新しい住宅ローン

新しい住宅ローンがでました！
三井住友銀行の三大疾病保証付住宅ローンです。詳細は↓
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sandaishippei/index.html

今までの団信は死亡時のみ保険金でローン残高を返済できる保険でしたが、死亡より長期入院の方が氣になっていました。特に私みたいに中小企業の場合は心配でしたが､この保証があると安心できます。

例えば4,000万円借入した場合、月々6,000円程度の加算で加入できます…

都市銀行では三井住友だけのサービスみたいです…
ご参考までに！

今年もあと50日あまりです・・・

早い・・・

この仕事していると本当に１年が速いです。　年をとったということでしょうか…

今年のタスクで達成していないこと…　手帳を見たら半分くらいある・・・　

でも、年初予定していなかったことも消化できたことがあるので・・・

と、つい自分を誤魔化してしまう！

11/23 の売買契約書解説セミナーを無事終了させることが、今は一番重要です。

１組でも聞いていただける方がいるだけで・・・

あっ　すでに５組いました・・・

今は資料を再度確認中です・・・

セミナー前日にでもここで少しだけ公開しちゃいましょう！

お楽しみに・・・

明日は６時半～　モーニングセミナーに行く予定！

では、また・・・

デザイナーの描いた家って・・・

デザイナー住宅

という言葉の響きは悪くはないと思いますが、建物を施工する上では決していい家とはいえないのが現状です・・・　２年ほど前に土地を購入していただいたお客様がデザイナーに依頼して建築していました。

この現地の隣地を私がプランニングしていましたので、１週間に３日以上は現場を見ていました。　まず、職人さんたちがかなり遠くから来ていることに驚きました・・・　恐らく片道すいてて60分、帰りは90分はかかるのではないでしょうか・・・

私は、あまり遠い職人は好みません・・・　なぜかというと、私が職人の場合移動時間だけで、勤務時間の1/4 以上費やすことに抵抗があるからです。　今でもこれは該当します。

特に、大工さんの場合は毎日のことですから嫌になっちゃいますよね～

一番氣になったのは、現場での施工のことまで考えていないことでしょうか・・・

しかも予算的なことも・・・

本来、一番重要な予算は図面を書き終えてから見積りです。当初予算と比較してずいぶんと高くついたことと記憶しています。

そして今、同様の相談を受けています。

図面まで書き終え建築確認も取得して、いよいよ着工というところでなかなか見積りが出てこない・・・

ようやく出てきた見積りを見てお施さまはびっくりしたそうです。　私は見積りを見る前に図面を見た時からだいたいの予想はついていました。

当初予算の約60％増の見積りでした・・・

しかし、どこでどのように積算して予算組みをしているのか一度担当者に聞いてみたいものです。

この件で、昨日私の仲間の一級建築士と打合せをし、来週早々、施工店の責任者と打合せをする予定です。

言われる内容がだいたい想像できてしまいます・・・

お施主様の了解が得られた場合、間取り・見積りなど詳しくお伝えしますね！

また、報告しますネ！

では、また・・・

I 邸の配筋がほとんど終わっていました！

しかし、工期は大幅に遅れているため来週打合せをします。

サーバーの移動が無事終了・・・

先月、ホームページ用のサーバーの移動を行いました。

容量は今までの５倍以上・・・

これでしばらくは大丈夫でしょう！

今日、社内の無線LAN ルーターも早いものに変更しました。

今まで従業員のPC は無線LAN を利用しているため遅くてストレスを感じていたらしい・・・

ちなみに私は有線のため当初から早い！

しかし、この影響かどうかは不明だが、NAS の調子がいまいち・・・

後期が遅れて心配しているＩ 邸の工事がやっと始まりました！

↓　根切り

今日は、天気もよく現場も３ヶ所まわりました・・・

隣はＡ邸です・・・

では、また・・・

Ａ邸の引っ越し

先日引渡しをしたＡ邸です・・・

本日は、朝から引っ越しをしていました。　お昼頃お邪魔しましたが、午後からポツポツと雨が・・・

無事終わっているとは思いますが心配です・・・

今月もあと２日・・・

早っ・・・

あ～　もう今年も63日ですね！　

Ａ邸の工期だけが心配です・・・

午後から打合せが４件あり、頭が少し疲れていますので・・・

では、また・・・

Ａ邸の引渡しが本日無事終了しました！

あっでも写真がない・・・

29日に引っ越しですのでその時に・・・

いつも思うのですが、最近は引渡し時の書類が非常に多いですね！

保証書と取説のファイルだけでも片手ではもてないほどです・・・　それに食洗器のサンプル洗剤や24換気の予備のフィルターなどなど、かなりの量になります・・・　

お客様からの感想もお楽しみに！

夏前から告知していました『重要事項説明・売買契約書』解説セミナーの日程が決まりつつあります・・・

人数により会場の都合もありますので、来週くらいに告知させていただきます。

前回のアンケートで出席の方を優先させていただきます。次は、当社にご登録いただいているお客様、その後こちらで告知させて頂きます。

お楽しみに・・・

では、また・・・

Ａ邸の引渡し検査終了・・・

昨日、Ａ邸の引渡しの立合いが無事終了しました・・・

何箇所か確認事項がありますが、ほとんど予定通りに仕上がりました・・・

ＰＣの調子が悪いため、写真は後日up します。

引越しの予定が29日です・・・

Ａ邸の仮住まいは10/31 に撤去します・・・

長かったような、早かったような・・・

後日、Ａさまの感想も掲載させていただきます！

現在、サーバーの容量up にともないサーバーの移動中です・・・

社内ではホームページは確認できるのに、他のところではweb 表示されません・・・　準備中と出るらしい･･･　何故？？？　

明日、再度調査です・・・　

メールが送信されているかも不安です・・・　ホームページがないと仕事にならないくらいの比重で仕事をしている事に改めて気づかされました・・・

では、また・・・

メガソフトの取材

10/14 に取材を受けました。

メガソフト㈱ のホームページにありますパソコンで家づくり

快適な家づくりはまず土地探しから

知っておきたい｢土地探し10のコツ｣

第８回は｢不動産業者とのコミュニケーション｣
土地探しのプロと上手にコミュニケーションすることで、多くの土地情報が集められます。

↓　こちらにup しましたので見てください。

ここでは、地域密着型不動産業者という紹介を受けています。

雑誌などと違ってup が早いですね！

取材に来ていただきました住宅ライターの西村さんになぜ当社にということを聞きました。

大手不動産業者を除いて地域密着型の不動産会社を探してもなかなかないというご返答でした。

西村さんもネットで探していたみたいです｡

当社の『安心してマイホームを手に入れる裏ワザ！』も読んでいただきました。

感想もいただきましたので後日up させていただきます。

では、また・・・

マナーの悪い業者

本日、出かけていたついでに近隣で値下げした新築の物件を何件か見てきました。

間取りも悪くないし、陽当りも決して悪いわけでもなく何故売れないのか？という現場もありました。　ただ、売出しをしている不動産会社の捨て看板(電柱についている)が雨で破れて駐車場に散らかっていました。

捨て看板は違法です。

当社も昔はつけていましたが、きれいごとをいくらいっても法を犯して営業しても本当の信頼は得ることが出来ない！　そう思った瞬間から辞めました・・・

会社の裏の部屋にはまだ500枚以上あります・・・

このように法を犯してきれいごとを並べている業者がまだまだたくさんあります・・・

ちなみに警察につかまると軽犯罪法違反で罰金刑です。禁固刑？だったかな・・・

このような看板をつけている社員はほとんどが使い捨ての社員です。代わりはいくらでもいるという会社の考えです。(ちなみに私の場合は自らつけていました)

このような会社から購入した場合、何年かすると担当者は辞めて別の会社へ転職していることがほとんどです｡

私が、『安心してマイホームを手に入れる裏ワザ！』でご紹介した不動産会社(担当者)の選び方にもこのようなことがかかれています・・・

法を守れない会社(人)は約束も守れないのではないでしょうか・・・

なぜか新築の物件の話が、捨て看板のせいでこのようなお話になってしまいました・・・

では、また・・・

雨の２日間…

昨日、今日と雨が降ったりやんだりと嫌な天気でした…

にもかかわらず、足を運んでいただいたお客様ありがとうございます…

実は、この週末は暇になりそうでしたのでホームページやサーバーのメンテナンスをしようなどと考えていました。　何日か前からメールボックスがいっぱいでメールが送れません・・・という電話をいただいたり、ホームページの転送エラーがたびたびでていました。　

４組のお客様と打合せも無事終わり先ほど原因がわかりました。

簡単にいうとサーバーの容量オーバーみたいです。今日はサーバー側が対応が出来ないためとりあえずの措置として、あわてて不要なデーターを削除したりしていました。

明日、サーバーに連絡して容量を上げたいと思います…

ここ何日間でメールの送信をしたけれど返答がないなどということがありましたら、申し訳ありませんがその旨お知らせください。また、電話で教えていただいたお客様ありがとうございます｡　今後、このようなことがないように十分注意したいと思います。

メールでマイホームの購入をサポートします！

と、言っておきながらメールボックスがいっぱいです・・・

こんなこと考えられませんよね！

それだけ画像の量も多いということでしょう・・・

今後は全て圧縮画像をup かなぁ・・・

では、また・・・