ご覧いただきありがとうございます。
ちょっとした気づきや体験から、
お金と関連付け。
人生100年時代を前向きに、をモットーに。
キャンプやカヌーなど、アウトドア好き
ヒザ半月板損傷と高血圧対応中
お金足りるか分析、
家族信託で認知症対策
お一人様、お二人様の相続準備
CFP、行政書士、家族信託専門士、
東京都杉並区から
です。
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地元のクリニック。
薬をもらうため、
毎月お世話になっております
クリニックの先生と話題になるのが
『空き家』
認知症の診察などで。。
特に、古い家。
狭い通路の奥まったところにある。。
道路に面してないので、
建て替えができない・・
再建築禁止・・・・
先生からは、
売るに売れず、どうするか・・・
ボクなら、、
と話を続けます。。。
さて、空き家の対策について、
「東京空き家ガイドブック」2022年版が
2022年３月17日にリバイスされて。。
＜目次＞
１ 空き家放置の問題点 ········· 3～14
（１）東京都の空き家の状況
（２）空き家の問題は他人事ではありません
（３）空き家を放っておくとどうなるの？
（４）あなたの空き家、どうしますか？
２ 空き家の適正な管理 ········ 15～18
３ 空き家の有効活用 ········· 19～36
（１）活用のその前
（２）賃貸に出す場合
（３）売却する場合
（４）空き家に関する税金
（５）空き家の活用事例
４ 空き家の予防について ······· 37～46
（１）空き家を相続するための準備
（２）空き家を相続したら
５ 空き家の相談事例集 ········ 47～86
６ 相談窓口 ·············· 87～89
７ 支援制度 ················· 90
ポイントをボクの言葉でざっくり、
平成 30 年都内の空き家⼾数は約 81万⼾、
空き家率は 10.6％で、平成 25 年から減少
問題がありそうな長期の空き家等は約 18 万⼾
平成 25 年（約 15 万⼾）と⽐べると増加
誰でも空き家問題は当事者になりうる
・相続で
・介護施設に入って・・・
空き家をほったらかしにすると
問題がどんどん大きくなる。。
最期には危険な建物になり、
高額な税金、損害賠償など。。。
その対策は、
住むか、売るか、貸すか。。
空き家にならないように
事前に防止するためには、
遺言書、民事信託、後見制度、
事前に準備・・・
空き家問題は、
誰でも当事者に。。
自分達の周りにも
だれも住んでいない家
ありませんか❓
玄関の出入りがなさそう。
草ボーボー
電気も付いてないし、
窓も空いた形跡なし。
空き家のまま
放置しておくとどうなるのか
全国でもたくさん
そんな空き家
全国で846万も・・・
○ 空き家の総数は、20年で１.5倍（576万戸→846万戸）に増加
（国土交通省HPより）
＜国交省のレポート＞
でも、
誰かが定期的に家に入り、
空気入れ替えして、
水を流して少しだけでも使っていれば
そんなことにはなりません。
ちゃんと家として
機能して
人が住むことができるのです。
ダレも住まない家、
もし身近にあれば、
ほったらかしはダメ。
不動産・資産管理の専門家
相続の得意な行政書士等に
なるべく早く相談する。
できれば、空き家になる前に
手を打ち始めるのが、理想です
親の名義の家。
親が認知症になってからでは
手の打ちようがないので、
長い人生
人生100年時代
家の問題は、
誰でも抱える可能性がある課題。
とにかく、早めに
あちこちに相談を。。。
最初のクリニックの先生との話
少しだけ触れます。。。
特に都内でよく出てくる問題
＜再建築不可＞
売るに売れない問題。。。
接道について
建物を建てる敷地は、
幅４m 以上の道路に
２m 以上接していないと、
原則、建築することができません。
（接道義務／建築基準法第43 条）
これが、結構厳しい・・・
ただ、このような問題があったり
既に空き家になっていても
イロイロと対策はあります。
専門家に相談を早めに。。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
