本来ホームページ内で書く内容ですが、まいっか･･･
ホームページのマンション一覧見て頂くと分かりますが、2,000万円前後の物件が異常に多くなっています。
1,000万円台後半～2,500万円前後の価格帯です。
昔から多かったボリュームゾーンですが、ここ1年くらいは他の価格帯の物件が減った分、割合的に余計に多く感じてしまいます。
理由は、業者買取りによってリフォームされた物件が多いから。
1,000万円強～2,000万円くらいで買取られた物件がリフォームされて再販売されているんですね。
結論から言うと、高いです（汗）
物件が多いからコレが相場という訳ではなく、全体的に相場より高く売り出されているのが現状･･･
本来相場では「リフォームされて1,800万円前後ちゃう」っていう物件が、2,200万円とか、ヘタしたらそれ以上の価格で売り出されていますからね。
元々の売主様から売却を依頼された不動産仲介会社が「早く売りたい（＝数字を上げたい・ノルマ達成したい）」から、業者買取りの方向に持っていく。
一方で、買取り業者は買い取れる物件が少ないから、多少高値でも買い取らざる負えない。もしくは高いのは分かっているが、断ると買取り情報を持ってきてもらえなくなるので無理してでも買い取る。
こんな負のスパイラルが重ねっているのが、この価格帯のリフォーム済み物件。
こんな仲介会社と買取り会社にお客様は付き合う必要ありませんからね。
「フル・リフォームしたら高めでも売れるやろ」っていう発想に付き合ってはダメ。
知らずに、フル・リフォームされた物件を見学して
「今の相場から考えると、価格はこんな感じですよ」→実際は500万円近く高い
「リフォーム費用に800万円ほどかかってる様です」→実際は500万円もかかっていない
こんなトークで成約になっている事例が多いいなじゃないでしょうか。
リフォーム済み物件っが全て悪いという訳ではなく、物件相場＆リフォーム費用の見極めをしっかりアドバイスしてくれるのが良い仲介営業マン。
なかには価格変更を経て、相場帯に入ってきているリフォーム済み物件もありますので、そこを見極める事が大事です。