スズキ建築設計

NPO 木の住まいを創る会

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『コロナ禍で和室から、パーソナルトレーニングルームにリノベ！！』チャイナコロナの影響で、人の集まる場所に出かけることが出来なくなり、特にスポーツジムのような閉じられた空間で、他人の汗や吐息の飛沫を避けたいと思い、住まいの和…

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ユニットバスでも、在来タイルでもない浴室リフォームで、毎日がリゾート気分で入浴。

住まいの床を、超レアな国産、山桜（ヤマザクラ）の無垢フローリングにしませんか！

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私たちは、なぜ、ビニル壁紙を使わないのか！・その3
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私たちは、なぜ、ビニル壁紙を使わないのか！・その2
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私たちは、なぜ、ビニル壁紙を使わないのか！・その1
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マンションの一室に、木製家具　～国産桧無垢材～　
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マンション介護改修工事！
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自然素材マンションリフォーム引き渡し完了しました！
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木材不足、価格高騰で「ウッドショック」ですが、「アメリカの木材価格が急落に」の報が！！

アメリカの住宅ブーム、異常気象による厳冬による伐採量の減少、、チャイナコロナによる労働力不足による製材品の生産減少、中国の木材資源爆買いによる高騰、コンテナ不足（日本向けのコンテナ不足）による流通量の減少等々により、日本の木造住宅業界が、急激に、木材価格高騰、木材調達困難になり、パニックが起き、現在も続いています。

これを「ウッドショック」呼んで、建築関係の業者間では、「オタクは、木材・プレカットはどう？」と、こんな会話が交わされてます。

現在でも、「ウッドショック」のため、価格高騰だけでなく、調達困難になっているため、着工時期がずれてしまい、工期内に完成できないことで、工事の採算の問題だけでなく、契約上の問題も発生してしまいます。

特に、保育園や高齢者施設の建設には、行政庁からの補助金を受け、決まられた年度内に、オープン開業しなければならないので、大きな問題です。

ある調査会社によると、日本での現在の木材価格の値上りが、「2倍」が72社（36％）、「5割アップ」が33社（16％）、「3割アップが25社」（12％）で、多くの建築業者が、価格高騰で、影響を受けているようです。

*現在の木材価格はどのくらい値上りしていますか？・アンケート調査のグラフ

*資料は、202108・VOL.153月刊住宅ジャーナルより。

そんな中、2021年8月、月刊・住宅ジャーナルで、アメリカの木材価格の下落記事を見つけました。

アメリカでは、下記のグラフを見る限りでは、今年の5月中旬のピークの時より、50％下落しているとのことです。

*アメリカの木材価格のグラフ

*資料は、202108・VOL.153月刊住宅ジャーナル・海外市場の住宅建材情報より。

グラフの「千ボードフィートを、立法メートルへの換算は、

1インチ（12進法）＝0.0254ｍ

1千ボードフィート＝1000×0.0254×12×0.0254×12×0.0254＝2.36㎥

2021・8月刊住宅ジャーナルに、

「アメリカの木材価格が急落に」の記事が出ました。

*アメリカの木材価格が急落に・ピークは越すも高値どまりかp56

*アメリカの億材価格が急落に・ピークは越すも高値どまりかp56・202108・VOL.153・月刊住宅ジャーナルより。

*アメリカの億材価格が急落に・ピークは越すも高値どまりかp57・202108・VOL.153・月刊住宅ジャーナルより。

このアメリカでの、木材価格の下落が、今後、日本の木材価格と、調達困難な状況が、どのような方向に行くのか心配＆興味が尽きません。

木材の「ウッドショック」も続いていますが、さらに、「半導体ショック」も発生しているようです。

世界的に半導体供給がひっ迫しており、また、日本の半導体部品工場の火災により、半導体不足が生じ、太陽光発電システム用パワーコンディショナ（パワコン）、または、エアコンなどの一部製品や商品供給に、大幅な遅延が発生しています。

これらを、「半導体ショック」が呼んでいるようです。

住宅建築には、建築資材、製品、部品等が国内だけでなく世界各地から、資材調達されていて、また、日本の建築、電気製品でも、工場が中国や、東南アジアの国々が多いのですが、その他、世界各地の国々から輸入される資材等も多いので、特に、東南アジアの国々では、日本の製造工場が多いので、これまでにも、建築業者の方々の中には、異常気象による水災害による生産ストップ、政変による問題などの影響で、工事で指定してされている製品が、納入されずに納期内に工事が引き渡せられないということの経験もされている方も多いのではないでしょうか？

当事務所でも、リフォーム工事で、リビングダイニング工事で、内装床タイル（600*600）の工事で、お客様の選ばれたタイルが、輸入製品で、リビングダイニングの床タイル工事は無事終わったところ、出来上がりが良かったため、追加工事でローカも同じタイルで、工事の希望があり、同じタイルで張ることになりましたが、27枚のタイルがメーカーの在庫切れで、次に相手国から入ってくるまで、欠品で、工事が進まないというようなこともあります。

私たちの事務所は、30年前から、日本の山及び林業の活性化と地方の活性化のため、国産木材にこだわり、「産地直送方式」による木造建築を続けてきていますが、木材以外の建築資材、製品、住宅設備機器などは、世界の気候変動、経済変動、社会変動、政治変動、チャイナコロナのような世界的ウィルスまん延による健康被害などにより、工場稼働の低下、生産量の減少、納期の遅れ、価格高騰、欠品等が発生し、自分たちの、工事に発生します。

世界のどこかで、例えば、ドイツの西部で大洪水があったとか、タンカーが座礁したというようなことでも、私たちの建築で使用する建築資材や、建築設備に影響があることが多いので、建築の知識だけでなく世界のニュースにも関心を持つようにしていくことが大事になってきていますね。

今後、「ウッドショック」については、アメリカでの、木材価格の下落が、木材の価格にどのような影響が出るのかですね。

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株式会社スズキ建築設計事務所

取締役・相談役　鈴木　明

©copyright

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*用語の解説

*特に無し

*参考･参照文献

*202108・月刊住宅ジャーナル　発行：（株）エルエルアイ出版

*202108・日亊連　発行：（一社）日本建築士事務所協会連合会
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「電力不足、停電危機、料金高騰が……」、太陽光照明システムが活躍か？

コロナ禍で起きている「電力不足」

世界的な異常気象ですが、私たちの日本も、今年の冬は、今までにない大雪で関越自動車道の石打・塩沢ICから、車が大雪で動けなく、数日高速道路に閉じ込められるようなことが起きました。

実は、当事務所が運営する「古民家ゲストハウス・和っぱれ」が、南魚沼市塩沢にあるのですが、今年の雪の積雪量は、1階部分が埋まる量の積雪量でした。

地元の人たちもビックリするほどの積雪です。

*「ゲストハウス和っぱれ」・1階部分の屋根部分まで、埋まってしまっていますので、雪おろし、雪かきです。

このように、世界的な異常気象で、今年の冬は、寒さ厳しいく、暖房による電力消費量が増え、夏の異常な暑さでの、冷房による電力使用量の増加です。

さらには、新型コロナの影響で、経済活動の低下を予測し、火力発電の燃料の仕入れを減らしたことと、コロナの影響で、燃料（LNG：液化天然ガス）輸送や製造にも影響が出ています。

そのため、電力不足が発生していて、卸電力取引所の取引価格も急騰しています。

東京エリアの年末年始の卸電力・取引価格

2018年度　　⇒　9.95円/KWh

2019年度　　⇒　7.36円/KWh

2020年度　　⇒　38.85円/KWh

卸電力取引価格が、私たちの家庭向け電気料（約26円程度/KWｈ）の価格を大幅に超過している状況です。

さらには、2050年カーボンニュートラルへ向けたシナリオ分析の結果、参考値として設定した2050年の電源構成（再生可能エネルギー54％、原子力10％、水素・アンモニア13％、化石+CCUS23％／2050年）のケースで、電力コストが、算定基準年の2020年の試算値に比べ2倍程度に増加する可能性があるとのシナリオが提示された。

このシナリオ分析は地球環境産業技術研究機構（RITE）によるもので、5月13日に開催された総合資源エネルギー調査会基本政策分科会で明らかにされた。

私たちの生活に切っても切れない電力が、電力のカーボンニュートラルなど発電環境が、大幅に変化しつつ、さらには、コロナ禍や異常気象など大変な状況で、2050年には、現在の電気料金の2倍以上になるとも言われています。

各電力会社は、電力供給余力がなく、ひっ迫している状況なので、猛暑日が続き、エアコン・クーラーの電力需要が大幅に伸びた場合は、大停電というとんでもないリスクが発生してもおかしくない状況もあるのです。

大停電が、特に、コロナ禍で、TOKYO2020オリンピック観戦を自宅で、クーラーエアコンをフル稼働でしている8月の猛暑日に発生してしまったら、コロナ禍の中で、いたるところで、熱中症が発生し、医療機関はもちろん、交通機関、全てのインフラがストップし、社会全体が大パニックになり、大変なことになります。

「私たちにできることは？」

大停電を防ぐために私たちにできることは、「電気の使用量を減らす。」ことです。

*夏の猛暑日であれば、全てのエアコン・クーラーの冷房温度を、+１℃上げることです。

特に、ショッピングモールなどでは、肌寒感じるほどの冷房が必要なのでしょうか？

*冬の厳冬日であれば、電気使用の暖房温度を、-１℃下げることです。

*日中使用している照明の大半をを電力不要（電気代０円）の太陽光照明システムで、節電を行うことです。

太陽光、自然光を利用するというと、多くの人は、天窓・トップライトのことかと、思う方が多いと思いますが、天窓・トップライトは、設置された部屋や階部分だけですが、私がご紹介するのは、太陽光照明システム・スカイライトチューブです。

（株式会社井之商の商品です。）

*太陽光利用照明システムとハイサイド窓・天窓・トップライトの違い比較

・スカイライトチューブ・カタログ（株式会社井之商）より。

*スカイライトチューブのは、取付階だけでなく、光チューブで、光を拡散するだけでなく、自然光を必要な場所に導くことが出来る。

*スカイライトチューブの住宅への設置方法

・スカイライトチューブ・カタログ（株式会社井之商）より。

・スカイライトチューブは、トップライトと異なり、1階の自然光が必要な箇所へ光チューブで、自然光を導入することが出来ます。

もちろん、地下にも自然光を導くことが出来ます。

*スカイライトチューブ高齢者福祉施設・導入例

・スカイライトチューブ・カタログ（株式会社井之商）より。

*時間による明るさの変化を感じることで、入居者の方の体内リズムを整え、健康維持や可動の促進が期待できます。

*日照不足による「うつ病」発祥の抑制が期待でします。

*電気による照明では得られない気持ちよい、空間を創出します。

*ゼロエネルギーで、節電効果抜群です。

*導入例・工場倉庫

・スカイライトチューブ・カタログ（株式会社井之商）より。

*電力エネルギーゼロの太陽光照明のスカイライトチューブの自然光照明です。

*導入例・オフィイス・事務棟・商業施設

・スカイライトチューブ・カタログ（株式会社井之商）より。

*電力エネルギーゼロの太陽光照明のスカイライトチューブの自然光照明です。

*導入例・住宅01

・スカイライトチューブ・カタログ（株式会社井之商）より。

*電力エネルギーゼロの太陽光照明のスカイライトチューブの自然光照明です。

*導入例・住宅02・2階屋根から、スカイライトチューブにて、太陽光を1階・リビングダイニングに導入。

*築十数年経過のガルバリウム鋼板葺きの2階・屋根に「採光ドーム」を設置。

*専用の雨仕舞のルーフベースで、雨漏り対策を行いますので、安心です。

*1階・リビングダイニングの杉無垢板天井に、拡散レンズ（散光カー）を設置。

*太陽光の光ですが、有害な紫外線をカットし、日射抑制しますので、室内に注ぎ込む、太陽の光は、私たちの体内時計の調整や人間本来の体内機能に深くかかわっていますので、憂うつな気分を明るくしたり、スッキリと目覚められたりと、気持ちよい自然光は、健康な生活をエンジョイすることが出来ます。

「電気代0円の太陽光照明・スカイライトチューブを、住宅から工場、倉庫、公共施設、商業施設などで、採用することで、電力エネルギー危機の緩和に役立つ太陽光利用の照明システムと確信しています。」

太陽光照明・スカイライトチューブは、住宅をはじめ、工場、倉庫、事務所、商業施設、配送業務倉庫、公共施設（市役所・図書館・運動施設等）、老人ホーム等々と、照明が必要とされている施設・建物に導入設置可能です。

太陽光を屋内に、取り込むシステムなので、電気代0円です。

自然光による、高い演色性が得られ、人にやさしく、やる気を生み出す、「太陽光との共存」を、日常の生活や、職場に取り入れてみませんか。

太陽光照明・スカイライトチューブを、採り入れてみたい、検討してみたいという方、事業所の方は、ご連絡ください。

希望内容の打ち合わせ、実際の建物、室内空間や屋根の形状等を調査のうえ、検討案、見積案、大型建物の場合は、照度シュミレーションを行い最適な台数や設置レイアウトご提案します。

*打合せ、現場調査、見積等につきましては、費用は発生いたしませんので、ご安心ください。

ただし、ドローンで、調査不可能で、足場や高所作業車等が必要な場合は、事前に、ご相談の上、調査費用の見積りを提示、ご承認の上といたします。

太陽光照明・スカイライトチューブは、取扱・工事には、株式会社井之商の、登録証が必要です。

株式会社スズキ建築設計事務所は、取扱・工事店の登録店です。

*当事務所は、スカイライトチューブ・取扱店登録証

*当事務所は、スカイライトチューブ・工事店登録証

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株式会社スズキ建築設計事務所

取締役・相談役　鈴木　明

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*用語の解説

*特に無し

*参考･参照文献

*株式会社井之商の太陽光照明システム・スカイライトチューブの資料・カタログ等の写真、文面等を抜粋、利用いたしております。
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老朽化の空き家を解体して、「家賃保証しますので、賃貸アパートを建て、管理運営も任せて！」の罠！！

私の住む住宅団地でも、空き家が増えてきました。

親世代で、宅地を購入し、住宅を建て、そこで育った子供たちは、都内や勤務地の近くにマンションや戸建て住宅を購入したり建築し、自分たちが育った親の実家には、戻ってこず、年老いた老夫婦が、住んでいるケースが多いようです。

また、年老いた両親を、老人ホームに入居してもらったり、引き取り介護しているなどと云う方も多くなってきているようです。

老朽化した空家をそのままにしておくと、台風などで屋根や建物の一部が飛ばされ、近隣に被害を及ぼしかねないし、あるいは、浮浪者などが浸入し、火事を起こしたりすると、近所に対しても迷惑をかけ大変です。

空家になった住宅を、そのまま賃貸で貸すことが出来ればよいのですが、老朽化が進んでいたりで、そのままでは貸し出すことが難しく、水廻りや、台所周辺のリフォームが必要になるようです。

柏市では、空家相談員を定めて、空家の有効活用や空家問題に取り組んでおり、私も相談員の一人として相談に活動しています。

*柏市空家相談員証

空家になり、建物が老朽化すると、老朽化した住宅を解体して、更地にして売却して、残された家族で、売却代金を分配する方法がとられることも多いですが、賃貸アパートやマンション、シェアハウスなどのを建てて、賃貸収入を得られるような立地条件の場合は、まずは、建物を解体することから始まります。

一般的に、住宅地の場合の宅地面積は、約50坪（165㎡）前後の宅地が多く、固定資産税の「小規模住宅地の特例」うけてることが一般的です。

この住宅を解体することによって、多くの人たちは、「小規模住宅の特例」が、受けられなくなり、固定資産税が、6倍になると言うことが、頭に浮かんできます。

本当に6倍になるのでしょうか。

2008年11月に、実際に相談を受けた宅地の例ですが、

住宅用地は、その税負担を特に軽減する必要から、その面積の広さによって、小規模住宅用地とその他の住宅用地に分けて特例措置が適用されます。

また、市街化区域内の農地や商業地などの敷地に関しても課税標準額の上限が定められています。

*課税標準額（*1）の上限

*１　課税標準額：

　原則として、固定資産課税台帳に登録された価格が課税標準額です。

しかし、住宅用地のように課税標の特例措置が適用される場合や、土地についての税負担の調整措置が適用される場合は、課税標準額は価格よりも低く算定されます。

*2　小規模住宅用地：

200㎡以下の住宅用地（200㎡を超える場合は、住宅1戸あたり200㎡までの部分）を小規模住宅用地と言います。

*3　評価額：

評価額（路線価）は、固定資産評価基準に基づき、売買実例価格を元に算定した正常売買価格を基礎として求めます。

*事例では、

（土地は、200㎡以下、千葉県柏市の例）　　　　　2008年11月現在の例

住宅を解体することにより、建物の固定資産税が無くなるが、宅地が小規模宅地の特例が受けられなくなり、差額が約46,937円が毎年多くなります。

固定資産税の差額が、年間、約５万円程度です。

固定資産税の納税額が、6倍にはならないのですが、また、実際には、収めている税額も、実際にどのくらい納税してるかも、認識していないのですが、「税額6倍」と、いう言葉に翻弄されるのです。

「税額6倍」ということに、悩んでいるところに、賃貸アパートを手掛けている、ハウスメーカーや、サブリースの企業の、営業マンが、「税負担の軽減や負担を軽くするには、賃貸アパート（共同住宅も含む）などを、建てると、住宅用地の特例を受けられ、固定資産税が、そのままで、さらには、家賃保証を行いますので、宅地所有者は、何もしないで、家賃収入が入ってきます。

と、営業に声を掛けられると、つい、話に乗ってしまいそうです。

夢のような話です。

大手ハウスメーカーやシェアハウス投資で倒産した会社や、界壁の建築基準法違反の上場会社などのサブリースの賃貸物件を建築して再リースを事業としている企業は、家賃保証や一括借り上げ保証、長期借り上げ等々と、甘く、巧みな言葉で無知な地主や土地所有者に、課税標準額の6分の1の特例を上手くセールストークで利用して、固定資産税が6倍になるようなことを言って、土地の有効活用と称して、賃貸住宅やアパートをローンで建築させている事も多いようです。

家賃保証や一括借り上げ保証と大手メーカーが言うと、日本人の多くの人は、悪い方には考える人が少なく、どんな経済状況や全く未入居でも、彼らの言う、○○年長期に保証してくれるのと思い込んでしまうことが本当に危険です。

親戚や身内でも、将来にわたり収入を保証することはなく、まして、商業主義で、利益第一の企業が、長期にわたり家賃保証をすることに、疑問を持たないことに不思議です。

建築主との家賃保証については系列や子会社の家賃保証会社（不動産管理会社）と契約させ、自分たちは、工事を完了したらハイさよならです。

このからくりに気づかないのです。

家賃保証会社は、契約書に「借り上げ賃料は○年毎に見直す。」と記載されています。

家賃を見直すと言うことは、家賃保証会社は定期的に家賃を見直すことが出来ると言うことです。

アパートの建築契約を受注するために、事業計画をバラ色に見せるために、初年度の家賃収入を周辺相場より有利に設定し、その後入居率などの低下があると、家賃を下げてもらわないと契約を維持できないと言ってきます。

条件を飲まなければ契約を解除されてしまうと困るのは、建築主なので条件を飲まざる得ません。

家賃保証会社は、契約を解除するので、家賃保証など無きに等しいのです。

家賃保証だけでなく、外装や内装についても、「家賃を維持するには、このようなリフォームをしなければなりません。」と高額なリフォーム工事費を要求してきます。

理契約をしているので、他の適正な価格の工事会社に依頼が出来なく、たった10年ぐらいでこんなにリフォーム工事代を再投資しなければと、アリ地獄に気がつくのです。

こんな事なら家賃保証などをしなければと後悔しても契約解除を申し出ると待ってましたとなります。

その前に、家賃が、下がることにより、ローンでアパートを建てた方は、持ち出しが底を突くことも少なくありません。

他の管理会社に乗り換えられると困るときは、「別の安い管理コースがあります。」と持ちかけてきます。

家賃保証会社（不動産管理会社｣が、｢もういい｣と言うまで搾取され続けるのです。

あるコンサルタントが言っていますが、「だいたい親でも親戚でもないものが、自分のリスクを引き受けてくれるなんて言ううまい話が世の中に存在すること自体、あり得ないと思わないのが不思議です。」と言っていますが、そのとおりです。

家賃保証会社（不動産管理会社）は、ほとんどはこのことを知っている確信犯です。

また、大手ハウスメーカーやサブリース物件を手がけている大手業者は、ユーザーの無知と日本人特有の何の根拠もないブランドや名前を信じることを悪用した商法です。

特に、権威主義の方が利用されがちです。

最近は、盛んに企業モラルや、企業の社会的責任・CSR（ Corporate Social Responsibility）などが叫ばれていますが、実態はこのような程度なのです。

「固定資産税が安くなる」とか「遊休地の有効活用」と言われて、アパートやビル事業を行い成功している方もいるのですが、事業物件を手放さざる得なくなったり、他の土地を処分してローンを返済したなどと言うことをよく耳にします。

次の固定資産税を安くする方法として、宅地以外の地目に変えることも一部で言われていますが、これも、効果がありません。

地目には、宅地、農地、鉱泉地、池,沼、山林、牧場、原野、雑種地がありますが、固定資産税の評価上の地目は、登記上の地目にかかわらず、その年の1月1日の｢現況地目｣により課税されます。

その為、住宅を解体して駐車場にし、雑種地に地目変更しても、固定資産税は軽減されません。

駐車場にして、毎月の駐車場賃料は、固定資産税の負担の足しになります。

その意味では、軽減策と言えるかもしれません。

最近は、空家のことが問題になっていますが、世の中そんなにうまい話はありません。

先日も、最近問題になっているサブリースの会社の訴訟物件、アパート物件の会へ調査に行きましたが、依頼者が、全てお任せ方式の建築から、入居者の募集から、、管理までを、お任せなので、問題になっている、各住戸間の界壁の施工不良が問題になってきて来ているようです。

以上ですが参考になりましたでしょうか。

2008年の相談事例を、リメイクして作成いたしました。

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★家族に、大吉・繁栄をもたらす、吉方位の井戸掘り・その3・井戸の方位