From：ななころ
プライベートオフィスより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
＜前提＞
２年前に地銀から個人名義で住宅ローンとして1000万円程度を借入しました。その後、同じ地銀からの融資で法人名義でアパートを購入し、運営中です。またこの先２年後くらいに同じ地銀からの融資で法人名義でアパートを購入できればと考えています。
＜ご相談＞
住宅ローンを他の銀行に借換えするとトータルで150万円程、支払を抑えられることがわかったのですが、借換をすると今後の融資に悪影響がないと心配しています。借換えはしないほうが良さそうでしょうか？
それとも住宅ローンは個人名義で、アパートは法人で進めているのでとくに影響はしないと考えても良さそうでしょうか？みなさまでしたらどうされますでしょうか？
（楽待相談室2024.10.3 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家ななころと申します。不動産投資家歴&大家業１７年目になります。２０１２年に脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
さて、ご相談の件についてですが、「銀行と縁を切る」という覚悟だったり、もしくは借換ウェルカムの銀行以外は、、、
▼回答の続きはコチラ → 「住宅ローンの借換えについて」
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー１４８】不動産投資の投資方針をチェックしてください
【質問コーナー１４９】CFのほとんど出ないRC物件を買う意図
【質問コーナー１５２】債務超過が心配です・・・
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
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◆編集後記
以前、私は地銀から地銀へ借り換えをしました。
その時は金利が4.1％だったことと、もう二度その銀行とお付き合いすることはないだろうということで借り換えを実行しました。
借り換えた銀行から追加融資を受けるって、離婚してまたよりを戻すよりも難しいと考えている次第です。
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