From：ななころ
プライベートオフィスより
◆借り換え成功事例が増えている！？
先日、ライフデザイン実践会の会員さんの導きで、不動産投資ローンの借り換えサービスを行っている会社さんとお会いしてきました。
この会社さんはご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、これまで主に住宅ローンの借り換えサービスを主としてきました。2009年設立ですから、この業界では老舗です。
ここ最近は不動産投資ローンの借り換えにも力を入れているそうで、「それではぜひ！」とういことで担当者にお会いしてきました。
お話によると、毎月200件程度の借り換え相談が入っているそうで、4割ぐらいが借り換えに成功しているとのことでした。（4割が多いか少ないのかは分かりませんが）
過去に借り換え相談してダメだった人でも、次の３つの理由からもう一度借り換えできるチャンスが広がっているそうなんです。
理由① 新たに提携先の銀行が増えているため
理由② 借り換え成功事例が増えたことで銀行から特別金利などの提示されるようになってきたため（金利1%台後半、特別な融資額、全国対応できるようにもなっている）
理由③ 物件価格高騰により、購入時や残債よりも担保評価が上がっている可能性があるため
◆借り換えの大きなメリット
私も借り換えによって大きな恩恵を受けている人間の一人です。
金利4.1%→金利1.35%ですからめちゃくちゃ借り換え効果がでかい！毎月の返済額は変わりませんが、返済期間を25年→13年に大幅に減らすことができたのです。
ちゃんと計算していないですが、総返済額は1000万円以上減りました。
借り換えてから4年経ってますので、あと9年で完済です。毎月60万円以上の家賃収入が、返済なしでほぼまるまる入ってくることになりますので、こうなったら煮るなり焼くなりなんでもできるよういなります。
誰しもが一度は借り換えに挑戦すべきだと思っている次第です。
◆借り換えチャレンジしたい方いますか？
そこで、「借り換え」をテーマに7月に勉強会を開催しようと思うんです！
そのため、勉強会に先立って、ライフデザイン実践会から借り換え成功事例を作りたいんです。借り換えしてどのくらいのメリットがあったのか？借り換えできたポイントは？といったことをみんなにシェアしてくださる人を募集したいのです。
もしいつもブログを読んでくださっている方で、「借り換えにチャレンジしてみたい！」「借り換え成功事例シェアできます！」という方がいらっしゃいましたら、下記フォームよりお申し込みください。
「絶対に無理」と思われている人ほどチャレンジする価値はあります。過去に借り換えにチャレンジして断れてしまった方でもOKです。
お申し込み頂いた方には、ライフデザイン実践会の事務局より「借り換えについての詳細」と「専用の申込URL」をご案内します。
お申し込みに際して一切費用はかかりませんが、会の主旨を共感＆ご理解頂いている方にお申し込みいただきたいと思っています。コンサル業や不動産業の方、単なる情報収入目的の方はお申し込みをご遠慮ください。
念の為に注意事項を上げておきます。下記を了承頂ける方のみとさせてください。「2023年4月30日（日）23:59」で締切とさせていただきます。
※すべて自己責任となります。
※必ずしも借り換えをお約束できるものではありません。
※当然ですが借り換えには審査があります。
※借り換え可能という審査結果が出て、希望通りの内容であり、借り換えを承諾した場合に限り手数料が発生します。手数料については別途ご案内させていただきます。
▼借り換えチャレンジに申し込む → 申込フォーム
◆編集後記
借り換えすると銀行は「もう二度とこの客とは付き合わない」と出禁になってしまうことがある一方、借り換えウェルカムの銀行もあります。
今お付き合いしている銀行が今後もお付き合いしたいと思う銀行のようでしたら、今回のような借り換えサービスを利用して他行への借り換えを匂わして、金利交渉に望むのも１つです。
これから金利は上昇傾向にありますから、今のうちから借り換えに向けた準備をしておいた方が良いことは間違いありません。
一番のリスクは、借り換え先がなく、一括返済もできず、ただただ指をくわえて金利引き上げを了承することです。それだけは絶対に避けないといけないと思っています。
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