不動産投資とFXならどっちがいいのか

皆さんこんにちは！

20歳の時に不動産投資会社に就職。

今も現役で営業マンをしている徳ちゃん不動産です！

『後悔しない不動産投資』を

テーマに営業で培った秘訣を伝授いたします。

今回のテーマは

『不動産投資とFXならどちらがいいのか』

前回は不動産投資と株どちらが

簡単で手を出しやすいかを解説しました！

❖前回のブログ❖
▶不動産投資と株ならどちらが始めやすいのか

今回は不動産投資とFXを比較し

メリットとデメリットを解説しますので

投資を始めようと考えている方は

ぜひ参考にしてみてください

FXと不動産を比較した
メリットとデメリットを紹介していきましょう！

不動産投資は初期費用が大きい分安定した収入が得られる

❖不動産投資４つのメリット
 

①継続した安定収入がある

FXは毎日為替が変動しますが
不動産投資は毎月入居者から
家賃収入を得ることができるので
安定した利益が約束されるといえます

②外的要因を受けにくい

FXは為替レートによって左右される為
株価が暴落してしまった場合
大金を失うリスクがあるといった
外的要因を受けやすい投資です。

しかし

不動産投資は地震などの天災によって
被害を受けるリスクはありますが
ほとんど外的要因を受けることはありません。

天災のリスクも保険に加入することで
大きな損失になることはないでしょう。

③本業をしつつ副業として可能

不動産投資は
建物を入手し入居者を増やすまでに
様々なハードルがありますが
軌道に乗ってしまえば、オーナーの
仕事はほとんどないと言えるでしょう。

不動産投資会社に委託すれば
なおの事ですので、本業を行いつつ
副業として不動産投資を行うことも可能です

④土地がある場合は固定資産税などの優遇がある

・元から土地を持っている人
・相続した土地を持っている人

であれば、

多額の固定資産税や、地域によって都市計画税がかかります。
その為、アパートやマンションを建てることで
それらの税金の優遇を受けられます。

❖不動産投資３つのデメリット

①初期投資が多額になる

ＦＸは小額から始められますが
不動産投資は多額の初期費用がかかります。

土地と建物を入手するためには
数千万円にも上る大金が必要でしょう。

大抵は住宅ローンを組むことになりますし
最初から借金を抱えることとなります。

②投資金額の回収に時間がかかる

不動産投資は毎月安定収入を
得られるのがメリットの一つですが、
多額の投資金額を回収するためには
数年単位での時間が必要となるでしょう。

③立地や条件によって安定収入が得られない

安定収入を得るためには
安定して入居者がいなければなりません。

立地や家賃、設備といった条件やニーズが
合わない場合、空室が増えてしまい
安定収入が得られない場合もあるでしょう。

FXはリスクは高いが資産を多く増やせる可能性がある

FXは外国為替保証金取引の事で

為替レートを見ながらお金を売買することで

利益を出していく投資方法です。

不動産投資とは異なるメリットとデメリットがあります

❖FX３つのメリット
 

①少ない資金で始められる

FXは業者によっては100円から
(厳密にいえば4円から)でも始められますし
大抵は数百万円、数十万円でも十分取引が可能で
利益を出すこともできます。

②資金の数倍の取引もできる

FX最大の特徴はレバレッジです。

レバレッジとは、資金の最大25倍の
取引ができるシステムです。

つまり、

資金が10万円しかない場合でも
250万円までの取引が可能なのです

③24時間いつでも取引ができる

FXは24時間いつでも
インターネットで取引可能です！

為替相場も24時間変動していますので
いつでも売買できるのが特徴です。

その為すぐに利益を出すこともできます。

❖FX２つのデメリット

①リスクが高い

レバレッジで資金の最大25倍の
取引ができるのはメリットではありますが
逆にそれが大きなリスクにつながります。

大きな利益を出すことができる一方
大きな損害を被る危険性が十分にあるのです。

②短期間で資金を失う可能性がある

FXは為替レートの動きに左右される為
短期間で資金を失ってしまう可能性もあります。

自分の投資スタイルに合った方法を選びましょう！

不動産投資とFXを比較してみましたが

どちらもメリットとデメリットがありますので

どちらがオススメかを一概にいうのは難しいです。

資金がない場合

必然的にFXしかないのか？

と思うかもしれませんが

不動産投資でも、資金がゼロでも

住宅ローンを組めば始めることが可能です

また、土地を所有していれば

定期借地方式や土地信託方式など

いろいろな選択肢もあります。

不動産投資は投資金額こそ大きいものですが

土地は財産として残りますので

いざというときに売却することもできます。

専門家に相談しながら行うことで

ある程度リスクを回避することができるでしょう！

FXも、リスクが高いとは言いますが

レバレッジを調整することである程度の

被害を抑えることが可能です。

まずは、自分のライフスタイルや投資スタイルに

合った方法を選ぶことがベストです

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今回の徳ちゃん不動産

『後悔しない不動産投資』の秘訣は以上です。

ここまで読んでくださりありがとうございました＾＾

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