★夏休み気分でクルーズバケーションについて1

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

カリブ海、グランドケイマンにて。　

クルーズ船の部屋のバルコニーからの景色です。

生きててよかったと心が幸せで満たされる景色。

不動産記事を書いていたのですが、日曜なせいか筆？が進まず

後日続きを書くことに。

ここ何年か日本発着や寄港のクルーズも増えているようで嬉しい限り

クルーズの旅歴25年以上！ 

 実は10数年前に日本の富裕層向けのサイトで

クルーズコンシェルジェをしていたことまであるワタクシ

私がお勧めしてクルーズ旅にハマっているファミリーも何家族もいます～

クルーズのもう１つの魅力は治安面です。

ヨーロッパの都市などは比較的スリなども多い

船内では現金はもちろんクレジットカードも不要

（部屋の鍵で支払い、

オールインクルーシブなのでそもそも支払いが生じるのは買い物くらい）

いるのは乗船客とクルーだけなので、100パーセントではないにしろ

街中よりはそのような犯罪に遭う確率も断然低い

美味しい食べ物も飲み物もいつでもそこにあるし

子供が遊ぶ場もたくさんあるし、ベビーシッターまでいて

心からリラックスしてバケーションを楽しめます

「ずっと船で退屈するのでは？」

という方もいらっしゃいますが

私がよく行くカリブ海クルーズや地中海クルーズは

ほぼ毎日どこかに寄港します。

移動の度のパッキングも不要で、朝起きたら次の都市についています。

部屋の中からバルコニーを見るとこんな感じ

反対からの写真・・船内とはいえ意外と広いですよね？

アメリカ不動産投資をしてクルーズバケーションに行きましょう～

OCの物件売買、米国不動産投資にご興味のある方は　お気軽に　
こちらの　←ホームページから　お問い合わせください。

★OCのヨットハーバー★ニューポートビーチとダナポイントのお勧め♡テラスカフェ

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

今日はOCの魅力をお伝えするシリーズです（←たった今できたシリーズw）

OCには大きなハーバーが二つあります。

1つはTVドラマでも知られているニューポートビーチ

もう一つは南OCのダナポイントです。

ニューポートビーチはそのイメージの通りセレブっぽいハーバー

でも、豪華クルーザーと一緒に　大型/小型両方のチャーター船や

屋形船のような船、小さなディンギーやカヌーも停泊しています。

息子は子供の頃ここでヨットのレッスンをしました

これはお気に入りエリアのカフェ

写真ではうまく伝わらないかもですが

素敵な雰囲気のカフェの中と　テラスの向こうは陽光の煌めくヨットハーバー

そのコントラストが何とも言えない。。

ココに住めて幸せ～～♡　と感じます

先週末は日本からのお客様をダナポイントハーバーにお連れし

大変喜んでいただきました～

野生のアシカやペリカンがいて、魚を乗せた釣り船が湾に戻ると

後を付いてきますので、魚が乗っている船かどうかがすぐに分かります・笑

こちらにもお勧めの素敵なカフェがあります。　ココ←

今回は写真を撮らなかったので、また次回訪れたときにレポします。

このビデオの中にダナポイントからのクルージングで見たイルカちゃんも登場しています

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★利率により買える物件が変わる！

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

サグラダ・ファミリアが目の前に見える

ルーフトップバーのあるホテルに泊まりました。

朝到着の便だったので、チェックインまでここで一休み(している夫w)　↑

アメリカではローンの利率が上がると言われて早何年も経ちます。

実際少しづつですが上がってきています。

私が家を買い替えた2015年前半は3％台後半でしたが

今は4%台半ばまで来ました。

みなさん、物件の値上がりほど目くじらを立てていませんが

実は0.何%の利上げで、毎月の支払いにかなり影響し

＝「買える家（の金額）」が変わってきます。

資料；CA州リアルター協会

これは「中間価格の家」を20％の頭金で購入した場合の

左が利率、真ん中が月々の支払額、右が必要な年収です。

利率が3.5％から4.5％になると

毎月の支払いが250ドル以上（年間3000ドル以上）

完済までに今のレートだと1000万円以上違うことになりますね！

そして必要な収入も10％ほどアップになってしまいます。

逆に言えば同じ人が10％近く安い家しか買えなくなります

OCってどんなところ？　という方のために私が撮影して作ったOC紹介ビデオです。

OCの物件売買、米国不動産投資にご興味のある方は　お気軽に　
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”★物件選びの理由★カリフォルニアに家を持つならどこに買いたいですか？”

アメリカ不動産投資のロバーツ真紀子です。

こちらの記事 でご紹介した、ハリウッドWレジデンスのお部屋の賃借人を募集中です！

日本の投資家の方が保有しているコンドです。

ハリウッドスターの手型がある通りにあります。

写真のプールは住人だけが使えるもの。

お隣の建物のホテルの施設も使えます。

一度でいいからハリウッドでセレブチックな暮らしをしてみたい！という方に

まさにピッタリなお部屋です～ （1年契約のみです。）

ご興味のある方は お気軽に

こちらの ホームページから お問い合わせください。

★金持ち父さん★長嶋一茂氏の仕組み

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

8月ですね！　日本も暑いと聞きますが、こちらも暑いですーー（ただいま摂氏35度）

今月は日本からのお客さんも多いので、暑さに負けず仕事も遊びも頑張りますーー

日本のニュースで長嶋一茂さんがTVで引っ張りだこ！

その理由は・・？？という記事を見つけました。

実は昔から大ファンで理想のタイプを訊かれたら彼の名を答えていました・・

タイプは今も変わっていません←誰もきいてないか笑

一茂さんがTVでウケている理由は自由奔放な発言、

守りに入らなくてもいい精神的なゆとり

からであり、そしてそれは

記事はこちら

TVからの収入がなくなっても（例えば失言で干されても）

投資からの収入だけで十分に生活していける仕組みを作ったから

だそう

記事はこちら 　

彼とロバートキヨサキの顔が重なって見えたのは私だけではないのでは？笑

正に日本版【金持ち父さん】とお呼びして過言はないでしょう。

私もこの仕組みを作ってきました。

目標まであと3分の1くらいのところまで来ました！

一緒にトライしてみようという方は​
こちらの　←ホームページから　お問い合わせください。

★アメリカでスターバックスの大家さんになりませんか？

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。 

ロバーツチームでは、アメリカ不動産投資ならではの有利な魅力と

投資家の皆さまのご希望に応じて、様々な投資方法をご案内しています。

その中ので最もお勧めしている投資法の一つ、「商業施設」への投資

誰もが知るような全米（全世界！？）チェーンで賃貸契約を長期間

本社保証をくれる物件があります。

その上　固定資産税、火災保険、修理メンテナンス代までテナントが負担

だとしたら、こんなに安心な投資物件もなかなかないですよね？！

例えばスターバックス

最近LA近辺では土地が高いのもあり、ドライブスルーメインの店舗が増えています。

その場合には、朝通勤時に「向かう方向」にあるのが重要

しかも！　融資も付きます。

気になった方は　こちらの　←ホームページから　お問い合わせください。

OCってどんなところ？　という方のために私が撮影して作ったOC紹介ビデオです。

★ 新築住宅の庭の工事★やはり海外では一筋縄ではいかぬ：(

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

この記事←　でもご紹介したマスタープランコミュニティ（計画都市）の新築は建売りが基本で、庭は購入後にオーナーが施工します。　お客さんにも時々訊かれるので、今日は【庭の造成】について書きます。　

まずデザイナーと施工業者（同じ会社でしているところもアリ）を雇い（自分で描ける人は自分で描いて）デザイン画をコミュニテイへ提出。　審査後、許可が下りたら工事を始めます。

昨日記事←　でもお伝えしたとおり、今この辺りでは水を使ったデザインがすごく人気。　　我が家も壁沿いに流れる噴水？滝？のようなものを造ることに。

昨日の写真のモデルハウスが素敵だったので、ベースはそこにヒントを得てファイアピットとセットのデザインにアレンジしてもらいました。

夜のライトアップもいい感じ・・　想像通りでとても気に入りました。

しかし、すぐに水がちょろちょろとしか出なくなり、しかも水漏れ疑惑まで（床下や庭の地下部分）　我が家はこの噴水に加えて、特殊なプールまで付けたから（これに関してはまた別記事にします）水に関してはかなり敏感になっています。　先々家が傾いたら困りますから

そこでコンクリートをリシール＆水が出る部分を工事しなおしてもらい、ついでに後ろの壁が見えないようにもう少し高くしてもらいました。

初めに施工した業者はすぐに次の大きなプロジェクトにかかりきりで忙しく（しかもこの辺のコントラクターはバブル状態で値段も上がり放題）なんだかんだと理由を付けて全然やってくれません。　仕方なく別なところでしてもらい、もちろん別料金なので、この分だけでも当初の予算をかなりオーバー

因みに土地面積は360㎡（約110坪）です。　最近のOCは土地の価格が異常に値上がりしているため、新築はどこも土地が小さくなりました。　　広さ的には前の家の半分程度になりましたが入れたかったものを効率よくすべて配置でき、グリーンも多くて気に入っています。　多肉ちゃん、ブーゲンビリアもキレイな色合い。壁を伝わせたジャスミンは花の時期にはとてもよい匂いがします。

朝はここで犬とコーヒー。　夜は星や月をながめながらワインやカクテル。　

週末は仲間を呼んでBBQ。　

キッチンで料理している時に庭が見渡せる間取りなので、満足度大

予算オーバーしても妥協しないデザインにしてよかったです。

しかも庭のデザインがよいと売る時にもその分高く売れるため これは投資でもあるのです。

Before

工事中
 

今後の記事では、、、エコ住宅最新事情　や　日本人によくある「家のローンは借金なので利子ももったいないし早く返してしまいたい」これについてロバーツチーム的に斬ります。

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★OCのコーヒーラバーには外せない耳寄り情報

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

OC近郊にお住いの(またはご旅行でいらした)方にコーヒーの美味しいカフェの情報です。　コーヒー好きで凝り性の我が家、P〇〇ts、K〇〇nやPor〇〇la等へよく通っていましたが

このボダイカフェ ←を発見して以来ここ一辺倒です。　City of Orangeに本店がありますがうちの近所にも支店できました。　他にも何店舗かありますのでリンク先サイトをチェックしてみてください。　

本店の奥にある倉庫には麻袋に入った焙煎前のグリーンのコーヒー豆がうず高く積まれています。　オーガニック／フェアトレードが基本。　世界中のコーヒー園から直接買い付けていて、現地もよく足を運んでいるそうです。　

近隣のカフェの多くは　実はここにコーヒー豆を買いに来ているとか

私は裏にいるコーヒー豆マスターに好みの豆を選んでもらい、自宅でローストしていますが

自家焙煎しない方には表のカフェで、種類はやや少ないですがロースト済みの豆が買えますし、購入した豆を挽いてもらうこともできます。

因みに私が一番好きな豆はGeisya（ゲイシャ）←という名前です。　酸味が好きな私の好みにまさにピッタリ！　ちょっと高級な品種ですが、自分で焙煎するとお値打ちです。　いろんな地域のGeisya豆があるので、飲み比べも楽しいです。　Geisyaはインテンスなので、夕方以降に飲む用にはディカフェのエチオピアもお勧めです。

コーヒーの実は赤ってご存知でしたか？　その種子がコーヒー豆なのだそう

（ボダイカフェのサイトより）

OC在住の方は一度倉庫のあるオレンジの本店へ足を運んでみてください。　少しドライブしてでも行く価値はあります。　リンク先のウェッブサイトにはいろいろな豆の説明が書いてあるので、比較してみてからお店へ行きトライするのも楽しい♡　　好みの豆が見つかったら、次回からはオンラインオーダーもできます。　

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★アメリカ不動産投資のエキスパート、ロバーツチームの物件管理

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

ベネツィアにて　

世界中を旅するのが生き甲斐なほど好きです

そしてその【非日常の一瞬】を切り取って撮影するのがもはやライフワーク

毎回不動産話だけでは退屈なので、そんな写真を共にご紹介しています。

日本でも不動産投資をされている方はもちろんご承知で

お客様へもいつもお伝えしていることですが

「よい物件が買えた」はゴールではなく、不動産投資は買ってからが本番

（まるで婚活の末の結婚みたいですね。笑）

ロバーツチームでは、購入後の物件管理を自社でしています。

管理業務に含まれる内容　

ー　物件管理ソフトによりリアルタイムで状況／収支を把握

ー　家賃の回収（自動引き落としの手数料は弊社負担）

—　投資家の口座への振り込み（米国内の銀行の振り込み料金は弊社負担）

ー　賃借人とのコミュニケーション

ー　修理の手配・確認（自社、または提携業者）

ー　郵便物の受け取りやその対処

ー　モーゲージ会社からとのやり取りと対応（希望者）

ー　税理士への提出書類作成

ー　源泉徴収の計算／支払い

ー　税金・HOA・保険の支払い（希望者）

ー　契約内容を守っていない場合の対応

ー　新規賃借人募集（エージェント手数料実費）

ー　退去、入居の立ち合い、清掃などの手配

ー　強制立ち退き

ー　トラブル／緊急時の対応

ー　庭師の手配と管理

ー　入れ替わり時の光熱費開設、ストップ、支払いなど

等々、多岐にわたります。

ロバーツチームは現地で何世代／何十年にもわたり、投資物件を保有／管理しています。　

その経験なしではできない内容です。

日本の投資家の方々には遠隔でも安心して任せていただいています。

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★やっと少しは日本に追いついてきた？アメリカ住宅の設備【エコ編】

アメリカ不動産投資、ロバーツ真紀子です。

住宅の設備に関しては日本の方がハイテクだと感じますが、最近やっとこの辺りの新築住宅にも普及してきたな・・と感じるものがいくつかあります。　今日はその中でもエコ（英語ではイコフレンドリーといいます）に関するものをいくつかピックアップ。

1.　タンクレス給湯器　（既存の家でも取り換え可能）

日本のメーカー（リンナイ、ノーリツなど）のものが多いです。　

それまではガレージなどに大きなタンクがあり、そこに沸かしたお湯が貯めてありました。　家族が多くてシャワータイムが長かったりするとお湯が出なくなることも。

お湯を使わないときもずっと暖めているわけですから、もちろんエコではないですよね、、

従来型のウォータータンク（かなり大きいですよね？）

2.　お湯を呼ぶボタン（名称不明）　

キッチンやバスルームにボタンがあり、それを押して少し待ってからお湯を出すとすぐにお湯が出る仕組み。　それがないとお湯の蛇口をひねってから数分待たないといけなかったので水もガスも節約。

3.　セントラルAC冷暖房が上下階で別に

お風呂もトイレも、廊下も涼しく／暖かくて便利でしたが、家中一括管理で、電気代もかかるし、一人の時など勿体ないからと我慢したり。　最近の家は１階と２階が別々に作動可能になりました。

4.　ハウスファン（後付け可能）

LA近辺は基本、砂漠のような気候です。　日がキツクて昼間は暑いけどカラッとしているし夏でも朝晩はぐっと気温が下がります。　日が沈んだ後にこれをつけると、屋根裏にこもった熱気を外気と入れ替えてくれます。　我が家もつけましたが、かなり効果あります。　

エスニック料理とか、シチューなどを作ったあとに換気扇のように使うと臭いを逃がせて便利です。

5.　これも後付け可能。　ソーラーシステム

これは日本でおなじみですよね。　この辺りはお天気が良い日が多いので、効果的です。　

ただし工事費が高額です。　リースにしていて売る時に困る人も。　

逆に日本よりも先にあったものは・・　キッチンシンクのガーベージ・ディスポーザル（生ごみを紛糾して流せるもの）これについては日本の建設業者が本当に羨ましがっていたのをよく覚えています。　日本はパイプがそれ用に作られていないので、同じようなものの取り付けは難しいそうです。　最近の高級マンションなどにはついていることも多いようですが、流してよいものが限定されているとも聞きます。　こちらでは何十年も前からスタンダードアイテムとしてあります。

私が撮影したOCご紹介ビデオもどうぞ。　↓

OCの物件売買、米国不動産投資にご興味のある方は　お気軽に　
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