最近はホームページ内のブログを多く更新していますので、そちらもご覧くださいね。
不動産・住宅の舞台裏ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社 (i-with.co.jp)
昨日は朝から業務処理して、契約になった賃貸物件のチェック＆掃除、それから急いでマンションの決済（引渡し）へ。午後からはお客様と一緒にパナソニックのショールーム。
そのあとに大阪市淀川区のリノベーション現場に寄って、大工さんと雑談。
ギリギリで高槻市役所に行って、土地の確認。そして事務所に戻ってきて、業務処理。
と１日中出っぱなしで、さらに暑くてかなりバテテしまいました（汗）。
おかげで風呂に入ってかなりサッパリ！落ちるように寝てしまいました。
もうすぐ７月ですね。来月はどんな出会いが待っているか、楽しみです。
ホームページ内のブログでも書いた【新築の価格が高騰している】という記事。
結果、例年より新築一戸建ての売出しが減っています。全国展開しているローコスト系分譲会社が主に分譲していて、地域の不動産会社が土地の仕入れがあまり出来ていない状況となっています。
土地の仕入れが出来ていない理由としていくつがありますが
①そもそも土地の売出しが少なくて、買えない。
②あったとしても高くて買えない（気持ち的に）。
③買ったとしても、売出価格が高くなり、そのエリアの相場に合わない。
主にこんな感じかと推測しています。
新築を検討する時に気をつけて欲しいのは、
【そのエリアの相場帯を知って、それ以上でも購入したいかどうか？】
をしっかりと考えてください。買うのはダメ！と言ってるんじゃなくて、お客さんそれぞれに「予算・要望・将来の計画」っていうのがありますのでそれらに価値として合致するのかを確認してもらいたいんですね。
まさしく価値です。ここでは建物ではなくて、土地の価値の割合の方がかなり大きい。今までは3,800万円位が相場だったエリアが、新築4,500万円とかになっているという事ですので、将来的な価値を確認しておく必要があります。
不動産営業が「今はこれくらいが相場です。安い方ですよ。」みたいな言葉を発していたら、もう失格･･･（汗）。
「今までの相場から比べると、これだけ上がってきています。でもお客さんの将来設計を考えると、資金計画的にも資産価値的にも許容範囲だと判断します」これが現在の不動産市場の中では、言葉の正解じゃないかな。
お客さんの条件に合っていればの話です。もし資金的・価値的にも違うと感じたら、正直に伝えるべき。
このへんを感じられる営業担当を探しましょう！
●茨木市の不動産の事は当社ホームページへ
●ホームページ内でもブログを書いています
今年に入って中古物件の取引も多く、それに伴ってリフォーム・リノベーション工事も取引と併せてご依頼頂いています。今まで何回か考えてはいたんだけど、作成していなかったのは「標準的な仕様・設備プレゼン」。
お客さんのご要望やイメージに合わせてご提案していたので特に必要なかったんですけどね、最初の確認という事であった方が親切なのは間違いないので作っていこうと。
当社のリフォームの進め方は、
①まずはリフォームの内容確認
通常のリフォームなのか、間取り変更を伴うリフォームか？それともリノベーションまでお考えか？その打合せをします。
②図面での提案
まずは間取りの提案ですね、これは全体資金を早めに確認して頂くために「これで基本見積もりをしていいですか？」っていう確認の意味も含んでいます。
③見積り書提出
特に具体的なご要望がない場合は、設備関係などコチラで勝手に選んでいます。
ここまでで１週間～１０日間くらいかな。
この後は、再度間取りの打合せをしたり、ショールーム行ったりして、詳細を決めていく作業。
で今回考えているのは、①の時に「設備・仕様はこれで見積もりしますね」っていうプレゼン資料です。リフォーム工事って企画的になると面白くないので（汗）、あまり型にはまった確認はしたくないってのが本音ですが、最初の段階で少しでもお客さんにご案内頂けるならそういう使い方もアリかなと思っています。
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最近はこのアメブロと自社ホームページ内のブログとを使い分けてます。不動産や住宅の専門的な内容は自社ホームページ内、日々の事などはアメブロでって感じで書いていこうかなと。
で、本日ホームページの新築一戸建て情報を見たときに、結構な数の物件が前の写真のままだったんですね･････。
新築一戸建てって売りに出されたときは、更地もしくは前の古家がまだ建っている状態だったりするので、その時の写真を撮ってUPしています。でも売れていない状態が続くと、工事着工して完成済みの物件も出てくるんです。
なかなか日々の業務の中で再度完成済みを撮影しに行くのが難しかったんですけど、それじゃダメだと（汗）。
新築だし、やっぱり完成している状態の写真じゃないと見栄えもしないし、お客さんに対してキチンとした情報発信が出来ていないなと思い、時間見つけて撮影しに行くようにします。
早速今日は４物件撮ってきました。地道だけど、こういう部分も大事かな。
以前のブログで、太陽光発電システムの名義変更の手続きに時間がかかるって記事を書いたと思いますが、その続き。
2月に申請した名義変更（申請先は経済産業省・資源エネルギー庁、実際はJPEAという代行申請センターが受け付けている）が、５月中旬ごろから返事がちょくちょく返ってきてます。
返事とは【不備書類】なんですけどね･･･（汗）
最初の申請時に色々とチェックはしていますが、「この追加書類が欲しい」とか言われる事も多いんです。５月に追加書類の依頼があったので、その申請をしたら、先週に再度追加書類の依頼メールが。
具体的に書くと（ややこしいかもしれまんせが、読んでみて下さい）
【建物登記簿謄本の地番と住居表示が違うので、同じ場所だと証明するもの提出せよ】と。茨木市では地番と住居表示ってほとんど違うので、「え？こんな事要求される？今まで何回か名義変更してきたけど、こんなん言われるの初めてやけど･･･」って思いましたが、ぐっと堪える（涙）。
で、その証明するものを書いてはくれているんですけど
①地番と住居表示を紐づける市町村発行の「住居番号付定通知書」を添付せよ。
→茨木市役所に聞くと、「それ同じケースで何回か聞かれた事ありますが、茨木市では発行していないというか、そもそもそういった書類はないんです」
･････ i ｓｅｅ･････
②それがない場合は、公図と市町村発行の「住居表示台帳の写し」を添付せよ。
→茨木市役所に聞くと、「それ同じケースで何回か聞かれた事ありますが、茨木市では発行していないというか、そもそもそういった書類はないんです」
･････ i ｓｅｅ･････（汗）
③それもない場合はゼンリン発行の地図（ゼンリン発行が確認できること＆住居表示が記載されていること）と公図を添付せよ。
→最新のゼンリン地図を出したら、住居表示が記載されていない
･････ i ｓｅｅ･････（汗）（汗）
いや、てか無理って！！
JPEAに電話して「コレコレでこうなってますが、どうしたらいい？」って聞いたら、こんな返事がありました。
JPEA「公的機関と認められるところが発行している地図を出してほしい」
私「逆にその機関を教えてください」
JPEA「・・・・・・・」
JPEA「図書館で最新の地図が置いてる可能性もあり、問合せして、あればコピーできるか聞いて下さい」
私「いや、最新のゼンリン地図に記載されていないんですけど、そこまでしなアカン？」
JPEA「・・・・・・・」
JPEA「本屋で売っている、ゼンリンの最新地図には記載されているかも。買ってください。」
私「ゼンリンの地図って、２万円くらいしますけど」
JPEA「・・・・・・・」
JPEA「記載されている地図を持っている同業者を探して、コピーもらうとか」
私「持ってる人探すって（汗）。同業者って（汗）。厳密に言うと、トヨタが日産のディーラーに借りに行くか？」
まぁこんなストレートには言ってませんが、なんとも言えないやり取りがありました。
結果的には、住民票と一応ゼンリンの地図、そしてこうなる理由書を付けてくれという話に。理由書はひな型がないのでコチラで作成しないといけないのですが、理由書の書き方と文章も詳しく教えてくれました。
ありがとうっ！！
･･･
････
･････
いや、ありがとうじゃなくて、それそのまま内部に伝えてくれへん？
パソコンか紙か分からへんけど、メモでもいいから、内部で伝達してくれたらいいんちゃう（汗）
って思いましたが、ぐっと堪えて「i ｓｅｅ」って返事しておきました。
JPEAの人も委託業務でしょうから、決まり事はどうしようもできないでしょうから。しかし、3か月待って、このやり取りはないなぁ。
ブログで書いたらスッキリしました、明日用意しまーす。
現在進行中のリフォーム現場をチェック。２現場とも６月中には内部工事は完了しそうな状態です。
やっぱ床の養生をめくらないと空間の雰囲気を感じる事はできませんが、こうやって徐々に形になっていくのは非常に楽しみ。コロナの影響で、キッチン浴室・トイレなどの納期がいつも以上にかかっているので、設備関係が取り付けられるのも待ち遠しい･･･。
・LDKの一部にファミリークロゼット＆可動棚＆ニッチを設置。
・こちら現場はフルスケルトン状態から、間仕切りが出来てきた。
・３階への階段は造り変えて、形状も変わりました。
