思うように資金調達ができない方へ -1985ページ目

ブログ画像一覧を見る

このブログをフォローする

<< 前のページへ最新 | 1983 | 1984 | 1985 | 1986 | 1987 | 最初次のページへ >>

なぜこんな不動産投資を考えたのか？分からない投資がいっぱい

お願い　m(u_u)m 　　

　　　　　人気ブログランキング　有名ブログランキングよろしくお願いいたします。

４月４日

たまたま某外国のファンド資金を、厳しい経営状況に陥ったり、破綻した上場会社などの再生に、

メザニンで資金を注入する業務のお手伝いをしていたり、

大変な状況に陥った不動産会社の不良資産の処理のお手伝いをしている関係上、

このような会社が所有し、しこっている不動産を見る機会が多いのですが、

正直な感想を言えば、なぜこんな馬鹿な不動産に投資したのかと思われる物件の多さに驚きます。

もちろん、上手く行っている時、つまり資金が回り、買手がちゃんと買ってくれている時は、

問題にならなかったし、これでよかったのでしょうが、

でも投資不適確物件のオンパレードといっても過言ではありません。
　　

特定されるような記載はできませんが、一例を書くと次のようになります。

・新宿６丁目のＳＯＨＯビル　　新宿６丁目ですよ・・・

・新宿６丁目の借地権の物件　　流動性が低い

・複数の仙台のオフィスビル　　価格が高すぎる

・門司の広大な土地　　門司？？？？？

・江ノ島のホテル用地　　高さが限られ価格が高すぎる

・表参道に点在する種地　　どうしようとしたんだろう？？？？

・仙台の大型賃貸レジデンス　　仙台に大型賃貸レジデンスの市場ってあるのかな？

・都心３区もペンシル商業ビル　　そんな高い家賃取れないよ・・・・

・新横浜のはずれにコストの高いオフィスビル　　想定家賃１６０００円/坪

書ききれないぐらい膨大な数の不良資産がありますが、

とにかく言えるのは、需要が見込めない地域に需要の見込めない用途の物件であったり、

想定家賃が高すぎて誰が入居するのか分からない物件であったり、

地域から見れば規模が大きすぎたり、

立地は最高でも仕入れ価格が高すぎたり、過大なリニューアル投資をしていたり、

正直これらの物件を仕上げた動機は、

ともかく売上を上げて数字を作らねばならなかったのか、

それとも仕入れ担当者や担当役員の私利私欲のためにやったのか、

もちろんしっかりしていると思っていた出口に外された例も多いとは思いますが、

他に動機が考え付かないような物件が実に多く、

マジでこれじゃ倒産するよと、あまりの稚拙さに驚きます。

正直な感想を言えば、なんでこの会社が上場企業なの？

とても、とても東証１部の会社とは思えない会社ばかりで、

これって証券会社や監査法人や、的外れかもしれませんが、

証券取引所の責任もあるんじゃないかと思うほど、

一時の勢いで図体だけ大きくなったとしか思えない幼稚な会社が、

間違って上場していたんだと思ってしまいます。

これじゃ、できものと不動産会社は大きくなると潰れると言われることももっともだと言わざるを得ません。

前のバブルで同じ理由で大失敗した本人が自戒の意味も込めて言うことだから確かですよ・・・ヽ(;´ω｀)ノ

でも最盛期には多くの社員が働き、活気のあった、絢爛豪華なバブリーなオフィスが、

多くの社員が辞めてシーンとしている様はまさに荒城の月みたいで寂しいものですね。

いずれまた、不動産バブルは起きるかもしれませんが、

次ぎのバブルが起きる頃は、また新しい世代の経営者が経営しているから、

今回の経験や痛みが分からず、また同じようなことが繰り返されるのだと思います。

だから私は新興の不動産会社の株式に投資する気にだけはならないですね。

自家用飛行機にゴルフ場

何のためかと思ったら、銀座のホステスや愛人のタレントを乗せたり、

連れて行くために買った社長もいるから、笑えます・・・・

資金調達の可能性を大きく広げる　

　中小企業新事業活動促進法① 　　中小企業新事業活動促進法②

　５億円以上の不動産担保融資が可能な外資系ノンバンク　　

ご相談は　　　　　bhycom@gmail.com 　まで

人気ブログランキング　有名ブログランキングよろしくお願いいたします。

この本は真剣にお奨めします。

国債を刷れ!「国の借金は税金で返せ」のウソ/廣宮孝信
￥1,600
Amazon.co.jp
　　　　

この本は真剣にお奨めします。世界連鎖恐慌の犯人 (Voice select)/堀紘一

￥1,000

Amazon.co.jp

強欲資本主義ウォール街の自爆 (文春新書)/神谷秀樹

￥746

Amazon.co.jp

この本は真剣にお奨めします。日本は財政危機ではない!/高橋洋一

￥1,785

Amazon.co.jp

ソロスは警告する超バブル崩壊=悪夢のシナリオ/ジョージ・ソロス

￥1,680

Amazon.co.jp

恐慌前夜/副島隆彦

￥1,680

Amazon.co.jp

中堅企業の資金調達

お願い　m(u_u)m 　　

　　　　　人気ブログランキング　有名ブログランキングよろしくお願いいたします。

４月２日

今日知人から中堅企業の資金調達の相談がありました。

中小企業と比較すれば、銀行が積極的に融資をしていると思われがちですが、

今日の知人からの話を聞くと、中堅企業に対しても、

その規模からすると十分なお金は出ていないようですね。

ご存知のように、常日頃お奨めしている中小企業新事業活動促進法にしても、

セーフティーネット融資にしても、対象が中小企業で、

中堅企業以上の企業は対象ではありませんので、

大企業はともかく、中堅企業の融資環境は良くはないようですね。

何度か書いているので御存知の方も多いかと思いますが、

そもそも信用保証協会の保証を受けることができる中小企業とは次のような会社のことを指します。

ウィキペディアの記事を引用すると次のようになります。

中小企業基本法では、第二条で「中小企業者の範囲」を次のように定義している。資本要件、人的要件いずれかに該当すれば、中小企業者として扱われる。

資本の額（資本金）又は出資の総額が3億円以下の会社並びに常時使用する従業員の数が300人以下の会社及び個人であつて、製造業、建設業、運輸業その他の業種（次号から第四号までに掲げる業種を除く）に属する事業を主たる事業として営むもの
資本の額又は出資の総額が1億円以下の会社並びに常時使用する従業員の数が100人以下の会社及び個人であつて、卸売業に属する事業を主たる事業として営むもの
資本の額又は出資の総額が5000万円以下の会社並びに常時使用する従業員の数が100人以下の会社及び個人であつて、サービス業に属する事業を主たる事業として営むもの
資本の額又は出資の総額が5000万円以下の会社並びに常時使用する従業員の数が50人以下の会社及び個人であつて、小売業に属する事業を主たる事業として営むもの

ただし、政令により、以下の特例がある。

　　・ゴム製品製造業は、資本金3億円以下または従業員900人以下

　　・旅館業は、資本金5000万円以下または従業員200人以下

　　・ソフトウエア業・情報処理サービス業は、資本金3億円以下または従業員300人以下

ご覧のように業種によってはけっこう大きくない会社も中小企業にならない場合があるので、　

自社では中小企業と思っていたのに、実は中小企業でない会社もあるので要注意です。

そして、政府が打ち出した中堅・大企業向けの緊急資金繰り対策としては、

日本政策投資銀行と国際協力銀行の二行に融資を要請できるようになっています。

実際あのトヨタも国際協力銀行に融資を要請していますし、

日産や富士重工なども日本政策投資銀行に要請したり申請しています。

これらの大企業はいくら社債市場が機能していないといっても、

社債や他の資金調達の選択肢もある会社なのに公的資金とは少し違和感は否めません。