つづいて、Ｎ邸です
年末、完成予定のＮ邸です！
ちょっと遅れ気味かもしれません・・・
↓ 10/23 上棟から約10日後です！
↓ 金具が多いのがわかりますﾈ！
↓ ＳＲＣ基礎のため床がコンクリートです。
この上にボードを１枚ひいてフローリングを貼ります。
↓ 11/3 外断熱パネルです。
↓ バルコニーの防水工事も終了しました。
↓ 外壁の通気はここからです…
↓ 11/16 ラスを貼りモルタルの下地をつくります。
↓ モルタルを２度塗りしました！ 最後に着色です！
大工さんの工事が今週で終わる予定です。
外壁の色もようやく決まりそうです・・・
では、また・・・
プロ意識！
ひさびさですので、もうひと言・・・
お客様に良く聞かれることがあります。
『おすすめの物件はありませんか？』
私は、いつもこのように聞き返します『何にこだわりますか？』
ここで、きちんとした答えを持っているお客様が少ないのが現状です・・・
そうなんです、お客さまは正直なところ何を買ったらよいのかわからないのです。
たいていのお客さまは、床暖房と食洗器、コンベックにミストサウナとジャグジーバス、大きなベランダもあったらいいなぁ、などと答えます。
建売業者曰く、
『良い物件と売れる物件は違うんだヨなぁ～』
この言葉には、私も同感です。
われわれが勧める『良い物件』とは、インフィル(内装)よりスケルトン(駆体)にこだわった物件です。 わかりやすく言うと、構造上頑丈で長持ちする物件のことを言います。
ところが、ほとんどの業者は『売れる物件』を造ります・・・
これは、当然のことだと思います｡
では、『売れる物件』とはどのような物件かというと、
総額はいくらまでで、見た目は設備重視で、今流行りの外観・・・
このような感じでしょうか・・・
ここで、氣がついて欲しいのは、設備・内装(インフィル)など見た目で判断しないで、スケルトン(駆体)にこだわった欲しいということです・・・
しかし、スケルトンを見ろといわれても、実際のところ何をどのように見てよいのかがわからないのが現状でしょう・・・
しかし、われわれ不動産業者の中でも、使命感を持って行動している人はたくさんいるはずです・・・
わからないことはわからない！ 売りたくない物件は売らない！ と、
きちんと言える人のまわりには、必ずそれぞれのスペシャリストがついているはずです・・・
幸い、私の周りにはいつでも相談できるプロ集団がサポートしてくれています・・・
では、また・・・
売る氣あるのかぁ？
昨日、嫌～なやりとりがありました！
調布の物件(中古)ですが、当社のお客様にご紹介しようと思い資料請求しました。 送られてきたのは下記の図面です。
よく見てください。住所が○丁目までしかありませんよね！
まっこれは良くあるケースでしょうがない・・・
電話をして住所を聞くと次のような回答でした！
｢売主さんに住所を教えないように言われてますから～｣
ご案内前に現地を確認したいのでと聞くと、
｢買う氣もない人に教えないでといわれてますし､売主さんの希望ですからしょうがないでしょ～｣
では、逆に下見もしないでお客様をご案内してもそれこそ買わない確率が・・・
住所も教えられないのであれば、売る氣がないのでは・・・
というと、
｢そんなことお宅に言われる筋合いではない～｣
だって、、、
開いた口がふさがりません・・・
ちなみにこの方は、Ｔ 建設グループの不動産会社の某営業所の責任者だとさ・・・
レベル低～
お客様に早速、こんな物件があって良さそうですけど～
と、一応ご報告しました。
図面もそのまま送り、この物件の住所は教えられないと業者に言われていますと、ご報告・・・
お客様も何それっ・・・
売る氣あるの？
といっていました。
しかし、まだまだこんな業者もいるかと思うと寂しい限りです・・・
ただでさえ、構造計算の偽造問題で不動産・建設業の会社は信頼を失墜しているというのに・・・
今日も、現在２階建てを建築中のお客様に構造計算は大丈夫ですか？ とまで聞かれてしまいました！
私は、昔からの不動産業界の体質から脱皮して、業界の地位も向上させたいと願っている一人として活動してきましたが、こんな状態が続くと今まで少しづつ積み上げてきたものを一気に吹き飛ばされてしまいそうです・・・
早急に責任の所在を明らかにし、適切な対応をして欲しいものです・・・
では、また・・・
勉強会無事終了しました！
本日、ご参加いただきました皆さまお疲れ様でした。
一つでもご理解していただければ、私としては嬉しい限りです。
このような感じで、少人数で開催しました。
思っていたより時間がかかりかなり時間も延長してしまい申し訳ありません。
なかなか一度で覚えることは難しいとは思いますが、ぜひともご自宅で復習してください。
↓ は私です・・・
もっと多くの事例をお伝えしたかったのですが、時間に限りがありましたのでポイントを中心にお伝えしました・・・
初めてのことでしたので不備も有りましたが、今後に生かしたいと思います。
では、また・・・
ようやく準備ができました・・・
明日の勉強会の準備がようやく終わりました・・・
↑ こんな感じです・・・
心配事は時間内に終わるかどうかです・・・
それにしても『殺人マンション』関係者はどうかしている・・・
当然、単独犯とは考えにくく何処まで知っていたかが一番氣になりますね！
でも、責任は消費者契約法にあるように売主が背負うべきです。
知らなかったでは済まされませんよ～
おまけに公的資金を科して欲しいなんて・・・
こんな会社があるから、不動産業界・建設業界が社会的地位が低くなっていると思う！
これ以上は・・・
では、また・・・
１週間もあけてしまいました・・・
気付けば１週間もあけていました・・・
明後日、開催する売買契約書セミナーの資料作りにてんやわんや・・・
２週間くらい前にほぼ完成と思いきや、あれもこれもと変更だらけ・・・
本当にできるのか・・・
当初、お申込みがバタバタとはいりましたが、その後キャンセルや音信不通やら、何なんだろ～ということもありました。
しかし、よくよく考えてみると人を集めることが目的ではなく、一緒に勉強していただき理解していただくことが目的のため１人だけでも開催する！
これが本意です。
実は、マイホームメール便という物件情報を毎週金曜日に配信していますが、先週の金曜日サボってしまいました。 社内のシステム変更などにより会社内で作業がストップしたり、１箇所にたまったりで上手く機能していないのと、私が他のことに夢中になりすぎて手が廻らなかったからです・・・
あるお客様より、私の配信がストップしたのですか？ という問合せもありました。
メールですが、平謝りするしかありませんでした。
普段は見ているのか見ていないのかわからないお客様でも、配信されていないとこのように問い合わせていただけるということは、何だかんだ言っても見ていただけているということが、確認できました。
ありがたいことです。
今週からはまた、きちんと配信させていただきます。
では、また・・・
セミナー
昨日・今日はアパート経営のセミナーに参加しています・・・
昨日は10時～20時、今日は9時～17時半までの予定です。
かなり内容の濃いセミナーで、目からウロコ状態です。
特に今まで公開されていなかったノウハウもありしたので、早速実践させていただきます・・・
では、また・・・
会社の隣の店舗が決まりました！
先週のお話ですが、半年ほど開いていた隣の店舗の契約が無事終了しました！
小児科医院です。
多分飲食店だろう・・・ と思っていたので少しうれしいやら・・・
私の事務所は駅から歩いて20分のところにありますので、決して立地が良いわけではありません。現在、５年目ですが、開業当時は今のような状況になることを思い描いてました。３年が過ぎた頃から間違っていなかった・・・ こんな感じでした。
最初は誰でも不安があるとは思いますが、小児科医院も成功していただきたいと思います。
駅から遠いけど、公共施設、マンションなど数多くあるためやり方次第では本当に面白いエリアです・・・
すごく人柄も良い先生でしたので問題ないと思います・・・
明日・明後日はアパマンのセミナーを受講してきます。
後日、報告させていただきます。
では、また・・・