注文住宅･建売住宅

一戸建て住宅の販売割合で建売住宅の比率が減り注文住宅の割合が増えているそうです｡
家が買えれば良かった時代から価値観の多様化に伴い､自分自身の家を求める時代になって来ています｡

それはそれで世の中の流れですが､余りにも建物が個性化しすぎると､流通性が少なくなり将来転売するのが難しくなる可能性が有ります｡後世に残しても価値ある物件なら修繕して永続的に使うこともできますが余りにも個性的な物件ばかりになるのも景観といった点からも考え物かなと思います｡

建売の場合､没個性かも知れませんが躯体がしっかりしていれば､汎用性が高くﾘﾌｫｰﾑや転売もし易く､きっちりと生活設備･インフラを整えれば､ﾘﾌｫｰﾑで十分使えるものも有ります｡

注文住宅であっても建売住宅であっても永続的に使えるような建物を作って欲しいと思います｡

8月6日

今日は8月6日で広島に原爆が投下されてから61年目になります｡私は戦争経験が
ありませんが､戦争を体験した両親から戦争の悲惨さを小さい頃から聞かされました｡

焼夷弾や爆弾の投下で街が一瞬にして破壊され､多くの人が犠牲になりました｡
その前にも戦争目的で道路や基地を作る為に住居･建物が強制的に撤去されたそうです｡こういった状況では､不動産業はまともに成り立たないでしょう｡

不動産業は平和な暮らしのある所で成り立つ仕事です｡

最近日本に近い国がミサイルを発射する様なことがおきていますが､いつまでも平和な状態が続くようにしていかねばならないと思います｡

コンクリートの消費量

あるテレビ番組で､日本のコンクリートの消費量は､日本よりも国土面積が数倍あるアメリカの数倍である事を知って､大変驚きでした｡

日本の国は地震が多く､建物もより堅牢なものの需要が多いのもありますが､
これまでの公共事業で必要以上に使われて来たのもあるのではないかと思います｡

山間部の小川や自然に囲まれた池等特段必要もない所にもｺﾝｸﾘｰﾄが使われたり自然との調和を乱している様な所もあります｡

時代が変わり､もう必要が無くなった建築物や周囲の景観にそぐわない箱物とかに際限なく使うのではなく､本当に必要なものに有効に使って欲しいと思います｡

チラシの配布

私がこの仕事を始めて間もない頃､なかなか成約しない為、上司が業者用に定期的に配布されている資料から物件を一件選び出しチラシを作成し物件の近所に配布して反響を取る様命じられました。

私は昼間の仕事が終わってから輪転機ですった大量のちらしを抱えて毎日物件の近所に行き休みなく数週間配布し続けました。マンションの管理人にはにらまれ、犬にはほえられ、防犯ライトにも照らされながら大量のちらしをまき続けたのでした。

しかし反応は一件だけでそれも広告記載内容ミスの指摘でした。それもそのはず配布した数週間の土日で他の業者が新聞折込を撒いてオープンルームをやっていたのです。事前にその情報は上司から何も伝えられませんでした。

その後この物件は他社に決まり私の仕事は単なる健康運動に終わってしまいました。

今から考えると成績の上がらない者に対する嫌がらせだったのか不動産の仲介業とはこういうものだと教えてくれる為のかわいがりだったのか？。当時私を応援してくれた人にはお礼を言いたい気持ちです。

情報の開示

この仕事をし始めて､よく感じるのは情報の後出しが多い事です｡日本の商慣習から来ることなのかこの業界の特徴なのでしょうか情報を最初から全てあからさまにするのではなく､順を追うごとに詳細の事実が明らかになってゆきます｡

外国の場合､必要な情報は事前に全て開示して､それで気に入れば次のプロセスに進むといったやり方が一般的なので､こういったやり方は一部の外国人顧客には非常に不愉快な感じを与え､時には詐欺まがいの行為と訴えられる事も有ります｡

必要な情報は全て事前に開示して､顧客に判断して貰う事で､顧客に対する信頼を与える事ができ安心して判断ができます｡

物件を購入する前の必要情報の全面開示はして行くべきと思います｡

図面の情報

最近､他の業者からもらう販売図面を見ると記載されている内容を必ずチェックするようになりました明らかに整合性のないものについてはすぐ判りますが､建築基準法に適合が不適合かという記述がない資料等は､図面に書いてある数字を自分で再確認する事が多くあります｡

かつて､高収益の物件で接道も問題が無く､特記事項も書いてなく長期間売れずに残っていた物件があり相手の業者に理由を聞いた所､これは建弊率ｵｰﾊﾞｰの物件だとの事｡特記事項に書いてないと言うと数字を計算すれば判るだろうとの素気ない回答をされた事があります｡

業者によりますが､こういう不親切な販売図面は多々見られます｡販売図面に文句を行っても仕方がないので自分でプロテクションする事になります｡

不動産の仕事に限りませんが､情報は鵜呑みにせず必ずチェックしなければいけません｡

麻布･六本木界隈

麻布､六本木界隈を歩いていますと､景気が回復して来たのもあってか､建設中のビルが多く目に付きます｡今まで更地で放置されていた所や古い建物･街区を取壊して､新しいビルが建てられています｡

まだ更地の所や建替えがされずに空ﾋﾞﾙになっている所もまもなく工事が始まるのでしょう｡

新しいビルが相次いで完成すると街が新しくなりますます人の数が増える事が予測されます｡

そうなるとこの辺りはまだ地価が上がって行くのでしょうか?｡

考えを持つ

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄの普及等情報メﾃﾞィアの発達で､色々な情報を簡単にいれる事ができる様になりましたが､入って来る情報は嘘の情報もあったり､事実は間違っていなくても､実際は思ったほどでは無かったりと情報に対する洞察力と取捨選択能力がますます必要となります｡

ブログ等の出現により､さらに色々な意見を目の当りに出来るようになると､どれを信じて良いか判らなくなる場合も有ります｡

不動産投資の件で､投資の先生と称される方でも身の丈を見ながら慎重にするべきという意見がある一方で借りるだけ最大限借りきって収入を稼ぐべきだという意見も有ります｡

こういう時に､自分の考えを確固としてもっておかないと成行きに左右され､不満足な結果になってしまう確率が高くなります｡投資は自己責任と言いますが､まず投資を始める前に自分の考えをしっかり持つ事が大事です｡

夏の休日

今日は夏らしい久々の晴天でした｡休みの日だったので外に出ると､子供連れや若者の行楽客等で普段混まない道も混んでおり､夏休みも本格的になってきたなあという感じがしました｡

このような日でも､駅前で新築マンションの宣伝を兼ねた団扇を若い女性社員の方が道行く人に配っており暑い中､涼しい所や遊びに行きたいだろうに大変だなという思いでした｡

これから8月上旬にかけて例年では一年の中で一番暑くなる日が多いようですので､体調管理には十分気をつけてこの夏を乗り越したいと思います｡

傲慢な会社

私が転職活動をしている時の話です｡私はある有名な不動産ファンド会社に採用の応募をしました｡私はこの仕事をやるならば不動産ファンド関係の仕事がしたかったのでこの業界で経験が浅かったのですが､だめもとで応募した所､面接の通知がきました｡

私は嬉しくなり期待をもって面接に行ったのでした｡

すると､その会社には似つかわしくない様相の人事担当責任者と担当者が出てきて履歴と職歴内容を口頭で話しろというので説明しましたら人事の責任者は｢あなたみたいに売買仲介やってる方はチームワークが必要とするわが社では仕事やって行けないですよ｡｣と言って質疑応答に移ると後は担当者に振り居眠りを始めたのでした｡

私は我が目を疑い､今を時めく不動産ファンド会社でもこの程度の人材しかいないのかと今まで抱いていたイメージが全て幻滅に変わり､会社の傲慢さを感じました｡

不動産ファンド関係の仕事をする時こういった会社と関わりたくないと思います。