情報公開までの道のり！
９月の上旬にレインズ に登録された物件がずっと『契約予定』になっている物件があります・・・
レインズ にルールを守って適正な不動産取引を！！
と、かかれているにもかかわらずです・・・
実際のところ、『契約の予定』になっているのであれば問題ないのですが、どうやらそうではないらしい・・・
その理由は、以前ここ でも書きましたがこちら の方がわかりやすいですね！
その業者が、先週末にも新聞広告を入れていたため、いつまで契約予定で物件を止めるのかな・・・
と、思っていました！
売主様にとっては、不幸なお話です・・・
でも、幸いと言っては怒られそうですが、情報がオープンになったみたいです。
当社でこのマンションで探しているお客様もいるのですが、実際にはまだ紹介できません。
なぜかというと、紹介した場合、こういう業者はまた無駄な努力をはじめるからです・・・
自社でお客さまを紹介した場合、前記したとおり手数料が２倍になります・・・
実際には、購入する確率が極端に低いお客様でも、再度『契約予定』にされてしまいます・・・
このブログなどで、一人でつぶやいている位では、なかなか不動産業者が悪事を考えていることなど理解してもらえません・・・
まだまだ、時間がかかりそうです・・・
三鷹市のマンションをご購入・ご売却の時は、こちら も参考にして下さい。
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ありがとうございます！
運動会！
先週の土曜日、下の娘の運動会でした！
暑いくらい天気もよかったですが、、、
校門はセキュリティーのためか閉めたまま、通行証がないと住所・氏名を記入しないと中には入れません・・・
事件が多いとはいえ少し寂しい氣がしますね！！
下の娘は６年生のため小学校最後の運動会・・・
上の娘も同じ学校だったため、トータル８年目ではじめて最初から最後までいました・・・
昨年は８時半から９時半頃で、たった１時間だけしかいなかったはず・・・
昼ご飯は、⑦家族(?) で割り当てを決めたらしく、あまるほどの量・・・
しかも、必殺料理人のお父さんも・・・
ホテル並みのメニューでした・・・
写真はバイキング形式に並べられた食事です・・・
ハンバーグ・とんかつ・から揚・牛肉のゴボウ巻き・牛肉のアスパラ巻き・オムレツ・かぼちゃサラダ・ブロッコリー・プチトマト・おにぎり・焼きおにぎり・巻きすし・ウィンナー・とん汁など一体何種類あったのか？？？
我が家は手抜きのとん汁・・・
理由を聞いたら、もう必要ないほどのおかずの量だったのと、一番近いからみたいです・・・
ちなみにこの小学校 は、１学年１クラスの小さな学校です・・・
今時、珍しいくらい生徒がのびのびしています・・・
どちらかと言うと、個性を伸ばしてくれる感じです！
しかも、上級生が下級生の面倒を見るのは当り前・・・
娘の話では、全校生徒の名前を知っているとか・・・
私は、高校時代の同じクラスの生徒の名前も最後まで知らなかった・・・
変動金利のみが上昇！
１０月の金利が発表されました！
ちなみに弊社が記録しているのは、先月お話した 通りみずほ銀行と三井住友銀行です。
10月のみずほ銀行と三井住友銀行
みずほ銀行 三井住友銀行
・２年固定 2.30%(-0.15) 2.45%
・３年固定 2.55%(-0.15) 2.80%
・５年固定 3.10%(-0.15) 3.30%
・10年固定 3.70%(-0.05) 3.70%(-0.05)
・フラット35 3.05%(+0.03)
・超長期20年超 3.22%(-0.05)
・変動 2.625%(+0.25) 2.625%(+0.25)
＊詳細は、各々の金融機関に直接確認してください
それにしてもみずほ銀行は固定特約金利全般を-0.05% ～-0.15% 下げました・・・
フラットだけ+0.03% とは、頑張っていると思います・・・
先月、告知した通り変動金利は0.25% UP しました・・・
今月も引き続きみずほの10年固定キャンペーン金利が2.2% でおすすめですね！
住宅ローンのことで少しでもためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
お掃除風水 ～ リビング編 ～
前回、玄関についてご案内しましたが、今回は、リビング編です！
①
リビングとは、いつも人が集まる家族団欒の場です・・・
風水的にも、明るい色や温かみを感じる色が吉と言われています。
なぜなら、家の内装やインテリアの材質は、人の情緒や健康に影響を与えると言われているからです・・・
色の効能についてこのようにまとめられています。
赤・・・・・・・・ 熱する、活力、興奮、情熱、野心、肉体的な力
オレンジ・・・ 寛容、温かい心、向上心、繁栄、豊かさ、社交性
黄・・・・・・・・ 陽気、温和、創作力、コミュニケーション、知性
緑・・・・・・・・ 自然、調和、安定、友好、善良、平和、順応性
青・・・・・・・・ 冷やす、沈静化、殺菌、純潔、精神、宗教的感情
藍色・・・・・・ 霊性、浄化、信仰、芸術、精神的な探求、献身
青紫・・・・・・ 神秘性、精神的想像力、無私無欲、高度な宗教性
ピンク・・・・・ 喜ばしさ、慰め、やさしさ、人への普遍的な愛
②
リビングに陽が差し込みすぎると、住んでいる人が自説を譲らないために口論が絶えなくなるそうです・・・
また、リビングの温度が高くなりすぎると、中にいる人は騒がしくなり些細なことでも興奮するようになります・・・
さらに散財もしやすくなり、お金がたまらないみたいです・・・
③
ほこりやくもの巣は災いの元
天井などのくもの巣はもちろん、カーペットや敷物、マットについたゴミは細かい悩み事の発生の元凶となります。こまめに掃除機をかけて、運気をあげるようにしましょう・・・
④
リビングの入口を家具が邪魔している場合は移動させる
リビングに入ってすぐの壁は平坦で整っているのが吉となります。
入口の壁面が凸凹しているのは、風水上良くないみたいです。
⑤
家の中心に置いてはいけないもの
家の中心にリビングがあるのは、風水的には理想の家つくりです。
ところが、風水的に見て家の中心にあってはいけないものがあるみたいです・・・
ガスコンロ、電熱器、電気ポットなど発火器具や暖炉、彫刻、大型電器製品が該当します。
家族が座るソファーのすぐとなりに、大型電器製品があるのも良くないみたいです・・・
そうじだけでなく、物の配置にも氣を配ることができればますます運気が上がるみたいです。
⑥
部屋の氣が集まる『財氣位』はいつもきれいにしておく
足の踏み場もないほど部屋を散らかすのは、どの場所であっても風水上凶ですが、特に部屋の氣が集まる『財氣位』にあっては、綺麗に掃除をしてすっきりすることが大切とあります。
水槽を置いたり、緑の美しい観葉植物を置くと、経済関係に特に大吉とのことです・・・
リビングのポイントを書かせていただきました！
できる事から実践しましょう！
簡単にできるところと、すぐには出来ないところがありますが、私もできる事から実践しています・・・
では、また・・・
早いもので、９月もあと３日となりました・・・
つづきも聞いてください。
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お引越ししてから約１ヶ月が経過しました！
完成の写真を公開していませんでした・・・
↑ まずは、完了検査時の写真です・・・ ↓
↓ 玄関ホール側からダイニングを見た写真です
扉の奥は洗面室
↓ 洗面室です。ガラスの洗面台です。
↓ 逆光で暗いですが玄関ホール側です・・・
↓ キッチンはオープンにしました！
もちろん食洗器も付いてます！
↓ シンボルの螺旋階段を２階から
↓ ロフトの丸窓です
↓ 引越しの日に何とかポストだけは間にあいましたが・・・
↑ 車は工事車輌のために借りていた駐車場を利用していただきます。
生コンを打設する日が雷雨でした・・・
↓ １週間後には無事、コンクリートを打設しました！
まだコンクリートの上はのれませんよ！
↓ 枠をはずして、球龍(緑)を植えて完了です！
お盆休み中に引越しを終えました。
コンクリートを打つ日に雨さえ降らなければ・・・
と、悔やまれます。
少し余裕を持った工程で勧めてきましたが、最終的にはギリギリのスケジュールで雨にやられてしまいました・・・
自然には勝てません・・・
最終的にはご満足いただけてると思います。
後日、お客様にレポートしてみます！
今日は、清掃の日でした！
これから、御通夜です・・・
こちらもご協力お願いします！
来月から１棟建築予定です。
状況をお伝えしますのでこちらからクリック してください。
ありがとうございます！
不動産の日
今日は、秋分の日と言うことで随分涼しくなった氣がします！
秋分の日とは別に、『不動産の日』と制定されています・・・
ご存知でしたか？
当社も加盟している全国宅地建物取引業協会連合会が1984年に制定しました！
秋は、不動産取引が活発になる時期ということと、二十三（ふどうさん）の語呂合わせからこの日が選ばれたみたいです・・・
氣付いた方もいると思いますが、駅前などで不動産の無料相談など開催されていました。
明日は何の日？
All about 専門家 ページがリニュアルしました！
時間がありましたら覗いて下さい・・・
あ～っ
そういえば、今月更新していなかったぁ・・・
１、２日中にします！
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ありがとうございます！
１分で月額約2700円ＧＥＴ！！
昨日、私の住宅ローンの変動金利を固定特約２年に変更しました！
先週お話した 通り月額約1000円返済額がＵＰします・・・
変更しない場合は、12月返済分から約3700円のＵＰになりますので、１ケ月約2700円得しました。
たいした金額では有りませんが、たった1～2分で、しかも、無料で変更できます・・・ (三井住友銀行の場合)
もし、まだ悩んでいる人がいましたら相談してください・・・
一人で悩んでいるよりよい提案ができると思います・・・
そうそう、ちょうど昨日の夕方、アパートローンも0.25％ＵＰします・・・
このような連絡を支店長からいただきました・・・
全額経費とはいえ、月々約18,000円は結構重いかもしれません・・・
でも実は、半分近くは先日設置した自動販売機の収入で賄えそうです・・・
私の予想以上の売れ行きで嬉しい悲鳴です・・・
まっ、夏場ですからあたりまえといえばあたりまえですが・・・
では、また・・・
あっ、そうそう明日は何の日か知っていますか？
こちらもご協力お願いします！
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ありがとうございます！
地価上昇！
昨日、7/1時点の基準地価が公表されました！
東京都では約4.7％上昇、23区内に限っていえば7.2％も上昇したみたいです・・・
多摩地区は1.4％上昇(昨年は2％下落)し、16年ぶりの地価上昇です。
三鷹市は、2.8％、武蔵野市は23区並みの5.4％、調布市は4.4％、府中市は2.5％となっています。
私的な意見ですが、三鷹市の上昇率は10％以上だと思います・・・
武蔵野市は吉祥寺に限っては、20～30％上昇しているのではないでしょうか・・・
三鷹市の主な住宅地の上昇率は以下のとおりです。
下連雀4-4 約3％、下連雀6-8 約4.3％、上連雀7-14 約1.8％、野崎1-8 約2.1％、深大寺2-12 約3.2％
ご参考まで・・・
不動産価格についてもっと詳しく知りたい人はこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
嬉しくない三連休・・・
最近の三連休は、決まったように時間を持て余してしまう・・・
祝日を月曜日につけて三連休を増やしてくれてから、暇な傾向です・・・
暇を予想していたので日曜又は今日、海に行くつもりだったがこの天気・・・
土曜は、４組のお客様とＯＢのお客様
昨日は、一日中事務所で種類整理、HP メンテ・・・
今日は、ＯＢのお客様宅訪問とありがたいお客様の来店・・・
昨年だったか、一昨年の７月の三連休に売り出しをしてしまったときは、、、
１組しか来ていただけませんでした・・・
それ以来、三連休は１日位休むように心がけています・・・
時間がたっぷりあった割には、仕事がはかどりませんでしたが・・・
現在、近所のアパートを購入するためのあらゆるシミュレーションと修繕計画にちょっとだけ追われています・・・
来週は、日曜日がまだ時間の余裕があります・・・
土曜日は、16時以降でしたら空いてます・・・
来月も三連休がありますが・・・
予定は、後日お話します！
では、また・・・
追伸
私の住宅ローンですが、明日、変動を２年固定に変更します・・・
また、報告します・・・
少しでもためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
土地の価格
先日、こんな電話がありました！
簡単にまとめましたが・・・
『下連雀○丁目の土地の相場を教えてください？』
何坪位の土地を買いたいのですか？
『いやっ、売るかもしれないので大体いくら位かと思って？』
土地は何坪で、道路は何ｍで間口はどの位ですか？
土地は間口によって値段が全くといっていいほど違いますので・・・
『○坪位です。道路は○側で、○ｍですが間口はわかりません・・・』
業者に売る場合と、一般のお客様に売る場合では１５％～２０％違ってきますが、一般のお客さまの場合で坪単価が約○○○万円前後だと思いますよ！ その場合、実測したり建物を取り壊したりする費用も必要です・・・
『実は、前に○○不動産で聞いたら坪○○○万円って言われたんですけど・・・』
たぶん、業者の買取価格ですね！
『でも、こんなに違うものなんですか？ だったら自分で建物を壊した方がいいですよね！』
高く売りたいようでしたらその方がいいですよ！
ただ分割して売却する場合、入金する時期が異なるのと多少の販売期間が必要になります・・・
他の業者にも価格を含めて、売り方を確認してください・・・
コラム にも書いていますが、不動産を売却する時ほとんどの売主様は査定額を基に不動産業者を選定していますが、査定額よりも売り方が大事です。 窓口として依頼した会社(媒介会社)にいるお客さまですぐに契約になればそれにこしたことはありませんが、そんなに都合よくはありません・・・
売主様の立場から考えた場合、きちんと情報公開してくれる会社を選ぶことが大切です・・・
それと、売主様が嫌でなければ広告の掲載を承諾してあげてください。
当社の場合、ほぼフルオープンにしています。
ただし、ネット上に同一物件が１０も２０も並ぶと煩わしいため、ポータルサイト(Yahoo 、楽天、HOME'S 、at home、アドパークなど)はある程度制限しています。 自社のホームページなどの広告は他の業者にも喜んで掲載して頂いています。
ところが、半分以上の業者は当社が確認すると、ホームページにすら掲載承諾をいただけません・・・
ということは、少なくても売る機会を逃している可能性があります。
最近、売却の相談も増加してきたため当社でも独自のガイドラインを作成したいと思います・・・
出来次第、こちらにもＵＰしたいと思います・・・
これからも売却のノウハウを提供しますので、クリック してください。
ありがとうございます！