◎頭金なしでマンションを買うとフラット３５に借換え出来ない
こんにちは、ファイナンシャルプランナーの鬼塚です。銀行で住宅ローンを組むときに、こう言われませんでしたか？
「最初は金利の低い変動金利型で借りておいて、金利が上がったら固定に借り換えたらいいですよ。」
では、実際に変動から固定に借換えが出来るでしょうか？
たとえば、全期間固定金利型の代表選手に、住宅支援機構のフラット３５というのがあります。
しかし、頭金なしでマンションを買っていると、フラット３５に借換え出来ないことがあります。
正確には、諸費用までコミコミで住宅ローンを組んでる場合、借換え不可です。
諸費用というのは、登記費用や火災保険料などです。
ということで、フラット３５に借換えしたくても、残念ながら出来ないという事例がけっこうあります。
このへんは注意が必要です。
なので、マンションを買う前に、まずは、きちんと住宅ローンのことを勉強しておきましょう＾＾