建築確認取り消しマンション
昨年12月の話。
最高裁がマンションの建築確認を取り消した。
新宿区、ＪＲ目白駅から徒歩10分強。タヌキが生息している緑豊かな高台の一角にある
「エクセレント目白御留山」が問題のマンション。建築主は新日本建設。
都建築安全条例は「延べ床面積が2千㎡超の建築物は幅8ｍの通路の設置が必要」
とあるが、このマンションは４ｍ。中庭があることや建物の耐火性を考慮し、
安全性に問題ないと判断し、区は例外規定を適用した。
一審では住民側の訴えを退けたが、二審は住民側の勝利。
最高裁が昨年12月に「区の判断に合理的根拠はない」として建築確認の取り消しを決定した。
7割方完成している違法マンションは未だシートがかぶされており動きはない。
建築確認を出した区と「手続きをしっかり踏んでおり非はない」とする建設業者。
ここでの話し合いが進んでいないためだ。ここまでかかった建設費は約26億。
訴えをおこしていた住民側は緑の保護を訴え、
「せめてここを公園にして緑を取り戻したい」
と早期決着を願っている。
しかし、区も負い目があるので建設業者に強くでれないところがあり、
時間がかかりそうだ。
しかし、建築確認というものは取り消されることがあるというのには驚いた。
建築確認を許可制にすべきだという声もある。
建築確認が下付されれば強引に事業を進めるという話はよく聞くが
今後はそういうこともできなくなる。
きちんと条例にのっとった建築確認の申請が必要になるであろう。
それにしてもこれを取り壊すことになれば
新日本建設は大きな痛手。
結論に注目したい。
最高裁がマンションの建築確認を取り消した。
新宿区、ＪＲ目白駅から徒歩10分強。タヌキが生息している緑豊かな高台の一角にある
「エクセレント目白御留山」が問題のマンション。建築主は新日本建設。
都建築安全条例は「延べ床面積が2千㎡超の建築物は幅8ｍの通路の設置が必要」
とあるが、このマンションは４ｍ。中庭があることや建物の耐火性を考慮し、
安全性に問題ないと判断し、区は例外規定を適用した。
一審では住民側の訴えを退けたが、二審は住民側の勝利。
最高裁が昨年12月に「区の判断に合理的根拠はない」として建築確認の取り消しを決定した。
7割方完成している違法マンションは未だシートがかぶされており動きはない。
建築確認を出した区と「手続きをしっかり踏んでおり非はない」とする建設業者。
ここでの話し合いが進んでいないためだ。ここまでかかった建設費は約26億。
訴えをおこしていた住民側は緑の保護を訴え、
「せめてここを公園にして緑を取り戻したい」
と早期決着を願っている。
しかし、区も負い目があるので建設業者に強くでれないところがあり、
時間がかかりそうだ。
しかし、建築確認というものは取り消されることがあるというのには驚いた。
建築確認を許可制にすべきだという声もある。
建築確認が下付されれば強引に事業を進めるという話はよく聞くが
今後はそういうこともできなくなる。
きちんと条例にのっとった建築確認の申請が必要になるであろう。
それにしてもこれを取り壊すことになれば
新日本建設は大きな痛手。
結論に注目したい。
オフ会2/10
カワサキマイ＠接客サービスの達人
この方の主催で２月１０日にオフ会が開催されました。
実はこの会２回目で、私は連続で参加させていただきました。
参加者は私を含め９人。
みなさん「サービス」「接客」に対する思いを熱く語っておりました。
参加されたみなさんはこのカワサキマイさんのブログを読み、共感や感動を覚え参加していました。
私もその１人ですが、前回参加させて頂いたときにとても興味深い話をされていて
それについてもっと知りたい、勉強したいと思うようになりました。
カワサキマイさんのブログを読めば、その一部がわかって頂けると思います。
「サービス」や「接客」といったことを通して
色んなことが学べると思います。
自分自身のビジネスにもヒントとなり新しい発見もあると思います。
この方の主催で２月１０日にオフ会が開催されました。
実はこの会２回目で、私は連続で参加させていただきました。
参加者は私を含め９人。
みなさん「サービス」「接客」に対する思いを熱く語っておりました。
参加されたみなさんはこのカワサキマイさんのブログを読み、共感や感動を覚え参加していました。
私もその１人ですが、前回参加させて頂いたときにとても興味深い話をされていて
それについてもっと知りたい、勉強したいと思うようになりました。
カワサキマイさんのブログを読めば、その一部がわかって頂けると思います。
「サービス」や「接客」といったことを通して
色んなことが学べると思います。
自分自身のビジネスにもヒントとなり新しい発見もあると思います。
不動産広告（チラシ）2/11分
千駄ヶ谷エリア不動産広告（チラシ）2/11分９物件
１．「THE KOISHIKAWA TOWER」オリックス不動産
ホワイトスペースに「文京区小石川」のキャッチコピー。
格調の高さを伺える。レイアウトは四分割で、
几帳面に構成されている。この整然さが、また高級感を漂わせる。
都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩３分。
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩４分。
好立地に１８階建のタワー。存在感もある物件が完成している。
２．「サンクタス市ヶ谷富久町」オリックス不動産・大京
毎週エントリー。そしてデザインも同じもの。
最終分譲の段階なので、地道に毎週ピンポイントで
折込むことで買い手を探している状況。
３．「PRISM TOWER」東急不動産・東急電鉄・三井不動産レジデンシャル・有楽土地
豪華なＪＶ物件。新規エントリーかと思いきや完成したのはもう１年前。
家具・家電プレゼントキャンペーンで集客を図っている。
かなり苦戦しているような感が見受けられる。
表面も物件名が一見わかりづらく大味なレイアウトがやや気になる。
売主に力があるのでしっかりと告知ができていれば問題ないはずだが・・・。
４．「アデニウム真鶴」ジョイントコーポレーション
更生会社のジョイントコーポレーション。
リゾート物件の折込チラシ。
いったいそういう狙いで千駄ヶ谷エリアに
折り込んできたのかはわからない。その狙いは知りたいところ。
１０００万円近いプライスダウンでのご提供。
完全に未処理物件といったところだ。
いすれにしても折込で集客はあまりにも効率が悪い。
５．「南青山パークハウス」三菱地所
免震構造のマンション上品なワインレッドが非常に効果的なデザイン。
南青山・表参道というワードが訴求力を高めている。
間取りも大きく見せていてわかりやすい広告になっている。
高級感も忘れていない。
６．「ベリスタ四谷大京町」藤和不動産
毎週エントリー。デザインも同じ。
ライフワークのようにやっている。
売れ行きは進んでいるのだろうか？
７．「サンクタス神楽坂」オリックス不動産
オリックス不動産３物件目のエントリー。
定期借地権（７０年）付の物件。
神楽坂を印象付ける石畳のイメージ写真を
メインビジュアルとし、立地のよさを
最大限にアピール。モノトーンなデザインも高級感の演出。
内廊下を採用することによる全戸が角住戸になっていることを裏面で紹介。
間取りの紹介も神楽坂というワードを使用。神楽坂での暮らしと
間取りを結びつけるのは少し強引か？
８．「パークホムズ市谷薬王寺セントガレリア」三井不動産レジデンシャル
新規のエントリー。薬王寺ってどこだ？
市谷という地名が入っているのでなんとなくわかるが
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩５分
都営新宿線「曙橋」駅徒歩７分
という立地。表面の航空写真は手前千鳥が淵、奥に新宿。
その中間に物件が位置する。薬王寺という地名は何か歴史がありそうだが
チラシには一切記されていないので勝手な妄想かもしれない・・。
「市谷ゆとりを生きる」というキャッチは心地よい。
９．「プラウド市谷柳町」野村不動産
売主特有の即日完売物件。２期も順調に売れたようで３期へと移行。
今回はその予告広告でエントリー。
基本的なデザインは変えずに告知のみを変えていく。
効率的に広告も打ち出している。
お客さんの囲い込みがとてもうまいので販売推移も順調そうだ。
全体的にコピーが多めのデザインであるが、決してごちゃごちゃしておらず
ビジュアルとのバランスも素晴らしい。
※不動産広告の広告代理店をやっています。
あくまで個人的見解でコメント書いています。
ご了承ください。
それにしても都心物件はエントリーが多いし、売れてる感があります。
１．「THE KOISHIKAWA TOWER」オリックス不動産
ホワイトスペースに「文京区小石川」のキャッチコピー。
格調の高さを伺える。レイアウトは四分割で、
几帳面に構成されている。この整然さが、また高級感を漂わせる。
都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩３分。
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩４分。
好立地に１８階建のタワー。存在感もある物件が完成している。
２．「サンクタス市ヶ谷富久町」オリックス不動産・大京
毎週エントリー。そしてデザインも同じもの。
最終分譲の段階なので、地道に毎週ピンポイントで
折込むことで買い手を探している状況。
３．「PRISM TOWER」東急不動産・東急電鉄・三井不動産レジデンシャル・有楽土地
豪華なＪＶ物件。新規エントリーかと思いきや完成したのはもう１年前。
家具・家電プレゼントキャンペーンで集客を図っている。
かなり苦戦しているような感が見受けられる。
表面も物件名が一見わかりづらく大味なレイアウトがやや気になる。
売主に力があるのでしっかりと告知ができていれば問題ないはずだが・・・。
４．「アデニウム真鶴」ジョイントコーポレーション
更生会社のジョイントコーポレーション。
リゾート物件の折込チラシ。
いったいそういう狙いで千駄ヶ谷エリアに
折り込んできたのかはわからない。その狙いは知りたいところ。
１０００万円近いプライスダウンでのご提供。
完全に未処理物件といったところだ。
いすれにしても折込で集客はあまりにも効率が悪い。
５．「南青山パークハウス」三菱地所
免震構造のマンション上品なワインレッドが非常に効果的なデザイン。
南青山・表参道というワードが訴求力を高めている。
間取りも大きく見せていてわかりやすい広告になっている。
高級感も忘れていない。
６．「ベリスタ四谷大京町」藤和不動産
毎週エントリー。デザインも同じ。
ライフワークのようにやっている。
売れ行きは進んでいるのだろうか？
７．「サンクタス神楽坂」オリックス不動産
オリックス不動産３物件目のエントリー。
定期借地権（７０年）付の物件。
神楽坂を印象付ける石畳のイメージ写真を
メインビジュアルとし、立地のよさを
最大限にアピール。モノトーンなデザインも高級感の演出。
内廊下を採用することによる全戸が角住戸になっていることを裏面で紹介。
間取りの紹介も神楽坂というワードを使用。神楽坂での暮らしと
間取りを結びつけるのは少し強引か？
８．「パークホムズ市谷薬王寺セントガレリア」三井不動産レジデンシャル
新規のエントリー。薬王寺ってどこだ？
市谷という地名が入っているのでなんとなくわかるが
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩５分
都営新宿線「曙橋」駅徒歩７分
という立地。表面の航空写真は手前千鳥が淵、奥に新宿。
その中間に物件が位置する。薬王寺という地名は何か歴史がありそうだが
チラシには一切記されていないので勝手な妄想かもしれない・・。
「市谷ゆとりを生きる」というキャッチは心地よい。
９．「プラウド市谷柳町」野村不動産
売主特有の即日完売物件。２期も順調に売れたようで３期へと移行。
今回はその予告広告でエントリー。
基本的なデザインは変えずに告知のみを変えていく。
効率的に広告も打ち出している。
お客さんの囲い込みがとてもうまいので販売推移も順調そうだ。
全体的にコピーが多めのデザインであるが、決してごちゃごちゃしておらず
ビジュアルとのバランスも素晴らしい。
※不動産広告の広告代理店をやっています。
あくまで個人的見解でコメント書いています。
ご了承ください。
それにしても都心物件はエントリーが多いし、売れてる感があります。