お金の話をしよう。
ようやく五月病脱却です。戸建購入から半年すぎて落ち着いた今、住宅ローンについての会話が増えました。なぜ低金利の今、フラットを選んだのかのお話です。
⏩プロローグ
⏩神経質、建売住宅を買う① ② ③ ④
⏩1ヶ月で新築リフォーム1日目 2日目 3日目 4日目
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🏠 🏠 3～5月は住宅取得税や固定資産税、自動車税など、どんどん旅立っていきました
そして今、どんどん新白家電が増えているのでちょっと心配になり、改めて住宅ローンの話をしています。
住宅ローンはフラット35S、30年で組みました。
今底値の変動金利は0.4%程でしょうか。一方フラット35の全固定金利は1.32%～です。
フラット35にSがつくタイプは、省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅(長期優良住宅など)の場合に、一定期間金利を引き下げてくれます。
そのため、現在～10年目までは金利🔺0.25%、つまり
金利が1.32%の場合だと、
1～10年は金利1.07%
11～30年は金利1.32%です
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🏠 🏠 普通に考えると…
総支払い額が低い変動金利を選びますが、
全固定金利にしたのは
『きっとこれから金利上がる』という予測の下、心配性のリスク回避です。
また、
給与に変動がある。
賃貸の更新期日が迫り急いでいた。
いくつかの審査を待つのにメンタルがもたない(笑)
という懸念もありました。
…特に滞納や借金もなく、勤続年数も長いのですが、性格上の問題です。実際に審査期間は寝付けなかったと言います。
審査期間はしんどくても何社か審査をしてみても良かったかもね、なんて話をしますが、
先の見通しが立っているので心穏やか。結果フラットで良かったと思います。
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🏠 🏠 ただ、新夫婦連生団信(＋0.18%)や新三大疾病団信(＋0.24%)は、金利が高くなりすぎでつけていないので、
落ち着いた今、保険の見直しをしています。
全固定金利は先の見通しが立ちやすい。心配性、面倒くさがりには固定金利が合っています。(個人的感想です)
支払い年数や余力、保険、どれを取ってもやはり戸建購入は早い方がいい。
10年早く購入しておけば…と後悔した賃貸費はこちら…
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