From：ななころ
プライベートオフィスより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
この質問は
を頂きました！
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
築古物件を買い続けるポイント
■相談内容（できる限り具体的に）
35歳、不動産投資歴6年、年収2500、自己資金3000、住宅ローン1億
■プロフィール（保有物件や投資エリア、職業など）
コス○バ○クさんや武○コー○レーションなどでリノベした築古をアパートローンで数年かけて複数棟買いながら、地銀信金信組と事業的なお付き合いをしていきたいのですが、このスキームに何か欠点はないでしょうか。
基本的には素晴らしく、資産規模を拡大出来ると思っています。もし、ご利用されている方がいたら成功プランを教えてほしいです
（楽待相談室2023.04.14 質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
初めまして。不動産投資家ななころと申します。不動産投資家歴&大家業１５年目になります。現在は脱サラして普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いたり大家同士で情報交換できるコミュニティを運営しております。
さて、「このスキームに何か欠点はないでしょうか」との質問ですが、表向きは欠点がありません。ご存知の通り、銀行は決算書の内容が良ければ、事業的なお付き合い（つまりプロパー融資）をしてくれます。
ですから、築古アパートを市場よりも割安に購入して、割安に修繕して、相場よりも割高or相場並みに貸して、高い利回りで回すことができれば、どんどん融資をしてくれるでしょう。プロパー融資も可能です。実際に私もそのようにしてキャッシュフローと規模を拡大してきました。
ところが、実際は・・・
▼回答の続きはコチラ → 築古物件を買い続けるポイント
回答が「参考になったよ」と少しでも思って頂けたら、
「いいね！ボタン」を教えて頂けると励みになります！
＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー８２】千葉県主要駅から2駅、駅徒歩2分の新築アパート、AD2ヶ月が必要と言われたのですが・・・
【質問コーナー８３】設備支給してもらうためにプロパンか？長期入居を望めるから都市ガスか？
【質問コーナー８４】融資承認が出た後で価格交渉しても問題ないでしょうか？
【質問コーナー８５】事故物件は資産価値が下がる可能性がありますが、購入はアリでしょうか？
【質問コーナー８６】人口が少なく不安な地方エリアで不動産投資って大丈夫ですか？
※その他の質問への回答はこちらから見れます。
◆あなたからの質問をお受けします。
毎週木曜日のブログの記事は、読者からいただいた質問に対して、ななころ自身が直接回答していこうと思います。
「○○について、ななころさんはどう思いますか？」
「○○について、どう解決したらいいか悩んでいます。。。」
「○○な時、ななころさんだったらどうしていますか？」
など...
不動産投資に関するありとあらゆる質問に対して、１０年以上の不動産投資経験と、これまで１０００人以上の相談に乗ってきた経験から丁寧に回答していきます。
あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
▼ななころへの質問はコチラ
◆編集後記
約4年ほど前、S銀行からの借り換えで地銀さんに大変お世話になりました。
それからずっと地銀さんとはお付き合いをさせて頂き、一昨年物件を買ったときも築古RCにプロパー融資をしてくれました。
しかし、当時借り換えでお世話になった地銀の副支店長さんとは、担当替えで「異動することになりました」とお別れしました。
それから4年後の昨日、「戻ってきました！」と昨日笑顔で挨拶に来られ、覚えていてくれたことに驚きました。長いお付き合いをするとそいうこともあるんですね！
メルマガでも役立つ情報を週1回配信しています！不動産投資経験者の方や実践している方は「メルマガ」も合わせてお読みください。※登録は無料です。
▼毎週金曜配信のメルマガ登録 → コチラ