自動販売機設置！
消費税還付のために自動販売機を設置しました！
先月、消費税還付の相談にきた大家さんのアパートです・・・
工事期間中でも、小型の自販機がこのように設置できます・・・
完成後は、もう少し大きい自販機に変えるみたいです。
アパートを建築したり、新築・中古アパートを購入する場合には、消費税の還付が受けることが可能です。
詳細は、こちらから ご確認ください。
11月末には完成予定ですが、間にあうのかが心配です・・・
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不動産融資の監視強化
不動産融資の監視強化
との、見出しで本日の読売新聞に掲載されていた・・・
住宅ローンには直接影響はないと思いますが、アパート(プロパー)ローン融資が厳しくなるのは確実です・・・
これは、２～３ヶ月前から言われていたことですが、こんなに早く・・・
と言う感じです・・・
主に、｢ノンリコ｣と呼ばれるローンがターゲットみたいです・・・
今まで、アパートを購入する場合、フルローンが利用できていましたが、出来なくなるのではという見通しです・・・
金融庁からすると、せっかく公的資金回収できたのに、また近い将来なるのでは・・・
との思いからではないでしょうか・・・
新聞によると、金融機関のリスク管理態勢が十分ではない・・・
いわゆる貸し倒れが起こる前の警告ではないでしょうか・・・
アパート経営をする場合は、くれぐれも出口戦略を考えて投資してください・・・
所有しつづけるのも１つの方法ですが、適当な期間で売るのも１つの方法です・・・
早いもので今年も残りあと62日となりました・・・
では、また・・・
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不動産やかよ～
今日、三鷹市役所で道路位置指定図の写しを申請して待っていると、、、
カウンターで道路の件をいろいろ質問している人がいました！
この道路は、｢公道｣ですか｢私道｣ですか？
よくある質問ですね！
ただ、建築基準法上での道路の定義は｢公道｣、｢私道｣だけでは言い表せません・・・
同様なことを担当者も言っていました。
｢公道｣というのは、三鷹市が管理している道路のことでいいですか？
と、役所の担当者が聞いていましたが、質問している人は？？？
建築基準法上の道路の確認は、そちら(カウンターにある)の地図で出来ますよ！！
？？？
私は、一般の人にそんなこと言っても難しいよ～
何を聞きたいのか確認して教えてあげればいいのに･･･
と、ひとり思っていました。
その頃、ちょうど名前を呼ばれたのでカウンターに行ったところ、何と質問していたのは不動産会社の営業マンではありませんかぁ～
新人くん？？
だとしても、質問の意味がわからない・・・
せめて上司か同僚が一緒に来ないと、この営業マンは一生覚えることが出来ないと思う・・・
そんな質問内容でした！
このような営業マンが、不動産取引していると思うとお客さまが気の毒になります・・・
久々にこんな営業マンを見ました・・・
寂しい限りです・・・
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ありがとうございます！
北海道日本ハム
北海道日本ハム
日本シリーズ優勝おめでとう!!
新庄効果はすばらしかったですね!!
中日ファンとしては残念でしたが、普段の力を出せたのは日ハムでした・・・
中日は、よそ行きの野球でしたね・・・
しかし、北海道のファンはすばらしかったと思います。
地域に根付いて三年目の成果です・・・
当社も三鷹で五年になります・・・
日ハムを見習って地域に貢献したいと思います・・・
では、また・・・
今までで最高記録かも・・・
社内で何気なく(珍しく)販売図面を見ていると、
何と、、、
６／６から商談中の土地がありました！
当社の電話での確認日を見ると、６／６ ⇒ ６／３０ ⇒ ８／１９ ⇒ ９／８ ⇒ ９／２５ ⇒ １０／１４ ⇒ １０／２２ と定期的に確認しているではないですか・・・
電話で話した内容まで記入しているのが見ていて面白い・・・
直近の内容を見ると、
１０／２２ 商談中と言われたので、契約予定日はと聞きましたがそれはわかりかねますだって・・・ しかもいつもの○○女が対応
きちんと言うとおり電話で確認している当社のスタッフ・・・
しかし、６／６から４ヶ月以上も商談しているんですかねぇ～
某大手さんの営業は氣が長いですね・・・
冗談はさておき、何か売主様に理由があってこのよう名状況かは定かではありませんが、どうせいつものことでしょう・・・
当社の再確認図面トレーの中には、商談中(?) の図面が束になっています・・・
ほとんどが大手の図面です。
先月も書きましたが、
レインズ にルールを守って適正な不動産取引を！！
と、あります・・・
自社で決めたいのは理解できますが、せいぜい２週間程度でしょ・・・
４ヶ月も・・・
ちなみに決して良い土地でも安い土地でもありません・・・
あ～ぁ
売主様は知っているのでしょうか？？？
どちらにしても、売主様にとっては、不幸なお話です・・・
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ありがとうございます！
時間の管理
どうも最近、時間の使い方が非効率的だったため、１週間15分ずつスケジュール管理してみた！
ちなみに今日は、９時半から郵便物の確認、机整理、
９時45分から10時15分までメールチェック、
10時15分から30分まで月末資金確認、
10時半から11時15分まで顧客サポート・台帳記入、
11時15分から12時45分までマーケティング、
12時45分から13時までスタッフ打合せ、
13時から30分まで来客、
13時半から14時昼食、
14時から30分まで資料整理、
14時30分から15時まで顧客登録、
15時から三鷹警察、武蔵野税務署、
16時から洗車、
16時30分から45分 宅建免許更新手続き資料確認、
16時45分から17時45分までHPメンテ、
17時45分 仕事依頼メール、
18時から30分 建物プラン訂正確認
そして今、ブログ・・・
19時からスポーツクラブ(２時間の予定)
食事して21時には会社へ戻る予定・・・
たいした仕事していないのが実感・・・
１週間見るとよくわかります。
これをエクセルで色分けして管理・・・
そのうちスタッフにも・・・
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アパートの消費税還付
ここ２週間で、消費税還付の相談が２件もありました。
時間にゆとりのある大家さんと、結構ギリギリの大家さんです･･･
実は、私も中古の賃貸マンション(小さいですが)を購入するつもりでいたためまとめて相談しています･･･
先月、ご相談にきた大家さんは、すでに賃貸アパートを購入してからの問合せだったため、還付が出来ませんでした･･･
あと、１ヶ月早ければ２～３百万円の還付が受けることが出来たのに･･･
もったいないことです･･･
中古・新築を問わずアパート・マンションを購入しようと、検討している人は相談してください。詳細は ⇒ こちらから
消費税還付無料コンサルティングのお申込みは、⇒ こちらから
消費税還付のご相談のはずが、ついつい空室対策に及んでしまいます･･･
３～４ヶ月の間、２室(全10室中)も空室みたいです･･･
管理会社とコミュニケーションをとり対策を確認するように･･･
ここまでアドバイスさせていただきました･･･
空室率が10％を超えるようでしたらご相談ください。
相談料は、成功報酬です。
私のアドバイス通りに行動していただくだけです･･･
お申込みは、⇒ こちらから
年内に、空室対策の勉強会を開催します！
事前登録は、⇒ こちらから
アパマン経営勉強会、ご質問欄に事前登録と記入してください。
事前登録の大家さんには、３１５０円を２１００円でご案内させていただきます。
では、また･･･
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欠陥住宅 全戸に補償！ という見出し
今朝の読売新聞からの抜粋です・・・
耐震強度偽装事件のように、故意の犯罪で生じた欠陥住宅の購入者について、補修や建替え費用を救済する方針を固めたとあった・・・
購入者に対しての保全であることは理解できるが、それに伴う費用は当然のように購入者が支払うことになるはず・・・
記事には、
住宅会社に【住宅保証機構】が運用している基金に一定額を出資することを義務付け、規模を拡大した基金を救済資金に充てて欠陥住宅購入者を全面救済とあります・・・
正直、国交省は簡単に考えすぎてますね・・・
出資する金銭は、購入者の懐から出ることになります。
住宅を供給する会社が負担するのは表向きです。
購入者は、自宅が万全と言える状態であっても、結局は他人のために金銭を出資することになってしまいます・・・
であれば、自分の家のために調査費用を出す方が納得できるのではないでしょうか？
以前はなしたと思いますが、欠陥住宅については、任意の損保で対応すべきだと思います・・・
損保会社的には、難しいですかねぇ・・・
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全額借入金でアパートを購入！
自己資金が諸経費分しかないけど、アパートを購入したいというお客様が多いですね！
このようなお客さまの場合、フルローンを組めることが条件になってきます。
フルローンが組むことが可能な物件は、簡単に言うと利回りが９％以上の物件になります･･･
正直、最近は都内で利回り９％以上の物件はほとんどありません･･･
利回り９％以上の物件で売りに出ている物件は、築１５年以上の木造アパートや築３５年前後のＲＣくらいではないでしょうか･･･
このような物件では、アパートを購入するためのローンは借入することは出来ません！
アパートローンを借りる基本だけは抑えてください。
下記の年月から築年数を引いてください。
木造・鉄骨 ＝ ２０年
ＲＣ ＝ ４５年
例えば、築１５年の木造アパートを購入する場合は、基本的にアパートローンは５年しか組むことが出来ないと言うことです。
しかも、予算は５０００万～１億･･･
このようなお客さまが一番多いですね･･･
このようなお客様と一緒に、少しずつ勉強したいと思います･･･
自己資金が少ないお客さまが購入できる物件は、選択出来るほど物件はないということです・・・
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NHK
今朝の新聞にNHK 受信料の督促の記事があった！
少し前に番組プロデューサーによる制作費の着服問題が相次いで発覚・・・
民間のテレビ局でも同様の問題が取りざたされているが、扱い方が多少違うように思う・・・
皆、感じていることだと思いますが、NHK に対しては受信料を支払っている・・・
これがあるからではないでしょうか？
記事によると、７月末の時点で契約件数約3620万件の内、未払いが約360万件、未契約者は約990万件あるみたいです。
契約件数が約3620万件という数字も少ないと思うのは私だけでしょうか？
１家に１台以上は確実に有り、事務所などにも設置されているところが私の知る限り多数あります。
未払い者に対しては、今月末までに支払わない場合簡易裁判所に支払い督促の手続きをするとのこと・・・
支払に応じない場合、NHK は給料の差押や民事訴訟に踏み切るとも言われているみたいです。
未契約者に対しては？
テレビを設置した日に契約義務が生じるらしいですが、設置日の特定はどうするのかという疑問があります・・・
そもそも、NHK の受信料の支払義務自体明文化されていません・・・
年金同様、徴収方法の仕組みがアナログ過ぎるのではないでしょうか・・・
NHK の場合は受信料自体考えていただきたいものです・・・
予想通りの三連休・・・
そうそう、携帯や車のテレビも受信料が必要みたいです・・・
と言うことは、私の場合５台(?)も・・・