2006年
今年もたくさんの出来事、氣付きと学びがありました！
大きな出来事は、
１．１３４名のお客様との出会い
２．会社、個人でアパートを購入
３．浦田先生 のアパマン経営コンサルタント養成講座参加
その他にも、志の高い大家さんや経営者、不動産業者との出会い・・・
まだまだ勉強することがたくさんある！と、氣付きを得た１年でもありました！
来年もさらにパワーアップする私を楽しみにしててください！
では、良い年を迎えてください！
ありがとう！
不動産取得税！
不動産取得税 とは、不動産を購入したときにかかる税金です！
ご存知の方もいるとは思いますが、知らない方のために・・・
先週の月曜日、銀行から連絡があり『税務署が来ました！』とのこと・・・
内容を良く聞くと、個人の預金が差押られているじゃないですか・・・
昨年購入した自宅の取得税だとすぐにわかりました。
書類を見たところ６月末日が期限でした！
ただ、課税明細書を見たときに全く控除されていませんでしたので、一度、都税事務所に確認しなければと、思っていて【要確認】という以前自分で書いたメモが入っていました。
銀行の預金を差押えてから10日後の昨日、会社に都税事務所の徴収担当(たぶん)から、はじめて電話がありました。
ちなみに６月末日以降、１度だけ郵送で催告書がきていました・・・
第一声はいきなり、
『銀行から聞いていると思いますが、いつ払いますか？』
だって・・・
ヤミキンのとり立てじゃないんだからと、正直びっくりしました。
『払う意思はあるけど、税額が控除前の金額だからこのまま払えない』
というと、
『払えなければ差押えを・・・』
頭に来たため電話を切りました！
この間、何度も家に電話したけど不在だったとか、子供に伝言しただとか、支払わなければならない認識はあっただろ～とか、公務員とは思えない発言の数々・・・
しかも、滞納者扱い・・・
あ～
思い出しただけで腹が立つ！
結局、その後書類をよく確認し、都税事務所に電話をいれて、先ほどの担当は名前さえ名乗らなかったので、申告係りに控除の件を話して、結果０円・・・
払う必要のないお金に対して、預金を差押えたことに腹立たしさが倍増！
皆さん、特に築20年前後経過している場合は、注意が必要です！
たまたま、私は控除があることに氣がつきましたが、知らないで請求どおり払った場合、無駄な税金を払ったことになります・・・
何とか、システムを変えて欲しいものです。
くれぐれも無駄な税金は払わないように！！
今日は、不動産業界の裏話ではなく、地方税に関する裏話でした！
こちらをクリック してご協力ください。
姉歯事件判決！
姉歯氏の判決が昨日言い渡されました！
判決は、求刑どおり【求刑通り懲役５年、罰金１８０万円】です。
「わが国の建設業界史上、最大級の不祥事のひとつ」
「無責任な行為で、建設業界全体への信頼をかつてないほど低下させた」
「人生で最大の買い物としてマンションを購入した住民は、住むこともできないのにローンを負い続けることになった。住民の厳しい処罰感情は刑事責任を決める上で見過ごせない」
「『木村建設の篠塚明元東京支店長（４６）から圧力を受けた』との偽証をして責任転嫁を図ったもの」と認定し、「罪を語っているかのように装いつつ、木村建設の圧力に屈した犠牲者のように演じたもので、極めて悪質」
と、言うわりには刑が軽すぎるのではないでしょうか？
姉歯事件で、一時的とはいえ不動産市場を混乱させたことは事実です。
この事件を知って、購入を控えた人なども多数いたはずです。
今回問われているのは、耐震偽装事件で建築基準法違反や偽証罪！
刑が重いのは偽証罪とのこと・・・
これも、耐震偽装事件の被害者にとっては納得できないことではないでしょうか・・・
では、また・・・
こちらをクリック してご協力ください。
ようやく着工しました！
９月に土地の引渡しをしたＵ邸の建物がようやく着工しました・・・
↓ 解体後10月頃の状況です
↓ 12/22-遣り方、根切りが始まりました・・・
↓ 12/24-防水シート
これからも、Ｕ邸の情報も少しずつお伝えします・・・
では、また・・・
つづきも楽しみにしててください。
こちらをクリック してご協力ください。
三茶の家！
来年、着工する予定の1st-plan が届きました！
南西角地の土地はやはり難しい・・・
三方向から斜線の制限がかかるため、３階建てで土地が狭いと３階部分が結構厳しくなります・・・
プランは年明けからよく検討し、天空率で緩和するしかないかぁ・・・
↓ こちらが今日送られてきた三茶の家です！
少しずつプランは公開させていただきます・・・
楽しみにしててください！
では、また・・・
つづきも楽しみにしててください。
こちらをクリック してご協力ください。
大家さん
今日、世田谷の大家さんの所へ立ち寄りました。
大家さんといっても、自宅併用で１Ｋが２室です。
当社は入退去時の募集と清算のみお手伝いしていますが、いつも空室期間が短いのが特徴です・・・
今回、１室は約２週間、他の１室は３日！
ちなみに前回も３週間ほどで埋まりました。
ロケーションもいいけど、建物内に大家さんがいるメリットを入居者の方たちは十分に理解して住んでいます。入居者というより、ご両親が安心しているといったほうが正解かもしれません・・・
最近は、新たに人感センサーつきの外灯も導入しました・・・
これも入居者の帰りが皆、遅いから暗いと不便だろう・・・ という、発想です。
すばらしい・・・
空室に悩んでいる大家さんは、少しでも真似てください・・・
では、また・・・
こちらもご協力お願いします！ クリック してください。
ありがとうございます！
パスポート
今年のホノルルマラソンも12/10 に終わった・・・
直前まで今年こそ行こう！
今年は行ける！
と、行く氣でしたがパスポートを見るとガ～ン・・・
とっくに期限が切れているではありませんか・・・
結局、仕事も重なりホノルルマラソンはまたもやお預けになりましたが、パスポートだけは申請しました・・・
そのパスポートを本日、受け取りました。
ＩＣ チップが内蔵されていることもあり分厚くなりましたネ！！
年明けに短期間ですがチョットだけ出かけてきます・・・
追伸
みなさん海外へお出かけのときはくれぐれもパスポートは忘れないように！
なぜなら、当社の女性スタッフが、一昨年、毎年恒例のハワイ旅行のとき、成田まで行った挙句、パスポートを家に忘れ翌日ひとりでハワイまで行った、と、言うことがありました・・・
私は、ひとごとなので爆笑しましたが、本人はひとりで行った挙句追加の航空運賃が＋８万円もかかったみたいです・・・
ちなみに格安のパックツアーだったらしく、帰りもひとり寂しく帰ってきたとのことでした・・・
よく考えると格安ツアーで行った意味がなかったのでは・・・
では、また・・・
