住宅ローンの借換え
変動金利が来月から最低０．２５％アップするため住宅ローンを変更します・・・
あっ、私の住宅ローンのことです。
現在、三井住友銀行の変動と超長期35年で借入しています。
変動を約２／３、固定を約１／３で組んでいますが、変動部分を今月中に２年固定に変更します。
現在の変動金利が０．２５％アップした場合２．６２５％になります。
今月の２年固定は２．４５％です。
０．１７５％ですが、低くなります・・・
もっとも、１％優遇を利用していますので実際の金利はもっと低いですが・・・
月額約１０００円のアップのみで大丈夫そうです・・・
住宅ローンより氣になるのが、アパートのローンです・・・
現在３％・・・
１０月から金利が上昇した場合、１２月の返済から反映されてしまいます・・・
現在の持ち出し金額を考えると頭が痛いです・・・
まっ、でもアパートの場合は全額経費ですが・・・
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200年住宅
昨日の読売新聞にも掲載されたいましたが、８／２５に自民党の住宅土地調査会は｢200年住宅のビジョン｣をまとめたとある。
住宅を「つくっては壊す」社会から「いいものを長く使う」社会への転換を打ち出した！
今さらながらという感じはあるが､日本の建築物は建替えをしすぎですね！
日本で一番古い建築物と言えば、法隆寺と言われていますが火災で再建築されたなどと、言われているため何年経過しているかは定かではありません・・・
他国と比較しても、建物の新しさばかりが目に付き、古き名残のある建物が少ないのは残念です・・・
1914年に開業した東京駅の駅舎など、今後も残して欲しいものです。
｢200年住宅のビジョン｣は、主にマンションなどの共同住宅を対象に、１００年後、２００年後を見据えた維持管理などのガイドラインを作成するとあるが、後世に残る形で伝えて欲しいですネ！
この200年住宅のビジョンとは関係ないと思いますが、木造住宅も耐震審査を義務化することになりそうです。
これにともない、消費税の増税とともに消費者の負担がまた増えることになりそうです・・・
都内の建売会社 が６月に発覚した耐震強度不足をはじめ、建築士や施工会社のプライドや義務感の欠如が負担増の原因とは、寂しい限りです・・・
1981年以降の住宅約24000棟を調査したところ、耐震強度不足の住宅が約62％もあった・・・
姉歯事件の時もそうでしたが、自治体も民間も耐震強度の審査(構造検査)はしていない！
建築士が構造は大丈夫と言うことを前提に図面をチェックしている・・・
私は、これは当然のことと思います。
そうでなければ、建築確認済証の発行がもっと時間がかかるはずですし、構造計算などは自治体では難しいと思いますので外注になるはず・・・
ということは、申請代も高くなる・・・
中には、ヒューザーの小嶋氏のように、自治体が許可したから・・・
という人もいると思いますが、許可申請する前提を無視した図面では何の意味もないと思います・・・
長くなりましたので、続きは近いうちに・・・
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９月の金利
今月の住宅ローンの金利を見ると、長期物が何処の金融機関もダウン・・・
借入をする人にとっては喜ばしいことですけど、来月の変動金利が０．２５％以上上がることは確実です・・・
９月のみずほ銀行と三井住友銀行
みずほ銀行 三井住友銀行
・２年固定 2.45% 2.45%
・３年固定 2.70% 2.80%
・５年固定 3.25% 3.30%
・10年固定 3.75% 3.75%
・フラット35 3.02%(-0.13)
・超長期20年超 3.22%(-0.05)
・変動 2.375% 2.375%
短期固定は据え置かれ、長期固定がマイナスです。
ほとんどのお客様は、上記金利から0.7%～1.0% 優遇が受けられます。
個人的には、みずほの10年固定のキャンペーン金利が2.25% でお勧めです。
ただし、11年目からは0.4% の優遇しか受けられませんが・・・
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チラシの投函
今週の月曜日、興味深い記事を見つけました！
すぐに書こう思っていましたが、風水ネタを２日続けてしまいました・・・
興味深い記事 とは、マンションなどのポストに投函されるチラシについてです・・・
『当地域限定で求む』などと書かれたチラシが、ポストに入っていると思いますがこれって違法でしょうか？
記事によると、判例も分かれていますね・・・
私は、ポスティングは昔は良くやりましたが、最近はサボっていてあまりやっていません・・・
やり続ければ効果はあると思いますが、大手があれだけの量をやっているのでなかなか難しいのでは、と思ってしまいます。
しかし、近隣だけは少しずつでも投函していますので、この記事 を今後も追求したいです・・・
でも、自宅のポストを見るとすごい量のチラシ！
本当に迷惑ですよね！
と言うことは、ほとんどの人が迷惑しているでしょうね・・・
投函するなら相手のことも考えて、投函したいと思います！
明日から９月です！
気分を新たに！！！
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お掃除風水の実践！！
一昨日、玄関が散らかっているといい運をもたらす人が近寄れません・・・
こんなお話をしたばかりなのに、昨日の我が家の玄関はダンボールだらけ・・・
お～ぃ、どうなってるんだぁ・・・
我が家で早急に改善しなければならないところは以下のとおりです・・・
・１日１０分の掃除でよいから毎日やる
・履かない靴は捨てる
・古くなった常備薬は捨てる
・週に一度は冷蔵庫の中を掃除する
・キッチンのゴミ箱は分別して蓋付のものに変える
・古い名刺は処分する(３年以上連絡を取っていない人)/事務所
・不要な雑誌や本は処分する
・廊下には物を置かない
・３年以上袖を通さない服は捨てる
・古い下着、靴下は捨てる
・家の周りのガラクタを片付ける
・家の壁の蔦を取り除く
少し、見ただけでもこれだけあります・・・
すぐにできるところから実践したいと思います・・・
次回は、項目ごとに説明したいと思います。
では、また・・・
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お掃除風水術って何だぁ・・・
一昨日、本屋さんでこんなものを見つけました！
【幸せが舞い込むおそうじ風水術】
すぐに実践できて面白そうな内容でしたので思わず購入しました！
方位や風水を氣にするお客様も結構いますが、私はそんなことよりこの本にかかれていることを実践したい！
例えば、｢イトレ掃除は人間形成に役立つ｣、｢いい運は玄関からやってくる｣、｢冷蔵庫内の汚れはあなたの心の汚れ｣、｢電灯の真下では寝ないようにする｣、｢不要な雑誌や本は処分する｣など、興味深いことがたくさん書かれています・・・
・玄関についてこんなことが書かれていましたのでご紹介します！(以下の赤字は本から抜粋)
玄関が散らかっているといい運をもたらす人が近寄れません・・・
玄関は、氣の出入り口であり、風水でもいい運、いい人、財運を招き入れるとても重要な場所だからです。
〝ゴミには悪人がつく〟という傾向があります。 玄関にゴミを溜めたりちらかし放題にしたりしていると、よからぬ客ばかりが訪れるようになります。 と、書かれています。
これは当然のことだと思います。
中古で売りに出ている物件の現地を見学した場合なども、玄関に雑誌や靴などが散らかっているお宅は、玄関を見た瞬間に買う氣がなくなりますよね！
この瞬間に、売却するという機会を損失しています・・・
さらに、玄関周りに置いてある植木鉢や邪魔になるものを処分します。出しっ放しの傘は傘立てに、靴は下駄箱にしまい、磨耗したサンダルは処分し、チリやゴミは集めて捨てます。 玄関の床を水拭きをして掃除をします。お香をたけば完璧です。
これを読んで、私もすぐに実践しなければ・・・
社内でもできるところから取り組んでいきたいと思います・・・
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回答がきました・・・
税務相談になるのでは・・・
こんな指摘をされたことを先日、ブログ でもお伝えしましたが、本日回答が届きました！
以下は担当者からのメールです。
Q&A
の税理士法への影響について、専門家の返答が確認できました。
結果、大川様の回答につきましては、大川様のご指摘どおり、
一般的な内容であり問題ないという回答が得られました。
上記を踏まえ、大川様のご回答につきましては
とりいそぎ公開停止を解除いたしました。
ご迷惑をお掛け致しましたこと、深くお詫び致します。
今後は同様のことがないよう、この件に関しましては早急にガイドラインを整備し、
速やかに出展者様に共有させて頂く予定です。
大川様には貴重なご意見を頂きありがとうございました、大変勉強になりました。
バージョンアップも予定されサービスの形が変化する中、
出展者様のご意見はとても参考になります。
またお気づきの点などございましたら是非お聞かせ頂ければと思います。
ここまで
まっ当然と言えば当然の結果ですが、こんなことをいちいち指摘されること自体に腹がたちました・・・
しかし、まだまだ人間がちっちゃい・・・ と、反省もしています。
では、また・・・
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やっちゃいましたぁ・・・
今日は、朝から電車で出かけていました！
お昼頃帰ってきましたが、携帯電話でも換えたいなぁ・・・
と、思いＳＤカードにバックアップを取っていたところ、誤って電話帳を消去してしまいました・・・
ガーン～
正直、参りました！
携帯電話にしか登録していない、お客様や友人、業者の人たちがいます・・・
電話＆メールお待ちしています・・・
ショックで午後は仕事になりません・・・
10年以上使っているため680人ほどの連絡先が入っていました・・・
現在10件程度・・・
税務相談？
以下ような質問にアドバイスしたところ、
今、３年間住んだ自宅のマンションを売却し、一戸建てを購入しようと考えています。マンションの買い手もつきそうで、新たな家を探すのみとなっています。
そこでご相談なのですが、今住んでいるマンションを売却すると、買い替えに対する手数料などを含めても200～300万円位の利益が出そうなのですが、そうすると売却益に対する税金が39％かかると聞いたのですが、そんなに税金が掛かるのでしょうか？
その売却益に3000万円の特約というものは使えるのでしょうか？その場合、次に購入する一戸建ての住宅ローンは使えなくなってしまうのでしょうか。
質問ばかりで分かりにくいかもしれませんが、よろしくお願い致します。
私のアドバイスは、
マンションの売却益にかかる税金についてですが、特例を受けるための適用要件を満たしていれば、3000万円控除がご利用になれると思います。
詳細は、↓ こちらからご確認の上、最終的には税務署でご確認ください。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3302.htm
上記のアドバイスで、税理士以外の人が「税務相談」をすることを禁ずる「税理士法」に抵触するのではという指摘をされました！
私は、税務相談をしたつもりもなく、調べる方法を教えただけなのに・・・
しかし、こういうくだらない指摘をする奴がいるんだよねぇ・・・
税理士でもないくせに・・・
何だか、今日は愚痴っぽくなっちゃったなぁ・・・
↓ 今は、リンクはずされていますが・・・
http://profile.allabout.co.jp/house/005/qa/qa771.htm?VPI=CIQT2
