レインズの登録証明書
不動産の売却する時、仲介を依頼する会社と専任媒介または専属専任媒介契約を締結した場合、レインズ への登録が義務付けられています！
登録した場合は、登録証明書 が発行されますので登録の確認は必ず売主様も行って下さい。
ただ、登録だけ行って物件の紹介を他の不動産業者にしない業者もいます。
ルールを守って適正な取引 を！ と、言われているにもかかわらずです・・・
10/23 、10/3 、7/24 、6/9 、と何度もお話しています。
売却を依頼する場合は情報をオープンにするように依頼することも重要です。
当社に来店されるお客様で、なぜ売れないのか知りたい・・・
このようなお客様が今まで何人もいました！
情報公開をしなければ本来、売れる価格より安い価格でしか売ることが出来なくなります。売る人の立場を考えれば１万円でも高く売りたいのは誰でも一緒です。売れない原因を自ら作るようなことはしないで下さい・・・
では、また・・・
追伸
家具を移動しただけで２００万円高く売れた家もあります・・・
あっそうそう、
掃除しただけで、半年間売れなかった家も１ヶ月で売れました・・・
是非、参考にして下さい！
これからも売却のお話を続けますので、こちらをクリック してご協力ください。
コンセプト住宅 ～ 自然素材の家
来年早々、自然素材の家づくりをはじめます！
場所は、世田谷区になりますが・・・
詳細は、２月頃発表する予定です！ 楽しみにしててください・・・
今年、近所のお客様に購入していただいたのをきっかけにず～っと考えてきました・・・
↓ 三鷹の家はこんな感じです！
↑ 室内は木の呼吸をさまたげない自然塗料仕上のムク材と珪藻土で仕上ています。
これらの素材のもつ調湿・蓄熱効果で住まいの環境を整えます。
杉の柱・ヒバの土台・米松の筋交いなどの構造材は、公庫基準において防腐・防アリ材の不使用が認められている樹種を選び、使用することで健康への安全性を高めています。
そして外観デザインにもひと工夫、木製サイディングウィルウォールがシンプルモダンな心地よいアクセントを与えます。
先月、府中で土地を購入していただいたお客さまの家もこのコンセプトで造ります・・・
建築確認を来週提出して、23日に地鎮祭をする予定です・・・
詳細は、随時お伝えします！
世田谷の家は、３階建てになりますが雰囲気は三鷹の家と似ているのでは・・・
では、また・・・
つづきも楽しみにしててください。
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お掃除風水 ～ ベッドルーム編 ～
久々にお掃除風水です。
今回は、ベッドルーム編です・・・
①ベットルームは明日への英気を養うところ
ベットルームは風水上、玄関と同じ位最も大切な場所みたいです・・・
例えば、天井は平らなのが吉、彫りこみがあったりドーム状になっていたりするのは風水上は凶・・・
②北向きの窓は寝室に向かない
寝室の窓が北側に向いているのは長期居住には不適です。
北向きの窓からは冷たい風が吹き込みますので、風邪など呼吸器系疾患、生理不順などの産婦人科の疾患に罹りやすくなるみたいです・・・
ただし北にある部屋は、生まれつき暑がり、興奮症で落ち着きのない人には適する場合もあるみたいです。
③ベッドは氣が集まる場所に置く
別途は基本的に財氣位に置くと吉。
『財氣位』とは、部屋の入口の対角をいい、部屋に入ってきた氣が集まる場所、最も氣の集まっているところです。
④ベットの上にものがある場合
梁の下にベットを置いてのるのは『懸針殺』といって大凶です・・・
心身に圧迫感を与え運気を阻害し、【百害あって一利なし】です。
また、寝たときにお腹の真上に当たるところに電灯がぶら下がっているのは、凶です・・・
電灯の真下に当たる臓器に影響を与えやすく、それがお腹であれば胃腸疾患に悩まされやすくなるみたいです・・・
⑤シーツ、枕カバー、ベットカバーは清潔に
寝具が汚れているのは衛生上良くありません・・・
毎日、見て使いますので汚いと気分も悪くなり、これでは運気も上昇しません・・・
⑥ベットの頭の方向に背の高い棚
頭方向には、あまり物を置かず、簡素な状態が吉です・・・
頭の方向に、整理棚や背の高い書棚を置くのは凶です・・・
⑦枕もとや足元の鏡
足元に鏡を置くのは避けてください。
鏡はタンスの扉の内側に張り込むか、使用しないときは布を掛けて暗くするのが無難です。寝ている姿を鏡が写すのは『鏡光殺』といい、健康状態が日に日に悪化し、眠れなくなり悪夢にうなされるようになります・・・
以上、ベットルームのポイントを抜粋させていただきました！
できる事から実践しましょう！
簡単にできるところと、すぐには出来ないところがありますが、私もできる事から実践しています・・・
では、また・・・
つづきも聞いてください。
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幸せが舞い込むおそうじ風水術より抜粋
住宅ローン減税について
住宅ローン減税が延長？
07、08年に住宅を購入した人に対して、住宅ローン減税の期間を10年から15年に延長！
するみたい・・・
2007年税制改正大綱案ではあるが、つい２～３年前に15年から10年に短縮したばかりなのに・・・
所得税と住民税の関係もあると思うが、税制が変わりすぎでは・・・
もっとも、減税率については？？？
住み替えの特例も３年延長みたいです。
これは、買い替えによる売却損が発生した場合、所得と相殺して所得税を軽減する特例です！
この期間延長は09年まで！
減税のことでためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
生命保険
生命保険についてどの程度理解していますか？
別会社の役員が健康診断を受信した結果、Ｂ型肝炎と胃、肺に影が・・・
ちなみに彼は私と同級生。
体型はどちらかというと痩せ型、喫煙はしないが酒好き！
運動はほとんどしない・・・
そんな彼が今月下旬、来月と再検査の予定・・・
診断書を持ってあわてて、私のところへ相談にきました。
保険のことを尋ねると、２年前に入りなおしたから大丈夫とのこと・・・
内容を尋ねてみたが、掛け金から判断するとそんなにいい保険はあるはずない、という内容だったため証券を確認しました・・・
あ～ぁ
やっぱりなぁ・・・
案の定、全く理解していませんでした。
彼の理解していた内容 実際の内容
・保険金額 ４０００万円 ・ほぼ正解
・保証 一生 ・10年定期
・入院給付金 ２万円 ・２万円はガンなど３大疾病で通常５千円
・保険料 約２万円(ずっと) ・10年後に約1.8倍(3.6万円)、さらに10年後約２倍(7.2万円)
ちょっと確認しただけで、認識とずれていました！
知り合いのＦＰに証券分析を依頼しました。
一生で一番高い買物が不動産であることは皆、理解していると思いますが次に高い買物は生命保険です。
ろくに説明も受けずに安易に加入するととんでもないことになります。
生命保険の掛け方も、年齢・家族の状況などによって変化するものです。
当社では、無料ＦＰ相談も開催 しています。
年内の予定は全て終了しましたが、１月から月に一度定期的に開催します！
住宅を購入したいが、自己資金がなかなか貯めることが出来ない方、住宅を購入したが今までより生活が苦しくなった方など専門のＦＰに相談してください。
生命保険のことでためになりましたらこちらをクリック してください。
ありがとうございます！
免許更新！
11月22日に免許を更新！
新宿に行くついでに都庁で新しい免許証を受け取りました・・・
早いもので三鷹で開業してから５年が経過しました・・・
やっと(1)⇒(2)になりました・・・
(3)目指してこれからも精進します！
賃貸住宅フェア2006
賃貸住宅フェア2006
に午前中から行って来ました！
会場には、見てまわれないほどの出展ブースや人･･･
今日は、主に修繕を中心に見てきました･･･
本当は、朝一番の浦田さん
のセミナーを見たかったのですが、到着したのが11時過ぎでしたので間にあいませんでした･･･
その分しっかりとブースでお話させていただきました･･･
以前から注目していたクロス・ユニットバス・フローリング・カギなどの業者を中心に３０社ほど説明を受けたりカタログをいただいてきました！
家賃保証やセキュリティーのブースが多いところが目につきました。
先日、セミナーで知り合った大家さんや浦田さんのパートナーの方たちも多数きていて、コミュニケーションを取ることも出来ました。 真剣な大家さんは会社を休んできていますネ！
明日は、午後から顔を出す予定です･･･
では、また･･･
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ありがとうございます！
12月の金利
１2月の金利が昨日発表されました！
長期物が軒並みダウン？？？
ちなみに弊社が記録しているのは、毎月お話ししている 通りみずほ銀行と三井住友銀行です。
12月のみずほ銀行と三井住友銀行
みずほ銀行 三井住友銀行
・２年固定 2.60%(+0.1) 2.65%(0)
・３年固定 2.85%(+0.1) 2.95%(0)
・５年固定 3.25%(-0.05) 3.45%(0)
・10年固定 3.70%(-0.15) 3.70%(-0.15)
・フラット35
・超長期20-25年 3.26%(-0.09)
・変動 2.625% 2.625%
＊詳細は、各々の金融機関に直接確認してください
短期物は微増または据置で、長期物が0.05～0.15 % ダウンしました！
ということは、みずほの10年固定キャンペーン金利が2.20% ですね！
今月も、みずほ銀行では、各支店で開催されている住宅ローン相談会に参加するだけで、事務手数料が０円になります・・・
是非、参加して３１５００円をGET してください！
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ありがとうございます！
〝住宅バブル〟崩壊警戒？？？
このページを開いたのが、なんだか久しぶりのような氣がする・・・
氣になるタイトルがありました！
21日の新聞にこのタイトルを見つけたので氣になっていましたが、書くのが今になってしまいました・・・
このタイトルは、米国の状況です。
米国での平均住宅価格が04年７～９月に年率で約17.87％も伸びたらしい・・・
05年10～12月まで２桁成長を続けていたが、今年に入って伸び率が１桁に落ち込んだみたいです。
米国にはキャッシュアウトという、住宅ローンの一種があるみたいで、住宅の値上がりに応じて持ち家の評価額が上昇すれば、その分新たに借り増しできる制度があります。 この借り増しした分を元手に新たな投資に回すとの事！
当然、個人消費も増加し景気を支えているとの事ですが、考えただけでちょっと怖い氣がします・・・
不動産価格が下落した場合はどうなるのでしょう？？
幸い、日本ではキャッシュアウトの精度はないため、昨年来、不動産価格が上昇していますが、この心配はないと思います・・・
ただ、事業用では注意が必要かもしれません・・・
バブル再来⇒崩壊
は、ごめんです・・・
では、また・・・
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ありがとうございます！
三軒茶屋の賃貸 - 敷１、礼１ のはずが・・・
三軒茶屋で築２年の賃貸併用アパートを募集しています・・・
オーナーさんにお話して、早く入居者を決めたいので敷１、礼１に条件を譲歩していただきました。その代わりといってはなんですが、賃料は据置にしました！
ところが、電話で物件確認をする業者は皆口をそろえたように、
『礼２にしていいですか？』
とのこと・・・
ちなみに、礼２というのは礼金を２ヶ月借主様から徴収するから１ヶ月バックして欲しいということです・・・
早く決まるならいいけど・・・
当社は、空室期間を出来る限り短くするのが仕事ですから・・・
とはいえ、これじゃぁ意味ないじゃん・・・
売上のためとはいえ、借主さまがかわいそうです・・・
当社で借りていただければ敷１、礼１で入居可能です！
詳細は、こちらから ご確認ください！
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