時間にルーズな経営者の末路は・・・
１２月１７日
いつ書いたか正確には忘れてしまいましたが、
今年の春ごろ、超大型物件の話で顧客を紹介したのに、
１時間半以上も遅刻して顧客を怒って帰らせてしまった、
不動産会社の馬鹿社長のことを書きました。
この日は１時間半でしたが、以前は３時間近く待たされたこともあり、
時間がルーズのレベルでは語れない不心得者でした。
その後、また別の超大型物件では売主側の根付としての立場でありながら、
物件の所有権が他社に移ることを知っていたのか知らなかったのか分かりませんが、
買主直の弊社にも、買主にも、この大事な情報を伝えず、
バツが悪くなったのか逃げ回り、
まったく不誠実な対応に、このときを境に縁切りをした不動産会社社長ですが、
その後行方知れずになってしまいました。
この社長については、こんな馬鹿がどうなろうと知ったことではないし、
迷惑どころではない大迷惑をかけられた訳ですから、
天罰覿面、ザマーミロなんですが、
この人物を私に紹介した商社の社長も、極めて時間がルーズな人だったのです。
ただこの商社の社長はいわゆる爺殺しで本当に憎めない人で、
何度も１時間以上多い時には２時間以上も待たされたことがありますが、
不動産会社の馬鹿社長と違うのは、
時間以外のことでは誠実なところがあって、
遅れた時でも、腰低く謝られると、この人は奇特で、何か憎めない人でした。
なぜ過去形で書いているかと言えば、
それなりの業態であった会社を経営していたのに、
放漫経営が元で行方がつかみにくくなり、どうやら経営権を良からぬ人に取られた様なんです。
１ヶ月ほど前から、メールを送っても届かなくなり、
私も忙しかったこともあって、電話をしていなかったのですが、
この会社のナンバー２であった専務から、この会社を辞めたことを聞き、会ったところ、
この会社の現状を聞いたのです。
また某ノンバンクの担当者からも、この専務と会った時と前後して、
この会社の良からぬ状況を聞いてしまったのです。
不動産会社の社長は、非常に不誠実な上、超迷惑を掛けられたから、
死ねー この野郎って気持ちですが、
商社の方の社長は、ある意味友人的なところもあったので、
気の毒にも思うし、どうしたのか心配もしています。
ただ、この二人、全然違う性格で、比較できないぐらい商社の社長は愛すべき人でしたが、
時間が滅茶苦茶と言う点では違わず、常識の範囲をはるかに超えていました。
不動産会社の方が規模は小さかったけど、
いわゆる街の不動産業という規模ははるかに超えた業態だったし、
商社の方は１００名近く社員がいて、
その内容も、少し手を広げすぎなんじゃないかと懸念していましたが、
傍目には年々発展しているように見えていました。
しかしよく考えてみると、
この商社の本体の決算書は、そういえば見たことがなく、
不動産担保ローンのお手伝いはしたことがありますが、
不動産担保ローンだったし、借主が子会社であったため、
特に決算書を私は見ていませんでした。
かなり親しくなったし、銀行との取引は順調に見えたので、
興味の枠から超えていたこともあり、
今から思えば無理な経営をしていたようで残念ですね。
でも、よく言われることですが、
やっぱり時間にルーズな人はあかんと言うことがよく分かりました。
時間にルーズかルーズでないかは、
人を見る好い尺度であることは間違いないようです。
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こんな裁判官はバイコクドさんのお仲間
１２月１６日
民主国家は司法・立法・行政の三権分立プラス報道の四権力が、
互いにけん制して、一つのところに権力が集中しないようになっていると言われていますが、
この点で、日本はとても民主国家とはいえません。
司法・立法・行政を横断した官僚に権力が集中し、
報道も官僚のプロパガンダ組織に成り下がり、
本当に官僚社会主義、官僚独裁主義国家とは良くぞ言ったとものと言えます。
まあこの問題はさておき、もし日本に司法・立法・行政・報道が独立して存在しているとして、
先日、司法が機能しているとはとても思えない三権分立を否定するかのような判決がありました。
記事は次のとおりです。
共産党のビラを配布するため東京都葛飾区のマンションに立ち入ったとして住居侵入罪に問われた僧侶、荒川庸生（ようせい）被告（６０）の控訴審で、東京高裁は１１日、１審の無罪判決を破棄し罰金５万円の有罪判決を言い渡した。池田修裁判長は「住民は住居の平穏を守るため部外者の立ち入りを禁止できる。許可のない立ち入りは相当性を欠く」と指摘した。弁護側は即日上告した。
判決は「ビラ配布を含めた部外者の立ち入り禁止は、マンション管理組合の理事会で決定され、住民の総意に沿うものだった」としたうえで「被告は立ち入りが許容されていないことを知っており、住居侵入罪が成立する」と判断した。
弁護側は「ビラ配布の処罰は、憲法が保障する表現の自由に反する」と主張。判決は「政党ビラ配布という目的自体に不当な点はない」としながら「表現の自由は絶対無制限に保障されるものではなく、他人の財産権を不当に害することは許されない」と退けた。
判決によると、荒川被告は０４年１２月２３日、葛飾区の７階建てマンションに入り、共産党の「都議会報告」などのビラを３～７階２７戸のドアポストに入れた。東京地裁は０６年８月、「ビラ配布目的だけであれば、共用部分への立ち入り行為を刑事罰の対象とする社会通念は確立していない」として住居侵入罪の成立を否定し、無罪（求刑・罰金１０万円）を言い渡した。
▽弁護団の話 集合住宅でポスティングが日常的に行われている実態や社会常識を無視した不当な判決。言論弾圧を追認している。
▽鈴木和宏・東京高検次席検事の話 法解釈や社会常識に照らし、極めて妥当かつ常識的な判決だ。
忌憚なく言って私は共産党は好きじゃないし支持をする気はまったくありません。
でも、そんなことは別にして、このおかしな判決を出した裁判長は頭がおかしいというか、
三権分立を否定するバイコクドさんのお仲間としか思えません。
どこの国でも司法は時の政権に阿る傾向があるとは思いますが、
ここまで幼稚なくらい分かりやすい馬鹿げた行政寄りの判決はないと思います。
本当にこんな裁判官が東京高裁にいること自体恐怖を感じます。
ポスティングが住居侵入罪と言うのなら、
ピザ屋のチラシも、すし屋の宅配のチラシも、フリーペーパーも、
これらをマンションの郵便受けに入れた者をすべて同様に罰する必要があり、
政党ビラに特殊性があるというのなら、
自民党のビラを配った人も同様に警察が捕まえて、罰してしかるべきで、
特定の政党だけを問題にするのは、
極めて民主国家として恥ずかしい限りの出来事だと言えます。
そもそもこの僧侶は政党ビラを配っただけで、
一ヶ月近く勾留されたと言い、この事だって異常なのに、
この異常な拘留を支持するかのような判決を出したのだから、
この裁判官は警察と検察とも相当仲が良いのでしょうね。
この件に関しては、記事の中にもある東京地裁の判決が相当で、
この高裁の裁判官なんか裁判官の資格がなく、
ほんとうは罷免されてあたり前なくらい変ですよね。
この件に限らず、いま司法が迷走している事は数多くあると思います。
特に国や自治体などを相手にした行政訴訟にける不当判決は日常茶飯事だし、
社会通念ともものすごく乖離した判決もいっぱいありますよね。
でも今回の判決ほど分かりやすい時の権力べったりの判決を出す裁判官がいること自体、
日本における司法の機能不全が起きているとしか思えず、
恐怖心とともに、日本の行く末を案じてしまいます。
以前司法の不当判決をサンデープロジェクトが取り上げていたことがあり、
裁判官の法務省など行政機関への出向に多大な問題点があると指摘していて、
裁判官の審理の判断に自分の出世のことが入るようなことが問題だと言っていましたが、
こんなことをなぜ国がやっているのか不思議ですよね。
司法から行政への出向。
なんでこんな司法と行政の癒着を生むような、
民主国家の原則に反するような馬鹿げたことをするのか、
これも官僚独裁国家を守るための事であるのなら、
日本はとても北朝鮮の事なんかを、偉そうに批判できる国ではないですね。
警察と検事と裁判官がグルなら、何でもできますよね。
前にも書いた植草教授なんか、まさに被害者かもしれません。
アー怖い、怖い・・・・・・・・・・・・・(((( ;°Д°))))
でも、今回の記事の裁判官は、それにしても、
いったい何を考えてこんな誰が見てもおかしいと思うような、
権力との癒着を認めるような分かりやすい判決を出したのか、
本当に理解に苦しみます。
恥ずかしくないんだろうか？？？？？？？？
国民をなめ切っているとしか思えませんね。
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ある中堅不動産会社のクリスマス交流会にて
１２月１５日
タイトルのように昨日、某中堅不動産会社のクリスマス交流会に行ってきました。
取引先の不動産会社や金融機関から数多くの出席者がいましたが、
その中で、異口同音に語られるのは、
今も不動産会社にとっては逆風の風が吹いているけれど、
そんなに遠くない時点で、不動産の価格が本当に崩壊するかもしれないと言う話です。
いや、むしろ崩壊を見越して、むしろ崩壊をビジネスチャンスと捉えていこうと言うことで、
昨日の交流会の会場では、不動産価格の下落は、
もう織り込み済みのことという認識で一致していたように思います。
弊社の長年のクライアントである、
大手消費者金融になり損ねた、元中堅消費者金融会社で、
現在レジャー産業にシフトした会社の社長も、
来年早々から不動産価格が下落すると予想して、
現在手持ちの不動産を担保にして一所懸命現金化していて、
弊社もこの部分をお手伝いしている訳ですが、
２０％以上で回る収益物件の投売りがあった時に備えています。
少なくとも私の周りでは、銀行もノンバンクも不動産会社も投資家も、
大半の人たちが、来年３月くらいからの不動産価格下落を予想して、
日々のビジネスを行っているように思います。
ただ今回は以前あったバブル崩壊のように、
全国各地の不動産が一気に下がることはないと思います。
また東京の超一等立地の数百億円もするような、
希少価値のある物件については、一気に下がるどころか、
むしろもっと価格が上昇していくかもしれないと思っています。
その理由は、前者については、東京、名古屋、大阪など大都市圏以外の不動産価格は、
もともと上がっていないどころか、下がったところもあるから、
このような地域では前回のようにバブルは起こっておらず、
この地域の不動産が大暴落するとは思えないからです。
また後者は、実際私の周辺でも実在するし、
情報としても、サブプライムローンの影響などない資金力のある外資の数も多く、
これからの参入組みも含めて、直接あるいは日本企業を経由して、
希少価値のある収益性の高い大型不動産への投資意欲はまだまだ存在しています。
ということは、どんな不動産がやばいかと言えば、
大都市圏、およびその周辺の中小規模の不動産だと思います。
価格で言えば１００億以下の希少価値の少ない物件は、
正直なところ相当やばいのではないかと思っています。
特に銀座のような一等地で、希少価値となると疑問を感じる超一級品ではない、
収益性と比べて価格の上がり過ぎたような不動産については、
これは相当やばいと思います。
特にほとんど借入で購入しているようなケースでは、
このような物件投資が本当に命取りになるかも知れず、
予想だから責任は取れませんが、大胆に言えば、
早い段階に多少赤字を出しても、抵当権が外れるようなら、
損切りをしても売ったほうが良いかも知れません。
私の経験でもそうでしたが、
一旦不動産価格下落して需要が弱くなると、
わずか数ヶ月で環境は大きく変化して、
気がついたら価格を半分にしても売れなくなるようになる懸念があり、
大きな損を被る前に売却するのも大切な決断だと思います。
まあ今回はそれなりの物件なら、資金力ある外資などが、
また買い叩いて買おうとするから、前ほどの需要が冷えることはないとは思いますが・・・・
本当に希少価値があるとは言えない不動産を融資で高買いしているような場合、
本当に真剣に売却を早急に考えた方が良いと私は判断します。
またこれから投資するのなら、
やはり自己資金比率を何よりも高くすることが大切です。
自己資金がまったくなければ、融資自体がそれ程出ないので、買えないからまだ安全ですが、
２０～３０％程度の自己資金で、
今の高い価格水準の不動産を買うようなケースが一番危険だと思います。
なまじっか、この程度の自己資金があれば、購入できることはできるので、
購入する不動産によっては、一番デフォルトを起こしやすい懸念を感じますので、
投資される時は、本当によく考えて検討して下さいね。
それから、最後に１０億以内で希少価値の不動産は何かということですが、
あんまり大儲けは、しにくいかもしれませんが、
価値が下がりにくいという点では、
東京の一等地のタワーマンションの高層階の物件への投資は、
けっこう面白いかもしれません。
実際昨日行ったクリスマス交流会を開いた不動産会社では、
このような物件を真剣に探していました。
でも、高層のマンションは地震には決して強いとは言えず、
大地震がないとは言えないから、この辺りは大きなリスクです。
資金力を持っている方にとっては、
来年から数年は面白い年になるかも知れませんね。
一方地獄を見る方も出るかも知れず、
投資は必ず儲ける方がいる一方、損する方もいるという基本を、
我々は忘れない様にして、せっかくするなら勝ちたいものですね。
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