東京リーシングと土地活用戦記 -207ページ目
社保庁長官・次官を更迭 後任次官に前内閣府次官 柳沢伯夫厚生労働相は２４日夜、厚労省で記者会見し、社会保険庁の村瀬清司長官と厚労省の辻哲夫事務次官をいずれも退任させ、後任にそれぞれ元総務省行政管理局長でＮＨＫ監事の坂野泰治氏、前内閣府事務次官の江利川毅氏を充てる人事を発表した。 村瀬氏は２００４年７月、損保ジャパン副社長から長官に就任。長官はそれまで、厚労省幹部の指定ポストだったが、年金記録ののぞき見や保険料の流用など不祥事が相次いだ社保庁を立て直すため、初めて民間から起用 された。辻氏は、保険局長などを経て昨年９月に事務次官に就任した。旅費４７００万円を過払い 厚労省、不正の６１人処分 厚生労働省は２４日、出張の際に格安航空券を利用したのに正規料金で精算するなどのケースが２０００年４月からの約５年半に計３９５０件 あり、職員１２５６人に総額４７１５万円を過払いしていたと発表した。意図的な不正が判明した６１人は減給や訓告などの処分とし、過払い分は全員に全額を国庫に返還させる。処分は不正の回数に応じて、減給１０分の１、２カ月が１人、同１カ月が２人、戒告１７人、訓告４１人。 減給２カ月となったのは、国立病院機構の課長に出向中の職員で、ホテル料金と航空券がセットになった格安の「宿泊パック」を利用するなどの手口で計１３回、総額約１４万６０００円を不正に受け取っていた。 国家公務員の不正問題、あまりにも多すぎますね。その上、天下り、多額の退職金など問題が多すぎ、ぜんぜん改善されていません。いったいどうなっているのでしょうか??????? 日本を食い物にするのは辞めてほしいです。もう、日本には、国士はいないのですかね。昔、老人施設を作る時に、理事のメンバーのなかに開発銀行の幹部だった方がいました。履歴書を見せてもらいました。東大出でしたね。開発銀行退職後、きっちり三年置きの春に民間の会社を４か所、変わっていました。ふつうては考えられません。きっと、毎回、退職金とても多かったと思われます。ほんと。郵政民営化反対を訴えている民主党、どうしてでしょうか????? 理解できません。 東京都心では、オフィスビルの開発が数多く進んでいます。今年はすでに、東京ミッドタウン、新丸ビルなどが竣工し、後半には、霞が関コモンゲート、グラントウキョウノースタワー・サウスタワーなどが竣工する予定です。好景気に後押しされてテナントの成約状況は好調を維持しており、この勢いはしばらく続きそうです。ただ、開発ラッシュともいえる活況にバブル期を重ね、オフィスの余剰を懸念する慎重な見方もあります。開発計画が増えるにしたがって、従来の都心とは違ったエリアに新しいビジネス街が誕生するケースが現われ始めています。 最近の開発状況がバブル期と同じかどうかは、経済的環境や手法なども含めて広く考えると、単純に論じることはできません。ただ、不動産としての評価条件に絞ってみると、基本的なことながら、大きく異なる点があります。それは、交通インフラの整備状況 です。バブル期以降、交通インフラの拡充により利便性が向上したエリアが多く、オフィス適地の範囲が拡大したことが、開発を評価するうえで大きく変わったと考えられます。 六本木エリア は、従前から外資系企業などには人気のあるエリアでした。しかし、地下鉄1路線に依存し、JRからのアクセスの弱さが、一部の業種や企業から遠ざけられる要因ともなっていました。その脆弱さは、2000年になってようやく改善されました。9月の地下鉄南北線延伸、12月の大江戸線全線開通です。今では、六本木は東京を代表するオフィスエリアの地位を著しく向上 させましたが、このような交通インフラ改善の支えがあってのことと言えるでしょう。品川駅周辺 、特に駅の東側は、バブル期以降、新たにビジネス街の仲間入りをしたエリアのひとつです。旧国鉄の跡地に、1998年、品川インターシティが完成、2003年には品川グランドコモンズがオープンし、大きく変貌 しました。開発を後押ししたのは、2003年10月の新幹線新駅開業 です。東京都心内の往来だけではなく、全国主要都市とのアクセス利便性が高いことは、企業から強い支持を得ました。大崎駅周辺 も、工場・住宅の密集地帯が、高層ビルやマンションの並ぶ新たな街に生まれ変わりつつあります。並行する複数の再開発事業は、山手線内側が先行する形で進み、次第に外側の街区にも及んできました。この地域の中心に位置する大崎駅はJR山手線が停車するだけでしたが、2002年12月には埼京線・りんかい線の相互直通運転、湘南新宿ラインの全列車停車が始まり、近県からのアクセスが一気に向上 しました。職・住の両機能を高度に集積させようとする計画に、輸送力の増強や駅の改良は不可欠の条件となっているようです。JR飯田橋駅周辺 も挙げられます。文京区後楽2丁目と千代田区富士見町1丁目という、JRの線路をはさんだ両側の地区で再開発事業が進行 しており、さらにその周辺地区でも検討されているようです。このあたりは、もともとJRと地下鉄の両路線が利用可能で、高いポテンシャルはありましたが、そこに、2000年に地下鉄南北線が全線開通 し、一層利便性が向上したことで、注目を集めることになったとみられます。東京メトロの副都心線（13号線）が、来年2008年6月に開通 します。この新線が、池袋、新宿、渋谷の各ターミナルを結ぶことから、各駅周辺の百貨店は、早くも顧客の囲い込みをかけた大型改装を競っています。また、丸の内線や千代田線との接続もあり、商業施設だけではなく、周辺ビジネス街への波及効果も期待されるところです。交通インフラの整備は、地下鉄・鉄道に限りません 。かつてマッカーサー道路と呼ばれ、半世紀以上も棚上げ状態にあった環状2号線新橋・虎ノ門地区の整備 が進んでいます。この計画は、立体道路制度を活用し、道路と建築物を一体的に整備するもので、汐留から有明までを含めた道路の全線開通は2015年度の予定 です。建築物については、新橋地区、青年館街区、虎ノ門街区の3街区で計画があり、虎ノ門街区では超高層棟も含まれています。これらの計画が具現化してきたことで、これまで動きが比較的少なかった新橋界隈でも、オフィスビルの計画 が持ち上がってきました。オフィスビル開発が交通の利便性向上を必要不可欠な条件とし、両者が一体となって進む傾向は、今後も揺らぐことはなさそうです。その背景には、効率性に対する要求の高まりが浮かび上がってきます。また、ＩＴの時代とはいえども、人やモノが移動するという基本的な行為が、より重要視されているといえるのではないでしょうか。 「集中が集中を招く」、これが東京一極集中のひとつの姿なのかもしれません。 目まぐるしくどんどんかわりますね。今日も株が上がっています??? 新宿の新光証券のテレビで、これからは電鉄株がいいと言っていました。これから建設される、下町浅草の新東京タワー・東武電鉄、大阪阿倍野の日本一ののっぽビル・近鉄タワー、沿線のグレードアップがさらに期待され、渋谷駅も建て替える、東急電鉄など話題が豊富とのことです。東証、平均株価４１５円高 終値で今年２番目の上げ幅 の東京株式市場は、前日の米国株上昇や、外国為替市場が円安方向に戻ったことに加え、日銀が金融政策決定会合で利上げを見送ったことを好感。輸出関連株や内需関連株を中心にほぼ全面高となり、日経平均株価（２２５種）は急反発した。終値で４１５円と今年２番目の上げ幅を記録 、６営業日ぶりに１万６３００円台を回復 した。値上がり銘柄数は東証１部全体の９割近くに達した。 残暑お見舞い申し上げます。 渋谷は今日も暑いです!!!! 今日は、駅前の物件調査とビル担当との打ち合わせです。 営業中物件の為、我々は特に注意が必要です。 しかし、暑いですね。文化村のドゥマゴでお茶 しました。アートペッパー のジャズ、 8月20日の東京株式市場は日経平均株価が大幅反発いたしました。 日経平均株 ※日経平均＋458円の15,732円と大幅反発。鉄鋼・非鉄金属株など一斉反発。※ 個別では、新日本製鐵(5401)を始め、住友金属工業(5405)、住友金属工業 ■□ 日経平均株価の動向と予想 □■ 先週末の米NY株式市場はＦＲＢが公定歩合を0.5％引 本日 しかし、25日移動平均線との乖離や各種テクニカル指標を見ると大底圏か 「マエストロ」の株式デイリーコメント 今日もあつい!!!あつい!!!! 矢沢永吉さんの YOUR SONG 3 アルバムを聞きながら、ブログを見ていたら、アメブロに矢沢永吉さんの記事がありました。同世代です。あのころ、横浜の友人はみんなリーゼントでした。暴走族第一次世代ですよね。最近はプレミアムビールのCMに出ていますが、あいかわらず、クールですよねー。 矢沢永吉ロックフェス出演 ファンにマナー向上呼びかける [アメブロ] 8月18日カリスマロック歌手永ちゃんこと矢沢永吉が、今週末8月18日、 19日に北海道の石狩にて開催される人気ロックフェスRISING SUN ROCK FESTIVAL（以下、RSR）に出演する。矢沢永吉が野外フェスに登場するのは2004年のROCK ODYSSEY、2006年のROCK IN JAPAN FESTIVALに続き3度目。 「あの白い服を着た日本人、彼はクールだ」と絶賛 していた。また、ROCK IN JAPAN FESTIVALをきっかけに若い世代のファンが増えたと言われている。「突き飛ばされ、割り込まれた」 永ちゃんはライブの最後には、「帰りに最高に美味いビール飲んで帰ってください！」 と、ライブ終了後の飲酒は奨励している。矢沢永吉 1949年9月14日 広島生まれマイク・スタンドをガンガン振りまわす派手なライヴ・パフォーマンス、「時間よ止まれ」に代表される男の哀愁全開のロッカ・バラード一連、赤裸々な半生記『成りあがり』の上梓などで、一躍気合いの入ったワカモノたちのカリスマとして君臨する。また、日本人ロッカーとして初の武道館ライヴを成功させたのも、我らが永ちゃんだ 50歳を過ぎた現在でもコンスタントにアルバムを発表し、全国ツアーを繰り広げるその姿に、"誰よりカッコよく年輪を刻むロックンローラー"という形容を贈りたい。 「モスクワの日本料理のお味とは？──食のグローバル化の是非」 (2007/08/10)この頃はロシアに進出する日本企業が日に日に増している。 モスクワやサンクトペテルブルグに事務所を開いてから日が浅い会社の方、これからロシアに拠点を置こうとする会社の方、とくに現地滞在の候補になっている方は不安に思う事柄が少なからずあろうかと思う。ロシアでの駐在経験がなければ（多くの方はそうだろうけれど）、未知数であるこの国での生活は大丈夫だろうか、食事ひとつにしてもどうなのかという不安を抱えている向きが多いに違いない。フレンチ、イタリアンから和食までなんでもござれ マクドナルドは、モスクワだけでも56店舗 があり、ロシアの30の都市に普及している。ケンタッキー・フライド・チキンは2006年、ロシア企業と合弁で、ロシアのファスト・フード市場に進出を果たした。フランスの料理店「ビストロ」の語源は、元々ロシア語で「早く」を意味する、そのまま「ビストロ」「быстро」という語である。 19世紀のナポレオン軍がロシア軍に敗れた際、パリに入ったロシア兵の「早く飯をくれ」という要求から来ている言葉らしい。 まさに「ファスト・フード」なのだ。客を狼狽させる創作料理──ロシア料理店の"寿司" 「えぇ？何これ？」 。「ロール」という名札が付いたのり巻きの数種類。カウンター沿いに少し進むと、ボルシチの大鍋の隣に「ミソ・スープ」と「魚介類入りのミソ・スープ」という名の2つの大釜もあった。後になってから分かったことだが、「ミソ・スープ」とは、具が無い味噌汁のことである。客の半分ぐらいが多かれ少なかれ、のり巻きを皿にとっていた。ロシアは和食ブーム だと聞いていたが、この人気ぶりに驚いた。ロシア小料理のお店のメニューに、寿司が載っていることに驚くのは、私だけであった。同席したロシア人は、ロシア料理に中華、イタリアン、またフレンチのメニューに和食が入っていることを、むしろ自然に受け止めている様子。それを「フュージョン」 つまり「創作料理」というのだ。予算で言えば、国籍を問わず大体のお店は500ルーブル（約2,500円）から3,500ルーブル（約17,500円）で、ロシア料理も和食もほとんどこの範囲 に収まっている。ロシア、ウクライナ、ウズベックとグルジア料理はぜひ食べてみて！ 日本人の観光客は、「美味しい、そして香ばしい」と黒パンをほめる。ロシア独特なライ麦パンに使うスパイスのキャラウェイ・シード（ロシア語で「тмин」＜トミィン＞）をたっぷり使った、人気の食パンである。ロシアやウクライナ、ベラルーシといったスラブ系のレストランでは、パン・バスケットの中は必ず2色である。香ばしい黒パンとフランスパン風味の「白パン」が入っている。 この田舎のスロー・ライフのレストランは、大都会中では心のオアシスに思える。 ロシアでは500の和食店（日本の農林水産省データ）があるほど、日本食の空前のブームが起きている。 2006年、モスクワのレストランのビジネス・ランチの人気ランキング（30店）のなかに３つの日本料理店が入っている。「Бенихана」＜ベニハナ＞は15位、「Сумосан」＜スモサン＞（ビジネス・ランチの平均値段は、850ルーブル、約4,250円）は27位、「Япона мама」＜ヤポナママ＞（ビジネス・ランチの平均値段は、295ルーブル、約1,475円）は30位である（ロシアの大手メディア『ロスビジネスコンサルティング』社の格付けサイト http://rating.rbc.ruより、注：「ベニハナ」のビジネス・ランチの平均値段は記載されていない）。 ランチは手ごろでも、最高級料理はやはり和食。モスクワで一番高い料理は日本の松阪牛を使った（というのは、『ロスビジネスコンサルティング』社の説明だが）、「ワフ」「Вафу」と「マツザカ テッパン」「Матсузака Теппан」（それぞれの値段はなんと3,600ルーブル、約18,000円） である。ブームが起こると、味よりも利潤を求め本場の味覚を知らない実業家が客としてではなく、経営者として関わることも多いにありうる。そうなると、遠い国で自国の伝統料理に出会えるはずはない。名前が一緒でも、味の化け具合には戸惑うばかり。本当の味を知らないお客さんは、結局、その「創作料理」が和食だと信じてしまう。この歪んだイメージは、本当の和食文化の普及を妨げることになりかねない。 つまり、「食」のグローバル化が進んでも、「食文化」のグローバル化までには至っていない のである。吉野家がロシアに進出すると発表した。それ聞いて私は「そうだ！これが解答だ！」 と思った。異邦人任せの和食のグローバル化をただただ見過ごすのではなく、日本人の手によってそのグローバル化を正しい方向に導くのだ。日本としっかり繋がりを持つ飲食店チェーンであれば、ロシア市場で競争力を保つために現地の好みに合わせることを最低限にして、日本の味をしっかりと残すことができるだろう。ロシアで日本料理が人気なんですね。渋谷のロゴスキー、新宿の??にたまに行きます。とてもおいしいです。 ＮＹ株急反発、２３３ドル高 株安連鎖にひとまず歯止め １７日のニューヨーク株式市場のダウ工業株３０種平均は、米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）の公定歩合引き下げ決定で買い安心感が広がり、７営業日ぶりに急反発 した。今年３番目の上げ幅となる前日比２３３・３０ドル高の１万３０７９・０８ドルで取引を終え、３日ぶりに終値で１万３０００ドルの大台を回復。欧州株式市場も急反発し、世界的な株安連鎖にひとまず歯止め がかかった。東証大引け・大幅に３日続落——ＩＴバブル崩壊時以来の下げ幅 17 日の東京株式市場で日経平均株価は大幅に３日続落。大引けは前日比874円81銭（5.42％）安の１万5273円68銭だった。３日連続で年初来安値を更新。下げ幅はＩＴ（情報技術）バブル崩壊時の2000年４月17日以来の大きな下げとなった。東証一部の時価総額は約９カ月ぶりに500兆円を割り込んだ。 外国為替市場で円相場が１ドル＝112円台半ばまで上昇し、輸出関連株が大きく下げたほか、企業業績の上方修正期待がはげ落ちたとの見方から幅広い銘柄が売られた。東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）も大幅に続落し、06年７月19日以来、約１年１カ月ぶりに1500を割り込んだ。海運業や鉄鋼、鉱業の下げ が目立った。東証１部の売買代金は概算で４兆2391億円。売買高は概算で29億4247万株。値下がり銘柄数は1620で、全体の９割を超えた。値上がりは87、変わらずは17だった。 政治不安について 政治不安が国内の資本市場に与える影響は極めて限定的 だと思っております。なぜなら今回の日本の景気回復は、不良債権処理という政治関与はあるにせよ、基本的に企業努力による企業収益改善という民間主導による景気回復であり、それがいまも継続している以上、政治状況が多少変わってもそれが市場へ与える影響は大きくないと思います。実際、安定政権だった小泉内閣の時代に株価がどん底だったことを考えると、少なくとも長期投資を前提にするなら政治状況はまったく無視して投資戦略を立てたほうがいい と思います。ストラテジック（戦略的）なフレームワーク です。しかし長期投資のいいところは、ある程度の予測される市場変化を投資戦略に取り入れることができる点です。世界市場の動きから予測される投資戦略、つまりタクティカル（戦術的）なフレームワークを考えることができます。これにはいくつか要素があると思いますが、一番気になるのは現在の流動性の高まりだと思います。世界的な流動性の高まり についてですが、確かに米国のサブプライムローンはかつての日本の不動産バブル崩壊のようにクレジットクランチを引き起こすのではないかという不安を連想 させます。しかし、もともと世界の流動性は、米国というフレームワークを超えてグローバルな規模で起こっているものです。それも中国や日本を始めとした中央銀行、あるいは黒字国化した新興各国が提供する資金が米国へ流れたことにより引き起こされています。言い換えればグローバル規模での流動性は「米国＝世界経済」という構図から「米国＝世界経済の一部」という構図に米国経済を格下げした ともいえます。米国で信用収縮が起こってもグローバル化した資金は、より高い収益を求めて米国以外の国へ流れるだけにすぎないのではないでしょうか。もし流動性が世界的な規模で低下するならば、それは中国など高成長国からの輸出が鈍化する、日本の個人金融資産、事業法人のフリーキャッシュフロー、あるいは外貨準備高などが激減する、さらには新興国のファンダメンタルズが悪化する、などがあって初めて起こるものだ と思います。しかしその兆候はいずれの場合、いまのところ見られません。流動性が確保されているということは投資戦略上、リスク資産のウエイトを継続的に高めに維持することができる ということです。同様にそういった状況が続くなら、海外投資の多くはファンダメンタルズが改善して、なおかつ流動性の供給により、よりメリットを受ける新興国のウエイトを本来あるべきウエイトより高めることもできるということです。ジェットコースターのようてすね?????????? バルタザール・グラシアン『賢者の教え—せち辛い人生をいかに生きぬくか—』 17世紀の名著の一冊 といわれている。文明世界のあらゆる言語に翻訳されており、ヨーロッパの大思想家たちに多大な影響を与えた。たとえば、Ｆ・ニーチェは「ヨーロッパはいまだかって、これほど精妙にして複雑な人生の道徳律を生んだことはなかった」とし、またA・ショーペンハウエルは「バルタザールの著作は万人に訴える内容をもっている。しかし、ことに一流の人びとのための人生のよき手引書であり、なかでも、これから社会に乗り出し、一流をめざそうとする若者にこそふさわしい。通常、長い人生経験の末にしか学びとることのできない教訓を、グラシアンは前もって告げ知らせてくれるからである」 と述べている。まさしく時代を超えて読み継がれている世界最強の処世訓であり、古今東西の偉人賢人たちの生き方を支えてくれた名著である。著者バルタザール・グラシアン(1601-1658)はスペインのイエズス会の高僧 で学者、著述家であった。各地の神学校教授を歴任し、国王の顧問を務めた。編者Ｊ・レナード・ケイ（Ｊ．Ｌｅｏｎａｒｄ Ｋａｙｅ）は作家、作詞家で３０年間にわたってグラシアン を研究し続けた人である。彼は「グラシアンの啓発的な言葉は、インスピレーションや活力を生み出す源である。」と指摘している。 グラシアンの生きていた17世紀は、堕落、貧困、偽善、そして世界的に道徳的価値観が崩壊していた。この様相は現代に酷似している。彼の箴言は、良識ある人びとに世の中に裏切りやペテンがあふれていることを繰り返し警告している。彼の思考の道筋や、冷静な、何ものにも動じない精神や油断のなさにしたがえば、仕事や政治、人間関係においておのずと力を得ることが出来るというのである。 本の内容は「グラシアンの回想 １」〈青春期の心の風景〉から始まり、「回想 ９」〈人生、仕事を成功に導くために〉で終わり、その迫力に読者は引きつけられてしまう。その中から二、三の例をあげると、「どんな人もつねに賢人であるわけではない」、「小さな不運は大きな不運を呼びこむもとである」とか、「自分を苦しめる相手には一矢報いる機会を待て」といった具合である。 善を持って生きる。 バルタザール・グラシアンは中世スペインのイエズス会の高僧であり、 観光立国施策の契機 観光は、旅行業、宿泊業、輸送業、飲食業、土産品業等極めて裾野の広い産業です。また、その経済効果は極めて大きく 、平成16年において、二次的な経済波及効果を含む生産効果は、国内生産額949兆円の5.8％の55.4兆円、雇用効果は総雇用 6,512万人の7.3％の475万人 と推計しています。「旅行・観光産業の日本経済への貢献」 訪日外国人旅行者の増加は、国際相互理解の増進のほか、我が国における旅行消費の拡大、関連産業の振興や雇用の拡大による地域の活性化といった大きな経済効果をもたらすもの です。したがって、自然環境、歴史、文化等観光資源を創造し、再発見し、整備し、これを内外に発信することによって、我が国が観光立国を目指していくことが重要となっています。平成17年に我が国を訪れた外国人旅行者は673万人 であり、海外を訪れた日本人旅行者1740万人と比較して2分の1以下と少なく、外国人旅行者受入数では、諸外国と比較しても、世界で第30位、アジアで第7位（平成16年）と低い水準 にあります。 最近、都内の山手線駅、新宿、渋谷、原宿、有楽町、秋葉原など、海外のアベック、ファミリー旅行客がとても多く目に付きます。日本はいいところいっぱいありますし、おいしいものもいっぱいですからね。政府のビジットキャンペーンが功を奏しているのか、世界的に景気がいいからか、わが国の経済、人々の雇用、地域の活性化に大きな影響を及ぼすものであり、21 世紀のリーディング産業であるというのは大げさかもしれませんが、新たな国策として、十分進めて行ける分野と思います。 8月4日公開の映画『トランスフォーマー』は、スティーブン・スピルバーグが製作総指揮を執り、『アルマゲドン』などで知られるマイケル・ベイが監督した超大作。未知の惑星より飛来し、ジェット機からデジカメまで様々な機械にトランスフォームしていた金属生命体が、人類に攻撃をしかけるといういうストーリーとなっている。 1984年に誕生し、日本と欧米を中心に全世界で3億個以上の販売実績を持つという、変形ロボット玩具「トランスフォーマー」。現在も年間600万個以上を全世界へ出荷している人気シリーズで、今年は実写版映画『トランスフォーマー』が公開されるとあって大きな盛り上がりを見せている。タカラトミーは6月2日より9月にかけて、玩具「トランスフォーマー ムービーシリーズ」を世界130カ国で発売する。 さすがハリウッド映画、とてもおもしろかったです。 ストーリー、映像、新規性、臨場感など幅広い年齢層で楽しめると思います。特に、今はやりの、特撮の自動車、ジェット機がロボットに変化するところなどすごいです。 それと、トランスフォーマーというのは、建築の世界でもよく使われる、電器の変圧器のことです。 Copyright © CyberAgent, Inc. 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