耐震強度偽装事件から１年・・・
耐震強度偽装事件が発覚してから一昨日で１年が経過しました！
早いなぁ・・・
建替えなどと早い時期から動き出していたが、引越し後すすんでいる気配がないのでは・・・
姉歯氏は現在、裁判中・・・
この事件をきっかけに、姉歯氏の物件以外にも複数の偽装や設計ミスが発覚しました。
しかし、きちんとした対応策は無いに等しい・・・
取引する場合もそうですが、売主様は『調査』をしたくない・・・
買主様は『調査』をして確認してから買いたい・・・
この【ミゾ】は埋まりそうもない・・・
これと同じようなケースですが、
全国の分譲マンションで無作為抽出して専門家が構造計算書を調べなおしたり、実際にコンクリート壁の一部を削って強度を調べる破壊検査なども行っているが、一部のマンションの管理組合は、｢万一、耐震強度が不足だと知った場合著しく資産価値が下がる｣ということを理由に、調査協力を拒否していると言う。
所有者からすると、ごもっともな意見ではあるが、買い手からすると不安で購入したくない・・・
という、意見もごもっともである・・・
このような質問を毎度のように受ける私にとっては、悩ましい限りです・・・
マンションなどの共同住宅の場合、簡易的な調査であれば10万円程度でできる調査もあります。
ご不安な場合は、専門業者に調査依頼するのもひとつの選択肢ではないでしょうか・・・
一戸建ての場合は、購入する場合の基準として考えるより、調査結果に従って耐震補強するなど対応方法はあります。築年数が一定期間経過してリフォームが必要な場合には、耐震補強も含めて検討してみてはいかがでしょうか・・・
では、また・・・
あ～
今年も残り４２日？
今年の目標はクリアできましたか？
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ありがとうございます！
買えないスパイラル？？？
マイホームを探していてようやく希望の物件と出会うことができました！
さて、あなたならどうしますか？
この場合、私は一度自宅へ帰ってゆっくり考えてください・・・
このようにお客様にお話します。
中には、もう決めたいから早く申込みをしたい・・・
このようなお客様もいます。
契約日を決めたりしているうちに、いろいろなことが頭をよぎります・・・
｢このまますすめてもいいのか｣
｢もっと良い物件が契約直後に出てきたらどうしよう｣
｢地震に安全だろうか｣
｢ローンの返済はできるだろうか｣
など、誰でも同じ悩みを抱えているものです。
しかし、購入できる人と購入をあきらめてしまう人がいます・・・
いったい何が違うのだろうか？？？
購入できる人は、事前に欲しいものの優先順位などがはっきりしています。
例えば、この条件を満たせば他の条件はあきらめる・・・
この条件を満たしていなくても、これとこれが満たされれば購入する・・・
ここがはっきりしています。
一方、購入できない人はこのような準備不足の方たちです・・・
データー不足により、比較対照できなかったり、本当に欲しいものかの判断もできないのです・・・
正直、このようなケースはお客様にとっても私にとっても時間が無駄になります・・・
３ヶ月以上探していて、なかなかご希望の物件が見つからない方には、当社で勉強会も開催していますので利用していただきたいものです・・・
支払可能額から物件の探し方から教えます・・・
詳細は、こちらから ご確認ください・・・
こんな人は購入することが難しいです・・・
次から次へと物件の悪いところを指摘する人
このような人は、時間の無駄です・・・
心配なことはありますが、変えることが不可能なことを指摘すると言うことは、買わないということです・・・
では、また・・・
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利上げ？？？
今朝の新聞にもかかれていましたが、
利上げ｢早め、小刻みに｣
の文字・・・
内容は、｢先行きの景気の振幅を大きくしないように金利水準は徐々に調整し、金利を上げないリスクをわかっていただきたい｣とのこと・・・
以前も、書いたと思いますが、世の中は景気が回復したとは思えません・・・
特に、末端の企業などは・・・
大手が軒並み景気が回復だ、と言ってはいるけど下請けなどの負担が増えているだけのような氣がします・・・
ここは、政府の踏ん張りどころではないでしょうか・・・
ちなみに
前回 、お話しました竜巻についてですが、保険屋さんに確認したところ
自然災害にあたるため保険の適用はない！
とのことでした・・・
以上、ご参考まで・・・
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ありがとうございます！
保険の適用は？？
７日に起こった竜巻！！！
火災の場合は火災保険の適用がありますが、竜巻って風災にあてはまるのでしょうか？
火災保険でも総合保険の場合は、風災に対応していると記憶していますが、今回の場合は適用になるのでしょうか？
この機会だから、是非とも確認したいと思います・・・
風速が50Mとも、60Mとも言われていますが、死者9名、負傷者が26名も被害者がでています・・・
北海道はこれからが冬本番・・・
家屋が倒壊・損傷した方達の今後も氣になります・・・
保険の件は確認させていただきます・・・
では、また・・・
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ありがとうございます！
反省！！！
マンション購入のお申込みを頂きました・・・
このお客様は、半年位前に事前審査までしたのに購入できなかったお客様です。
昨日、ご連絡を頂き今日の夕方マンションの見学をしました・・・
見学に行くまで私は、正直気持ちが乗っていませんでした！
理由は、あまり良い印象をもっていないマンションだったからです。
昔見た印象(他の部屋です)が強烈にのこっていました！
ところが、売主様の使用状況とリフォームの状態が良いため私は感度良好モードに・・・
管理状態などは悪くないためこれから詳細を打合せします！
今回はどちらかというとお客様に連れられて見学した気分です・・・
反省ですね！
このお客様には感謝です！
感謝！！
今後も気持ちを新たに！
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ありがとうございます！
お掃除風水 ～ ダイニング・キッチン編 ～
久々にお掃除風水です。
今回は、ダイニング・キッチン編です・・・
まず、こんなことが書かれていました・・・
・冷蔵庫内の汚れはあなたの心の汚れの反映
やばい・・・
我が家の冷蔵庫は大丈夫か不安になりました・・・
①
ダイニングは家族が集まって食事をするところですが、ダイニングテーブルが古くて暗い色だと食卓全体が暗い雰囲気になります。 この場合、明るい色のテーブルに買い換えるか、テーブルクロスを薄い色のオレンジやピンクなどにしてテーブルの上に生花などを飾ることにより、華やかな雰囲気を醸しだすことができ、気持ちも明るくなります・・・
②
冷蔵庫内の汚れは、あなたの心の汚れの反映でもあります。
古くなった魚や肉などの生もの、射たんだ野菜、牛乳、ハム食べ残しなどはありませんか？ 賞味期限の切れた飲み物古い調味料などがあったらすぐに処分してください・・・
冷凍庫内の古くなった冷凍食品も処分しましょう。
１週間に１度は冷蔵庫内を掃除して自分の心の整理をしましょう・・・
③
ふきん、タオル、手拭用のタオルは毎日何度も使うものなので、汚れが目に付きます。汚れのついたタオルやふきんで拭くのは、凶を自分からつけてしまうようなものです・・・
④
キッチンのゴミは臭いが発生する元凶です。放っておくと悪臭が部屋中に充満して氣の流を阻害します。
ゴミは必ず分別して、家の外の陽の当たらないところにおきましょう・・・
以上、ダイニング・キッチンのポイントを抜粋させていただきました！
できる事から実践しましょう！
簡単にできるところと、すぐには出来ないところがありますが、私もできる事から実践しています・・・
では、また・・・
つづきも聞いてください。
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売る氣あるのか○○○○ハウス！ 【売却編】
今日のお昼過ぎに三鷹の北口のマンションをご案内しました！
ご案内したお客様は先週も他のマンションをご案内したお客様です。
このマンションの元付業者は中野区にあり遠いので、現地で対応してくれるのか？
と、思ったらカギを取りに来て欲しい！
だって・・・
ちなみに当社もマンションも三鷹！！
それなのにカギは中野！！
約束していなければ案内したくなかった！
しかも、たいした物件(売主様ごめんなさい)でもなく・・・
売る努力をしていないのが見え見え・・・
室内はカビ臭い・・・
当社なら、芳香剤を置いたり換気扇を回しつづけたりします！
売主様、賃貸の貸主様の場合もそうですが、案内しよう！
と、思った営業マンがいてもカギを遠方まで取りに行ったりする手間を考えた方が良いですね！
駅の反対側でも行くのが面倒なときがあります・・・
一番望ましいのは立ち会うことですが、客付業者は何故か嫌がりますね・・・
客付業者が一番望む方法は、現地対応です。現地対応とは、カギを開けておくかキーボックスを設置することです。
ちなみに当社は、キーボックスを設置していますが、できる限り立ち会います！
なぜかというと、お預かりしているのが売主様の大切な資産だからです・・・
では、また・・・
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ありがとうございます。
金利上昇かぁ？？？
11/1 の読売新聞に掲載されていましたが、日銀の総裁が｢日本の経済は着実に前進していけると確信している｣との景気認識を繰り返したとある。
多少の増減はあるが最近、落ち着き気味だった金利のはずなのに、追加利上げに向けた発言では・・・
とも受け取れる。
記事によると、12月か１月の利上げもありえる・・・
とある。
ただ、来年の夏には参院選があるため簡単には利上げしないと思われますが・・・
というより、祈っています！
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11月の金利！
１1月の金利が昨日発表されました！
ちなみに弊社が記録しているのは、先月もお話した 通りみずほ銀行と三井住友銀行です。
11月のみずほ銀行と三井住友銀行
みずほ銀行 三井住友銀行
・２年固定 2.50%(+0.2) 2.65%(+0.2)
・３年固定 2.75%(+0.2) 2.95%(+0.15)
・５年固定 3.30%(+0.2) 3.45%(+0.15)
・10年固定 3.85%(+0.15) 3.85%(+0.15)
・フラット35
・超長期20-25年 3.35%
・変動 2.625% 2.625%
＊詳細は、各々の金融機関に直接確認してください
全体的に+0.15～+0.2% 金利が上昇しました！
とはいえ、今月も引き続きみずほの10年固定キャンペーン金利が2.35% でおすすめですね！
そうそうみずほ銀行では、各支店で開催されている住宅ローン相談会に参加するだけで、事務手数料が０円になります・・・
是非、参加して３１５００円をGET してください！
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