REITについて

最近の不動産ファンドでは､購入できる物件が少なくなり､単体での物件購入が難しくなってきた為､収益の高い不動産を所有している会社を丸ごと買ってしまおうという動きが出ているようです｡

物件の価格も上り､金利も上り家賃もこれまでよりも上がらなくなれば､配当も減ってしまうのが見えてきますのでそういう動きは出て来てもおかしくないと思います｡

REITも相次いで新しいものが上場していますが､このような状況をみるとそのうちに利益の出ないﾌｧﾝﾄﾞも出て来るかも知れません｡

そうなった時､ファンドの整理･統合等が出て来て採算の取れない物件が再び市場に出て来るかも知れません｡

REIT市場の動きを今後も見続けて行きたいと思います｡

超一等地の賃貸アパート

先日､ある賃貸ｱﾊﾟｰﾄの物件内見に行きました｡場所は都心の超一等地で六本木ヒルズにも近い物件なのですが､家賃が1Rで4万円という安さの物件でした｡

値段も安いので､余り期待したイメージは持ちませんでした｡いざ行くと､家が密集した奥にその物件が有りましたが､期待よりひどい所でした｡周囲は長雨のせいか非常に湿っぽかったのですがそれに畳みかけるように悪臭が鼻をついてきました｡

ｱﾊﾟｰﾄの周囲や通路に置いてある荷物から発せられており､内見の部屋迄行くのにそこを通らねばならず御客様とえずきながら部屋の入口迄やって来ました｡

すると､通路の欄干は破壊されてベニヤ板でふさがれておりﾄﾞｱの前の通路床が今にも抜けそうでドアの横には以前住まわれていた方のと思われる診察券のｺﾋﾟｰが表札代りに貼られたままになっていました｡

一体どんな人が住んでいたのだろうと一瞬想像してしまいました｡そしていよいよ中をあけてみてﾋﾞｯｸﾘかと思いきや、きれいにﾘﾌｫｰﾑされて悪臭もなく､外からのｲﾒｰｼﾞとは全く違うものでした｡

外観であきらめるか､外観を我慢して中身を取るかの選択になります｡内見した御客様からはまだ返事が有りません｡

この物件の場所から高級住宅地が近くに見えます｡ここに来ると資本主義の縮図が見えます｡

築古マンション

本日は久しぶりの晴天で夏らしい一日でした｡午後からは契約の立合いで重要事項の説明を行いました｡

築古のマンションで当時の設計図面等が残っておらず､建てたデベロッパーももう無く､管理組合の対応も冷たく､調査が大変な物件でした｡

築年が古いマンションでは､登記簿と建築確認申請の数字が大きく異なる物件で､過去の記録や図面が無い物を見受けます｡所有者が頻繁に変わっている物件等は売主も情報を引き継いでいない事も有り､数字の根拠が判らない為苦労します｡

判らない事を明確にして行く仕事もひとつの楽しみです｡

海外で夏休み

7月も下旬となると、夏休みを取っている業者さんもおられるようです。一斉に休むと
いうよりは交代で休暇を取り店は開けているケースが多いようです。

先日もある担当者に電話したら、他の担当者が出てきてサイパンへ1週間出張していま
すとの事。ある会社は海外研修で数日休みという所も有りました。

私は不動産業界に入ってから海外には一度も行ってませんが､また機会が有れば行って見たいと思います。

相手を見る

会社で仕事をしていると､色々な人に出合います｡時にはある人とﾊﾟｰﾄﾅｰを組んで仕事をする場合も有ります｡そこで､人を見る目が大事だということを痛切に感じます｡パートナーが誰になるかで､自分の仕事が成功するか嫌な思いをするか結果にも差が出て来ます｡

会社に入った頃は､誰と組んでもそれほど差が無いと思っていましたが､長年経ってもっと早い打ちにこの相手だと自分にどのような影響を与えるのかよく見極めて行動すれば良かったと思う事がよく有ります｡

不動産業界､特に仲介業者には本当に様々な人がいますが､一番のポイントはその人間がどの程度信頼のおける人間かどうかという点です｡平気で嘘をついたり､ごまかしたりルール違反するような信用をおけない人間とは話もしません｡

逆に自分がそう思われないよう気をつけて行動しなければいけません｡

目先の利益よりも､互いの信頼関係を築いて行く事が大きな財産に繋がると最近つくずく感じます｡

六本木について

先日の日経新聞によりますと､六本木が絶対住みたくない街で前年の十二位から今年は一挙に三位まで浮上したそうです｡ 外国人問題に関する事が主な理由のようです｡

私が初めて六本木に行った時､新宿や渋谷とは違った独特な雰囲気を感じた事を覚えています｡

以前には､どこかの国の団体が英語ではない横断幕を掲げて母国語で何かを叫びながら
大通りをﾃﾞﾓ行進しているのを見かけた事があります｡

昼間でも色々な外国人を見かけます｡色々な人種が集まる盛り場です｡外国の盛り場に来たのかなと思う事もあります｡ 日本人の街では考えられない様な出来事もここではありうる街かも知れません｡

六本木の独特の雰囲気は失わずに､もっと安全に楽しめる街になって欲しいと思います｡

街の治安

会社の近くに、何件か住居が建っているエリアがありますが、通りから入った所で普段でも人通りが少なく通り沿いには警察があるものの、泥棒発生の看板が頻繁に出ており注意を呼びかけています。

住宅といっても低層の高級住宅でオートロックで玄関を閉めていても留守中の部屋のベランダから侵入して窃盗を働くようです。夜や休日は特に人通りが少ない所なので狙われ易いようです。

そういうのを見ると、この辺りの治安状態がどのような状況なのか良くわかります。

折角の高級住宅地なのに、勿体無いと思います。

雑感Ⅵ

いつまでも雨や曇りの日が続いていますが､いつまで続くのでしょうか｡大雨による洪水や土砂崩れで家が流されたりつぶされたりしています｡山間部や川沿いに住んでいる人達は大変です｡

平地に住んでいると土砂崩れの可能性は殆ど無いですが､浸水による被害等は発生します｡

以前､あるマンションで前の道路よりも少し低い階のユニットに､まれに見る大雨で道路からあふれた水が専用庭から部屋へ流れ込み､床上浸水し､住民はマンションの設計ミスだとﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰを訴えていた事がありました｡

家を探す時には､こういった天変地異が起こった時に被害が起こる可能性の高い物件かどうかよく検討することも大切だと思います｡

金融電卓

金融電卓の使い方を教えていただきました｡通常の電卓とは違い､数字と単位をいれただけでローンの計算や投資利回りの計算､それに関連した複雑な計算も簡単にできる代物です｡

日本では販売されておらず､代理店を通じて海外から購入しました｡最初自分で説明書を見ながらｷｰをたたいても良く判りませんでしたが､使えるようになりました｡

今後､仕事の武器として大いに活用したいと思います｡

雑感Ⅴ

今年は例年に比べて曇りや雨の日が非常に多いようです｡また最近の雨も短期に集中して降ることが多く､都心では夜の９時や10時になっても気温が下がらずまるで熱帯地方にいるような気分です｡

人の数が非常に多い東京では排出される二酸化炭素の量も他の街と比べると桁はずれなのかも知れません｡

東京都心は非常に便利な所では有りますが､住み易さの環境といった点ではあまり住み良いとは思いません｡

これからも都心に人口が移動しつずけ､二酸化炭素の量がますます増えそうです｡

東京にもっと緑が増えてもいいのではないでしょうか｡