お恥ずかしい話・・・
お恥ずかしい話は、先週の土曜日お昼頃起こりました！
お客さまと11時に待ち合わせをして、一戸建てを２軒見学する予定でした。
１軒目の一戸建ては居住中でしたが、売主さまもかなりご丁寧にご説明いただき、お茶までご馳走になりました・・・
「ありがとうございま～す」
と、御礼を言って車を走らせたところ、
ガタガタ～ッ、
何と、パンクしているではないですか・・・
ちなみに、土曜日のお昼頃は晴天で気温はすでに25度を越えていました・・・
売主さまも車の異変に氣づいたみたいで、事情をお話したうえで、ご自宅で待機させていただきました。
久しぶりのタイヤ交換・・・
トランク内には荷物が結構入っていたため、ほとんどのものを一旦外へ出しました・・・
その間、約20分・・・
売主さまに洗面所を貸していただき、次の一戸建てへ・・・
その後、無事、お客さまを駅まで送り届けることが出来ホッとしています・・・
今まで、何百回(?)、何千回(?)とお客さまと車で移動していますが、同乗中にパンクは初めてです・・・
今日は、これから内海塾 です・・・
では、また・・・
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嬉しいお話・・・ 苦しい選択・・・
一昨日、一戸建ての契約がありました。
嬉しいことなのですが・・・
実は､先週の日曜日、上連雀の一戸建てを13時(Ａさん)と、15時(Ｂさん)に２組のお客さまをご案内しました。
夕方、15時にご案内したＢさんからご連絡をいただき、購入を前提にお話したい・・・
Ｂさんから電話をいただいてから約１時間後に、13時にご案内したＡさんから同様の電話が・・・
契約を締結したのはＢさんです。
ＡさんとＢさんとも、ローンの問題はほとんどないと思っていました。
実は、Ｂさんは以前から住宅ローンの事前審査に提出していたため、翌日即回答をいただけました。
Ａさんご夫婦は内容は抜群に良いのですが、事前審査提出前ということで、結局Ｂさんを一番手としてお話を進めさせていただきました。
Ａさんには大変心苦しいのですが、お断りするしかありませんでした・・・
ここで、契約までの大きなポイントとなったのは、住宅ローンの事前審査です・・・
前々から準備していたＢさん、今回がはじめてのＡさん・・・
Ａさんもすぐに書類を準備していただき、結構早めに審査も提出したのですが・・・
Ａさんは、今後に今回のことを生かして欲しいです。。。
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耐震プランナー
耐震偽装問題、忘れられない問題ですね！
先日、耐震プランナーの講習会を受講してきました！
その結果、本日修了書と、ライセンスが届きました。
耐震プランナーとは、木造住宅耐震診断士のことです。
耐震偽装問題などもあり、中古一戸建ての売買を行う場合、少しでも役立つことができればと思い受講しました。
NPO のため料金は\35,000- と安価です・・・
別途、交通費・図面作成費用が必要ですが、簡易な診断であれば十分対応できると思います・・・
NPO の目的は私とはチョット違い、神戸の震災で約６５００人の死者を出したことがきっかけです。
講習会のときに聞いたお話ですが、１／１7 ５時46分に神戸の地震がありましたが、約６５００人の死者の内、92％が地震から15分以内に死亡したと聞かされました。
その内、圧死が83.9％、焼死が15.4％で、神戸では家に殺されたとまで言われていたそうです・・・
新築・中古に限らず、耐震のことについてお伝えさせていただきますので、お役立て下さい・・・
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ついに逮捕！
ヒューザーの小島さんが耐震偽装詐欺容疑でついに逮捕されました！
先に逮捕された、姉歯氏とデザイナー、木村建設３人、イーホームズ藤田氏は何れも偽装問題とは関係ない別件逮捕だったが、本日木村建設の元社長たちも詐欺容疑で再逮捕されました！
しかし、まだ総合経営研究所の所長の名は何処にも出てこないばかりか、被害者だと言いつづけている・・・
別件逮捕、単なる詐欺罪だけでは今後、何も変わらない氣がします・・・
逮捕して終わりではなく、細部までメスを入れて欲しいものです・・・
中古住宅を売却する時は、買主さまの事も考慮していただき、できることならばきちんと調査をしてから売却して、胸を張って引渡しをしていただきたいものです・・・
売主さまも調査をして結果を知ることが怖いのかも知れませんが、買う立場の人は、良いところよりも悪いところを(?)を知ったうえでも、納得して購入することも可能だと思われます。
私見になりますが、私だったら調査費用を掛けて胸を張って売りたいです！
調査をすることにより、いたずらな値引はしなくてすむと思います・・・
以上、ご参考にして下さい！
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定期借家契約
新築の二世帯住宅の一室を賃貸として募集し、連休前に無事契約しました・・・
実は、３月末完成時にすぐにお申込みをいただき、契約日まで取り決めしました。
再度、募集しました…
吉祥寺・三鷹駅周辺の業者へ図面と写真(ＵＲＬ)をスタッフがもって配布したり・・・
業者にfax 、図面の配布など・・・
結果、４月23日にまたまた２組同時にお申込みをいただきました。
お客様の内容はどちらも良いお客様でしたので、
貸主様と相談して早く契約を締結できるお客様を選択させていただきました。
せっかくお申込みいただいたのに、お断りしなければならないのは残念ですが・・・
今回の賃貸募集に関しては、貸主様了解の上、いくつか検証させていただきました。
まず、
１．案内希望時に見学希望者の内容を確認し、条件内のお客様しか見学できない。
２．客付け業者に一番最初にこの物件を案内してもらう
３．定期借家契約
以上の３点の結果として、１．のみ？ という結果でしたが、
２．３．については、私自身満足の得られる結果でした。
もうひとつ、このような内容の賃貸物件 の場合、かなりの高確率でお申込みいただけることがわかり、
今後のアパート経営への参考になりました。
これからは、アパート経営に関する情報も配信しますので、楽しみにしててください・・・
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日本は広い・・・
地盤調査の信憑性？
月末で少しだけ忙しかったためサボってしまいました・・・
先月、調布市で建築する現場の地盤調査を行いました！
↓ 地盤調査といっても、サウンディング試験 です・・・
サウンディング試験で建物が建つ５ポイントを調査しました。
４月の中旬にＡ社が調査したところ、
当調査地は、各ポイントの中間層部に75Kgの自沈の地耐力の弱い層が連続しており、沈下が予想される。従って、鋼管杭による4.0m 迄の地盤補強が必要と考える。
ちなみに、鋼管杭の見積りは40万円強でした・・・
この結果に私は納得が出来ず、施工店と相談して、JIO 社へ同様の依頼をしました。
私が納得できなかった理由の一つに、隣地を某ハウスメーカーで地盤調査したときの、データーの写しをいただいて確認したところ、悪い結果ではなかったことを覚えていたからです・・・
JIO 社の結果は、
建物に直接的影響を与える表層部から緩い層が付均一に分布している地盤です。 対策としては、全体に入念な締め固めを実施した上で荷重分散効果の高いべた基礎の採用が適当であると考察いたします。
この２社の違いはいったいなんだろう？
建築士と話をしましたが、地盤保証に対する保証能力の差・・・
では、ないかという結論になりました・・・
とはいえ、どちらにしても少し不安になってしまいました・・・
これから、施工店とよく相談して、進めていきたいと思います・・・
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再会！
先週末、リヴァックスマネジメント株式会社齋藤社長 と食事をしました！
実は、今年の２月に私のブログに読者登録していただきました・・・
名前を見てびっくり・・・
詳細は齋藤さんが紹介 してくれたとおりです。
私は、よく前職を辞められたなぁ・・・
こんな印象でした！
齋藤さんは、地位も収入も捨てて(?)初心を貫いたという感じが強く伝わりました・・・
すご～く、熱い人間味が齋藤さんのブログ からも伝わってくると思います。
私と同じ年・・・
刺激を受けずに入られません！
定期的に情報交換する約束と、宮古島へ行く約束(私が勝手にですが)をしました・・・
私のブログに同業者は初登場です・・・
同業者の中にも、齋藤さんのような考え方で仕事をしている人が増えていることも事実です・・・
読者登録していただいている同業者の方たちの中にもいるはずです・・・
たまには、業界のよいお話もしました！
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土日で広告を入れました…
昨日、久しぶりに新聞広告を入れました！
こんな感じです…
３件ほど問合せがありました・・・
業者からも問合せが２件・・・
よく見てますねぇ・・・
また、結果はお伝えします！
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