自己資金300万円で不動産投資を始めるなら

こんにちは！

自己資金、もちろん多くあれば文句ないですが、

小額の自己資金で始められるなら、リスクも低くて安心ですよね。

今日は300万円で不動産投資を始めるための有益な情報

をお届けします。

◆小額の自己資金で不動産投資をはじめるポイント◆

・300万円が下限ライン

・現在は融資が締まっているので、頭金は1〜３割入れる

・ターゲットはロットの小さな区分マンション・中古戸建て

・ロットの小さい物件は融資選択肢が限られる

・融資の最新情報をしっかりキャッチすることが重要

自己資金300万円で買うとしたら。。。

・地方は更に融資が厳しい

　　　⇨キャッシュで買うか日本政策金融公庫のようなところを見つける

・安く買ってリフォーム融資を使う

　　⇨使える金融機関の選択肢が増える

・公庫や信販会社のリフォームローンを使う

　　⇨公庫や信販会社のリフォームローンを使う

　　◉デメリットとして提携しているリーフォーム会社経由でないと使えない場合が

　　　あるので注意が必要。業者が限定されてしまう

・地元の物件なら地場の信金・信組も使える

　　⇨金融機関の開拓をリフォームローン など小額の融資を利用し

　　　返済実績を作っておくと次の融資が借りやすくなり、次の物件を検討できる

小額資金で融資を利用する場合

・物件購入で融資を利用するなら都市部をターゲットにする

・ノンバンク系の金融機関も地方物件は融資しない

　　⇨三井住友トラストなど

・都市部は資産価値があるが利回りは低い

　　⇨田舎の物件なら実質利回り15％くらいのところ、　　

　　　都市部であれば12〜13％くらいで妥協する

自己資金300万円の投資戦略

・キャッシュに余裕がない場合は手元のキャッシュを温存する

・手持ち資金が少なくなると次に行けない

・最初は融資利用、返済機関も長くし手持ちのキャッシュを厚くする

・余裕ができたら返済比率やバランスシートも意識

＜まとめ＞　自己資金300万で不動産投資をするには

ロットの小さい中古戸建てターゲットにする

安く買ってリフォーム融資を使う

物件購入で融資を利用するなら都市部を狙う

最初はキャッシュではなく融資利用をして

　次の物件を検討するために手持ちのキャッシュを厚くしておく

まずは自己資金を確保することが前提ですが、

小額で始められる投資は一般人としては入りやすいですね

がんばりましょう！！