新築・中古もホームステージングを避ける場所がある!?

　こんにちは。空き物件スタイリングⓇでお部屋と笑顔を繋ぐ！

　おへやニストの芝垣茜です。

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　かかとのささくれを剝いたら、歩くたびにアンヨがヒリヒリ痛くて困ってます乾燥の季節…くすん。

　さて、今年も引き続き「ホームステージング」についてのお話もしていきますよ。

＼ホームステージングというのはこちら／

『不動産物件を演出する「ホームステージングⓇ」という仕事』

　ホームステージングとは、物件に家具や小物を設置して成約率を上げる、不動産物件をより高く売却する・成約させるための手法です。

　実はホームステージングも、避けたほうがよい場所というものがあります。

　それは…

（※写真はイメージですよ）

　和室 !? 

　絶対ではありませんけれど、理由があります。

　新しい畳は、３～４か月くらいまでが最も変色しやすいのです。

　じゃーん！(笑)

　昨年５月頃、我が家はちょっと大掛かりなリフォームをして、１２枚分の畳を全とっかえしたのです。

＼関連記事はこちら！／

『【築30年リフォーム②】畳のメンテナンスについて』

　畳は、新しい頃が最も変色しやすいのですね。イグサは生きているのです。

　半年以上経つと、変色はほぼしない状態に落ち着きます。

　寒くなり、こたつを出すためいったんお掃除を～と座卓や、人をダメにするクッション（画像右上あたりの丸い部分ですよ・笑）をどかしたら、この状態でした　まあ、予想はしてたし、住むからにはしょうがないと割り切ってましたが。

　畳のある家庭は減りましたが、今でもまれに「１室だけ和室」という新築も珍しくはありません。その際、こういった家具跡の変色を避けるため、和室はあえてホームステージングを避けることがあるのです。

　売主さんからのご要望があった場合は、「変色する場合がある」ということをきちんと説明し了承いただいたうえでホームステージングをしないといけませんね。これは畳だけではなく、カーペットも同様です。脚付き家具を置いたあと、ぽこっと跡になりやすいのです。

　また畳は、新築に限らず中古物件でも新調して売り出すことがあるのです。

　実は畳の新調は中古売却で効果があるそうで、イグサの香りが漂うと「あ！畳が新しい」と内覧者に好印象になるのだとか。

　その場合も、うっかり新しい畳の上にホームステージングすると変色の跡がついてしまい、かえって物件の価値が下がってしまう……ということにもなりかねませんね。

　物件を高く売るために、ホームステージングをすべき場所、ホームステージングを避ける場所をきちんと見極めることも大事なのですよ

　日本ホームステージング協会の公式サイトはこちら！

一般社団法人日本ホームステージング協会

　お読みくださりありがとうございました♪

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