From：ななころ
プライベートオフィスより
◆不動産投資相談への回答
今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。
＝＝＝ 質問 ＝＝＝
一棟マンションの大規模修繕工事
葛飾区築30年の鉄骨造マンション、屋上の防水以外はこれまで大規模修繕工事は実施していませんでした。最近になって、老朽化が進みいろいろと劣化が現れ、共有部分（階段、廊下等）の防水や外壁の塗装改修等を検討しております。
皆さんお薦めの信頼の出来る業者はありますか？また、コスト面からしてやはり東京都よりも、千葉県、神奈川県、埼玉県の会社を見つけたほうがメリットが出るのでしょうか？
（楽待相談室2022.4.21質問より）
◆ななころの回答
楽待相談室には以下のように回答しました。
＝＝＝ 回答 ＝＝＝
こんにちは。初めまして。不動産投資家歴&大家業１４年目になります。普段は子育てや国際交流を楽しみつつ、ブログやメルマガ記事などを書いております。
ご質問の件ですが、私たち大家にとって大規模修繕は悩ましいですね。。。大規模修繕を実施したからといって劇的な家賃アップが狙えるわけではなく、ただただ出費するだけですからね。かといって、安かろう悪かろうになるのは最悪です。
一方で、業者はどこに依頼するか？信頼できるのか？どこまでやるか？費用をどう捻出するか？融資は引くか？僕も築古の物件をいくつか所有していますが、最初の大規模修繕で痛い目に合ったこともあり、長年ずっと頭を悩ませていました。
そこで、どうせやるんだったら戦略的に大規模修繕を考えようと決意しました。大規模修繕予算を明確にし、予算内で修繕できる範囲を知り、信頼できる業者に適切な依頼をするにようにしました。ここですべてを書くと、とてつもなく長くなりますのでポイントだけシェアさせて頂きます。
▼回答の続きはコチラ → 「一棟マンションの大規模修繕工事」
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＝＝＝ ここまで ＝＝＝
◆過去の回答
【質問コーナー３７】物件を売却に出しているが、なかなか売れません・・・
【質問コーナー３８】20代サラリーマン、初心者の不動産投資戦略とは？
【質問コーナー３９】中古アパート購入後に日本政策金融公庫から融資を受けることは可能か？
【質問コーナー４０】利回り20％超の再建築不可の物件の購入について
【質問コーナー４１】公庫の創業融資を受けるための動機は？注意点は？
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あたながライフデザイン実現するために、役立ててもらえると幸いです。
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◆編集後記
僕は大規模修繕で結構痛い目に合ってきました。。。涙
そもそもいわくつきの物件だったので、地場の業者はみな断られてしまい、途方に暮れたこともあります。
地場業者に断られたため別エリアの業者に依頼して、最初は「できるだけ安く」と考えてやりましたが、安かろう悪かろうで、保ちが悪い。
しかも遠方業者のためアフターケアが酷い。
10年も経たないうちに再塗装や再防水が必要だったり、階段鉄部の腐食が激しくなったり、しまいには雨漏りが発生したり、、、
もう散々な目に合ってきました。
とはいえ、大規模修繕がしっかりと行われている物件は気持ちが良いものです。
入居者も喜んでくださいます。
退去も減り、安定して家賃収入を生み出してくれるようになります。
インカムメインの不動産投資に大規模修繕は必須ですから、購入前に戦略的に考えておくことをオススメしている次第です。
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