昨日はお引渡ししたマンションのクロス貼替で業者さんと現地へ。
ものすごく眺望の抜けている景色で気持ちいい。
そのあとは、今週に引渡しをする土地の古家解体が終わったので、現地確認。
今日は午後に時間を見つけて、現在工事中のマンション・リフォーム現場に顔を出してこようと思っています。色々と現場があると楽しみです。不動産仲介だけやってるんじゃなくて、リフォームや建築打合せもやっているからこその楽しさ。
４月以降着工する予定の一戸建てリノベーション・間取り変更リフォームの現場もあるし、最後抜けがないか確かめていきます。
〈茨木市の不動産はアイ・ウィズ不動産〉
不動産売却や賃貸募集を依頼されるとレインズという不動産会社間のシステムに登録します。そうすると色んな不動産会社から物件確認といって、紹介可能かどうかの確認電話が入るんですね。たまにね･･･イラってする事もあるんですよ。
①自分とこの会社で売却依頼されている物件は「広告全不可！」とかにするのに、物件確認をしてきたら「広告掲載は可能でしょうか？」って聞いてくる会社
当社はもちろん広告可にしますよ。正直イラってしますけど同じ事したら売主様に迷惑かけている事になるしね。さらにそれやったら、ウチの会社も同類って話じゃないですか（汗）。さすがにプライドがありますから、そんな事はできません。
しかし、なんで自分のとこではさせないのに、よく聞いてこれんなって思います。品の問題だと考えています。
②賃貸のケースなんですけど、見学もしていないのに電話かけてきて「週末まで部屋止めれますか？」って聞いてくる会社
スゲ～球をぶっこんでくるよね（汗）。「・・・・・・いや・・・無理です」 これ以外返事しようがない。
こういう事聞いてくる会社に限って、申込みとかしてこないし、もっと言えば案内さえ出来ない事も多いと思うんです。見てもない物件を「止めておいて欲しい」っていうお客さんはほとんどいないと思うし（いたとしても信用できない）、万が一申込みを受け付けたとして、後で「やっぱりやめます」ってなったらどうすんの？
営業ってムチャしたらアカンのですよ、ムチャして良い方向に行く事なんかほぼない。信用が前提にあって、流れにのっていくのが良い営業だと思います。営業の仕事はその流れをキッチリと把握していくこと。
愚痴っぽいブログになってしまいましたが、お許しください。２つともさっき同時にあった事なんで掃き出しとこうと思って（汗）。
茨木市の物件情報チェックは
突っ込んだ内容のコアな不動産ブログは
３月に入りましたね。売却を依頼されている物件のチラシ撒きを（業者でのポスティング以外に）自分たちでも撒こうと意気込んでいましたが、雨ですね・・・。でも午前中にかなり撒けたので、週末に向けて時間作ってはポスティング頑張ります。
でホームページについてですけど、当社のホームページのメインコンテンツは【物件コメント】と【２つのブログ】。特に物件詳細ページ内での独自コメントはもっと工夫して、お役に立てる内容にしていきたいと考えています。
最近また会員登録が増えてきましたのでものすごくモチベーションUPになりますね。
不動産売買の業務をしていますけど、気持ちは１００％不動産コンサルティング。
「こういう不動産ホームページを待っていた！」をコンセプトに試行錯誤を続けていきます。
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今日の午前中は、お客様のショールーム打合せに立ち会ってきました。メーカーはタカラスタンダード、梅田のグランフロントにあります。
（しかし、グランフロントは何回言ってもややこしい・・・）
キッチンと浴室の見学だったのですが、お客様がほとんどカタログで仕様を決められていたのですぐに終わっちゃいました（もしかして最短記録だったかも）。そのあとは同じグランフロント内にあるパナソニックのショールームもフリー見学。
夕方には中古一戸建ての建物診断（ホームインスペクション）にも立ち会ってきました。買主様もお越しになられていたので、チェック項目や気を付けておいた方がいいポイントなどもその場で確認できて、よかった。有効なリフォーム打合せができるので、安心かなと。
明日は２月最終日ですね。やらないといけない事が結構あるので、明日１日を大切に使って、やりきります。
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ユーチューブ見てたら、有名そうな評論家２人が「一戸建てを買うな！」みたいな話を熱くしてたんですね、厳密には注文建築の一戸建てで、ハウスメーカーで建てたらダメっ！みたいな事を言ってました。理由は
①売る時に売りにくい
②売る時に価格が下がる（建てた費用よりかなり下がるという意味）
という２点が主な主張でしたね。
なんか聞いてて、そこまで断言するか？っていうのが正直な感想でしたけど、専門から言わしてもらえれば
場所による
①は典型的で、ホント場所による。茨木市で言えば駅徒歩圏だったり、そうじゃなくても需要の多いエリアだったりしたら、購入希望者さんは待っている状態。売れないって事は絶対にないですね。もう間取り次第。
②これについては説明が必要になります。評論家の人は、ハウスメーカーで建てて、まだ築３年目だったかな？かなりの築浅だったと言ってました。そりゃ売りにくいやろと･････。
築３年目でハウスメーカー建築となったら、売出し価格もそれなりの価格で出していたと思うんですよ。買う立場で考えたら「その価格出すんやったら、土地から買って自分で建てる」ってなりますよ、普通は。
それか周辺のハウスメーカーじゃない新築一戸建ての方が安かったんじゃないかなと推測できます。
築浅は新築と比べられるので、価格設定が難しくなるんですよね。周辺の事例やこれからの供給予測などを考えながら、絶妙な価格設定をする必要があります。
もう１つ言うと、我々不動産会社の責任もある。住宅の知識がない営業マンばかりですので、築年数とか見える部分で査定する傾向がありますからね。ハウスメーカーでもピンキリですが、断熱・換気などキチンと理解・差別化して価格設定する必要があるし、それらを購入検討者に詳しく説明できないといけないんです。
ユーチューブ見ていて、そんな事を考えていました。結論としては、評論家の意見には反対。
まず１にも２にも立地。ハウスメーカーで建てた家（特に築浅）は確かに下がり幅が大きくなる傾向があるのは正解、でも現状では建物価値をキチンと理解している不動産会社に依頼するのが良い方法です。
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