あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。
弊社は明日1月5日からのスタートですが、一足先に出社して諸々の段取りと整理をしました。
その前に年末にやっと建築確認申請が下りた現地に寄ってきました。
さすがに年末近かったので、工事用フェンスがされて、少しだけ基礎の掘方が始まっています。
こちらのお客様は土地の仲介はしていないけれど（お付き合いは合ったのでアドバイスだけ）、建物のみご相談いただきご提案させてもらいました。
春過ぎには完成予定。またご報告させていただきます。
あっという間に大晦日。
年末ギリギリまで仕事が入っていて、バタバタとしてしまいました。
最後は効率や段取りを考えていたらイレギュラーがあった時に逆に対応しにくくなると思い、「もう流れにまかせて、こなしていけばいいや」って感じで、何とか年内にやり遂げられました。
これもお客様のお蔭です。
来年の抱負？と言われれば、当たり前の事を続ける事。
●お客様が気にしている事を発信し続ける。
●基本をやり続ける。
「続ける」という事がいかに大切で大変な事というのが、この歳になって身に染みています。
本年も大変お世話になりました。来年もよろしくお願いします。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
ホームページなどの更新が遅れていまして、申し訳ございません……
年末ですが予定が詰まっていまして、打合せや資料作成がギリギリになっていて（汗）、でも本日の午後にはホームページ購入は完了出来ると思います。
ごゆっくりとご覧ください。
昨日は銀行の住宅ローン担当の方がお見えになって、感謝状を頂きました。何年が続けて頂いてまして、こうやってもらえるのは嬉しいですね。
私としてはもちろん特定の銀行を積極的に紹介してる訳ではなく、担当の方の対応であったり・金利であったりと銀行の住宅ローン商品とお客様の考えに合わせて選んでいるだけなんですが（汗）
結果的にこうやって利用が増えるのは私としても感謝です。
今年もまだ業務は残っていますが、来年もお客様にとって最良の選択が出来るように提案させてもらいます。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
いやーもう12月24日、クリスマスですね。茨木市にいてると駅前以外ではクリスマスを感じる事もなく（汗）、いい感じの田舎感もあり落ち着きます。
あと1週間でお正月。今年も本当にお世話になりました。
不動産業界はもう休みに入っている会社もあり、もう正月休みモード。
私は28日の日曜日までガッツリと予定があり、有難いかぎりです。
12月って不動産業界はヒマになるんですが、なぜか私は毎年忙しい（汗）
年末で皆様バタバタした雰囲気の中でも、色々とご相談いただけるのは嬉しいので、年末ギリギリまで動きます。
さて来年2026年は不動産業界だけでなく世の中全体が変化ささそうな気がするんですよね。
この業界では、物件情報の囲い込み・高値査定による弊害・買取りへの誘導など、相変わらず今年もマイナス面が目立つ状況でした。
でも色んな会社の様子を聞くと、特に大手不動産会社がかなり苦戦しているみたい。
そりゃそうですよね（汗）情報がオープンになってきている世の中、お客さんにバレないからと変な事ばかりしていたら、良い流れになる訳ないでしょ……
2026年は良い方向に変化していく気がしています。今はその変化前の最後の悪あがきみたいな状態でしょう。
そんな時こそ地元の不動産会社が注目されるはず。真面目にお客様の事を第一に考えて、コツコツと、でもスピード感をもって仕事に取り組んでいきます。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
最近は朝イチで遠方でのアポイントが多くて、ホームページの更新が遅れ気味になっていて･･･すいません。
夜になったりもしますが必ず更新はしていますので、ぜひご覧ください。
という事で、今日も朝イチは東大阪へ。
年明け早々で土地の引渡し（決済）となっています。
土地の売却相談があってから、どうなんだろう？1年半くらいかかりましたね。
駅近くの立地で、土地面積は約130坪。古家が解体されて更地になっていますが、さすがにこのクラスの土地面積だとかなり広く感じますね。
色々な事がありましたが、夏前に契約となり、来月に引渡し予定。まだ完了していませんので、気を引き締めてやっていきます。
今日は朝一でマンション・リフォームの打合せをしてから、9月に取引をさせいただいた土地の「43条但し書き許可のための側溝整備工事が終わった」との報告を受けて、現地確認。
建築確認申請のためとはいえ、少しの側溝整備のために工事をしないといけないのは･･･なんとも言えない（汗）
でも「これだけの立地ってほとんどないよね」って土地だし、この程度で土地整備が終われるのはOKかな（更地なので解体工事も必要なかった）。
これから正式な43条許可申請を出して、1月には建築確認申請も出せる段取りになりました。
また建築現場が増えていくのが楽しみです。
年末になってきた感じですね。
不動産的には物件の動きが少なくなってくる時期です。新規物件やお客様の動きが減ってくるという感じ。
でもいい物件は突然出てきたりするので、そんな状況でも気は抜けないし、すぐに動ける（検討して結論を出す）という心構えは必要です。
でもそんな時期でもひとつだけ増える事がありまして、それは価格変更。
年明けてから動かすぞーと年内は静観する売主様（業者も含む）もいてますが、「年内に出来るだけ目処を付けときたい！」って思いが強いと、12月に入ってから価格を下げていき、購入検討者を掴んでおきたいという動きになりますからね。
ここ数日でもそういった価格変更の動きをしている物件はありますが……ぶっちゃけ価格を下げてもまだ相場より高かったりとそれほど魅力的になった物件はほぼ無い。
もっと突っ込んで言うと、そのほとんどは不動産会社などが買い取り、リフォームして販売している物件だったりする。
元々が高過ぎるので、小刻みに価格を下げてもなぁ・・・というのが本音ですね。
年が明けてから1月から全体が本格的に動き始めると思いますので、【相場を見極める】【そのエリアの需要の強さを見る】という2つの基本を忘れずに物件をチェックしていきましょう。
私の意見も交えながら、打合せしていきます。
住宅ローン金利の上昇がまたネットでも出てきていますが、30年ぶりの金利水準みたいですね。
それでも1%切ってるしなぁというのが30年程この業界にいる身としての率直な感想。
なぜそう思うのか？というと、30年前は【金利優遇】というのが無かったからでしょうね。
実際はあったのですが、その銀行に口座をもっているから0.1%金利下げます位の話だったと記憶しています。
金利優遇とは？をご説明すると･･･
変動金利を選択した場合に店頭金利が2.875%だったとします。でも今住宅ローンを借りる人は、この店頭金利から金利を●.●●%引きますというのが金利優遇。
仮に店頭金利が2.875%としても、金利優遇が▲2.28%なら、実際に適用される住宅ローン金利は0.595%という事になります。この金利優遇は借入している期間はずっと適用されるシステムですので、将来変動金利が上昇して仮に4%になったとしても実際に適用されるのは4%－2.28%＝1.72%になるという訳です。
私が住宅ローンを借りた時にはなかった･････涙
だから30年位前に借りた人で変動金利を選んだ人は、その時の金利で払っているんです（今なら2.875%)。
という事で、金利上昇局面ではあるので予断は許さないといいますか、慎重に検討する事はありますが、まだまだ低金利に変わりはないよねっていうのが私の感想になります。
先日に土地契約が終わったお客様の新築一戸建ての間取りを、昨日・今日とずっと考えています。もう2日間で延べ6時間くらいは試行錯誤中……
もう原案は出来ているんです。
ただ他のパターンの間取りも2つ思い付いて、そのCAD入力。
そうこうしている内に、「あっ！このパターンでも間取り取れそう」って閃いて、その間取りも深く考えていくという状況。
全部で4パターンになりましたが、これ以上はお客様と実際に打合せして感触を確かめてみないと絞っていけないかな（汗）
注文建築は大変な部分も多いですけど、こんな感じで積み重ねていく作業が楽しい。お客様とも共同で進めていかないといけませんのでね。
という事で、打合せを重ねて、間取りの方向性を固めていきまーす。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
今日は定休日ですが時間があったので、もうすぐ引渡しの新築一戸建て現場に寄ってきました。
クロス工事も終わり、もう引渡しを待つばかりの状態になっており、現在は外構工事中。
1階は全部の空間がつながってはいるけれど、ピアノルームやヌック空間があったり、ダイニングリビングからは中庭を見ることが出来たりと、各空間が役割を持ちつつも広い空間の間取りになったかと思います。
・シャッターが閉まってますが、窓の外は中庭
・透明引き戸の向こうはピアノルーム
・リビング
・キッチン部分
・この壁の奥は、隠れスペース
あと偶然ですが隣の土地の新築も私の方で設計打合せさせていただき、コチラの方は大工・設備工事も終わり、クロス工事に取りかかるところ。
12月下旬にはだいぶ完成に近づいている感じです。
コチラの家はとにかく収納が多い。玄関収納・1階にファミリークローク、パントリーに本棚に家事収納と、「これで収納足りなかったら、物が多過ぎ・・・」という事って仕上がりになっています。
また追々写真撮影していきまーす。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉