今日は寝て曜日
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９月１２日
今日は少し風邪気味だし、さしたる用もなく、天気も悪く、おまけに涼しいから、絶好の寝て曜日でしたね。普段睡眠不足だから、時々何もない土日は寝て曜日にしています。
寝るのも体力がいると聞いたことがありますが、それがホントなら、６１歳になってしまった私も体力がまだあるようで、まじで２０時間ぐらい、もちろん続けてではないけれど、合計なら寝ることができます。
さすがに１日に２０時間も寝ていると、いろんなことを空想、妄想かもしれないけれど、できて、けっこう楽しいし、実際、実現することもあるから面白いですね。
まあ、他人も驚く能天気なので、実際は繊細ではと思っていますが、空想することは、決して暗いことや、うまくいかない様なことは一切考えず、他人からみれば、頭おかしいんじゃないかと言うようなことを考えるようにしています。
でも、年齢からか少し空想は現実ぽくなっていかんな思いますが、時々くだらない空想することは、毎日のヒントになったり、見直すことにもなるからけっこう寝て曜日も有意義だと思いますね。
前職で急転直下の転落をして、その後、日夜這い上がってきたわけですが、そろそろ、毎日懸命に走り回るのは止めるようにしています。
こんなことを書くと、資金調達の仕事には差しさわりがあるけれど、正直なところ、１年２年と言う長い期間なら、スムーズに資金調達できるような会社になっていただくお手伝いは可能ですが、担保があるのなら別ですが、以前のように、現状の会社のまま、今すぐに無担保で、それなりの額の融資を普通の状況の会社にアレンジするのはマジで至難の業になっています。
同業者の本やサイトではいろいろ書いてありますが、この前も書きましたが鵜呑みは禁物です。
特にメガバンクなど、大企業以外には融資する気が元々ないのだから、原則公的資金（信用保証協会の保証付き融資を含む）以外、そんな確率の低いことを狙っても、お客さんにも失礼だし、商売として、そんな費用対効果の悪いことをしているわけにはいきません。
だから、最近はマジで長期のお手伝いをするか、上場企業などへのファイナンスアレンジか、不動産が絡む担保ありきのブリッジ案件か、それからラブホテルやパチンコホール、それも業績も財務内容も良い会社に限定してお手伝いしています。
なんか冷たい感じのサービスになってきたと思われるかもしれませんが、それほど今の金融、特に無担保の融資については北極みたいな感じになっています。
ともかくこの仕事をしていて、できる可能性のない資金調達を、いかにもできるかのような錯覚を顧客に与えるのは一番駄目なので、超現実的なお手伝いしかしないようにしています。
ともかくこのような時期は、前にも書きましたが、無担保での調達を考えるのならご自分の人脈からの直接金融しかないと肝に銘じて欲しいですね。
さらに、不動産取得も、LTV１００％なんて馬鹿げたことを考えないで、同じくエクイティ部分はご自分の人脈で調達することです。
LTV１００％なんてことが、大型案件でも可能なら、弊社がとっくの昔にやっているので、やっていないということは、そんな条件のお手伝いはできないということですよ。
ただ、出口が本当にしっかりしていて、融資期間が３ヶ月以内のワンタッチ案件なら、マジでお手伝い可能だから、ご相談していただく価値はありますね。
ただ、ファイナンスと言うよりはビジネスパートナーをアレンジするようなものなので、金利云々しか支払えないような儲からない案件は無理なのでご了承くださいね。
でも、正直なところ、弊社もそろそろビジネスモデルを大幅に変更する時が来ているのかなとも思い、ファイナンスのアレンジを今みたいに、日々やることは止めようかと思案しているところです。
まあ当方もビジネスパートナーもいい歳になってきたし、そろそろ趣味に生きるのも良いかなと思っています。
そうなったら、このブログも、「思うように資金調達ができない方へ」じゃおかしいから、どうしようかとも考えています。
後は不動産コンサルティングも具現性が高く、費用対効果の高い案件だけに絞ってするようにしています。つながっているのか分からないものや、売主や買主の顔も意志も良く分かっていないような、不動産ごっこみたいな話には馬鹿馬鹿しくて時間割いていられないですよね。
そろそろ時間は大事にしないといけないと思う歳になったから余計に感じます。
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いかにも自民党らしいこと
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９月１１日
おぼえていらっしゃる方も多いと思いますが、少し前の事件で、千葉市の市議会議長がやくざの名刺を使って脅した事件がありました。
今時こんな阿呆がいるのかと思い、何か裏があるのかと思っていたら、本当にシンプルな事件であったようで、驚きました。
まずは記事をどうぞ。
前千葉市議長、容疑認める 恐喝未遂
千葉市内のビル建設をめぐる恐喝未遂事件で、千葉県警に逮捕された前同市議会議長小梛輝信容疑者（66）が、ビルの建築主とコンサルタント契約を結んだ不動産業者に暴力団の名刺を見せて声を荒らげたことを認め「脅しととらえられても仕方ない」との供述を始めたことが７日、捜査関係者への取材で分かった。
またこのビルを建設中の大手ゼネコン（東京）に住民説明会を開かせようと、小梛容疑者の事務所スタッフが開催要望書を千葉市に持ち込み、ゼネコン側への働き掛けを促していたことも新たに判明。
市は要望に応じ、説明会開催を求める千葉市長名の文書をゼネコンに送付しており、県警はゼネコンに何らかの圧力をかけるため市長の名前を使った可能性もあるとみて、市の担当者らから経緯を聴いている。
ともかくいわゆるローカルで前時代的な政治家の典型で、こんな阿呆政治家はどの党の政治家だったのか、もちろん多分自民党じゃないかと当たりをつけて調べてみたら、やはり今は元かもしれないけれど、自民党でしたね。
自民党の名誉にかけてもここまでの馬鹿は少ないと思いますが、私ごときでも、この記事を読んでみて、多分自民党の政治家じゃないかと想像できるところに、大きな自民党の弱いところがあると思います。
私が想像するのも、今までの自民党の政治家なら、あるかもしれないと思わせるからで、このような稚拙な事件はめったにないと思うけれど、このようなイメージをまず払拭することは、自民党の再生に向けてとても重要だと思いました。
そして、次元の違う記事かもしれませんが、またいかにも自民党で、まだ森が・・・、町村！ええー谷垣
よりによって元弁護士なのに、なぜ財政タカ派の仲間になったか分からない谷垣氏を、森や町村みたいな賞味期限切れの代表みたいな、魅力もなく害としか思えない古狸の思惑で総裁に担ごうとしているようですが、本当に若手頑張れ！こんな奴等に負けたら、自民党の再生はないと言いたいですね。記事をどうぞ。
自民は世代間闘争 若手ら「派閥解消を」、重鎮は猛反発
野党に転落する自民党が最初に直面したのは「世代間闘争」だった。当選７回以下でつくる党再生会議では「派閥解消」を訴える声が強まる一方、派閥会長らは真っ向から反発。２８日投票の党総裁選は「新旧対決」の様相を帯びてきた。
「総理経験者や衆参両院議長経験者は公認しないという議論がありました」。再生会議座長の山本有二氏は１０日の会議後、森元首相らが聞けば激怒するような議事内容を記者団にわざわざ明かした。
山本氏は９日の初会合でも「この会議が本物か。腹をくくるなら派閥離脱届を出してくれ」と参加者に派閥離脱を迫り、議論は白熱。「派閥に頼るようではいけない」「抜けたらいい」と勇ましい声が続いた。１０日の会議でも派閥を巡る論争は続き、総選挙直後に町村派を脱会した小池百合子元防衛相は「派閥をどう改善、解消していくか」と記者団に述べ、「派閥解消」こそ党再生のキーワードとの認識を示した。
背景には、森氏ら重鎮が町村信孝前官房長官や谷垣禎一元財務相らベテラン勢を総裁選に担ぐ準備を進め、派閥主導の総裁選になるのではないかという疑心暗鬼がある。町村派の山本一太参院議員は１０日、「今回の総裁選は町村氏を推さない」と記者団に明言した。ベテラン勢の一部も「森氏の息のかかっていない執行部をつくるべきだ」（閣僚経験者）と同調の動きがある。
一方、派閥幹部は反発を強める。古賀誠元幹事長は１０日の派閥総会で「世代交代とか派閥解消とかいろんな意見があるが、そう簡単に底の浅い状況ではない。派閥解消なんて考えてない」と露骨に不快感を表明。同派の谷垣氏も「何よりも大事なことは、宏池会（古賀派）が古賀会長を先頭にし一致団結して頑張ること」と歩調をあわせた。町村氏も派閥総会で「党再生会議は機能がはっきりしない」と述べ、中堅・若手の議論を牽制（けんせい）した。
自分も年寄りですが、敢えて言いたいのは、森、町村、古賀・・・はっきりいてこの人たちは麻生政権みたいな最悪な内閣を作った責任者で、まだこの老害なオッサンたちが取り仕切ろうとする自民党は本当に困ったものだと思いますね。
いかにも自民党らしいといえば、恐喝事件とは次元が違いますが、自民党らしいことでは同じです。
会社で言ったら倒産した経営者が、反省もなく、続けて実権を握り、経営を反省もなく、同じ手法で経営を続けようというのだから、ド厚かましさにもほどがあると思いますね。
谷垣氏には悪いけど、誰がなっても麻生さんよりマシでしょうが、今の解党の危機に、この人じゃ、自民党は性懲りもなく、まだ官僚主導の政治を続けようとするのかと、今国民が一番嫌うイメージを与えるから絶対に駄目だと思いますね。
このことで分かったのは、森とか町村レベルの政治家は、今度の総選挙で負けたのは、たまたま麻生首相の失敗で民主党に風が流れたのに過ぎないと、ずいぶん敗北の原因を軽く捉えているようで、この辺りがこいつ等の馬鹿丸出しのところですよね。
有権者は、もちろん自民党がどうしようもないから民主党に入れた人も多いかも知れないけれど、民主党に多くの有権者が票を入れたのは、国民不在の政治を行なう官僚主導の自民党政治を変えたかったからであり、これが根元で、それに麻生首相や昼行灯みたいな官房長官たちの不明がプラスされたのであり、この根元の仲間である谷垣氏を推すこと自体、本当に年寄り達は分かっていないと思いますね。
すぐに新しい総裁を選べないだけでも問題なのに、時間をかけて選ぶのが、守旧派のイメージの谷垣氏では、もう救いようがないと思いました。
そして思うのは、こんなどうしようもない自民党でも、まだ肩を持つ産経新聞ってどんな新聞なんだろうと、日々記事を見て
さらに田原総一朗
どうせまたサンデープロジェクトに森なんかを出演させて、谷垣のことをヨイショしたり、どうでも良いような総裁選の裏話みたいなことを、自分もイッチョ噛みしているような顔をして得意げにしゃべるんだと思います。
本当に、この老害政治家たちと田原だけは、早急に消えて欲しいと心から切望するところです。
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無理な資金調達の注文
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９月１０日
中堅企業や中小企業の資金調達は相変わらず厳しい状況ですが、貸し渋りとか、日本の金融環境は資金調達の選択肢が少なすぎるという批判も聞かれますが、利用客自身の不明と言うか、非常識な資金調達を希望する利用客が多いことも事実です。
今日も親しい方から次ぎの相談がありました。
もらったメールの内容は次の通りです。
「長野県白馬の収益ビル競売物件、取得資金、一億、取得法人は事実上休眠」
金融知識のある方なら誰でもあり得ないと思われると思いますが、こんな資金調達を希望するオーナーもオーナーで、二つの点でこんな資金調達は不可能です。
それは、まず取得しようとする物件の所在地です。
長野県白馬は良いところかもしれませんが、与信が満々ある企業への融資なら、この物件を担保とした融資が行われることがあるかもしれませんが、与信がほとんどない企業に対しても融資を行なう担保主義のノンバンクの場合は、ほぼ９９％このようなリゾートに位置する物件は担保対象になりません。
そして、取得法人が休眠会社。
休眠会社に与信はないし、おそらくちゃんとした休眠手続きをしていないと思うのです。
ちゃんとした休眠とは、休眠状態の会社が税務署・都道府県等に対して「会社の事業は現在ストップしているので、法人税・法人住民税を課さないでください。」という手続をしていて、毎年の税務申告義務を果たしていることですが、我々のようなところに相談が来る休眠会社とは、ほとんどのケースで、ちゃんと休眠手続きをしていないことがほとんどで、多分今回は詳しく聞くまでもなく無理な注文なので聞いていませんが、ちゃんと休眠手続きをしていない可能性が高いと思います。
つまり、不動産取得のための資金調達は、不動産が担保対象であるか、与信があるか、いずれかの条件をクリアしていないと１００％金融機関からは借りることはできないので、これは常識ですがもしご存じなければぜひ覚えておいていただきたいと思います。
実はこのような相談は弊社では申し訳ないけど、門前払い的にお断りしていますが、このような資金調達を考えるオーナーに、どうして無理な資金調達をしてまで取得を考えるのかと聞くと、ほとんどの場合、物件と比べて安くとても有利で、もう二度とこんな価格では買えないからという答えが返ってきますが、おかしいと思いませんか？
いい買い物と思っているのはオーナーの勝手であり価値観であり、お金を貸す側からすれば、言い方は悪いけど、知ったことじゃないですよね。
こんな融資は知り合いに頼むか、自分の人脈から出資を受けるか、社債で調達するかしかないわけで、このことは特にこれから起業する方や起業間もない方は肝に銘じていただきたいと思います。
もし、このような自分の人脈からの資金調達能力がない場合は、こんな物件取得を前提としたビジネスなんかやらないことです。でも、このような資金調達を考える方は多いんですよね。
今回は物件取得でしたが、運転資金の調達に関しても、同じです。
確かに、企業の業績も良く、返済能力も有るのに、企業規模に相応しい額の融資が行われないのは貸し渋りで、この点で今の金融環境は最悪なわけですが、売上がほとんどなく万年赤字なのに、良いビジネスに出合ったから、１億借りたいとか、ケースによっては１０億借りれるところはないかと言うような、現実離れしたオーダーも以前はよく有りましたが、これも今日の物件取得のための資金調達と同じレベルで、無茶言っては困りますよね。
昨日、ついに女性との手切れ金までたかったと言われる元行員が逮捕されましたが、こんなコシトラスト事件のようなことでもなければ、今日の案件や先ほど言った運転資金の融資なんかする銀行もノンバンクもありえません。
今日言いたかったことは、資金調達、特に金融機関からの借入は、貸し手からみて、返してくれそうでなければ貸さないし、万一の時でも何らかの保全の可能性が高くないと実行されないということです。
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