ついに金利上昇？
昨日、一昨日、三井住友銀行とみずほ銀行の住宅ローンの担当者が会社にきました。
最近の住宅ローンの傾向や、金利動向のお話をさせていただきましたが、両行とも金利は上がりますねぇ・・・
という結論でした・・・
ただ、金利を簡単にあげることも出来ないのでは・・・
こんなお話もありました。
ひとつは、小泉さん退陣後の消費税問題、もうひとつは原油高の問題で景気回復に歯止めがかかるのでは・・・
こんなことを言っていました！
まぁ、これは金融機関の回答というより、担当者の個人的レベルでのお話ですが・・・
そういえば、一昨日、住宅ローンアドバイザーの終了証が届きました！
効果測定の結果も一緒に届きましたが、満点と思っていたのに、一問間違っていたみたいです・・・
ん～
何処が間違えたのか知りたい・・・
まっ、計算問題は全問正解だったから良しとするかぁ・・・
↑ 終了証です！
住宅ローンの勉強会も開催しています！
↓ 8/27、9/16 です。
すこしでも住宅ローンことが理解できましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
ガソリン
ガソリンの値上がりが止まらない・・・
車を使う私(会社も含めて)にとっては結構大きな問題・・・
幸い、私の車は昨年末ハイブリットに乗り換えているためすごく得した気分です・・・
今朝の新聞に、高速道ほぼ前線黒字という文字を見つけてしまった！
よく見てみると、全国で109路線の内、２路線を除き全て黒字・・・
営業収支は、東名高速が９２１億ということです・・・
こんな時こそ、ガソリン税安くして欲しいと思うのは、私だけでしょうか・・・
どうせ無駄な道路を作ったり、年度末の道路工事につかうならば、返金して欲しいですね！
昔と違い、車は決して贅沢品ではありませんから・・・
しかも、同ページに日銀の出張旅費過払い問題、テレビで報じられている岐阜市の裏金問題・・・
真面目に税金払うのも馬鹿らしく思えてくる最近の報道です・・・
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2005年路線価
8月1日に平成18（2006）年分の路線価 が公開されました！
皆さま、ご存知の通り路線価日本一は、21年連続で東京・銀座の銀座中央通り文具店「鳩居堂」前で、１８７２万円/１㎡みたいです・・・
ちなみに上昇率の第一位は名古屋市中村区の名駅通りが２６．４％でした・・・
http://www.asahi.com/national/update/0801/TKY200608010137.html
しかし、全国的に見ると下落している地域がほとんどです。
ということは、景気回復はしていないということではないでしょうか・・・
路線価と実勢価格の差は場所にもよりますが、２倍とも３倍とも言われています。
差があると会社で土地を購入するときなど、評価が出なくて融資額が減額・・・
こんなことになります・・・
特に、アパート経営においては借り入れ時の影響が大きいですね・・・
詳細は、アパート経営の融資の時にでもお話させていただきます・・・
では、また・・・
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自動販売機設置
7/27 に購入したアパートに自動販売機を設置しました！
↑ 予定が１日遅れましたが7/29 に無事設置
月々１万円でも、年間１２万円・・・
１０年間でなんと１２０万円の収入です。
最近のアパート経営に自販機は欠かせませんよね・・・
あいている駐車場が１台あります・・・
分割してバイク置場を考えていますが、需要があるのか調査中です・・・
バイク置場って結構、何処のアパートもありませんから、入居者は苦労するみたいです。
今後のアパート経営ノウハウも楽しみにしててください・・・
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いよいよ完成間近になってきました！
外回りの工事を残すだけになってきました・・・
↑ 玄関ホールです。
写真ではちょっとわからないですが、以前と比べてかなり明るくなりました！
お客様にも喜んで持っています・・・
↑ まもなくシートが外れます・・・
↑ パテ処理終了のＬＤ
↑ 同じく玄関ホールも終了しました！
ここには、こだわった螺旋階段が設置されます！
↑ クロスを貼ったロフト
子供室らしいクロスです・・・
↑ 子供室の天井は白で統一
↑ ようやく足場が外れました！
ポイントの丸窓がようやく見えました！
↑ こだわった螺旋階段がやっと設置されました！
↑ 明るくなったＬＤ
↑ ちょっと一息 タタミコーナーです！
床にある障子付の窓へのこだわり・・・
窓の向こう側は、お隣さんの玄関なんです・・・
↑ トイレのクロスは木目にこだわりました！
引越しは、８月中旬の予定です・・・
外構工事が間にあうか心配です・・・
では、また・・・
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梅雨明けでしょうか？
今日、土地売りの新聞広告を入れましたが、結果は・・・
静かでした・・・
でも、こんな天気じゃぁ私も遊びに行きたいくらいです・・・
今日は、14時頃までプランの打合せをしていて、その後はほとんど事務所にいたため、事務所の仕事がはかどりました！
２件のプラン作成、お客さま用の販促ツール、売却マンションのHP(作成途中)など・・・
明日は、朝から現場です。
まもなく完成予定！
しかし、もう月末かぁ・・・
はやいなぁ・・・
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ついにアパートを購入しました！
今まで、賃貸用で所有したものは全て分譲マンションでした！
今回、はじめてアパートを購入しました！
築12年の軽量鉄骨で１Ｋが10室です。
表面利回りは、約7.7％と良くはありません・・・
今回購入したアパートのポイント！
・自宅の近く(自宅から２、３分)
・駅から１分しかも容積がいい(60/200、80/300)
・土地の形(北西角地)と広さ(約80坪)
・ハウスメーカーの建物
・入居者のターゲットが明確(学生)
購入を決めたのは上記５つのポイントです！
単に利回りのいいアパートは他にいくらでもありますが、私が購入したアパートは10年後が楽しみです！
アパート経営のお手本になれるように発信していきます・・・
ちなみに明日、自動販売機が１台設置されます・・・
１台空いている駐車場を、バイク用駐車場に変更する予定です・・・
これだけで、少し収入がＵＰしますから・・・
アパートを購入を検討している場合は、単に利回りだけで判断しないで、10年後、さらに将来のことを考えて購入して下さい。。。
約半年間、充電していたアパート経営の情報配信(隔週配信)も再開します！
大分、お客様が減ったと思いますが・・・
追伸
私は、ローカル駅の駅近物件が好きです・・・
現在、駅１分で仕込んでいるアパートも年内に提供できます！
土地50坪弱、建物ＲＣ４階建て(予算の都合で３階かも)、表面利回り７～８％、
私のアパートより利回りがいいかも・・・
しかも、この物件も私の自宅の近くです・・・
ご興味があれば、info@house-create.com からお問い合わせください。
今日は、珍しく物件の紹介をしました！
では、また・・・
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第五回 内海塾－売上と利益｢直間比率とは？｣
第四回の先月は、仕事の都合で出席できなかったため、昨日は約２ヶ月ぶりに｢内海塾 ｣出席してきました！
前半は、コーポレート・ガバナンスの話から始まるという、すごくレアな内容です・・・
つい先日のパロマ事件のように、２００６年は混乱の時代と言われているとおり、ＬＤ社・Ｍファンドなどの不祥事によりコーポレート・ガバナンスという言葉を耳にするようになりました！
コーポレート・ガバナンスとは、訳すと｢内部統制｣⇒ルールに基づくという意味、コンプライアンスの方がわかりやすいかもしれません・・・
他には、先月、聞き逃した陰陽五行説(３月にさわりだけ聞きました)、歴史は繰り返されることにより2007年からは、教育の時代！
これをどのようにビジネスにつなげるか・・・
あと、氣づきがあったのは、当社でも進めているシステム化についてです！
どうしてもシステム化というと、PC 頼みになりがちですが、アナログでもシステム化をして成長した会社のお話をしていただきました！
IBM にも出来なかった発想みたいです・・・
次回8/22 が最終回です・・・
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金銭消費貸借契約
先日、お客様に同行して、Ｍ銀行での金銭消費貸借契約(以下、金消契約)に立ち会いました！
金消契約に立ち会うのは久しぶりです・・・
お客様は非常によくご自身で勉強されている方のため、常に書類に目を通し質問しながら署名する形式で進んでいました。
ところが、残念なことに質問とはちょっと違った返答だったり、説明がないまま署名をすすめたり・・・
委任状に意味がない捨印まで要求したり・・・
こんなことが、日常的に行われてるんだなぁ・・・
と、改めて感じました。
自分が借入した時は、金消契約の内容をほとんど理解しているつもりでいたため、次から次へと署名し実印も押印したが、お客様に対して説明は後回しにしてドンドン署名させるというのはどうかと思う！
金融機関だからお客様も信頼している(?)かもしれないけど、金融機関だからこそきちんとした説明をするべきだと感じました。
今後は、できる限り立ち会うようにしたいと改めて感じました。
Ｍ銀行の担当者、ありがとう・・・
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