ちょっと間取りの話。
玄関部分にシューズクロークを希望される人が多くなっており、そこに洋服を掛けるスペースと欲しいと言われる事があります。
花粉症の人でリビングに服を持ち込みたくたいという理由だと分かりますが、私個人的には玄関で服を脱ぐ（荷物を置く）という感覚がないので「間取り動線としてどーなん？」って疑問が残っています。
寒い空間で脱ぐ・居住空間でない所に普段の荷物を置くという感覚。
そうでもない場合は、順序として①LDKに入ってから収納（出来ればファミリークローク）を取ることを考える
②玄関入ってすぐシューズクロークを取って、そのままリビングダイニングにウォークスルーで行けないかを考える
こういった間取りもご提案出来ないか？を考えるようにしています。
シューズクローク・ファミリークローク・パントリーなど収納空間が多くなっていますので、こういった動線もセットで検討するのは必須。
その空間が取れればOKという訳にはいきませんのでね。
ご注意ください。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
昨日の夜、実家に寄る前に若園町の現地に寄りました。
建築確認申請も無事に下りたばかりですが、もう地縄が張られていました。
もうすぐ基礎着工ですね。
で不動産・住宅の話題ではないですが、本日は私の誕生日。
社会人になってからちょうど30年が経過した計算になります。早かったかなぁ･･･
目標？
この歳になってくると具体的な事とかでなく、【丁寧に生きる】。
こんな感じの目標。
仕事をしていると、忙しかったり・時間があっても「コレとコレして･･･」と仕事の事を考えたりと、通常生活が蔑ろになったりするんですね（汗）
そういう時は１つ１つ落ち着いて、丁寧にこなしていく事がもの凄く大事だと感じる。
それがお客様対応や流れに繋がっていくはず。
【丁寧に】
良い言葉だと思いますね。
まずは本日の桜通りの様子。
少し咲き始めていますね。この週末はまだですかね、来週中で見頃になる感じかも。
今日は昼から外出したついでに、まずは新築を建築中の現地へ。
イッキに大工工事が進んでいて、だいぶ形が出来てました。
続いては、解体工事が終わったと報告があったので現地確認へ。
南向きで道路とか高低差もほぼ無く、キレイに仕上がっていました。
最後に先日マンション引渡しが完了して、鍵を受領したので現地チェックへ。
来月から間取り変更を含めた大規模なフル・リフォーム工事に入ります。
先週から新たに建築確認申請が無事下りた新築一戸建て現場も2件あるので、これから益々楽しみになってきます。
現場から随時報告していきまーす。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
土地や中古一戸建ての物件が少ない状況が続いております。
購入のご相談いただいているお客様はいらっしゃるのですが、なかなか物件のご紹介が出来ない･･･
「とりあえず」みたいな物件紹介は出来ない（したくない）ので、申し訳ないのですがお待ちいただく状態となっています。
気になるエリア・需要のあるエリアで物件が出てきたとしても、「いや･･･高過ぎるよ（汗）。その価格では紹介できへんし」というケースも非常に多いので、そういった意味でもなおさら物件が少ないといった感じ。
なんか【申込み有り】になっている物件もチラホラとありますが、どうなんでしょうね？
お客様からの申込みになっているんじゃなくて、業者買取りの申込みだったり、実は囲い込んでいるだけだったり･････そんな感じもしています。
買取りになったらまた再販売されるんですが、買い取った業者の利益が乗ってきて更に高くなったりするし、お客様にとって良い事はほとんど無いですからね。建築条件が付いたりして建物のクオリティーが下がっちゃうし。
売主様にとっても買取りの価格交渉があって気付かぬ内に安く売ってしまう事になる。
という事で、売却依頼をいただく事をさらに注力してやっております。
もう集客は原始的（笑）。チラシ・ネット（SNS）発信を行って、あとはご紹介を依頼していくのみ。
ご相談いただいているお客様が待っていますので、期待に応えられるように頑張ります。
ご売却をお考えの方、お待ちしております。
街を走っていると、大型分譲地をちょこちょこ見つけます。
それが建築条件無しの分譲だと建っている家はハウスメーカーが多いですね。
まだまだハウスメーカー強しって感じですが、不動産目線で言わせてもらうと【相場より高いなぁって土地が多いんです】。
私ハウスメーカーに勤務していたのでよく分かりますが、住宅営業マンは土地相場の事よく分かってませんからね（汗）。
住宅の方の仕事があって、毎日お客様が探しているエリアの物件チェックなんて出来ませんので。逆に土地相場の事をよく知っている営業マンは、もしかして住宅の仕事がヒマな売れてない営業マンの確率が上がる……（汗）
＊違う時もあるので、ちゃんとチェックしてる営業マンにはすいません
毎日継続して物件チェックして成約事例や価格変更事例を確認し、相場感を積み上げていかないとお客様に自信を持って説明できないのが相場。
お客様が納得して購入し、満足してお住まいならOKではありますが
「建築条件無いので大丈夫です。分譲地で区画が整っていて建てやすい。」そんな言葉で決められた方も多いんじゃないかと思います。
土地を探すのはなかなか条件に合う土地も少なくて大変ですが、ちょっと相談してもらえてたらなぁって気持ちになりますね。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
ふと思ったことで、「いつも間取りの事とか考えてるなぁ」と。
ハウスメーカー時代はそれが本業だったけれど、今はそれ以上に考えている状態。
朝の4時とか起床は早めなんですが、目を覚ましてから、しばらく「なんか他に良い間取りのアイデアないかなぁ」とか色々と頭の中でぼんやりと考えています。
そういう積み重ねで、ふとアイデアが浮かんで、納得できる間取りが出来たりするんですね。
机に向かって「さっ考えよ」っていうのも可能だけど、やっぱり常に頭の中でコトコトと煮込む作業を経て、良い案は浮かんでくるものだと思います。
ハウスメーカー時代は（ぶっちゃけ）考えていたようで、仕事が終わると考える作業はあまりしていなかったかもしれない……
今は仕事という感覚ではなく、自己満足に近いかも（汗）。
でもお客様に満足してもらうための自己満足なので、OKかな。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
急に暖かくなってきましたね。
年を取ると寒暖差が大きいと眠気を誘う･･･
こうもイッキに気温が上がると、茨木市では「もう桜咲くかな」ってさくら通りの事が気になってくる。
あまりにも身近すぎて詳しくないので茨木市ホームページで見ると、こんな感じ↓
まぁ結構長いんです。
数kmにわたって緑地帯と歩道がつながっていて、そこで1000本を超える桜が咲くという感じ。
私が子供の頃はさくら通りというものはなく、元茨木川があって、水のない空っぽの川と土手でした。
今では市民の憩いの場で、やっぱり1つのシンボルになっていますね。
話は変わって、お客様との間取りの打合せがかなり進んできました。
新築一戸建ての間取り確認（打合せ）が3組。
マンションのリフォームorリノベーション打合せが2組。
マンションは3月中、新築一戸建ては4月には確定していく流れです。
2月・3月中旬まで「ちょっとヤバい･･･仕事に追われそうになってる」という状況でしたが、もう流れは出来てきたので一段落といったところ。
現在はおススメ出来そうな土地が少ないので新たな新築提案もありませんが、と言いながらポッと物件が出てきますので「次はどんな間取り提案になるかな」と楽しみに物件チェックしていきます。
朝一に、現在解体中の現場に寄ってきました。
去年に古家付き土地を仲介させて頂き、土地の決済も無事に終わり解体着工。
間取りの打合せ・住宅会社提案もさせて頂きました。
間取りについては、最初2階建て（予算重視）で進めていましたが、途中で3階建てに変更。
でも、駅徒歩10分圏内で駐車場も2台置けて新築4,000万円台ですので、いい感じで着地するかと思います。
43条但し書き申請（事前許可は取得済み）もありますので、5月中に建築確認申請が下りればいいかなという感じ。
これで現在現場工事進行中が4件になります。
まだ最終の間取り確認＆設備打合せ＆電気配線打合せは残っていますが、満足して頂ける様に頑張っていきます。
今日は朝イチで住宅ローンの金消契約があったので梅田まで行ってきました。
定休日だったので、久しぶりに車で家から直接向かう。
ここ数日はメチャクチャ寒い日が続きますね…茨木や箕面の山は雪で白ーくなっていました。
午後は基礎着工している現地へ。もう棟上げを待つばかりといった状態。
間取りを考えるのにかなり苦労したので、今から完成が楽しみです。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
ブログを書き始めてもう13年程。
ホームページ内の記事も合わせると3,000以上の記事数になりました。
ここ数年はYouTubeやインスタ・TikTokと発信媒体が増えて、「色々やった方がいいのかなぁ」と考える事もありますが、やっぱり自分の言葉で&詳しく伝えられるのはブログが一番合っている気がします。
何か調べたい事があってネット検索した時も、インスタや動画よりもブログ記事が一番参考になっている。
YahooやGoogle検索で上位に表示されても営業要素が強いコンテンツが多いしね……
これからも自分の言葉で、お客様の役に立つ「ブログ」を書いていきます。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
