GW真っ只中、コロナの影響もあって道も混んでなく、歩いている人も少ない様に感じます。冬用のマスクではさすがに暑くなってきたのでマスクを替えて、アルコールの携帯スプレーも補充し、出来るだけおとなしく過ごそうと思っています。
今年のGW休暇は５月４日・５日の２日間。
不動産業界では１日～５日の会社が多いのですが、なんだかんだとアポイントが入ってましたので出社。２日間はゆっくりする（･････しかない）予定ですが、電話やLINEは繋がりますのでこのGW中に相談しておきたいって方はお気軽にお問合せくださいね。
話は変わって、リノベーションについて。
ネットや雑誌でリノベーション事例なんかが出てますけど、ほとんどが「元々３LDKだった間取りを２LDKにして、大きく変化させた」とか、要は部屋数を少なくして空間を広くした事例なんですね。言葉悪いですけど正直に書くと【その間取りを考える事自体の難易度は低い】。素材とか見せ方のテクニックっていうだけですからね。
お客様には予算があって、その中でやっぱ必要な部屋数ってのもあるので、あんまり参考にならない事例が多いんじゃないでしょうか。
３LDKの間取り+＠、「LDKの空間を充実させたい」「収納量を増やしたい」「書斎みたいな空間を増やしたい」ってなると、元々の面積も８０㎡以上は欲しいところ。そうなると茨木市で築２０年以内の中古マンション・駅近くなら結構な価格帯になってしまうんですね（それでも新築マンション買うよりはかなり安くできますけど）。
駅からちょっと離れたり、築年数にこだわらなければ可能なケースも出てきますが、そこの希望とリノベーションへの希望を簡単には天秤にかけられないっていうのが本音だと思います。
【絶対的な空間の広さ・予算・立地】、このバランスをお客様に納得して頂きたいので物件の見極めには結構苦労します。なかなか物件をご紹介するペースが減ってしまう事もありますが、妥協するような言葉をお客様に言うのは不動産仲介としてしたくない。
売却を直接依頼される事も重要になってくるんですね。どちらもペースをゆるめる事はできないので、頑張っていきます。
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