もともとは再建築不可の物件でした！
↓ 明日引渡しの新築ですが、実は以前は建築確認の取得が出来ない土地でした・・・
なぜかというと接道約1.9m だからです・・・
本来、建築基準法の道路に２m以上接道していないと建築確認の取得は出来ません・・・
ここは1.9m の通路が２世帯あったためその部分を協定として建築確認の取得が出来ました。 しかも、車も余裕で２台は駐車できます・・・
実は､当社はこの土地のように通常では建築確認の取得が困難な土地などを、生き返らせることが結構得意分野です・・・
もし、このようなことで悩んでいる場合はご相談ください。
ちなみにこのような土地の特徴は、何か一つは我慢しなくてはなりませんがとにかく相場よりも安く購入することが可能です・・・
誰もが好き好んで購入はしないと思いますが、結構お得感があり購入したお客様には喜んで頂いてます。
では、また・・・
これから運動、運動・・・
本日Ｎ邸がようやく上棟しました…
10/11 の上棟予定が雨・・・
今日、上棟しました！
今日は天気もよく現場も暖かかったです。
幸い大工さんもＡ邸の大工さんで安心です・・・
今日は手ぶらで行ってしまったため明日は差し入れでもしよ～っと・・・
では、また・・・
Ｉ 邸の工事が始まりました！
来週から根切りする予定です｡ この物件を購入していただいたＩ さまは本来、引渡しも終わっている予定でした… 以前にも書きましたが、もともと近隣の建売住宅を購入契約しましたが、その土地自体隣地の方といろいろあり今もまだ、更地のままです・・・
売主さまに依頼して、並びの土地に移動していただきました。 土地の大きさはもともとより少し大きくはなったものの、接道している道路が前の土地より狭いため価格も前契約と同じくらいで再度契約していただきました。
↑ レベルを図りながら行います。
↓ 拡大するとこんな感じです・・・
以前、隣地のＡ邸でもご紹介しました！
また、報告しますね！
昨日、不動産用のソフトを購入しました。 覚えるとかなり手間が省けて楽になりそうですが、そこまでたどり着くのが大変です・・・ 昨夜も結構遅くまでいじってました・・・ まずは、自分が覚えなくては・・・
一通り覚えておくことによって、様々な利用方法が出来ますから・・・ 他人任せにしておくと容量の半分以下しか使いこなせないですよね！
HP も利用しやすくなると思います。
お楽しみに・・・
何とか間に合いそうです・・・
↑ 外壁のコーキングも終わり今日は、キッチンの搬入と畳屋さんが来ていました。
10/23 立会い検査の予定です。
明日から、隣地のＩ 邸の地盤改良工事が入ります・・・
Ｉ 邸は少し遅れ気味のため、天気が心配です・・・
では、また・・・
Ｎ邸の基礎コンクリート打設
↓ こちらは基礎に土台を据えた写真です 10/4 に撮影しました。
基礎巾が150mmあるため120mmの土台の左右に基礎が見えます(クリックして拡大すると見やすいかも・・・)。 基礎巾は120mmのところが多いのですが、万一少しでもずれるようなことがあれば土台が基礎にのっかっていない・・・ ということもあります・・・ 土台は当然防蟻処理済です。
↑ このようにH形鋼材が設置されました。
↓ 詳細です。
水平をとりながらの作業は大変だと思います。この作業でほとんど決まるといってもうそではありません・・・
↓ 生コンを打設しました！
写真の色が悪いですね！
昨日、いろいろカメラをいじったせいでしょう・・・
犬走りも訂正されていました！
10/11 が上棟予定です。
雨は大丈夫かなぁ・・・
運動会！
10/1 土曜日は次女の運動会がありました。
９時頃小学校へ行き、11時にアポイントがありましたので10時には小学校を後にしました・・・
昨年は長女が最後の運動会ということで、午前中いっぱいいて、食事をいっしょにしましたが、今年は約１時間・・・
まっ、子供達もわかっていることですので、仕事柄仕方ないですね！
それにしても、他の父兄の方たちは本当によく競技に参加してましたね！ 他の学年の親子リレーでお父さんお母さんのほうが真面目になっていたくらいです・・・
それに、毎度のことですが転倒するのは親ばかり・・・ 子供にいいところを見せようと必死でしたので､見ていて楽しいですね！
９月も残り１日となりました！
今年も残り３ヶ月と１日だけになりました・・・
93日のほうがわかりやすいですね！ お休みもありますから実働は70日くらいでしょうか・・・
１年って、本当に早いですね！
今日の午前中は、７月に契約していただきました土地の内、一部引渡しを行う予定でした。
不動産業者同士の売買のため、何事も問題なく短時間で終わるだろうと思っていたところ・・・
取引に携わっている人たち(売主さま、買主さま、司法書士の先生、仲介)が結構大勢いたため、外で待機していると売主さまが、ゴメン・・・ 印鑑証明書を忘れてしまった・・・
そうです、売主さまの必要な書類の一つに印鑑証明書がありますが、この売主さまはうっかり別の会社の印鑑証明書を持ってきたみたいです・・・
私は買主側の業者のため、買主さまと苦笑いするしかありませんでした・・・
日を改めて来週早々行うことにしました。
最近、売却のご相談をいただくことが増えてきました。
居住中の物件から、買い替えで引越し済みの物件、事業用の物件まで多種多様です・・・
ひとつ共通していることが、全て三鷹と調布の物件です。 ありがたいことです！
前にもお話しましたが､私は事務所から車で約20分のエリア(以前は30分)でのみ仕事ができることを心がけています。
理由は簡単です。
私の立場から言うと、移動時間がもったいないからです。
お客様の立場から言うと、いつでもストレスを感じない時間で行けるからです。
これって、重要だと思いませんか？
例えば、何箇所か建物が建築中のところがありますが、近い場所だと何かあった場合すぐに現地を確認することが出来ます。(ちなみに現在建築中の現場は全て車で10分以内です)
ところが、片道１時間もかかるところだと、ついつい後回しになってしまいます。
できる限り、自分の目で確かめてご報告できることを今後も心がけたいと思います。
そういえば、先ほど晩御飯を食べてきました。
http://www.shoku-koubou.jp/index.html
カキフライが半額でしたので、蕎麦と一緒に食べてきました！
明日までですので、お近くの方は寄ってみては・・・
では、また・・・
参りました・・・
今日、買い替えのお客様の引渡しがありました。
最初に売却物件の残金受け取り、その後購入物件の残代金支払い。
売却物件の抵当権抹消の手続きが遅く、危うく購入の手続きができなくなるところでした・・・
借りる時は、ずいぶん丁寧な気遣いもある金融機関が増えましたが、返済する時は相変わらず・・・
というか、やはり人なのでしょう！
何度も何度も確認していた担当が、電話をすると本日は休暇を取っています・・・
だって・・・
正直、えっ・・・ と、空いた口がふさがりませんでした。
一言先に言えよ！
こんな気分です。
代打の人は、何を聞いても少々お待ちください・・・
こんな感じで、待つほうが多いほどです。
まぁ～、お話しても腹がたつだけですから・・・
お客様にも、あの人は全然わかっていなかったですね！
といわれるほどです。
結果的に、購入する方の売主さまと司法書士さん、りそな銀行の担当者にはずいぶんお待ち頂き迷惑を掛けてしまいましたが、内容をわかって頂いていたため何とか無事引渡しを負える事ができました。
一番大変だったのは、当事者のお客様です・・・
金融機関には返済するときも、貸すときと同様なサービスを提供していただきたいです。そうすることによって次回も同じ金融機関を利用したいというお客様も増えるはず・・・
貸すときだけいい顔をするのは、何処の誰でもするはず・・・
わかりやすく言うと、定期預金を預ける時と解約する時の態度も明らかに違う金融機関が多いのでは・・・
他業種とはいえ、人の振りして何とか・・・ とあるように、身を引き締めたいと思います・・・
では、また・・・
配筋工事が完了しました！
SRC基礎の配筋後です。
配筋が終わっていました！
黄色く見えるのは温水パイプです。
↓ こちらが見やすいと思います。
温水パイプは見た目と違いかなり硬いものでした。
当然といえば当然かぁ・・・
コンクリートの中に埋めちゃうのだから、やわらかいパイプだと変形して温水が循環しなくなりますね！
現地を確認したお客様から、犬走りが大きすぎるとの指摘を受けました。今日でよかったです・・・ コンクリートを打設してから言われると壊さなければならないですから・・・
あとは、雨が降らないように・・・
そういえば、昨日のお客様から嬉しいメールをいただきましたので少しだけ・・・
Sさま、無断で申し訳ありません・・・
↓ ここから
HPや送っていただいた本などを見て、まず一番に相談しに行くべき不動産会社と言うことで御社を選びました。
HPや頂いた本での大川さんのイメージそのままに、質の高いコンサルティングを受けてきたという認識でおります。
～ 略 ～
今時珍しく、きちんとサービスを提供してもらったと思っております。
～ つづきます ～
ありがたいお言葉です。
私の他にも、同じようなサービスを心がけている業者も少なくはないはずです。
ただ、どうしてもノルマに追われているただの営業マンが多いのも否定は出来ません・・・
このようなお言葉をいただいたからには、期待を裏切らないサービスを提供します！
では、これから体を動かしてきます・・・