今週は書き物ばかり・・・
サボってしまいました・・・
決して書く時間がないのに・・・
コメントの返事もしていないし・・・
今週は、書き物が多くて・・・
・ニュースレター
・セミナー資料
・アパート経営のお客さま用のレポート
・売却依頼のお客さま用のレポート
・報告書関連
などなど・・・
結構、時間がかかるものです・・・
ニュースレターに関してはまだ発送していません・・・
大幅に遅刻です！
当社の近隣に新築のマンションの建築が始まりました。
モデルルーム帰りのお客様がふら～っと立ち寄ります・・・
新築マンションの心配事
・モデルルームで決断していいのか？
⇒ 設備に騙されていなければいいのでは・・・
インフィルよりスケルトンにこだわってください。
・耐震性は大丈夫でしょうか？
⇒ 私は構造計算が見れないため判断できませんが、
誰もが知っている大手が事業主であれば大丈夫ではないでしょうか？
それでも不安なら、費用を支払って確認してくれる人を紹介しますよ！
・管理組合が不安です
⇒ よく聞きます
価格帯が幅広い場合は、世帯数も多いため、お客様の内容がバラバラの可能性があります。
立ち上げるまで、多々あったという話を新築時に購入したお客様から聞きました。
これも管理会社が主導ですので、実績のある管理会社であれば大丈夫でしょう！
管理会社の姿勢は、他の管理しているマンションでご確認ください。
これが私の返答です・・・
近いうちにホームページにもｕｐします・・・
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ありがとうございます！
では、また・・・
建築確認は抜け道がいっぱい・・・
一昨日、お客様と建築士、私で打合せ後の雑談の中での会話でネタをもらいました！
お客様とは、昨年土地をご購入していただいたＴ様というお客様で、もともとデザイナー住宅を建築する予定だったお客様です・・・ しかし、ご縁があったのか当社で建てることになりました・・・
建築士とは、かれこれ10年以上前に以前勤めていた会社の、グループ会社のＭ社長でした！
Ｔ様、Ｍ建築士との打合せは、すでに打合せを３回(?)ほど行っているため、和やかな雰囲気であっという間に終わってしまいました・・・
Ｍ建築士の最近経験したお話ですが、手前と奥の２区画の現場の内、手前の建物をＭ建築士が設計したみたいなのですが、お引渡後そのお客様から相談にのって欲しいと連絡があったみたいです。
相談内容を聞きに行ったところ、２．５ｍの敷地延長(奥)の家が建てられていて敷地延長部分に高さ約３ｍの塀(?)が両側に立っているではないですか・・・
Ｍ建築士はやるなぁ(やりすぎ)・・・
ちなみにＭ建築士は、私とは同年代ですが百戦錬磨で結構手強いです・・・
建築士の立場としてでは、、、 と、咄嗟に判断して、手前の家の親戚でたまたま建築関係に携わっているという設定で、奥の建築家と会うことになりました！
奥の家の建築家とは、名刺に建築家 名前とあったためあえて建築家とかきました。
見たところ20代半ば位の３人の建築家！
家を見るとなかなか楽しそうな家だったみたいですが、楽しんで見ている場合ではなく、早速お話し合い・・・
どうやらこの３人の建築家達は、この家を雑誌に売り込みたい様子・・・ お施主様も同意見・・・
とりあえず、３ｍの壁(塀?)は撤去していただけないかと依頼したところ、建築確認は許可されていると言われたみたいです。
ちなみに、敷地延長は当該地から見て南側みたいです！
建築確認が許可されればなんでも建てていいのか？
と、私なら言っちゃいますが、そこが百戦錬磨のＭ建築士！
(確か)後日、近隣からの苦情と将来長く住むお施主様のことをことを考えたら、近隣とは上手にお付き合いした方が、お施主様のためでは・・・
と、軽く流したみたいです・・・
事前にお施主様を結構責めたみたいですが・・・
男は、外に出てゆくからいいけど、奥様は普段家にいることが多いので住みにくくなっちゃうよ～
と、行ったかどうかは定かではありませんが、現在は、３ｍあった壁(塀?)も無事、撤去されたみたいです！
今回の件は、建築基準法上はＯＫでも民法上はＮＧですね！
民法上は隣地から50cm 壁面(厳密には軒先まで)離すことになっています！
多くを語らないＭ建築士ですが、多分、民法の件をまず持ち出し、近隣にリサーチをかけ一人だけじゃないことを認識させ、最後にはお施主様の同意を得たことだと思われます。
私が、工事業者に対してよく言うことのひとつに、業者は工事期間が終わればお金を貰って終わりだけど、お客様はそこに一生住むのだから、そのつもりで工事をして欲しい！
例えば、トラックが入ってきたら道路が汚れるのがわかっているのに、水で道路を洗うこともしないとか、朝早くから夜遅くまで、週末も平日も関係なく音を出すのに、連絡すらない・・・
このようなことが続くと、近隣の人たちは引っ越してくる人を気持ちよく迎えることが出来ないですよね！
長くなりましたが、不動産を売るだけでなく、気持ちよく長く住んでいただける環境を提供するのが、私たちの使命ではないでしょうか・・・
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ありがとうございます！
では、また・・・
「出会う人みな、仕事の先生」の内海塾
勝手なネーミングですが・・・
内海先生 との出会いは、昨年の11/24 に開催されたセミナーで一度お話を聞きました。
もう少し突っ込んだところまで聞くことが出来たらなぁ・・・
との要望に昨日こたえていただきました。
今回は全６回の月に一度のセミナーです。
20人程度の少人数での開催のため、皆聞き入っていました・・・
絆の最適化
内海先生 のものさしです・・・
私のものさしとして使わせて頂きます・・・
セミナー終了後の懇親会が貴重な時間となりました・・・
内海先生 が各テーブルをまわり、貴重なアドバイスを・・・
陰陽五行説・・・
う～ん、なるほど・・・
その後、もう１軒・・・
ここではもまた、貴重なご意見・・・
また、来月も楽しみにしています。
来月は、11日に開催します・・・
内海先生 の人脈がこれまたすごいです・・・
経済界の人からベンチャーの人まで・・・
ご興味がある方は、ご連絡いただければ主催者をご紹介させていただきます。
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今日は日曜日なのに・・・
会社へきたのが９時過ぎ・・・
今日もとなりの工事を行っている・・・
今日は日曜日・・・
通常、日曜日は工事は入らないことが多い・・・
かなり大きな音と振動が・・・
２階の部屋の人は怒っていないのか？
お隣を借りていただいた人は、礼儀正しくきちんとした人です・・・
しかし、工事を受けている会社は？ 下請けは？
と、疑問を感じてしまいます。
元請会社が下請けを使うのは悪いことではありませんが、
元請会社は依頼人の意思まで理解して、下請けに工事を発注してもらいたいものです。
商店街でのタバコのポイ捨て、人の会社の前での延々と携帯電話、
見ていて不愉快です・・・
工事前に挨拶するわけでもなく、工事を開始した昼頃に来る始末・・・
３件隣まで挨拶に行ったみたいですが、他は不明・・・
工期や時間をを記したものもなく、いつ終わるのかもわからない状況です。
私は、借主さまから聞いているので大体のスケジュールは理解していますが、
２階に住んでいる人や他の入居者が知っているのか不安になります・・・
リフォーム詐欺など、規制がないため何かと事件の多く誰でも参入できる業界ですが、
今後は、上記基本的なことを徹底的に守ることができる会社が、
生き残るのではないでしょうか・・・
当社が入居しているマンションの内外装工事をしている下請けたちも、
車を止めるなと、何度いっても入れ替わり止めるし、最後は元請にしつこいように言いました。
すぐ裏にコインパークがあるのだから、止めればいいじゃない！
その分、注文者に車輌代として請求すればいいじゃない！
工事人たちは、工事が終われば二度と会うことはないけど、
依頼人はその後、長期にわたり営業したり、住むわけですから・・・
誰からお金をいただいているかよく考え、依頼人が工事完了後住みよくなるように、
配慮して欲しいものです・・・
では、また・・・
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地盤改良工事！
↑ 写真は地盤改良工事中
先日、地盤調査結果を見たところ、一定の地耐力はでていました・・・
こちらの現場は、建売住宅を購入していただきましたＨさま宅です。
400mm～600mm 土盛りしましたので、念のため地盤改良します、とのことです・・・
３日程度、時間はかかるみたいですが、地盤保証も10年つきます・・・
こちらの現場情報も随時更新したいと思います。
では、また・・・
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ついに量的緩和解除！
昨日、ついに日銀の量的規制緩和を解除・・・
難しい言葉ですが、現在は日銀が金融機関に対して必要以上に融資していたということです。
これを解除する事により、金融機関が今まで簡単に融資していた案件に対して、簡単に融資しにくくなると言う事ではないでしょうか・・・
必要以上にお金が流通したため、ライブドア事件などがでてきたということも考えられるし、かといって、私たちみたいな中小企業の場合、金融機関に余剰資金がないと、簡単には融資してくれません・・・
ゼロ金利政策は今のところ継続するみたいですが・・・
これも近々、あがるのではないでしょうか・・・
ここで、私たちが打撃を受けるのが住宅ローンです。
特に、私みたいに変動金利で借りている人や、短期固定金利で借り入れしている人・・・
もう一度、検討する必要がありますね！
しかし、住宅ローン担当者に聞いても予想がつかない・・・
とのことです・・・
前にも書きましたが、変動金利を選ぶ人は自己責任が負える人・・・
ここで借り替えるのもよし、ほとんどの人が金利優遇を受けていますので、金利が1％程度上がっても優遇金利分がなくなるだけと、考えるか・・・
まっ、私がこの業界に入ったときと比較した場合、半分以下の金利ですから・・・
とはいえ、自分の変動金利分については、よくシミュレーションしてみます・・・
先が長いですから・・・
＊昨夜、まったくと言っていいほど更新できませんでした・・・
では、また後ほど・・・
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三鷹のマンション情報オープン
繰上げ返済手数料が０円！
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テーマも追加しました！
『住宅ローン』
今までも、何度か取り上げさせていただきましたが、ご質問も多いため追加しました。
三井住友銀行が４／１７から一部繰上げ返済手数料が０円となります・・・
ただし、インターネットからの返済に限ります。
これは都市銀行では初でしょう・・・
先日も、三大疾病保証付住宅ローン でご紹介したばかりです・・・
最近、三井住友銀行は他行と比較してかなり頑張っていますね！
私にとっても非常に嬉しいことです！
実は、私も住宅ローンは三井住友銀行だからです・・・
しかし、喜んでばかり入られません・・・
日銀の量的緩和規制解除(?) との噂もちらほら・・・
もう少し金利を上げないで欲しい・・・
と、願うのは、私だけではないはずです。
ここは、小泉さんに頑張っていただきたいところです！
しかし、三井住友銀行のホームページには、繰上げ返済手数料０円の表記がされていません・・・
もしかして、この告知はフライング？？？
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忘れられないお言葉！
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昨年、売却のお手伝いをさせていただいたお客さまのところへ、今日のお昼頃、司法書士事務所の人とお邪魔しました。 お客さま宅に行く途中で、お客さまのお勤め先は？ 前は何処に住んでましたか？ など質問をされましたが、個人情報の関係もあったため話せる範囲でのみお話していました。 お客さまのご自宅へ着いて挨拶したところなんと、偶然にもお客さまの奥様と、司法書士事務所の人のお母様が友人同士ではありませんか・・・
10年以上逢っていないとのことでしたが、こんなことってあるのですね・・・
実は、このお客さまに１年以上前にこんなメールをいただきました。
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建物完成しました・・・
先週、立会いしたときの写真です。
↑ 食洗器付のシステムキッチン
しかも、引き出しタイプの収納です！
↑ 対面キッチンのダイニングからの写真です。
東道路ですがかなり明るいダイニングです。
↑ ユニットバスです。
シャワーバー、枕(?)も設置されています・・・
実際は、もっと明るいのですが・・・
↑ ３階の主寝室です。壁一面が収納です・・・
現在は２室を１室にしています・・・
10帖以上あります＋ロフトです↓
少し暗いのですが・・・
外観はまた後日、公開します・・・
実はまだ、外構工事が終わっていません・・・
外構工事が終わり次第こちら にもｕｐ します！
では、また・・・