今日の午前中は、今週末に完成予定のマンション・間取り変更リフォームの現場に寄ってきました。
クロスも仕上げに入っており、あとは浴室設置や建具関係・照明取付けが終われば、ほぼ完成状態。
床の養生がめくれるのが楽しみでもあります。
水廻りの位置は変えていませんが、ほぼ原形はない程に間取り変更しました。
土曜日が洗い工事ですので、金曜日に再度現地確認してこようかな。
・キッチンの背面収納も設置されていました
・ダイニングのデッドスペースには新たに収納を設置
＊浴室の部材が積み重なってますが･･･
・リビングへの動線途中に、ファミリークロゼット
・リビングの奥には、籠れる書斎空間
・玄関入ると、広めの土間空間。
これから玄関収納が設置され、棚が並びます
今日は朝イチは一戸建ての見学案内。その後は去年に土地を仲介させていただき、建物の設計等打合せさせて頂いたお客様の新築完成立会いがあったので、一緒に立ち会ってきました。
夕方から土地を購入されたお客様の新築打合せ。
う～ん、不動産会社の動きでは全くありませんが（汗）、これが楽しい。
そういえば、先日に基礎着工された新しい現場にも行ってきました。
今月末～来月頭には棟上がっているかな。
こちらも事務所から車で5分そこそこの場所ですので、ちょいちょい寄らせてもらいます。
先日不動産会社の人と雑談してました。
不動産会社といっても、【土地を仕入れて・新築建てて（もしくは建築条件付き土地として）売る】というのがメインの昔ながらの建売会社。
その社長が「最近は土地価格も建築費も上がってるので、販売価格が高額になり、なかなか大変……。価格帯が上がるとコダワリの多いお客様が増えるので、最近は土地だけで売るパターンが増えている」と言ってました。
「断熱がどう…耐震がどう…と、もうお客さんについて行けない」とも。
まぁその話を聞いた私の本音とすれば、そんな事は当たり前（汗）
断熱について聞いても納得できる説明がない。
住宅について専門的な提案がない。
そりゃお客様に選ばれないでしょって感じだと思います。
価格帯が上がってる・お客様の要求が高くなっている。
じゃあ選ばれる努力してますか？って話だと…
価格帯が上がればお客様の要望も増えてくるというのは確かにそうなんだけど、じゃあ提案力のある大手ハウスメーカーをお客様が好んで選択しているのかと言えば、そんな事はないと感じています。
多くのお客様は「コストをあまりかけないで、提案力があり住宅性能に納得できる住宅会社があれば検討したい」と思っているはず。
どこに相談していいのか分からない、または知らない会社に相談するのが怖いって思いがあるから、要は選択肢を知らないからハウスメーカーに流れているだけじゃないかな。
＊建てたいハウスメーカーがある場合は別です
じゃあ住宅知識を付けて、大手に負けないサービス精神を持って
お客様に対応すれば選んでくれる機会が増えると思うんです。
何にも努力せずに、予算と価格帯だけで勝手に判断している不動産会社ってメチャクチャ多いんですよ……
土地を仕入れれば建物も必然的に売れるという時代はもう終わろうとしていす。
最近は新築の打合せをさせて頂いたお客様の現場ブログが多くなっていますが、今日もソレです。
早朝から動いていましたので、道路はガラガラ。
「道が空いてるうちに行ってみよ」って向かったのが、先日基礎着工した現場。
もう基礎が完成してました。棟上げを待つばかりといった状況。
この1ヶ月ほどで次々と着工し始めていて、今工事中の現場が5現場。
もうすぐ着工し始めるのが2現場。
楽しみですねー
予算内で家を建てたいというお客様も多いかと思いますので、どんどんご紹介していこうと考えています。
【2,000万円前後で建てる家は一体どういうものか？】
ご興味ある方はご案内もしますのでご相談くださいね。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
今日は朝イチで少し時間があったので、現在建築中の一戸建て現場に寄ってきました。
駅まで徒歩圏で土地購入＆新築建築。でも現在の茨木市では考えられない価格帯での計画です。
理由とすれば、土地の間口が狭めだから。
そこをお客様と色々間取りのベスト案を打合せしてきました。
棟上げが終わり外壁が張られて、内部大工工事が進行中。
まだまだ内部のイメージはしにくい状態ではありますが、結構いい感じかと思います。
5月下旬にはかなり雰囲気も分かる位になっているはず。楽しみです。
・リビングの天井は一部高くして、ハイサイド窓を設置。空間だけでなく、明るさも確保。
・玄関は奥行を取ったので、十分な広さを感じられます
ゴールデンウィークに入りましたね。
私はというと有難くご相談や打合せがあり、ずっと出ております。
「アポイントがない時は休もうかな」とそんな感じ。
打合せへの移動中に建築現場にも寄ってみました。
土地を仲介して間取り設計をさせて頂いたお客様宅が棟上げ完了していました。
工事はこれからですが、なかなかバランス良く出来てるかと思います。
他には今月中旬過ぎに完成するマンション・間取り変更リフォーム現場へ。
大工工事はおおかた終わって、あとは設備の設置・クロス貼り・電気関係といった感じ。
ゴールデンウィーク明けには浴室・洗面などが設置される予定ですので、工程も順調です。
明日は朝から土地売却の打合せ。
頑張りまーす。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
土地を購入、または検討されているお客様からの建物の相談も増えてきました。
土地に合わせて間取りを考えていくんだけど、初回の打合せではお客様要望のヒアリングがまだまだ足りないので、やっぱり私の中でも不安があるんです。
「この間取りでいいんだろうか？」って
そんな時は思い付く限りの間取りを作成して、お客様にご提示して一緒に考えていきましょうというスタイル。
「多くの間取りを提案するのは、お客様を迷わせるからダメ」という考えの住宅会社も結構多いけど（面倒臭いだけやろ・・・）、そうかな？
お客様が望んでいるのは、プロの提案力だけでなく、色々と打合せしたという納得感もあると考えています。
あと自分としては色んなパターンの間取りを考えるメリットとして、【お客様からこんな事がしたいとか言われたら、その場でその可否等をお伝えできる事】があります。
という事で、この1週間はまた間取り脳筋をフル稼働しております。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
明日から5月ですが、特に夜は寒い。
昼間はシャツで過ごせるが、帰りはフリースを羽織らないと肌寒さを感じるこの頃です。
とはいえ、見学にはもってこいの季節。世間ではもうゴールデンウィークに入っている人もいてるかと思います。ぜひ気になる物件がございましたらご見学ください。
私はというと結構アポイントが入っていってますので今年のゴールデンウィークは無いかなぁという感じ。
てか社会人になって住宅業界が長かったので、ゴールデンウィークやお盆休みって、逆に集客日というのが身に染み付いているので仕事してないと落ち着かない（汗）
今日も朝イチでご契約、その後も打合せがあって、昼からは運転免許証の更新手続きへ。
まずは5月6日まで突っ走りまーす。
＊基礎工事していた現場を通ると、足場が組まれていました。
もうすぐ棟上げです。
〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉
昨日にネットで不動産の事を色々とランダムに調べていたら
【売主様の代理となって、不動産会社の対応をする】という不動産会社を見つけました。
何じゃそりゃ？って一瞬思いましたが、たしかに一理あるシステム。
大手さんとかネームバリューで信用されていますが、実際のところは「物件情報の囲い込み」「買取りへの誘導」「広告不可」などやりたい放題じゃないですか･･･
皆さん一生のうちで不動産取引をそれ程経験するもんじゃないから、ほとんど調べずに売却依頼したりするけれど、かなり損をしてしまう確率が上がる訳です。
そんな状況で、不動産会社が代理となって不動産会社の対応をしますというのは私なら検討するかもしれない。
どんだけ現在の不動産業界が信用ないかって話ですが
この会社は代理システムを前面に出しているのではなく、相続相談が入り口になっているから余計に良いシステム考えたなって感心します。
具体的には、売主様に代わって
・物件の査定報告チェック
・依頼先の選定
・売却開始してからのチェック（囲い込み等をしていないかも含めて）
・契約内容の確認と契約行為
などを代理で行うんだと推測しています。
仮に当社がこのシステムで代理になったとしたら、査定金額や売出金額の提案にウソがないか？がすぐに分かるし
依頼した不動産会社が囲い込み等せずにキチンと販売活動をしているかもチェック出来る。
もちろん契約書の内容も問題ないか？も然り。
もしこのシステムが正常に普及したら、不動産売買は活性化するでしょう。
まぁ多くの不動産会社はやりにくくなるんでしょうね（笑）
ちなみに当社はそのような代理であってもウェルカム。
キチンとやっている不動産会社なら何ら問題ないはず。代理で不動産会社が入らなくても普段からそうやっているし、逆に本業の売主様になるのでやりやすくなると思います。
全国では色々と面白い事を考える人がいるもんだなぁと思った夜でした。
今日は短いけれど、すごく大事だと思っている不動産相場について。
ここ数年は「物件相場が上がってきた」というよく聞きますし、私も実際に言ってます。
ただどこもかしこも上がっているのは違うと思うんです。
お客様に説明する時に（説得のために）軽く言う不動産営業マンも多いでしょうけれど･･･
たとえば事務所そばの水尾エリアでも「今は土地坪単価110万円～120万円はしますね」と言ってしまえば、営業としてはラクですけど
・1丁目から4丁目まである
・同じ1丁目でも立地によって差は出る
・もちろん道路幅・種別などでも変わる
当たり前の事を書いていますが、結構物件を探す時ってみなさん一律で考えている人も多いのではないでしょうか。
【物件判断は個々に見る】
ここが、不動産は地場産業って言われる所以でもあります。
詳しく説明してくれる営業マン選びが、物件探しの第一条件かと思います。
