特に大手さんの「不動産の囲い込み」「買取りへの誘導」がまた酷くなってきている感じがありますね。詳しくは書きませんが、上の「」のワードを検索して頂いたらイッパイ説明が出てきますので調べてみて下さい。
前のブログでも書きましたが、正直が一番だと思うんですね…。変な事ばかりしてると辻褄が合わん事になりますし、なにより雰囲気というかオーラがよくない。まっコレくらいにしておきます。
で話は変わりまして、ホームページに掲載している物件は茨木市の南部・中部に絞っています。でも私自身は毎日、高槻・吹田・豊中・箕面の物件情報をチェックしています。茨木市だけで良いって訳じゃなく、若干ですが北摂エリアはリンクする部分もありますからね。
箕面・豊中はさすがにお客さんの要望として少ないですけど、高槻市・吹田市（千里丘・ニュータウン）は比較している人もいてますので、お客さんの質問や要望には出来るだけお応えしたい。
結局は探すエリアが茨木市に戻ってくるパターンがほとんどですが（笑）、物件を見続けます。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
茨木市の不動産市場は若干落ち着き始めた感がありますが、ご売却・購入ともに色々とご相談頂きまして有難い日々を過ごしております。不動産取引においては自分の力で出来るものではなく、大工さん・司法書士・銀行の住宅ローン担当・建築会社の協力があって、お客さんの依頼に対応できます。
で、そういった協力業者さんにも恵まれて本当に助かります。やっぱ安心できる人が一番！(偉そうですが･･･）私が考えるに
【正直に答えてくれる】
ウソがないので、分からないことを聞いてもスッと腑に落ちる答えが返ってきます。この人が言ってる事やから、ほぼほぼそうなんやろうなっていう納得感ですね。結果物事が順調に進むし、自信が持てる。お客さんと直接対応してもらっても安心できるのが一番有難いです。
「当たり前やん・・・」って思われる方が多いかと思いますが、不動産業界って（特に営業マン）適当な対応がホント多いんですよ（汗）。よくそれで仕事できてんな？って営業マン。まぁたぶん仕事できてないんでしょうけどね・・・お客さんが諦めているだけだと思います。
協力業者さんにとったら私が仕事の入り口になっている訳なんで、しっかりとお客様対応をさせてもらってスムーズに業務が流れるように頑張っていきます！
ここ数日は必ずと言っていいほど、夕方に豪雨になる大阪。茨木市はマシなんですけどね、特に大阪市内は連日スゴイ雨が降ってるみたい。天気は良いんだけど、西の空が暗い・雷が聞こえる、そんな感じです。気温はあいかわらず・・・３６度～３８度が当たり前、だけど季節は着実に進んでまして、夕方６時半くらいには薄暗くなってるし朝も５時台前半ならちょっと暗さが残ってる。今日なんか朝５時台はめちゃくちゃ涼しかったもんなぁ。
で、今年は台風が少ないですよね。今月から増えてくるんでしょうか？２年前だったかな、大阪もかなり台風の被害を受けて「怖さ」ってのを初めて知りました。今年も要注意です。
不動産取引では、ホームページの物件情報の中に【ハザードマップ情報】を各物件ごとに調べて入力するようにしているし、ご案内する時も必ずハザードマップもチェックしてから説明する事にしています。自分の中でかなり意識が高まった事を自覚してます。
お客さんにも見学する時点で把握しておいて欲しいし、住む時に予想されるリスクってのを知っておいた方が格段に良いに決まってます。
こんな感じですので、さすがに洪水の被害が大きそうな場所は取引する事がなくなりました（汗）・・・・・でも、それでOK！地域で不動産の仕事をする意味がより深くなってる感覚ですね。
お盆明けからのバタバタ感も少しだけ落ち着いてきました。新規物件もちょっと減ってきたかなぁ。
で、リフォーム済み物件について書こうと思うんですけど、リフォーム済み物件を更にリフォームして住もうとしている現場を見かけたんですね。ぶっちゃけ「高いなぁ…もうちょっと価格下がらんとお客さんにオススメは出来へんなぁ」って家だったのですが、それを購入されて、さらにリフォームまでするという…。
買われた人がどうとかじゃなくて、元々の古い状態でも売れてたのに、不動産会社が買い取ったばかりに価格が上がるのはやはり問題だと思います。
適性な相場価格なら全然OK、でも大概は高い事が多いでしょ。そこに買い取る不動産会社の存在意義はほぼ無いと思うんです。購入する人にシワ寄せが全部行ってるのは原則としておかしい状態。
今回見かけた物件は、さらにそこから自身の要望に合うように再リフォームされてる訳ですからね。元々の古い状態で購入するより500万円以上は余分なお金が発生してるでしょう。
買い取りの方に誘導する仲介会社・そこと結託してる買い取り会社は、見直した方がいいんじゃないかな。そんな時代に入ってると思います。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
で、リフォーム済み物件について書こうと思うんですけど、リフォーム済み物件を更にリフォームして住もうとしている現場を見かけたんですね。ぶっちゃけ「高いなぁ…もうちょっと価格下がらんとお客さんにオススメは出来へんなぁ」って家だったのですが、それを購入されて、さらにリフォームまでするという…。
買われた人がどうとかじゃなくて、元々の古い状態でも売れてたのに、不動産会社が買い取ったばかりに価格が上がるのはやはり問題だと思います。
適性な相場価格なら全然OK、でも大概は高い事が多いでしょ。そこに買い取る不動産会社の存在意義はほぼ無いと思うんです。購入する人にシワ寄せが全部行ってるのは原則としておかしい状態。
今回見かけた物件は、さらにそこから自身の要望に合うように再リフォームされてる訳ですからね。元々の古い状態で購入するより500万円以上は余分なお金が発生してるでしょう。
買い取りの方に誘導する仲介会社・そこと結託してる買い取り会社は、見直した方がいいんじゃないかな。そんな時代に入ってると思います。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
最近は結構バタバタとさせてもらってまして、ブログの更新が滞っておりました。書く時間はあったのですが、そういった時間は間取りを考える方に使ってまして・・・言い訳っぽくなりますが、住宅あるあるです。不動産業界・住宅業界両方を経験してきて、ぶっちゃけ言えるのは不動産の仕事より、住宅の仕事の方が多いのよ（汗）。特に間取り作成って無い物からお客さんの要望を満たしていくように考えないといけないので結構時間がかかります。で、「コレで本当にいいのか？」ってこだわる方だと思ってますので、余計ですね。
話は変わりまして、首相が交代という事でまた変化が訪れる兆しなんでしょうか。今朝に面白いデータをネットで見かけまして少しのぞいてみました。統計メモ帳というネットで出ている各都道府県(市町村）ごとの人口推計予想データです。https://ecitizen.jp/Population/Ranking/27
ちなみに大阪府の市町村ごとの２０１５年と２０４５年の人口推計はコチラ↓
全体的に３０年後は人口が減っているのですが、こう見ると人口の増減率という部分で結構差が出るんですね。大阪北部はこのデータでは健闘しているエリアになりますね。北摂と言われている地域（豊中・吹田・箕面・茨木）は人口減が１ケタ台。高槻市はマイナス１９％という事でちょっと意外だったかな、大阪市内から遠くなるからという理由でしょうか？
あと２０位以下もチェックしてみるとこんな感じ↓
大阪南部は全体的に苦戦・・・。あとは河内（八尾・東大阪）や京阪沿線もかなり厳しい推計予想となっています。全体的に人口減になっていく中で、大阪北部は他府県からの流入が多いので持ちこたえるという結果かと思います。やっぱ私自身大阪出身ですが、南部や河内の方はちょっと怖いイメージはあるので・・・ましてや他府県で知らない人は行きにくいんでしょう。
もちろん推計ですので全く違うデータに変わっていく可能性はありますが、茨木市で不動産をやっている身とすれば気になるデータですね。
不動産市場はかなり動いてますね。先月くらいから会員さんへのメルマガで言ってましたが、お盆明けてからは更に加速してんちゃうかな。
昨日は売買契約を他社の店舗でやってきたのですが、店舗内がガヤガヤする位にお客さんが来てました。
ご相談も増えてるし、ホームページの会員登録もコンスタントに増えてます。細かい事書くとホームページのページビューも例年の1.5倍くらいかな。
不動産市場が動いてくれるのは有り難い事です。かといって、物件の見極めは冷静に行わないといけない。気をつけるのはスピード感ですね。考えた結果、良いってなったら早めの対応が必要になります。
そんな物件に限って、どこかのお客さんか同時に検討してる事が多いのよ・・・。
気合い入れて頑張りまーす。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
昨日は売買契約を他社の店舗でやってきたのですが、店舗内がガヤガヤする位にお客さんが来てました。
ご相談も増えてるし、ホームページの会員登録もコンスタントに増えてます。細かい事書くとホームページのページビューも例年の1.5倍くらいかな。
不動産市場が動いてくれるのは有り難い事です。かといって、物件の見極めは冷静に行わないといけない。気をつけるのはスピード感ですね。考えた結果、良いってなったら早めの対応が必要になります。
そんな物件に限って、どこかのお客さんか同時に検討してる事が多いのよ・・・。
気合い入れて頑張りまーす。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
ネットニュースで、【銀行の新規口座を開く場合に通帳発行したら1,100円の手数料をとる】という記事が出てました。銀行ももう「ネットでやってくれ」と、「窓口やATMに来てくれるな」というのが本音で、これからこういった動きが加速されますね。
先日も三菱UFJ銀行の担当の方が来て「来年3月からは住宅ローン審査が100%ネット対応になります」というアナウンスをされました。当社は以前から専用IDを発行してもらってたのでネット申込み対応でしたが、正直まだ紙ベースの方が安心感がある…。
三井住友銀行なんかは前からネット対応になってましたが、これから他行も全てこうなるでしょう。
銀行システムもここ数年で大きく変化する兆し。世の中の動きをチェックして、先をある程度予想しながら対応しないといけない時代ですね。
不動産・住宅も一緒。今までの価値観とは違ってくる部分もあると思いますので「ココで良かった」を目指して精進です。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
先日も三菱UFJ銀行の担当の方が来て「来年3月からは住宅ローン審査が100%ネット対応になります」というアナウンスをされました。当社は以前から専用IDを発行してもらってたのでネット申込み対応でしたが、正直まだ紙ベースの方が安心感がある…。
三井住友銀行なんかは前からネット対応になってましたが、これから他行も全てこうなるでしょう。
銀行システムもここ数年で大きく変化する兆し。世の中の動きをチェックして、先をある程度予想しながら対応しないといけない時代ですね。
不動産・住宅も一緒。今までの価値観とは違ってくる部分もあると思いますので「ココで良かった」を目指して精進です。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
いや暑いですね。当たり前の事書いても仕方ないんやけど、暑いって言わないとやってられない。
いつもは早起きで朝の4時くらいには起きて6時台には仕事をスタートしてましたが、特にこのお盆明けからは朝がかなりツライ・・・。太陽光を浴びてるし、暑さで体も疲れてるんでしょうね。
とか言いながらやる事はやっていきますが、無理せずに状況見ながら頑張っていきます。
で話はガラッと変わって、いま私が注目しているのがコレ（写真は借りてます）
【電動スケートボード】
原付と同じ分類でナンバープレートやヘルメットなど公道で乗るには規制がまだあるんですが、こういった規制が少なくなって、原付免許は必要だけど自転車なみの手軽さで乗れるようになったらいいなぁ。
エリアを決めて仕事しているから普段の移動なんて、そんなに遠くないしね。かといって自転車乗るより、気軽に移動できるからピッタリなんやけど。
うーん、考えれば考えるほど【アリ】やなぁ。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
いつもは早起きで朝の4時くらいには起きて6時台には仕事をスタートしてましたが、特にこのお盆明けからは朝がかなりツライ・・・。太陽光を浴びてるし、暑さで体も疲れてるんでしょうね。
とか言いながらやる事はやっていきますが、無理せずに状況見ながら頑張っていきます。
で話はガラッと変わって、いま私が注目しているのがコレ（写真は借りてます）
【電動スケートボード】
原付と同じ分類でナンバープレートやヘルメットなど公道で乗るには規制がまだあるんですが、こういった規制が少なくなって、原付免許は必要だけど自転車なみの手軽さで乗れるようになったらいいなぁ。
エリアを決めて仕事しているから普段の移動なんて、そんなに遠くないしね。かといって自転車乗るより、気軽に移動できるからピッタリなんやけど。
うーん、考えれば考えるほど【アリ】やなぁ。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
今日は定休日ですが、お客さんとの打合せがあるので朝から出社。明日のアポイントもありますので資料作成＆チェックをしております。あとは新築の間取り原案作成。
以前からこのブログでも「建築と不動産」を融合した対応をしていますとアピールしてますので、お陰様で【物件の相談＋建物の相談】が多くの割合を占めていまして、大変有難いとともに建築スキルをもっと上げていかないといけないという思いです。
建物相談っていうのは具体的に書くと
・土地探し → それぞれの土地に対してお客さんの要望が可能かの間取り作成
・土地探し → 建物価格のアドバイスと建築会社の選定アドバイス
・中古（一戸建て・マンション） → リフォーム・リノベ提案（間取り・価格）
・ご希望なら、すべての作業を最後まで私の方でフォローする
こういった内容になっています。アドバイスってなってますけど、特にリフォーム・リノベーションなら、打合せ・間取り作成・見積り依頼・大工さんの手配まで本当の意味で「オール」でやっていますね。
さっきアピールって書きましたが、本音のところはただ好きだから。
ぶっちゃけますと、新築一戸建て（いわゆる建売）や新築マンション販売って私ダメなんですよ・・・（汗）。今やってる様な仲介って業務の中でいくつかの検討物件の中の１つだったらいいんですけど、その物件専門で売るのは苦手。テンションが上がらないんですよね。
その物件がお客さんに合っているかどうかを提案するのは好きなんですけど、一戸建ての建売とか新築マンション販売ってもう間取り・仕様が決まってるじゃないですか。「説明でいいんちゃう？」って自分自身思っちゃう・・・。
加工するのが好きなんでしょうね、私は。不動産の営業マンって、新築建売やリフォーム済み物件を売りたがる傾向があるのですが（仲介手数料が多く貰えるってのもありますが、あとはラクだからでしょう）、私は真逆の方向に向かっています。それでいいと思ってます。
ホームページのコメント欄やこのブログを読んで頂いてる方・ご紹介で興味を持たれた方にご相談頂いている状況ですが、もっと分かりやすく【他じゃできない仲介、大手さんならなおさら出来ない仲介】っていうアピールをしていかないといけないですね。頑張ります。
今日は書類チェックの合間に、駐車場空き状況やその他確認事項のためにマンション管理人さんへ訪問。
この仕事してると管理人さんと会う機会が多いのですが、良い人が多いんですよねー（たまーに面倒くさいの嫌がる人もいてますが・・・）。今日の管理人さんはその中でもダントツで感じの良い人でした。
ほとんどは退職されてセカンドキャリアとして業務されてる方だと思いますが、やっぱ社会人経験を積まれてるのでキッチリされてますね。逆に管理会社の担当に管理人が（社会人としての対応を）教えてあげてるケースもあります。
私としても取引するにあたって、管理人さんが良い方だとなんか安心するし、今後お客さんに物件を紹介する上でも良いイメージになります。
やっぱ最後は「人」っちゅう事ですね。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
この仕事してると管理人さんと会う機会が多いのですが、良い人が多いんですよねー（たまーに面倒くさいの嫌がる人もいてますが・・・）。今日の管理人さんはその中でもダントツで感じの良い人でした。
ほとんどは退職されてセカンドキャリアとして業務されてる方だと思いますが、やっぱ社会人経験を積まれてるのでキッチリされてますね。逆に管理会社の担当に管理人が（社会人としての対応を）教えてあげてるケースもあります。
私としても取引するにあたって、管理人さんが良い方だとなんか安心するし、今後お客さんに物件を紹介する上でも良いイメージになります。
やっぱ最後は「人」っちゅう事ですね。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉