物件購入について
金利が上昇し始めて駆け込みの購入が増えているようです｡仲介業者が言うのは変かも知れませんがそれだけで慌てて買うのは得策ではないと思います｡
自分の買いたい不動産と予算をまず明確にして､買いたい物件が見つかれば即座に購入活動に移るというプロセスが大事だと思います｡
不動産でも他の商品でも買い時というﾀｲﾐﾝｸﾞは有りますが､買い時というのは二度と出ない訳では有りませんので周囲の煽り情報に惑わされず､自分で買いたい物件のﾋﾞｼﾞｮﾝを明確にすれば後で後悔することはあまり無くなるのではないでしょうか｡
自分の買いたい不動産と予算をまず明確にして､買いたい物件が見つかれば即座に購入活動に移るというプロセスが大事だと思います｡
不動産でも他の商品でも買い時というﾀｲﾐﾝｸﾞは有りますが､買い時というのは二度と出ない訳では有りませんので周囲の煽り情報に惑わされず､自分で買いたい物件のﾋﾞｼﾞｮﾝを明確にすれば後で後悔することはあまり無くなるのではないでしょうか｡
TX浅草
先日浅草に行く用事があり初めてつくばエクスプレスに乗りました｡秋葉原からの短い距離でしたが新築の臭いがするくらい駅のﾎｰﾑや電車が新しく見えました｡
ただ秋葉原駅では地上から改札までの距離が遠いのが少し辟易しました｡
浅草の駅すぐには､大きなホテルがあり花やしき遊園地や浅草の劇場等も近いので
さぞかし賑やかになってるかなと行ってみましたが､平日だったせいか人通りは
まばらでその日見た限りでは新駅効果を見受けることはありませんでした｡
昔はこの辺りも随分人通りがあり賑わっていたそうですが､新駅が出来た事でこのあたりも様変わりして人通りが戻るようになれば良いなと感じました｡
ただ秋葉原駅では地上から改札までの距離が遠いのが少し辟易しました｡
浅草の駅すぐには､大きなホテルがあり花やしき遊園地や浅草の劇場等も近いので
さぞかし賑やかになってるかなと行ってみましたが､平日だったせいか人通りは
まばらでその日見た限りでは新駅効果を見受けることはありませんでした｡
昔はこの辺りも随分人通りがあり賑わっていたそうですが､新駅が出来た事でこのあたりも様変わりして人通りが戻るようになれば良いなと感じました｡
TX浅草
先日浅草に行く用事があり初めてつくばエクスプレスに乗りました｡秋葉原からの短い距離でしたが新築の臭いがするくらい駅のﾎｰﾑや電車が新しく見えました｡
ただ秋葉原駅では地上から改札までの距離が遠いのが少し辟易しました｡
浅草の駅すぐには､大きなホテルがあり花やしき遊園地や浅草の劇場等も近いので
さぞかし賑やかになってるかなと行ってみましたが､平日だったせいか人通りは
まばらでその日見た限りでは新駅効果を見受けることはありませんでした｡
昔はこの辺りも随分人通りがあり賑わっていたそうですが､新駅が出来た事でこのあたりも様変わりして人通りが戻るようになれば良いなと感じました｡
ただ秋葉原駅では地上から改札までの距離が遠いのが少し辟易しました｡
浅草の駅すぐには､大きなホテルがあり花やしき遊園地や浅草の劇場等も近いので
さぞかし賑やかになってるかなと行ってみましたが､平日だったせいか人通りは
まばらでその日見た限りでは新駅効果を見受けることはありませんでした｡
昔はこの辺りも随分人通りがあり賑わっていたそうですが､新駅が出来た事でこのあたりも様変わりして人通りが戻るようになれば良いなと感じました｡
千円のｻﾝﾄﾞｲｯﾁ
今日渋谷の近くで御客様をﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟする為､渋谷駅前で軽く昼食を取ろうと思いすぐ目についた軽食店に入りました｡よくある安いｺｰﾋｰとﾊﾟﾝを売って食べさせてくれる店と思い席につき､出された水をのんだ所でメニューを見ると食べ物はサンドイッチのみでｱｲｽｺｰﾋｰ付でほぼ千円のものしか無く､安く上げようとしていた身にとってはしまったという気持ちで､そのｾｯﾄを食べる羽目になってしまいました｡
そのような店でも常時客が入替り立ち替り入って随分繁盛しておりまた｡それを考えると渋谷の家賃の高い一等地で軽食を売ろうとするとこれ位の値段でないと満足な儲けが出ないのかなという思いと普通の人が渋谷に来ると普段の昼食代ではすごく高いと感じられる軽食に惜しみもなくお金を出してしまう渋谷とはそういう街なのかなという事を改めて感じました｡
そういう街で続く限り渋谷という街は繁盛して行くのでしょう｡
そのような店でも常時客が入替り立ち替り入って随分繁盛しておりまた｡それを考えると渋谷の家賃の高い一等地で軽食を売ろうとするとこれ位の値段でないと満足な儲けが出ないのかなという思いと普通の人が渋谷に来ると普段の昼食代ではすごく高いと感じられる軽食に惜しみもなくお金を出してしまう渋谷とはそういう街なのかなという事を改めて感じました｡
そういう街で続く限り渋谷という街は繁盛して行くのでしょう｡
雑感Ⅳ
最近通勤で乗る電車の混雑が激しくなってきているような感じがします｡
夜遅い時間帯でもﾗｯｼｭ時と変わらない位の人が乗っています｡これも景気回復で働く人が多くなっているせいでしょうか｡
景気が良くなることは決して悪い事ではないですが､物価が上り､金利が上り､税金も上り､収入が増えないと生活は苦しくなります(借金している人は苦しくなります)｡
通勤も苦しくなっています｡
不動産の価格は既に上がっており､ｵﾌｨｽの家賃も都心では上がっています｡そのうちこの値上り分も末端の消費者に転稼されて来るのでしょう｡
夜遅い時間帯でもﾗｯｼｭ時と変わらない位の人が乗っています｡これも景気回復で働く人が多くなっているせいでしょうか｡
景気が良くなることは決して悪い事ではないですが､物価が上り､金利が上り､税金も上り､収入が増えないと生活は苦しくなります(借金している人は苦しくなります)｡
通勤も苦しくなっています｡
不動産の価格は既に上がっており､ｵﾌｨｽの家賃も都心では上がっています｡そのうちこの値上り分も末端の消費者に転稼されて来るのでしょう｡
雑感Ⅲ
今まで下がり傾向だった金利が上昇傾向になり､住宅ローンの金利も上昇しています｡
金利が低いうちに駆け込みで住宅を買う人が増えているというﾆｭｰｽの通り､私の御客様でも金利が上がる前に住宅を購入された方がおられます｡
まだ海外の金利と比べるとﾚｰﾄが低いので､まだ海外からの引合は続くと思われますが､上昇してしまった都心の物件に対しては様子見をする方も出てきています｡
人それぞれに購入に対するｽﾀﾝｽは様々なので､良く相手の考えを伺いながら事を進めて行きたいと思います｡
金利が低いうちに駆け込みで住宅を買う人が増えているというﾆｭｰｽの通り､私の御客様でも金利が上がる前に住宅を購入された方がおられます｡
まだ海外の金利と比べるとﾚｰﾄが低いので､まだ海外からの引合は続くと思われますが､上昇してしまった都心の物件に対しては様子見をする方も出てきています｡
人それぞれに購入に対するｽﾀﾝｽは様々なので､良く相手の考えを伺いながら事を進めて行きたいと思います｡
暑くなりました
7月に入るとさすがに暑くなり､ｸｰﾙﾋﾞｽﾞでネクタイをはずしてはいるものの外に出ると汗でびっしょりになってしまいます｡駅から物件まで行くのも涼しいと歩いて行く所がバスや車を使ってしまいます｡
東京のﾊﾞｽは､住宅地でも便数が多く特に山手線より西側では南北に電車が走っていませんので
南北の移動には大変便利です｡
暑さに負けずこの夏を乗り切りたいと思います｡
東京のﾊﾞｽは､住宅地でも便数が多く特に山手線より西側では南北に電車が走っていませんので
南北の移動には大変便利です｡
暑さに負けずこの夏を乗り切りたいと思います｡
初心者用の土地
仲介業の仕事を始めた頃､老人福祉施設用の土地を探して欲しいと依頼されたことが有りました｡ある程度の大きさが必要である一方､予算を抑えたいという事で､私は変形の安い土地を紹介していましたが不動産投資が初めてという事で慎重になっていたのかも知れませんがOKがでませんでした｡
ある時そのことを先輩社員に話して見ると､初心者には判り易い物件を紹介することだと言われました｡つまり､正方形か長方形の平らな物件を紹介すれば､企画が建てやすく購入も検討し易いとｱﾄﾞﾊﾞｲｽをいただきました｡
それから方針を変えて､紹介を続けましたが､満足する物件が見当たらずそのうち諸般の事情でその御客様とは離れてしまい､その後の結果は判らずじまいですが､不動産仲介でも相手によって紹介する物件を吟味することを知りました｡
些細な事ですが､大変勉強になりました｡
ある時そのことを先輩社員に話して見ると､初心者には判り易い物件を紹介することだと言われました｡つまり､正方形か長方形の平らな物件を紹介すれば､企画が建てやすく購入も検討し易いとｱﾄﾞﾊﾞｲｽをいただきました｡
それから方針を変えて､紹介を続けましたが､満足する物件が見当たらずそのうち諸般の事情でその御客様とは離れてしまい､その後の結果は判らずじまいですが､不動産仲介でも相手によって紹介する物件を吟味することを知りました｡
些細な事ですが､大変勉強になりました｡
買取業者
最近今までに名前の聞いたことのない買取業者や買取をやっていなかった業者から購入物件の問合せが目立っています｡私がこの業界に入った頃には､買取業者の数も少なかったのですが､先に成功した業者の事例を見て､相次いで参入して来ている様です｡
今では､競争が激しくなり以前よりも儲けにくくなっていると思いますが､仲介手数料よりも利益が大きく取れるので地価が上昇傾向のうちはまだ参入して来るでしょうが､もう頂点に近いのではないでしょうか?｡
皆がやりだしたら､そのﾋﾞｼﾞﾈｽは一段落です｡
次はどのようなビジネスﾓﾃﾞﾙが出て来るでしょうか?｡自分でも改めて考えて見たいと思います｡
今では､競争が激しくなり以前よりも儲けにくくなっていると思いますが､仲介手数料よりも利益が大きく取れるので地価が上昇傾向のうちはまだ参入して来るでしょうが､もう頂点に近いのではないでしょうか?｡
皆がやりだしたら､そのﾋﾞｼﾞﾈｽは一段落です｡
次はどのようなビジネスﾓﾃﾞﾙが出て来るでしょうか?｡自分でも改めて考えて見たいと思います｡
海外不動産投資
今日本では不動産投資ﾌﾞｰﾑです｡日本だけでなくｱﾒﾘｶやﾆｭｰｼﾞｰﾗﾝﾄﾞ､中国といった海外不動産への投資も活発なようですが投資するに当たって注意したい点は､投資しようとしている国の政情と不動産購入に対するルールです｡
政情が安定していない国では内乱で不動産が破壊されたり､政権交代や政策変更で資産が没収されたりする可能性があります｡不動産購入に対しては､外国人の購入に特別な制限があったり､日本にはない法律があったりします｡これを軽視するととんでもない事になることもあります｡
ネットを見ると簡単に海外投資ができる感じで煽るサイトもある様ですが､購入に際しては日本で購入する以上に慎重に事を進める必要があります｡
政情が安定していない国では内乱で不動産が破壊されたり､政権交代や政策変更で資産が没収されたりする可能性があります｡不動産購入に対しては､外国人の購入に特別な制限があったり､日本にはない法律があったりします｡これを軽視するととんでもない事になることもあります｡
ネットを見ると簡単に海外投資ができる感じで煽るサイトもある様ですが､購入に際しては日本で購入する以上に慎重に事を進める必要があります｡