9/23 のＡ邸です
9/23 お昼頃です
↑ ツートンのサイディング貼り
↓ 南面はほとんど貼り終りましたが、北側はこんな感じです…
あと２日もあれば貼り終えると思います。
その後、コーキング・・・
引越し予定日までは、ちょうど１ヶ月・・・
ん～、何とかまにあいそうですー
↓ そういえば、Ａ邸の道路をはさんだ向かい側の土地２区画とも9/23 に契約終了しました！
私自身は、もっと早く売れると思っていましたので､思っていたより時間がかかりました・・・
今回の３連休は先週と比較してもかなり忙しかったです。
本日も、朝から見学とご相談で５組のお客様にご来店いただきました。
本日、初めてお会いしたお客様２組です。
当社では、お客様をステージごとに分けさせていただいてます。
このステージというのは、予算とか自己資金とかではなく、私とのコミュニケーション回数、濃度で分けさせていただいてます。
したがって、今まで物件の資料請求をしていながら、資料だけを眺めているお客様は当社のステージでは一番下のステージです。
ステージがうえのお客様はどのようなお客様が多いかというと、資料請求後にこの物件は○▲が良かったけれど、▽●が問題だったなど自分なりのコメントを頂けるお客様や、この物件●○はどうでしょうか？ などと、具体的な質問をしていただいてるお客様が多いです。
もちろん、資料を眺めているお客様の中でもこの土地を買います・・・
というお客様もいてありがたいのですが､その場合１からお客様のことを聞かなければならないのと、本当に物件のことを理解しているかどうか判断が難しいため、質問攻めみたいになることもあります。
コミュニケーションが多いと、この点はご理解していただいてるから▽▲この点だけきちんとご理解していただければ大丈夫・・・
こんな感じでしょうか・・・
以上、今後のご参考まで・・・
本日は閉店します・・・
スムーズに売却するために必要なこととは・・・
売却したいんですけど～
査定をお願いします・・・
このような相談が最近増えています。
査定ですね・・・ ところでいくらで売りたいのですか？
できるだけ高く売りたいです・・・
そりゃダレだってそうですよねぇ・・・
でも、ご自宅の相場ってだいたい知っていますよねぇ？
まっ、このような会話が続きます。
ほとんどの売主さまは、自分自身で売値を知っているといっても間違いないと思います。でも、少しでも高く売ってくれるところを探したいのです・・・
当然、気持ちもわかりますが、高値で売ってくれるのは結果論であって、高値で媒介を受けて売りに出すのとは全く意味合いが違います。 ここの入口の部分で間違えたら大変なことになりますよ！
今の時代、何処で売りに出しても恐らく売れる金額に大差はないと思います。あとは、依頼した業者次第で売主さまのことを思い早く売却できるようにするか、自分の売上を第一に考えて手数料を優先するかだけです。 詳しくは、こちら を参考にして下さい。
例えば、専任媒介の場合は決められた期間中に、reins(東日本不動産流通機構)に登録するのが義務付けられています。 本来、早く売却するために登録するのですが､某大手不動産業者などは登録するだけで基本的には情報を公開しません。 図面も登録しない会社もあるほどです・・・ 例えば、図面登録していても住所が●●町●丁目までしか掲載していないため現地すら確認できません・・・
本当に売主さまの事を考えれば、私は複数の業者に依頼することが望ましいと思います・・・
そんな時の決り文句は決まって『専任媒介でないと広告費がでません！』これです・・・
一番大事なことを忘れていました。
売主さまのご協力なくして早期売却は難しいです・・・
例えば、週末は案内があるものと思い、予定は土曜か日曜どちらかをあけておくなど最低限の協力なくして売却は難しいです・・・
こんな売主さまもいます・・・
先週、ご案内をお申込みしました。見学希望のお客さまから 9/17～19 の間で２回の希望時間を取っていただきました。
結果は、３日間とも無理です・・・
今週の予定は？
まだわかりません・・・
こんな状況じゃぁ、見るのも嫌になってしまいます・・・
購入も売却もあくまでも不動産会社とお客さまが共同で行わないと難しいですね！
以上、参考までに・・・
そういえば、今日は水曜のはずなのに・・・
当社は定休日はないのです・・・
なんだこりゃぁ・・・
青空の下、職人さんの休憩中にお邪魔しました・・・
↑ なんだ？ 配筋が立ってる～
あっＳＲＣ基礎だっ・・・
きちんと断熱材も施工済みでした！
↑ 一輪車があるところが洗面所、右の配管がトイレと手洗いです・・・
んっ・・・ 洗面所の洗濯用配管位置がちょっと・・・
ＳＲＣ基礎の場合、先行配管のためあとで変更は出来ません。
ちなみにお施主さまは設備工事会社でプロです・・・
基礎の上に伸びている配筋を折り曲げてジョイントするのでしょう(多分)・・・
温水パイプをはしらせ、その後、コンクリートを打設するはず(多分)・・・
この工法は私も初めて見るため、随時紹介しますネ！
では、また・・・
２、３階はボードまで貼り終わっていました・・・
先日、Ａさんから引越しの予定を聞きました。
10/23 立会い点検、10/30 引越しと、
↑ 防水シートも貼り終りました。
↓ 南側はサイディングも貼り始めています。
縦につながって見えるのは、通気をとるための胴縁です。
左側のようにサイディングを貼っても空気が上に抜けていくためです。
↑ １階部分の24時間換気です。
白いホースで外の空気と入れ替えます。
では、また・・・
自民党圧勝で今後は？
今回の選挙は様々な角度から見ることが出来て非常に興味深いものでした。
特に比例名簿に掲載されているひと全員が当選、しかも名簿に記載されている人だけでは足りないため、社民党に1人枠(?)を与えるという前代未聞の出来事もありました・・・
しかし、問題と思われるてんもあったと思います・・・
ただの党員までもが当選！！！
ポスターもなく選挙活動もしていない人が・・・
この事実を一生懸命選挙活動をしたあげくに落選した候補者達はどのように受け止めるのでしょう？
本日、見た限りでは参議院も郵政法案が通過するみたいですね・・・
民営化して大いに変化して欲しいものです。
われわれの業界もそうですが､これからは変化！ これを意識していかないと乗り遅れてしまいます…
自民党を離党して新党に入党した人、無所属の候補者で当選した人たちの今後にも注目したいものです。 自民党という巨大政党をはなれて何処までできるのでしょうか？
では、また・・・
まとめてup しました！
よく見るとこの１週間まったくup していませんでした・・・
なぜか、会社に戻らず直帰つづきでした！
今日は朝から結構のんびりしていました。
朝、ブログを２件まとめうち・・・ 画像は先ほどup しました！
午前中に境界の立会い１件、午後からは現場２ヶ所廻り１件の打合せ・・・
賃貸で定期借家の契約がありますので契約書類の確認をしていました・・・
マンションなどを探しているお客さまにはよく参考でお話しすることがあります。
簡単に言うと、マンションの探し方です。
すみたいエリアで氣になるマンションがあったら、マンション名を教えてください。
これだけです・・・
このように何人かのお客さまにお話したところ・・・
私の予想を越える数のマンション名をメールで知らせてくれたお客さまがいました。
そのメールには20件以上のマンション名が書かれていました！
しかも、築年数が新しいものばかり・・・
お客さまからすると、氣になるマンションだから・・・
という感じでしょうか・・・
そのお客さまには、残念ながらすべて予算がオーバーしていることをお伝えしましたが、笑顔でそうですよねぇ～
そんなことも有り、現在近隣マンションの事例集を作成しています。
これには、過去に売買事例があったマンションの一覧を掲載しています。これを見ていただくとこのマンションはこの面積でいくら位かわかるとおもいます。
完成次第、当社に登録していただいていて、三鷹でお探しのお客さまに提供させていただきます・・・
では、また・・・
仕様を決めたのですが・・・
２、３日直帰が続いていましたので・・・
ＳＲＣ基礎のＮ邸(木造２階建て)ですが、基礎の型枠を設置していました・・・
↓ 9/8 の現場です…
仕様打ち合わせもほとんど終わったみたいですが、サンプル(30cm四方)だけではイメージがわからないため、決められない・・・
と、相談にきました。
早速、営業担当に連絡すると皆さんサンプルだけで決めてもらっていますから・・・
との事務的なお返事・・・
この対応は・・・
このお客様はフローリングと建具の組み合わせの色を、２色に絞っているものの最終的にどちらにしようか悩んでいる様子です。
なんとか実際に使用している現場を探し、9/9 に実際に見ることができました・・・
お客様はイメージしていた色とほとんど変わらなかったと、満足していただけました。
その後、外壁の色も迷っているみたいでしたので参考になりそうな建物を何箇所か見ていただきました・・・
時間にして1.5時間です。
建物仕様の打ち合わせも、業者任せにすることなくきちんとケアしなければ・・・
と、改めて思い直しました・・・
up もまとめてではなくマメにするようにします･･･
では、また・・・
すっかり・・・
写真は９／９です・・・
すっかり断熱材で覆われてしまいました・・・
９／３にシロアリの処理も終わりました・・・
まもなく隣地も着工予定です・・・
Ｉ 邸です・・・
12月の上旬に結婚する予定ですが、完成は間に合いそうもありません…
左下の私設管の移動工事もあります・・・
では、、、