（１）エスクロウとは
エスクロウとは、もともと、巻物を意味する古代フランス語「escroue」が語源となっている。イギリスでは権利譲渡証書の意味に用いられたこの言葉が、アメリカでは独特の制度を表すものとして変化していった。すなわち、譲渡証書等の書類そのものから、第三者への関係書類・代金等の寄託という行為を意味するようになり、双務契約で相互に給付を交換することを保証するための制度として定着していった。
ちなみに、カリフォルニア州民法および同州金融法により、エスクロウについて全米ではじめて次のように成文化されている。
＊カリフォルニア州民法第1057条
「ある一定の条件が成立した場合にはじめて相手方に渡すという合意のもとに第三者に引き渡される証書をエスクロウという。」
＊カリフォルニア州金融法第17003条
「不動産、動産を問わず、売買、移転、抵当設定又は賃貸の目的で、契約書、金銭、権利証、その他関係書類を第三者に寄託し、ある一定の条件成就後、その第三者をして、寄託した金銭又は証書類等を取引の相手方に引き渡す一連の行為をエスクロウという。」
つづく
我々日本人は、心配性である。
私もどちらかというと、取越し苦労や心配性な方だ。
皆さんは、どうですか？
仕事のこと、家のこと、子どものこと、等。
いろんなことを考えてしまうと思います。
ＧＷであっても、どこか仕事のことが気になる。
外に行っても、人ばかり。
こんなメールが届きました。
『心配事につき合っていられないほど忙しくしていれば、
心配事もあなたのそばをうろつく気をなくすでしょう。』
心配事は、つき合う相手がいないと長い間一ヵ所にとどまっていられないようです。
心配などしている時間もないほど、忙しく積極的で建設的な行動をしていれば、
あなたは成功への階段をすでに登り始めているのです。
何も、のんきに問題を無視していいというわけではありません。
建設的な行動を取れなくなるほど、
無力な状態になるまで問題を内面化してはいけないということなのです。
心配で、夜も眠れないような状態に置かれた時に、
心を静める一番いい方法は、
へとへとになるまで働くことである、
ということを思い出してください。
（ナポレオン・ヒル財団）
皆さんは、ＧＷどうですか？
私は、今、会社でブログを書いています。
今日は雨ですが、仕事の方はじっくりと、
休みの方は、家でのんびりとしてみては・・・・・。
大手の住宅ローン金利がが又上がった。
預金金利がゼロに近いのに、ご時世とはいえ、皆さんはどう思われますか？
でも、焦って買わないようにしましょう。
三菱東京ＵＦＪは金利を引き上げた。
期間２０年のローンの場合、４・６％から４・７％になる。
みずほ、三井住友の引き上げ幅もほぼ同じ。
りそなは１０年以内のローンを引き上げたが、
２５ ３０年の長期ローンは０・０５％引き下げた。
一方、アメリカでは、一般的に契約締結から決済までの間に調査期間が２～３か月、長いものだと１年程度置かれ、その間不動産業者とは別の専門会社が、取引物件の権原調査、関係書類等の保管、決済の代行等を行っている。この専門会社は「エスクロウ会社（Escrow Agent）」と呼ばれ、契約締結後に売買当事者は権利証や手付金等の関係書類をこのエクスロウ会社に寄託することにより、自らが関係書類を保管することの危険を回避できるとともに、エスクロウ会社に書類・代金の引き渡しや計算等を代行させることにより決済に向けての面倒な手続きを解消できる。また、エスクロウ会社はたいてい、権原保険業務を行っている場合が多く、取引物件の権原等の調査も同時に行われる。権原保険とは保険の一種で、希望どおりの権限が得られなければ、それによる損害を権原保険会社が支払うというもので、アメリカ独特の他国に例をみない制度である。
つづく
皆さん、ＧＷはどうですか？
私は家で仕事をしています。
あほかといわないでください。
仕事のできる人間は、顔がいい。
ニコニコしている。
『笑顔は、お金をまったくかけることなく、
表情を豊かにし、気分を良くしてくれます。』
カメラを向けられたら笑顔になる、というのは自然な反応です。
ほほ笑んでいる顔の方が人の心を動かせるし、魅力的でもあることを
本能的に知っているからです。
人にほほ笑みかければ、
その人からも好意的な反応を引き出すことができますが、
それよりも大切なことは、自分自身も気分良くなれることです。
心理的な問題ばかりではありません。
専門家は“ 笑うことによって、身体の科学反応に変化が起き、
実際に幸福な気持ち、満ち足りた気持ちが生じる ”ということを
発見しています。
ほほ笑む感じを話し声の中に保つことができれば、
相手と直接会って話している時であっても、
電話で話している時であっても、相手は構えることなく、
あなたに対して心を開いてくれるはずです。
一日中電話で話すことを仕事にしている人たちは、
話している相手の声の調子について、
“ 笑顔で話しているような声 ”を聞き分ける術を経験的に身につけています。
声の調子を感じよく保っているのが難しければ、
電話の脇に小さな鏡を置いて、自分の顔が笑顔になっているかどうかを、
確認しながら話すようにするのも良いでしょう。
（ナポレオン・ヒル財団）
エスクロウ制度（われわれはエスクローと表現しています）
契約の流れを一言でいうと、通常、契約に向けての打診や交渉に始まり、契約締結そして決済・引き渡しとなる。
日本の場合、契約締結の前に不動産業者によって取引物件の権原や抵当、瑕疵等の調査が行われ、売買の当事者には経済性の検討等を行う。不動産業者はその調査結果や契約内容を主任者をして売買当事者に説明させ、合意に至れば契約締結そして決済・引き渡しの運びとなる。住宅ローンの成立等を条件とした停止条件付契約では異なるが、契約締結と決済の時期の間隔は多くの場合さほどではなく、ときには同日に処理される場合もある。
つづく
私たちは、何故かストレスの中に生きている。
本当にリラックスしたいなと思う。
『“ 時 ”は、最も偉大な医者です。チャンスを与えられたなら、
人が苦痛を訴えるような病気はたいてい治してしまいます。』
だからと言って、身体の異常を無視して良い、という意味ではありません。
身体に異常を感じたら、原因をできるだけ早く突き止め、
治療 のためにすぐ行動する必要があります。
しかし時には、緊張や痛みが伴う場合もあります。
頭が爆発しそうなくらい頭痛がひどかったり、
何を食べても胃が受けつけなかったり、
耐えられないほど背中が激しく痛む、などといったこともあるでしょう。
単なる緊張が原因なら、それを治す方法として、
月並みではあっても簡単で効果的なのが、“ リラックスすること ”です。
緊張を解しながら楽しいことをじっくり考える時間を毎日取りましょう。
さらに、毎週、数時間、のんびりと楽しめる時間を取れば、
あなたを悩ます問題の解決に驚くほどの効果をあげ、
失ったと思っていたエネルギーや物事を把握する力を
取り戻すことができることでしょう。
（ナポレオン・ヒル財団）
（３）法人免許（Real Estate Corporation License）
この免許は、法人として不動産業を営む場合に必要とされる免許で、最低１名以上のブローカーを置かなければならない。所属するブローカーやセールスパーソンの活動や実績は、すべて法人の行為とみなされる。なお、この免許の有効期間はない。
以上がアメリカにおける不動産免許制度の概要であるが、ここで注目すべき点は、ブローカーを補佐する従業員（セールスパーソン）に対しても免許が存在し、それもブローカーとほぼ同様の免許要件が課されていることである。その分、セールスパーソンはブローカーの監督下であればブローカーとほぼ同内容の職務の遂行が認められているわけだが、このことによって、不動産取引のほとんどの部分を主任者１人のみが任され他の従業員が関与できない日本とは違い、不動産業者全体の資質の向上が図られている。
また、ブローカーおよびセールスパーソンの免許要件に専門学校での不動産関連講座の単位取得を課してその専門性を高めていることも、１回の試験のみで主任者の資格をほぼ取得できる日本とは対照的である。
つづく
今日は素晴しきアイディアが天降（あまくだ）る
「今」を生きよ。
「今」のほかに時はない。
人類のためになることなら、いつはじめても遅いということはない。
「今」があなたの生きる時である。
本当に思い立ったが吉日なのである。
谷口雅春：生長の家創始者
常に前向きに自信を持って突っ走れ！
と、思う毎日です。
（２）セールスパーソン免許（Salesperson License）
セールスパーソン免許とは、ブローカーを補佐するセールスパーソンに求められる免許で、この免許単独では不動産業を営むことはできない。しかし、ブローカーの監督の下でのみ、ブローカーとほぼ同様の職務を遂行することができる。
免許取得資格は、前述のブローカー免許取得要件のうち・、・および・が満たされていなければならない。しかし、その内容はブローカーのそれよりも多少緩やかに設定されている。なお、実務経験の有無は問われない。
免許の有効期間および更新については、ブローカー免許と同様に４年で、法定の講習を受講しなければならない。
