不動産投資に向いてるサラリーマンって？

建築士の増山です。
　　
昨日はどんな考えの人が
不動産投資に向いているかについてお伝えしました
今日はその中でもサラリーマンの方について
見ていきましょう！
　　
【所得税の節税として考える人】
最近ではごく一般的なサラリーマンの方でも
所得税の節税を考える人が大変多くなっています。
　　
特に2020年から年収850万円以上の
給与所得控除が減り増税になるため
節税を考え始める方が増えているのです。
　　
ではなぜ不動産投資が
所得税対策になるかというと
不動産所得の計算方法の説明などが
必要になってくるので
ここでは割愛しますね！
　　　　
気になる方は下記コメント覧に
メッセージをして下さい！
　　　　
　　
【年金・生命保険代わりとして考える人】
借り入れをする場合は
団体信用生命保険に加入します
　　
例えば万が一
ご結婚されているサラリーマンの方に
何かがあった場合
残高が完済され0になるので
奥さんに負担が残ってしまう心配がありません
　　
逆に毎月の不動産収入を
残すことができるので安心ですね！
　　
もし空室で多少の赤字があったとしても
２，３万くらいでしたら
生命保険の支払いと思えば
投資目的としては十分なのではないでしょうか？
　　
しかも返済が全て終われば
年金代わりにもなるのです
　　
年金システムがどうなるか分からない今
毎月安定したプラスアルファの
副収入があれば老後も安心できますね！
　　
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不動産を買うべき人ってどんな人？

建築士の増山です。
　　　
「七草粥って朝食に食べるって
決まってるんですよ！」
　　　
どんな人が不動産投資にあっているのか？
についてお伝えしますね
　　　
不動産投資をする時に
目的がはっきりしていない人は
やらない方が良いです
　　　
なぜなら不動産投資は
ものすごく儲かるわけではないからです
　　　
儲けたい理由で始める人は
目先の収入ばかりに目がいってしまい
空室の場合や必要な経費などを
把握せずに失敗してしまう事も多いのです
　　　
ですが逆に目的がしっかりしている人こそ
不動産投資するべきです！
　　　
どのような目的を持っている人が
成功しているかと言うと
　　
▶節税や年金生命保険の代わりとして
考えている人です
　　
【相続税の節税目的として考える人】
　　
不動産の購入は相続税対策としては有名です
ざっくり言ってしまうと
　　
現金でそのまま持っているよりも
不動産に変えた方が相続税が
かからなくて済むからです
　　
なので現金を持っている自営業や
経営者の方は不動産を購入する方が多いです
　　
しかし現金ばかり
持っている人ばかりではありませんよね
　　　
明日は一般のサラリーマンで
不動産投資に向いている人について
お伝えしますね！
　　
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今、不動産は買い時なのか？

建築士の増山です。
　　　
本日正月休みが最終日、という方が
多いのではないでしょうか？
　　　　
さて今回は実際のところ
「今不動産は買い時か？」
についてお伝えします
　　　
あなたは不動産投資について
どんなイメージがありますか？
　　　
多額の自己資金が必要で
余裕があるお金持ちしかできない
と思っていませんか？
　　　
ましてやサラリーマンには
縁がない話だと思われているかも知れません
　　　
しかしまれに見る低金利の今こそ
不動産投資を始めるのに
適したタイミングなのです
　　　
雑誌の特集も良く見ますし
本も沢山出版されています
　　　
実は上場企業のサラリーマンの方も
不動産投資を始めている方が多いです
　　　
現在は高騰していた不動産の価格が
適正価格になる可能性があります
　　　
実は東京のGDP〈国内総生産）は
全世界の都市と比べてもトップクラスです
　　　
少子高齢化の影響で
日本全体の人口は減っていますが
東京だけみると増えていく傾向にあり
地価も今後も上がっていく可能性があります
しかし下がる地域の方が断然多いです
ですので世界的にみると
日本の不動産投資はとても魅力なのです
　　　
不動産取引のシステムさえ
しっかりしていれば
東京の不動産価格が
値崩れすることはないでしょう
また今年は所費税の増税も決まっています
その前に低金利の今
不動産投資を始めるには
絶好のタイミングと言えるのです！
　　　
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今日もまだまだ続きます！不動産投資のメリットについて☆

　　　
建築士の増山です。
　　
今年はこの年末年始を始め
大型連休が何回かありますね！
2019年限りの祝日もあり、
海外旅行なども楽しめそうです。
　　
さて、今日も更に
不動産投資のメリットについて
お伝えしていきますね！
　　
【節税効果】
初心者の方には相続の話は
難しいかも知れませんので
少しだけお伝えすると
減価償却やローンの金利などを
経費に計上できるので
所得税の節税効果が期待できるのです
　　
また、相続対策としてもメリットがあります
　　
それは現金や株式と違い
不動産の場合は評価方法が違うため
節税効果があるのです
　　
【年金補助として】
　　
株式投資や先物投資とは違って
不動産投資は毎月現金での収入が見込めます
　　
年金システムが不安な今
この現金収入が年金に
プラスされると考えて
将来のために
不動産投資を始める
サラリーマンが増えているのです
　　
【少ない自己資金で始めることができる】
　　
不動産投資の大きな
メリットの一つとしては
自己資金で始められることです
　　
物件自体は数千万と高額ですが
購入資金は金融機関からの
借り入れとなります
　　
例えば
300万円の自己資金だったとしても
5000万円の物件が購入できるのも
不動産投資のメリットなのです
　　
毎月、借入の返済は必要ですが
家賃収入からの返済が出来るので
更に自己資金が必要なのではありません
　　
数回に分けて
不動産投資のメリットについて
お伝えしました
　　
社会的信用が高い
サラリーマンの方には特に
お勧めの投資と言えるでしょう！
　　
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不動産投資のメリットその2

建築士の増山です。
　　　
今日が仕事始めの方も
いらっしゃるでしょう。
　　　
金曜日ですし、
新年会の方もいるかも知れません。
　　　
引き続き不動産投資のメリットを
お伝えしていきます。
　　　
【景気の影響を受けにくい】
　　　
景気が悪くなったからといって
家賃がぐっと下がることはありません
　　　
例えば今まで
10万の家賃の部屋に住んでいて
景気が悪くなったので
今年から8万になります
なんて経験をした方はいないでしょう
　　　
逆に景気が良くなると
不動産の価値も上がります
その時に売って
大きな利益を得ることも出来るのです
　　　
　　　
【ミドルリスク・ミドルリターン】
　　　
この言葉、聞き慣れない方も
いらっしゃるかも知れませんね
　　　
昨日お伝えしたように
銀行の金利と比べると高利回りですが
株式投資に比べると
高い利回りとは言えません
　　　
しかしその分
『リスクが低いのです』
　　　
株式投資は大きな利益を
うむ場合もありますが
それだけリスクも高くなります
　　　
不動産投資は
銀行のように利益は低くないですが
株式投資のように高いリスクもない
　　　
このようなことから
　　　
▶ミドルリスク・ミドルリターン
　　　
と言われていて
投資の初心者向けなのです
　　　
明日もまだまだ
不動産投資のメリットについて
お伝えしていきますよ！
　　　
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長期にわたる安定した収入

※写真はハワイ出雲大社です。

建築士の増山です。

昨日の箱根駅伝往路は
久々に見応えありましたね。

今日の復路は王者・青山学院が
どこまで追い上げるか楽しみです。

大学生の駅伝ドラマは
いつもいつも感動してしまいます。

さて、、、

不動産投資のメリットは
どんなものがあるのでしょうか？

数回に分けていくつか見ていきましょう！

【高い利回り】
銀行にお金を預けても
年利はわずか0，03％なのに対し、
不動産投資では
7％～10％の利回りが
期待出来るのです。

どれほど高利回りなのかは
見てすぐ分かりますね！

バブル時代の
不動産投資の利回りは
5％～7％だったそうですから、
それだけ不動産の価値が
下がったという事でしょう。

また何と言ってもサラリーマンは
社会的信用が高いのです。

毎月安定した給料があるサラリーマンは
銀行からしてみたら大きな信用となるのです。

ですから融資もおりやすくなります。

家賃もバブル時代よりは下がっていますが
不動産価格ほどではありませんので

今が絶好のタイミングだと言えるでしょう！

【長期にわたる安定した収入】

空室にならない限り安定した現金収入を
得られるのも大きな魅力です。

家賃保証会社を使えば
滞納のリスクはほとんど防げます。

入居者の管理も
管理会社がやってくれますので
物件のメンテナンスくらいで
オーナーと言っても
ほとんどする事がありません。

礼金などの突発的な収入も期待できます。

しかし、敷金は預かり金ですので
収入としては考えないでおきましょう。

明日もひき続き
メリットについてお伝えしますね。

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不動産投資家の●●%がサラリーマン？！

建築士の増山です。
1/2は箱根駅伝が楽しみです。
さて、、、
　　　
大手不動産会社の調べによると
なんと不動産オーナーの４５％が
会社勤めのサラリーマンだそうです。
　　　
　　　
また、大抵の人は高齢なオーナーを
イメージすると思うのですが
最近は若手オーナーが増えているそうです。
　　　
オーナーの年齢を詳しく見ていくと
60歳以上はわずか11％しかいません。
　　　
　　　
若い世代でも不動産オーナーになれるのは
サラリーマンの社会的信用は
とても高いからです。
　　　
【サラリーマンは副収入をつくるべき】
　　　
　　　
今は良い大学を出て良い会社に就職すれば
一生安泰という時代ではなくなりました。
　　　
将来の年金さえも不安だと
感じる方が多いことでしょう
　　　
　　　
もしも日本の年金システムが
破たんしてしまった場合を考えて
　　　
　　　
今のうちから老後の収入を
確保しておきたいと
考えるサラリーマンが増えています。
　　　
　　　
そんなサラリーマンが選ぶのが
長期的に安定した収入が
見込める《不動産投資》です。
　　　
　　　
また、景気の影響を受けにくいのも
不動産投資の魅力です。
　　　
　　　
危機感を持って
将来のためにも副収入を増やすことは大切です。
　　　
　　　
▶︎自分の身は自分で守る時代なのです。
　　　
　　
株やFXのように
ばらつきがある収入と違い
不動産投資は安定しています。
　　
　　
ですので本業がある
忙しいサラリーマンにとって
お勧めの投資と言えるでしょう！
　　
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不動産投資の魅力とは？

　　　
あけましておめでとうございます。

　　　
建築士の増山です。
　　　　　
穏やかな元旦ですね。　

さて、、、
　　　
「2019景気は上向くのか？」
「年金は本当にもらえるのか？」
　　　
など将来に大きな不安を

感じている人も多いことでしょう

　　　
年金のシステムすら

どうなるか分からない今

人気となってきているのが投資事業です

　　　
将来的な収入は自分で作る

と考える人が増えてきているのです
　　　
投資事業の代表的なものの一つに

不動産投資があります。

　　　
では、不動産投資の魅力とは何なのか？

これについて見ていきましょう

　　　
【不動産投資の魅力とは？】
　　　　
不動産投資の魅力は
　　　
「高利回り・現金収入・節税対策」
　　　
など色々ありますが
　　　
今回は特に
　　　
「不労所得が長期に入る」
　　　
という魅力について
　　　
お話ししていきたいと思います

　　　
どういうことかと言いますと

働かなくても安定した収入を

期待できる！という事なのです。
　　　
それが不動産投資なのです

　　　
このような魅力から

最近では副収入のために

不動産投資を始めるサラリーマンも多く
　　　
高い人気があります

　　　
しかし入居者との

トラブルやクレーム対応など

面倒な事も多いんじゃないの？

　　　
と思うかも知れませんが

基本的にはこのような

家主への負担はほとんどありません。

　　　
なぜなら

管理委託している

不動産会社や管理会社が

代行してくれるからです。

　　　
ですから一度購入さえしてしまえば

ほとんど手間がかからずに

安定した収入が得られるのが
　　　
＼不動産投資です／

　　　
しかしその反面、

物件選びの段階で間違えてしまうと

長期的に逆に損を出してしまいます。

　　　
入居者が見込めないような

物件を購入してしまうと

家賃を下げたり

新しい設備投資などをして
　　　
収益と支出の逆転が

何年も続いてしまう可能性もあります。

　　　
ですが、正しい物件を選びさえすれば

安定した収入を確保できる

投資であることは間違えありません。

　　　
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不動産投資に関するご質問を

お受けします。

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魔法の水。賞味期限は1週間

親不知がイタイ、、、
明後日からハワイなのに
　　　
建築士・増山です
　　　
50肩を治してくれ、
かつ
人間関係を劇的に変えてくれたナゾの先生第4話
　　　
これまでのおさらい
　　　
第1話
https://ameblo.jp/daimasu/entry-12421897169.html
　　　
第2話
https://ameblo.jp/daimasu/entry-12422138072.html
　　　
第3話
https://ameblo.jp/daimasu/entry-12422352050.html
　　　
整体師が治せなかった右肩を
先生は指一本触れずに治した。
　　　
先生は僕のカラダに
何をしたのか？
　　　
　　　
　　　
　　　
人間の体には気の通り道がある。
頭からつま先にかけて一本の道。
　　　
そこが通っていると、
やることはうまくいく。
エネルギッシュで健康。
　　　
人間関係も良好。
お金も勝手にやってくる。
　　　
だか、詰まっていると。
体は不調、病院になる。
　　　
運気が下がる。
人と争いになる。
お金が逃げていく。
　　　
だから、気の通り道の
通りを良くするのが
私の仕事。
　　　
気の通り道の詰まり具合が
私には見えるんですよ。
　　　
　　　
　　　
気の通り道が見える？？
あやしすぎる。
　　　
だが、、、右肩は治った。
今も右肩は痛くない。
それが事実だ。
　　　
　　　
　　　
そして、、、
金運、恋愛運。
　　　
気の通りを良くすることで
それらがどうして
改善するんだろう？
　　　
ナゾは深まるばかりだった。
　　　
半年後。
僕は再びベッドの上にいた。
　　　
隣のソファに座った先生は
いつものようにダンディだ。
帽子が似合っている。
　　　
　　　
　　　
僕には悩みがある。
子作りに励んでいるのだが
一向に成果が現れない。
　　　
　　　
それを先生に話した。
　　　
　　　
カラダ全体の調整のあと。
先生は水がはいったペットボトルを取り出し、念じはじめた。
　　　
その間、わずか2〜3秒。
そしてそのペットボトルを
僕に差し出した。
　　　
　　　
　　　
この水を5日間に分けて
飲んでごらん。
　　　
　　　
決して。
一気に飲み干してはダメ。
賞味期限は1週間です。
　　　
　　　
　　　
僕はペットボトルを持って
東京に戻った。
　　　
　　　
そして夜寝る前に
1/5ずつ、飲んだ。
先生の言い付け通りに。
　　　
　　　
するとその翌日から。
数々の驚くべきことが
僕の身に起こった。
　　　
　　　
次回に続く。
　　　
不動産投資スクール増山塾塾長
一級建築士増山大

人間関係を4日で劇的に改善した魔法の水の話

中年男の味方。
建築士・増山です
　　　
50肩を治してくれた先生の話。
その続き(第3話)
　　　
第1話 ↓
https://ameblo.jp/daimasu/entry-12421897169.html
　　　
第2話 ↓
https://ameblo.jp/daimasu/entry-12422138072.html
　　　
右肩は悲鳴をあげていた。
整体師がお手上げした僕の肩。
50肩？マジ落ち込む、、、
　　　
そんなとき
遠隔でセラピストの体から
邪気を抜く先生に。
　　　
これまで4回診てもらった。
　　　
一回で効果を体感した人より
少なくとも3回。
出来れば5回。
　　　
診た方が運気は開き、
豊かな日々が送れるらしい。
　　　
僕は少なくともあと1回は
セッションを受けるだろう。
　　　
その後も先生には
お世話になるに違いない。
　　　
さて、、、
前回の続き。
　　　
先生、一体。
何をどうしたのですか？
詰まり、って何なんですか？
どうして肩が軽くなったんですか？
　　　
矢継ぎ早に質問する僕。
先生は、フッ、と微笑んで、
こんな話をするのだった。
　　　
　　　
人間の体には気の通り道がある。
頭からつま先にかけて。
一本の道だ。
　　　
そこが通っていると、
やることはうまくいく。
エネルギッシュで健康。
　　　
人間関係も良好。
お金も勝手にやってくる。
　　　
だか、しかし。
そこが詰まっていると。
　　　
体が不調になる。
やがて病気になる。
　　　
運気が下がる。
人と争いになる。
お金が逃げていく。
　　　
だから、気の通り道を
通りを良くするのが
私の仕事。
　　　
気の通り道と詰まり具合が
私には見えるんですよ。
　　　
まあ、俗に
チャクラを調整する、
ともいうみたいだけど。
　　　
気の通り道が見える？？
やっぱりオカルトだ。
やっぱりあやしすぎる。
　　　
だが、、、
右肩は治ってしまった。
今も右肩は痛くない。
　　　
それが事実だ。
　　　
体感したのだから。不可思議だが、
体調を整えるのはわかった。
　　　
しかし
金運、恋愛運。
　　　
本当にそれらの運気を
上げていくことなんか
気の通り道を通りを良くするだけで、
改善するんだろうか？
　　　
新たにつぎの疑問が生じた。
　　　
その時僕は半年後に、
人間関係が4日で180度変わる
更に不可思議な出来事が起こることを
知る由もなかった。
　　　
次回に続く。
　　　
人生を謳歌するための
不動産投資スクール増山塾塾長
一級建築士増山大

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