・
ということは、明日の引渡しが延期？？？
それはまずい・・・
と言われ、法務局に車を飛ばしました！
武蔵野法務局が閉鎖され２/６より府中と一緒になったため混んでること・・・
それに、確定申告の時期での混雑・・・
表示係で話を確認したところ、何とか今日あがります・・・
正直、久々にあせりました・・・
明日、引渡しが出来ないと３月から金利(超長期固定)が上がる・・・
今週末の引越し、お客様の旅行などにも影響がでるところでした・・・
この時期は、役所もそうですが混雑しています・・・
確定申告もお早めに！
私も、今日申告書をサイト上で作成しましたが、ローン控除分が還付どころか所得税を○○円納付してください・・・ こんなメッセージがでました！ よくよく確認すると扶養控除が抜けていたみたいです・・・
明日、以降に再トライです。
しかし、便利になりましたネ！
web で申告書が作成できるし、申告もできるという時代です・・・
パソコンで何でも出来る・・・
便利だかよくよく考えると少し怖い気もするのは私だけでしょうか・・・
明日、月末でいつも通り多忙(?)
では、また・・・
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火災保険の説明会！
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本日、午後３時から当社の狭いスペースで、火災保険の説明会を開催しました！
印南さん(損保ジャパンの代理店)ありがとうございます・・・
今回は、３組のお客様にご出席いただきました。
↓ より具体的な質疑(?)
私はデスクでメール処理・・・
一通り説明が終わったところで顔を出す・・・
お一人様は１時間程度でお帰りになりました・・・
１組のお客様は、残って具体的なご説明も受けお申込み・・・
印南さんはＦＰでもあるため、火災保険以外にお客様が先日加入した生命保険についても質問していました・・・
私もたまにお客様にお話しますが、不動産の購入したときは、生命保険も再検討する時期なのです！
住宅ローンにはきちっと生命保険がついてます。 従って、ご主人(主たる債務者)が死亡したときは住宅ローンの返済がなくなります・・・ これは、結構知っている人が多いはず！
しかし、実際には今までの保険をそのまま掛けつづける人がほとんどだと思います・・・
生命保険を見直す機会は滅多にありません。
不動産の購入を機会に見直すことも必要です。
今回、参加できなかったお客様から次回はいつでしょうか？
こんな質問もありますので、近いうちに機会を設けたいと思っています。
では、また・・・
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一昨日の続きです・・・
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2/21 の内容で書き忘れたことがありました！
新築住宅に欠陥保険！
新築だけではなく既存の中古住宅も任意で入れる保険にしていただきたいですね！
例えば、築５年の中古住宅を購入する場合、通常の売主様は一般(不動産業者以外)の人になります。買主様も当然一般の人、この場合瑕疵担保責任の期間は通常３ヶ月程度となります。
３ヶ月経過した段階で、自己責任で修繕しなくてはなりません・・・
何もなければよいのですが・・・
欠陥保険というカテゴリーではなく、火災保険に近いカテゴリーの中で、例えばメンテナンス用の保険とする。この場合は掛け捨てではなく、10年間何もなければ積み立て額の一部がキャッシュバックされ、定期的に行う修繕に使えるようにするとか、車の車両保険のように等級を設けて、事故がなければ毎年少しづつ安くなるなど方法はあるはずです。
売主様に負担させようとしても、結局は消費者の負担になるのだから、地震保険のようにオプションをつけて加入した方が購入する人にとっては安心できるはずです・・・
では、また・・・
追伸
火災保険の内容についてほとんどのお客様は理解しないまま加入しています。
決して安くはない金額を払っていますので、内容をご確認ください。
当社の担当によると不動産同様の重要事項説明があり基本的には対面販売が原則です。
銀行の進めるがままに加入するのもどうかと思います・・・
お客様の依頼により2/25 午後、火災保険の担当者が説明会を行います。
少数で行いますので残り１組だけ席があります｡
参加希望の方は、sale@house-create.com まで、
件名－『火災保険説明会参加希望』、お名前とご連絡先をメールでお願いします。
ちなみに場所は当社を提供しますが、私は顔見せ程度です・・・
たくさんの方に情報を発信したいので下記をクリックしてください。
お客さまにとっては良いことですが・・・
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新築住宅に欠陥保険、売り主に加入義務…
今朝の新聞にも出ていましたが、詳細はこちら をご確認ください。
新聞やネットで見た内容を見て正直驚きました！
２０００年に品格法が出来たこともあり、住宅性能保証制度に加入する不動産業者がかなり増加したと思っていましたが、何と加入率が10％程度というのには、正直驚かされました・・・
売主がコストアップを嫌ったため・・・ え～っ・・・
保証料はいくらでもないし、年間の登録料だってお客様に安心を与えられるなら安いものだと思います・・・
私の場合、中古住宅でもお客様に保証料を負担して頂き勧めるくらいです・・・
売主の義務としてではなく、買主様が選択して独自に入ることができるようになる方が望ましいのではないでしょうか・・・
売る側は経費は安くすませたい、買う側は保証をきちんとして欲しい・・・
利害が合致するのではないかと単純に思ってしまいます。
私の場合は逆に、保証の入っていない住宅はこわくて売りたくありません・・・
最近は地盤保証もあたりまえになってきたのに・・・
買う立場のお客様は安心を買いたいのに・・・
このことに氣がつかないデベロッパーは長くは続かないのでは・・・
では、また・・・
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プライドはないのか？
姉歯問題のマンションだけでなく、自動車専用道路まて偽装するとは・・・
プライドはないのか？
こう問いかけたい・・・
週末は忙しくしていたため、この問題のことをすっかり書き忘れていました。
２／１７の読売新聞の１面に記載されていました！
能越自動車道路り建設工事で高架道路の橋脚を支える基礎杭が基準値に達していなかったにもかかわらず、偽装して検査をパスしたとのこと・・・
偽装の内容が写真つきで紹介されていたが、子供だましにも程があるというほどおそまつな偽装です。これを見抜けない国土交通省の検査員にも問題があるのではないか・・・
↓ 記事
しかし、こんな工事を平気でする松本建設(富山県) の社是は『現在を懸命に 未来を真剣に』とある・・・
こんなことをしていると主な受賞暦自体偽装といわれてもしょうがないのでは・・・
ちなみにホームページによると、第二東名高速道路 安倍川橋（下部工）工事も施工したらしい・・・
姉歯問題から始まった数々の構造計算などの偽装事件、いつになったらとまることやら・・・
この問題により自治体の建築確認が以前より慎重に(遅く)なった・・・
検査も同様に遅くなった・・・
民間以上にお役所が慎重になっているのは当然のことでしょう！
稲城市は自治体で建築確認をしていないため、ヒューザー分譲のマンションの保証に対して一切保証しないと言い、東京都が負担することになった・・・
このようなことが今後起こらないように、人間としてプライドを持って仕事して欲しいと願いたい・・・
では、また・・・
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住宅ローンの講習会
今日は午後から住宅ローンの講習会に行ってきました！
ＦＰ講師は、テレビでも良く見かける紀平正幸 先生でした！
テレビと同様の語り口で、思わず聞き入ってしまいました・・・
全体的には、経験していることが多く、普段お客様に対して提供していることが間違いではないと改めて確認できました。
結構、使いやすそうなローンシミュレーションソフトをいただいてきました。 早速、試してみたいと思います･･･
紀平正幸 先生が知る限り他にはない・・・
と、胸を張っていました。
明日は結構タイトなスケジュールです・・・
夕方は多少空いていますが・・・
では、また・・・
そうそう、昨日読者登録してくれたrevax1さん こんなところで再会できるとは､､､
何だか、嬉しくなってしまいます・・・
お互い頑張りましょう！
Ｉ 邸の木工事が終わりました！
今月引渡し予定のＩ 邸の木工事が終わりました！
↓ ２／４ リビング
↓ ２／１１ リビング
↓ ２／４ 洋室＋ロフト
↓ ２／１１ 洋室＋ロフト
↓ ２／１１ 足場を解体中です！
こちらの建物を見たお客様が、ご自宅にあてはめてイメージ作りをしています・・・
ユニットバス・ロフト・外壁などパーツごとにイメージすることは可能ですよね！
ほとんどのお客様の場合、全く同じ家はないと思いますが、パーツごとに確認して組み立てるイメージ作りは大切です！
では、また・・・