あけましておめでとうございます！

会社はまだ休暇中ですが、年末年始は出かける予定もなかったため１／２より事務所へ出入りしています・・・

机の周りの整理をしたり、ＰＣフォルダの整理、レターの作成などが主な業務です。

今年の目標を書きましたが、項目が多すぎたためこちらも修正中！

なぜなら、昨年も目標設定しましたが60％程度しか達成できませんでした・・・

昨年末位から、明るい話題が少ないため少しでも明るい話題を提供できるように思案中です。　明後日からアポが入っていますので明日からは実務に入る予定です・・・

12月は当社の決算月ですので２月の申告まで事務仕事も増えそうです。　

では、また近々・・・

ご褒美？

あと数時間で今年も終わり・・・

満足感はあるものの、物足りなさもある１年・・・

こんな感じでしょうか・・・

しかし、評価をするのは私ではなく全てのお客さまです。

100％以上の評価を求めて来年も精進します！

そういえば２日前に車が納車されました！

決してご褒美というわけでもなく、前の車が17万キロ以上も乗車したためそろそろと思い、夏に発注した車が年末になって納車・・・

こんな感じです。

私は、車は故障なく走ってくれればよい！　こんなタイプのためたいした車ではないですが、やはり新車はいいですね！　ガソリンが高いので燃費がいいのも嬉しいです！

では、来年も皆さまが元気で働ける１年になるように・・・

感謝！ 感謝！

昨日、なんとかＮ邸の引越しは終わりました！

とはいえ、年明けに外構工事他が残っています・・・

少しの間、不自由をかけてしまいますが・・・

今年１年間ありがとうございます。

お客さまに感謝！　従業員に感謝！　取引先に感謝！　と皆さまに感謝です・・・

あっという間の2005年でした。　あと２日間で出来ることはやる！

では、また・・・

まもなくＮ邸の完成です…

今日はクリスマス・イブ・・・

日中から車は混んでるし、店は込んでるし・・・

Ｎ邸の完成がようやく見えてきました！

一時は間にあうのか微妙な感じでしたが、何事もなければぎりぎり間にあうでしょう！

↓　写真は12/20 外壁塗装中のためシートに覆われています。

そして↓　は今日です。いまいち写真では仕上がりがわかりにくいですがお客さまに気に入っていただけましたので安心しました！

↑　ビードロという塗り方です。

↓　は２階南向きの子供部屋です。まだお子さまが小さいため２室分の大きさで、将来的には壁を作る予定のためドアが２ヶ所あります・・・

クロスは、奥さまの配色です。

この部屋の上にはルーフバルコニーがあります。

明日も確認が必要です・・・

今日は、早く帰ります・・・

では、また・・・

氷山の一角？？？

昨日下書きしていてアップするのを忘れていました・・・

最近の『殺人マンション』製作者達の状況を見ると腹がたってしょうがない・・・

ヒューザーに至っては、30億のお金があったはずなのに現状は５千万しかない・・・

１ヶ月の間に何処に隠したんだ～

住人や近隣の人たちのことを考えると気の毒でしょうがない・・・

相撲の春日山部屋 の近隣にはヒューザーの「グランドステージ川崎大使」があるため、安心して稽古も出来ないとか・・・

↓国土交通省のホームページに全国の『構造計算偽装物件』が掲載されていましたのでご覧下さい。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071222_3/02.pdf

耐震性の検証で1.0 の基準を超えている物件もわずかですがありました。

先日テレビで知りましたが、建築主の中で以前取引したことがある会社の名がありましたが、被害者なのか、加害者なのかは不明ですが・・・

偽装物件が今後減るわけもなく、増加する一方の中で税金で賄うなどの発言は現段階ではいかがなことでしょうか？

個人的には賛成とはいえません。　財源は？　震災時の人たちは？　どのレベルの人たちまで？　などあげたらきりがありません。

先日、マンションを見学したいというお客様がいましたが、事前に管理会社に確認を取ってからご案内しました。　恐らく購入するときの『重要事項説明書』に付随して説明義務が生じてくることでしょう・・・

最近ヒューザー問題の陰に隠れている、アスベストの件も忘れて入られません・・・

私は学生時代の体育館、部室(ブシツ)いずれもアスベストで覆われていた記憶があります。

少しだけ心配・・・

引越しまであと・・・

引渡し日が迫っている中、考えられない事態が起きてしまった・・・

でも、ここではまだいえません・・・

何とか間に合わせていただけるようサポートするだけです！

無事、引越しが終わったらお話します！

現場の状況、

昨日、外壁と雨樋がつき足場を撤去しました！

今日は、室内クロスとトレンチ(雨水枡)設置と下水管・・・

こんな状況です。

あ～っ、本日の写真は？

忘れていました！

では、また・・・

引渡しの遅延の責任は？

先日、お客様から完成した建物を見て欲しい・・・

と、ご連絡をいただき昨日お邪魔しました！

お話を聞いたところ、コンクリート打放しの仕上げ(出来)について状況を見てもらいたいとのことでした。

このお客様は売却のみをお手伝いさせて頂き、11/29 に引渡しを終えたお客様ですが大変なことがありました。　引越日に引越先に引越しすることが出来なかったのです・・・　

引渡日の３日前になって業者から急に引越しができないと言われ、ウィークリーマンションに１週間ほど滞在したみたいです。

私は引越しができないと聞いてすぐに(11/26)現場を確認したところ愕然としました。

職人さんの人数、ざっと20人近くいたのではないでしょうか・・・

こんな状況で11/27 に荷物の搬入ができるのか？

本当に３日前まで工程がわからなかったのか？

そんなはずはない・・・

あわてて、お客様の自宅へ出向きお客様と一緒に再度現場へ行き現場監督に確認をとりました。

話しをしていても、名前の通っているゼネコンの現場監督は口が堅く、私の質問には答えず大丈夫ですの一点張り・・・

こりゃいかんと思い、お客様の前ですが事実を知りたいだけだからと多少口荒くなりましたが、話を詰めたところようやく会話になりました。

実のところここまで何度もお客様自身助け舟を出していたみたいですが、大丈夫といわれていたため信じていたとのことです。

しかし、お施主さまに対して事実を伝えないということはいかがなものか？？？

しかも、現場を監理している建築士は知り合いです・・・

この建築士はお施主さまと施工業者は直接話をしないようにしていたみたいです・・・

あ～あ、、、

もっと当初から私が確認していれば・・・

と、思うと後悔してしまいます・・・

こんなこともあり、やっと引越ししたが今度は仕上げが・・・

ちなみに外構工事はまだ途中です。

室内は一部コンクリート打放し、この部分が納得できないとのことでしたが、私と知り合いの工務店の社長が見る限りまったくひどい、ということでもありませんでした。　

お話を聞く限り原因は、事前説明不足です・・・

まったくといっていいほど説明がなかったみたいです。

私的に言うと、このお客様はよくこの状況で依頼したなぁ・・・

これが素直な感想です。

コンクリート打放し部分を補修するとかえって汚くなることもあるので無理に補修はしない！

現場監督は実務的なことが一番わかっているため、現場監督が快く思わないことは無理強いしない！

現場監督をうまく利用し、ちょくちょく顔をだしてもらう！

こんなことを中心にお話してきました！

・建設業界の体質改善は、不動産業界と同様に急務です！

・お客様は事実を知りたいだけなのに、何故隠蔽するのか？

・私、個人的には工期が遅れることは何だかの事情があるためしょうがない部分もあると思うが、３日前はないだろ～　現場監督は事実を知っているが口止めされている！

・本件ではコーディネーターの立場であるはずの建築士は誰の味方なのか？

・お客様ももっと現場へ行くべき！

上記５点は私の課題と注意点です。

すごく立派なご自宅のはずなのに、これを読んでいる人はそうは思ってくれないのが残念です。

許可が得られれば写真を掲載します！

お客様に無断で書いてしまったのでこのへんで・・・

では、また・・・

PS / 売却の引渡し後、翌日には買主様がお引越しを控えていましたので引渡し日の延長が出来なかったことを付け加えさせていただきます。　私が交渉もしない冷たい人間ではないということも・・・

今年もあと15日・・・

今週は、13、14日がアパート経営のセミナーに参加していたこともあり、あっという間に１週間が経った気がします・・・

今年もあと15日・・・

引渡しが１件ありますが、年末ぎりぎりになりそうです。

年末年始の予定は、自宅のリフォーム工事をしている予定です。

予算がないため自分で何処までできるか試してみるつもりです・・・

１月にはご報告ができると思います。

では、また・・・

ホノルルマラソン

あ～

12/11 はホノルルマラソン・・・

ここ３～４年は走ることというか、行くことが出来ていません・・・

毎年、来年こそは・・・　このような感じでしょうか・・・

今年はセミナーの予定があり見送りましたが、今日は契約もありましたので逆に予定を組んでいたらどうなっていたか・・・

この時期は、年内にお引っ越しをしたいというお客様が多くなかなか簡単には行けないのはわかっているのですが、来年は40歳の記念に是非、是非、、、、

今日はこれから課題へ取り組みます・・・

では、また・・・

住宅資金贈与非課税枠延長！

先日、税制調査会から住宅資金贈与非課税枠延長の調整に入ったとニュースになった。

本来２００３年から２００５年までの時限立法の予定でしたが、ローン減税縮小、金利上昇傾向…

こんな状況から見送ることでしょう・・・

時限立法で定めるケースはほとんどが延長傾向にあります。

印紙税もそのひとつですが、もう何年延長しているのでしょう…

巷では今日がボーナス支給日みたい・・・

ここ10年以上ボーナスには縁がない・・・

あ～　　当社の支払はまた休み前かなぁ・・・

では、また・・・